QUESTIONS régions à découvrir à Tenerife

Forum Canaries

Bonjour
Avec mon conjoint, nous voudrions partir à Tenerife plusieurs semaines pour l’instant en vacances et ensuite pour voir si on peut s’y établir et y acheter restaurant, maison d’hotes;
Nos priorités:
Le climat: on veut pouvoir se baigner et bronzer;
Plages de sable sauvages (pas avec la route traversante), plutot avec arbres, palmiers, le coté nature!
Village typique ( pas la grande ville type espagne)
Mais avec aussi:
Ambiance ( restos, bar, boutiques, discos)

Nous voudrions peut être louer 3 logements du 6 novembre au 20 décembre, pour loger dans 3 régions différentes meme si ensuite, nous savons que nous bougerons avec une voiture.

J’ai entendu parler des plages du sud est costa adeje, los gigantes , playa de las americas…

Que me conseillez vous, sachant que nous sommes prêts à louer 3 logements différents pour découvrir 3 points différents de Ténérife mais toujours avec ces contraintes: climat clément, plages nature, village pittoresque mais ambiance resto/boutiques quand même.???

Merci de votre aide*.

Nous sommes déjà allés 2 fois 1 semaine à Fuerterventura.

Bonjour.
Vous pouvez quand vous irez sur l ile de Tenerife aller voir la chambre de commerce france/tenerife qui vous donnera des infos pratiques .

Bonsoir,
D’après vos critères le sud ouest et en particulier les noms que vous avez cité qui sont des machines a touristes sont a exclure.

Donc vous me conseillez quoi?
Sachant que je veux un climat clément pour nous baigner en novembre /décembre et quand même de l’ambiance pour pouvoir me divertir?

où sont les plus belles plages?

Bonjour,

Si vous cherchez des plages de sable blanc sauvages, vous vous trompez d’île. Cherchez plutôt du côté de Fuerteventura.

Tenerife est une île très densément peuplée et en plus très touristique. Les quelques plages de sable blanc qui existent sont artificielles et/ou urbaines. J’aime beaucoup le village de Garachico, mais il n’a pas de plages. Ce qui fait le charme de l’île, c’est son intérieur et le Teide, malheureusement quelque peu endommagés par les feux récents.

À vous de voir quels sont vos critères prioritaires mais vous ne trouverez pas l’endroit qui les remplisse tous à Tenerife.

Bonjour,
Premièrement les “je veux” sont assez pénibles, ce n’est pas le forum Mimi Mathy, que le vous le vouliez ou non si vos souhaits sont incompatible ils vous faudra faire des choix ou trouver une autre destination.

Je vais les reprendre :

Le climat: on veut pouvoir se baigner et bronzer en novembre /décembre

Alors prenez une carte, vous verrez que ce qui est autour de Ténérife, n’est pas une mer, c’est l’océan atlantique et par conséquent la température de l’eau ne dépend pas de celle de l’air mais des courants. Tenerife est un peu particulier, c’est trés profond (donc frais) de l’autre c’est volcanique donc cela compense. En résumé dans l’eau vous n’aurez pas moins de 18°c mais pas plus de 25°c toute l’année. (le top étant septembre)
Pour la plongée par contre c’est une tuerie, l’eau est limpide toute l’année.

Plages de sable sauvages (pas avec la route traversante), plutot avec arbres, palmiers, le coté nature!

C’est du rocher, s’il y a des arbres (et particulièrement des palmiers) c’est que la plage est artificialisée.
La plage “naturelle” de ténérife est une crique coincée entre deux falaises avec plutot des graviers parfois des sables gris/noirs et pour la végétation ca sera arbustif / cactus mais le plus souvent pas de végétal.
Bermejo, aussi magnifique que perdue


Benijo :

Sinon donc : Los Adeje, palmier sable jaune (importé), transat… entouré de resort / restaurants.

.
En compromis il y’a la Tejita, mais elle est sous l’aeroport.

ou la Teresitas à San Andrés, artificielle mais pas assiégée de resort et à coté de Santa Cruz pour la partie ambiance

Village typique ( pas la grande ville type espagne )

Il y a des villages typique sur la cote Nord Ouest, accrochés à flanc de montagne, ou bien au dessus d’une certaine altitude. Mais pour l’ambiance ça sera compliqué.
Adeje, Los Gigantes que vous citez sont des champs de resorts, il y a des resorts absolument partout qui trustent les bords de mer, au dessus un village mais vous avez perdu la plage.

Mais avec aussi: Ambiance ( restos, bar, boutiques, discos)

Déjà vu plus haut ca ne colle pas, l’ambiance = foule/zone touristique.

Bref, allez faire un tour à :
Garachico
San Andres
Punta del Hidalgo
Masca
Dans les terres :
La Orotava
San Cristobal (la vieille ville est magnifique)

@cloeee pense Canaries en pensant peut être Caraïbes.
À part les guagua, les Canaries c est le contraire des caraïbes.
A tenerife il y a un peu de végétation, celle que l incendie, qui a brûle 20.000 hectares, a epargne, sinon c est de la terre sèche volcanique.
Ca plaît aux “expats” , je n aime pas ce terme qui fait “colon” mais c est un peu ça.
Pour avoir des plages à l eau chaude en hiver bordée de palmiers il faut aller dans les Caraïbes.
On se baigne dans une eau à plus de 30° en hiver et les plages sont du sable blanc doux bordées de palmiers, de cocotiers, d arbres à pain, de fleurs.
Je suis restée 5 ans à la Jamaique (au 20e siècle) mais je connais les autres îles.
Certaines îles des caraïbes c est le paradis.
Si on aime les déserts, les alizes, les plages à la terre volcanique, ne pas avoir envie de se baigner toute l année, ne pas avoir peur d être entourés d europeens et d entendre d autres langues toute l année les Canaries vous plairont.
Vous voulez faire des chambres d hôtes, il y a de nombreux français, belges, allemands, anglais, hollandais, etc. qui font déjà ça sur Tenerife.
L immo est très chère aux Canaries.
La situation pour les locaux, les natifs de l île, n est pas reluisante, c est la région qui a le plus fort pourcentage de chômage en Espagne , 22%, avec Ceuta et Melilla.
Les “expats” arrivent souvent le porte monnaie plein contrairement aux locaux.
Actuellement les impôts pour les autonomos, c.a.d ceux qui s installent à leur compte, sont plus élevés qu en France.
Mais ça peut changer, l Espagne est sans gouvernement actuellement.
Il y a eu des législatives anticipées en juin 2023, Sanchez a eu moins de vote que Feijoo, droite.
Mais aucun des 2 n a la majorité à l assemblee.
Le roi a désigné Feijoo comme représentant de l état il y a une semaine .
Pour avoir la majorité Feijoo compte sur les voix de Vox, extrême droite espagnole, et il lui manquerait 2 sièges qu il cherche.
La réponse fin septembre.
Donc suivant le nouveau gouvernement il y aura peut être du changement dans les lois et pour les impôts.

Plus au sud , au Cap-vert l’eau est + chaude : le moi le plus froid étant mai en général avec 23°c en moyenne. Octobre Novembre c’est 27-28°c.

Bonjour

merci mais les caraibes, on a tout fait: la martinique, la guadeloupe, la république dominicaine 2 fois, Cuba, le Mexique, Les maldives.

On a fait aussi ibiza, formentera, palma de majorque, Fuerteventura ( 2 FOIS!)

Toutes les régions d’espagne plusieurs fois par an, plein d’autres en italie car 14 croisières, donc beaucoup d’escales, et meme les iles grecques!

Bref, si on choisit Tenerife ou une autre région des canaries, ça sera pas fuerteventura car l’ayant fait 2 fois, certes plages sable blanc mais rien à faire à l’année.

Pour de magnifiques plages, les caraibes et les maldives nous ont convaincu, on sait pertinement qu’aux canaries, ça sera pas la même beauté niveau plage!!!

Et c’est pas l’objet de ma demande!!! Donc, votre ton pour répondre est un peu Méprisant!

On veut découvrir les canaries , cette année, pour avoir du beau temps en hiver, tout en étant pas trop loin de la france, parlant la langue qu’on aime, et avec l’idée d’ici 1 an ou 2 de s’y installer afin d’avoir printemps/Eté toute l’année. Donc, bien évidemment, acheter soit un resto chambres d’hotesl, soit un resto bar que nous avons déjà en france, sur une ile actuellement.

Finalement, je me demande si las palmas serait pas mieux approprié pour notre recherche…

Merci pour vos réponses argumentées et photos!! Teresitas pour un premier voyage là bas me semble pas mal compte tenu de nos critères de recherche>.
en novembre/décembre, il sera assez chaud pour s’y baigner? Sachant que je me baigne à 16 parfois près de marseille…

Bonjour.
Vous vouliez des renseignements pour vous installer dans les Canaries et ouvrir une maison d hôtes.
Je vous ai dit quelle était la situation sur place.
Je ne suis pas une touriste.
Je suis franco espagnole et j habite sur place.
Je suis en Catalogne mais je connais les Canaries (depuis le 20e siècle.)
Je n y reviens plus car le nombre de touristes est 4 fois supérieur à la population, pour Tenerife.
Mais pour vous auto entrepreneur, en Espagne cela s appelle autonomo, c est une bonne chose qu il y ait beaucoup de touristes.
Vous vouliez savoir où étaient les lieux où un autonomo pouvait s installer.
Pour être sûr de vous en sortir financièrement, mais si vous avez déjà un resto bar en France vous devez avoir l habitude, Tenerife et Gran Canaria sont les 2 îles avec le plus de touristes.
L île La Palma est belle mais moins de touristes.
J ai des amis qui habitent aux Canaries, la vie est belle mais avec beaucoup de difficultés quand même sauf lorsqu on est retraite avec une bonne retraite.
Je connais un couple de français qui vit au nord est de Tenerife.
Ils ont ouvert un salon de coiffure et sont endettés jusqu au sommet de la tête. C est très dur pour eux.
Vous ne voulez pas me croire et vous trouvez que j ai un ton méprisant quand j écris que les impôts pour les autonomos en Espagne et dans les îles sont 2 fois plus élevés qu en France. Que les factures d électricité sont plus élevées.
Que les îles Canaries sont une région sinistrée pour les jeunes. C est la région avec le plus de chômage en Espagne.
Pour les jeunes canarios 22% qui partent pour la péninsule.
Ensuite en vous installant aux Canaries et en commençant vos recherches vous aurez plein de français qui voudront vous aider, moyennant finance, pour vous trouver un logement, pour vos démarches administratives, l Espagne est le pays en Europe ou les législations sont les plus complexes., pour vous aider à votre affiliation à la sécurité sociale etc…
On les appelle les agents de relocation.
Ils pullulent sur les réseaux sociaux comme celui de mon ami Julien le forum expat, ou sur FB et autres…
Bon courage…
Les îles du Cap Vert sont jolies.
Je connaissais une française médecin qui officie là-bas.
Mais l île de Madère pour vous installer comme auto entrepreneur c est mieux et les portugais, et ceux de l île sont très gentils .
Le RNH portugais, exonération d impôts pendant 10 ans pour les étrangers qui s i’stallent, a plus ou moins disparu mais ils sont encore exonérés de pas mal d impôts contrairement à l Espagne.
Vous vous en apercevrez vite en vous installant aux Canaries quand on vous donnera les taux d imposition. .
Bonne soirée.

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Je viens de lire que pour les canaries pour les entrepreneurs sont les plus intéressants, niveau régime fiscal. 4% d’impots sur les sociétés comparé à chez nous 33;5%! La France , on est le plus elevé!!!
Les iles canaries ont un régime fiscal le plus intéressant d 'europe.

Une TVA à 7% et nous le triple!

Certes, l’immobilier a l’air cher mais pas plus que dans le sud est de la france, où on approche les 8000E au M2, où j’habite. Je vis et j’ai un resto bar sur une ile française et je peux vous dire qu’on ne risque pas de bénéficier de tant de privilèges fiscaux et pour autant l’edf est très cher chez nous aussi, avec l’inflation, tout l’est et les touristes nous fuient… Cette année baisse de 30% dans toutes les stations balénaires du sud Est et 50% en corse! Mais 33% dE TAXES pas 4% .

Donc, je reste sur mon idée de m’installer aux canaries.

Je me suis mal exprimée, j’hésite avec la Grande canarie et Tenerife.

Oui …c est exact .
on appelle cela une ZEC …avec beaucoup de conditions .
Je vous ai mis aussi le lien dans l autre discussion.

La liste des activites pour beneficier de la ZEC ne comporte pas resto bar ou resto maison d hotes .
La liste est donnee par le
Consorcio de la Zona Especial Canaria

Santa Cruz de Tenerife
Tel 922 298 010

Las Palmas
Tel 928 490 505

Je ne peux pas vous mettre la liste sur le forum car c est en PDF .
Vous allez sur le site:
Zona Especial Canaria

Liste des activites
Culture plantes medecinales
Peche aquiculture
Industrie alimentaire
Industrie textile
Industrie bois papier verre etc…
Metallurgie
Fabrication produits informatiques…
Construction embarcations…
Fabrication vehicules bicyclettes …
Reparation navale aeronautique …
Ressouces naturelles eau dechets…
Transport distribution electricite …
Production distribution audiovisuelle.
Renovation batiments …
Commerces de gros
Transports
Agences de voyages …
Activites juridiques…
Cabinets conseil…
Architecture…
Activites liees au TIC.
Recherche developpement …
Activites de securite et recherche
Formation
Publicite etudes marche
Activites scientifiques et techniques
Activites therapeutiques
Activites arts sceniques
Activites liees au sport
Parcs thematiques

Bonjour!

Ah mince, donc reprendre un bar resto, ne sera pas considéré comme une ZEC?

Bonjour.
Apparemment dans la liste je ne vois pas tout ce qui est restauration, bar .
Il faut aussi creer pour y avoir droit au moins 3 ou 5 emplois.
Je vous remets la liste .

Le mieux est que vous alliez voir sur place un specialiste .
Soit aupres de la chambre de commerce, ou un gestor, ou a la mairie de la commune .

Bonjour,
Merci.
En fait on a trouvé un restaurant bar en vente assez intéressant, belle déco, vue mer,à 60m de la plage environ,600 000E de chffre d affaires pour 200 000E à la vente uniquement !

On va tél à l’agence. Mais par rapport à la france, on trouve pas mal d’affaires en bord de mer avec bon CA et pour des prix dérisoires par rapport à chez nous…

Et y a déjà apparemment 9 salariés.
Ceci dit nous, nous aurions aussi notre cuisinier qui nous suivrait dabs cette nouvelle aventure.
Si y a déjà 9 employés, c est pas suffisant pour répondre aux critères ?

Vous pouvez effectivement entrer dans les criteres d une ZEC .
Vous devriez demander conseil a une asesoria fiscal en espagne.
Je vous mets l asesoria fiscal “tas-consultoria”.
Ils ecrivent concernant les ZEC:
"Comment fonctionne une ZEC?
Vous devez respecter une serie d exigences:

  • etre une entite ou une succursale nouvellement creee dont le lieu de gestion effective se situe dans le perimetre geographique de la ZEC.
    -au moins un des representants legaux ou administrateurs doit resider aux iles canaries.
  • dans le cas des iles Tenerife et Gran Canaria vous devez realiser un investissement minimum en actifs fixes de 100.000€.
  • dans le cas des iles non capitales la Palma, la Gomera, el Hierro, Fuerteventura, Lanzarote vous devez realiser un investissement minimum en actifs fixes de 50.000€.
  • creer 5 emplois au cours des 6 premiers mois ou seulement 3 emplois s il s agit d une ile non capitale.
  • autorisation prealable du Consortium de la SAC.
  • presenter un rapport descriptif des activites economiques a developper, justifiant la solvabilite, la viabilite, la competitivite et la contribution a la productivite et au developpement des iles canaries".

Je mets le site de tas-consultoria sur le fonctionnement d une ZEC.
Tout en bas de leur page vous pouvez mettre un commentaire sur leur article , avec votre adresse mail pour la reponse, en leur demandant dans votre commentaire si un restaurant bar deja cree peut entrer dans les activites d une ZEC.
Tas-consultoria est base sur Barcelone mais c est une asesoria fiscal qui couvre tout le territoire espagnol.
Si la reponse de tas-consultoria est positive , vous devrez prendre un conseiller fiscal aux canaries pour vous aider dans vos demarches administratives.

Vous pouvez contacter aussi directement l asesoria fiscal tas-consultoria en leur envoyant un mail pour leur demander si un restaurant bar deja cree avec 9 salaries peut entrer dans les activites d une ZEC .
Je vous donne leur contact:

Bonsoir! Un GRAND MERCI pour tous les PRECIEUX renseignements que vous m’avez donnés aussi bien pour mon projet pro que mon séjour perso.
C’est vraiment super sympa de votre part de prendre le temps d’apporter votre aide!

Je suis en train de prendre des rendez vous pour visiter ces commerces.
ça sera pour nous donner une idée, je pense pas qu’on s’y installe cette année direct pour y acheter une commerce.

On veut d’abord y aller plusieurs fois, à plusieurs saisons différentes, en vacances pour voir si ça nous plait. Donc là, on projette d’y aller du 19 Février au 10 mars, j’espère qu’on pourra quand meme se baigner?

Donc, en ce moment, je passe mes soirées à réserver en même temps , avion et maison. de location.

J’ai trouvé un appart en front de mer à Tabaiba, je sais que c’est pas le Sud est où il fait meilleur niveau climat, mais la vue, l’emplacement est vraiment top.

Ma question est la suivante: si on veut aller visiter le sud et le reste de l’ile, c’est pas trop éloigné du reste? J’ai noté vos noms de plages à aller voir, donc je veux tout voir en 3 semaines.
Si on veut aussi sortir quelques soirées dans le sud, pour voir un peu l’ambiance festive, on peut revenir en voiture , sur routes faciles la nuit?

J’ai vu qu’entre Adeje et Tabaiba y’a 45mn de trajet… C’est pas dangereux comme route?

Les restos, bars ambiancés et discothèques c’est à playa de las amaericas et adeje , c’est ça?

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Entre Adeje et Tabaiba vous avez la TF1 c est une autoroute qui longe la cote , la autopista del sur , il n y a aucun probleme.
Pour les endroits festifs il y en a beaucoup sur la cote de Tenerife .
Ils vont faire la fete dans les clubs, les bars .
(Moi je vais uniquement voir des concerts toute l annee en espagne , des stars ou non, espagnoles , sud americaines etc…).

Des bars et discotheques il y en a beaucoup a Las Americas.
il y a une discotheque reputee c est le Magic Lounge Club.
Il y en a d autres le Tramps The King of Clubs.
Las Americas c est un lieu avec presque essentiellement des anglais et des allemands.
Je vous mets un site qui explique bien Las Americas avec tous les endroits festifs.

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Bonsoir,

J’ai une question, pour vous qui habitez à Tenerife. Comment expliquer le fait que des commerces qui prétendent faire entre 400 et 600 000E de chiffre d’affaire, vue mer, en très bon état, avec 5 ou 9 salariés ( donc qui semblent bien marcher) soient vendus entre 100 et 200000E?
En France, un restaurant qui fait 600 000E de chiffre sur une plage, serait vendu 600 000E! Pas 200000E.

Est ce que c’est par ce qu’en France, on abuse? Ou parce qu’à Ténérife, tout est moins cher?

Pour faire un crédit, si on achète un commerce, ils vont nous le faire en espagne? Si oui, ils nous demandent comme en France, 30 % d’apport minimal?

Merci par avance.

Je connais bien les Canaries mais j habite en Catalogne.
Moi aussi je trouve bizarre ces restaurants qui se vendent pas cher avec un chiffre d affaires tres eleve .
L immobilier a Tenerife est un des plus eleves d Espagne .
Il suffit de regarder sur le site idealista qui fait vente et location.
Les locations sont 2 fois plus cheres qu en France dans les Pyrenees Orientales.
Sur Tenerife pour les locations aujourdhui on a des appartements 1 chambre a 1.000€ …et ca monte jusqu a 6.000€ et plus .
Dans les Pyrenees Orientales on loue dans le boncoin des maisons de village pour moins de 400€.
Et pour la vente a Tenerife sur Idealista , 1ere annonce que je vois un appartement 1 chambre a Arona 230.000€.
Une maison a Adeje de 4 chambres avec piscine 4.990.000€,.presque 5 millions d euros.
Une autre maison a Adeje 5.990.000€ , 6 millions d euros.
Un appartement a Arona 215.000€ 1 chambre.
Je regarde les commerces a vendre
Un restaurant a Adeje 770.000€
En dehors de cette cote les prix baissent mais ce sont en majorite des locaux ou il n y a plus d activite.
Dans votre cas c est en activite.
Je ne sais pas ou se trouve votre restaurant.
Sur la costa del silencio les prix ne sont pas chers mais ce sont souvent juste des locaux de 20m2
Le prix moyen de vente pour ces locaux ou commerces c est 1.760€/m2 pour la Costa del Silencio.
Il n y a que sur place que vous saurez .
Ne vous precipitez pas pour acheter et allez demander conseil a la chambre de commerce france/canaries a Santa Cruz de Tenerife

Les banques en espagne , normalement, ne pretent qu a ceux qui ont un contrat de travail.
A moins que vous trouviez une societe de pret mais avec des taux eleves.

Bonjour,
J’ai pris contact avec des agences immobilières qui commercialisent ces ventes de restaurants, ils vont m’envoyer les bilans financiers. Ils m’ont déjà envoyé des vidéos , c’est des restos presque neufs, y’a tout de beau, on rentre, on pose ses valises, tout est carré de chez carré, il manque rien contrairement en France, où les patrons de restos vendent n’importe quoi sans être dans les clous niveau lois, reglementations etc…
Sur ces vidéos, on voit des restos déjà avec la déco que j’aime, pas de travaux, en France, on visite que des affaires où on a 60 000E de travaux à faire!
Et les prix de vente sont égaux au CA: UN resto qui fait 300 000E de CA se vend 300 000 en france et avec travaux et pas en bord de mer!
Aux Canaries: 200 000E sans travaux, avec un CA de 700 000E? C’est ça qui nous interpelle!!!

Les restaurants à 780000E dont vous me parlez, c’est des restaurants très beau ,situés carrément sur plage, c’est des chiffres d’affaires de dingue, 3000E par jour , donc un million par an.
C’est pas ce que nous recherchons mais si c’est un vrai CA, et avec un tel emplacement sur plage , en France, c’est pas 780 000 que ça serait vendu mais plus d’1 million deux!

En plus, j’ai lu que le prix de la nourriture est 30% moins cher, donc achat des fournitures moins chères pour les restaurateurs, moins de charges salariales puisque j’ai lu qu ‘a aux canaries, les salaires 1000E pour un serveur ( chez nous c’est 2000E minimun!), les loyers pour se loger moins chers, l’"essence idem, TVA dérisoire par rapport à chez nous, moins d’impots, le cout de la vie moins élevé , on ne peut que mieux s’en sortir qu’en France?

En revanche, j’ai regardé des annonces de locations de logements, je ne suis pas d’accord sur le fait que ça coute cher par rapport à la france. Après, tout dépend avec quelle région vous comparez. Mais nous par exemple, nous habitons dans le Sud Est de la France, à 650E, vous avez un T1, à 550E une pièce de 17M2. Pour avoir 60M2, avec 2 chambres, faut compter 950E minimun.

Sur Tenerife, j’ai trouvé à 400E , des T2 avec terrasse, T3 avec terrasse vue mer à 550E et à 900E carrément une villa de 120M2 meublée, jolie, avec jardin et piscine ( à partager).

Pour les ventes d’appartements, c’est pareil, chez nous, dans notre région, un T2 c’est 200 000E minimum. Sur Tenerife, je vois des T3 à 150 000E. Donc, tout dépend avec quoi on compare, nous dans le Var et dans les bouches du rhone les loyers, les ventes d’appartements et de restaurants sont élevés.

Merci pour vos liens, je vais m’adresser à la chambre de commerce et bien sur, nous n’allons pas nous précipiter. On y va 3 semaines en février, puis si ça nous plait, on y retournera 3 mois ( mai juin juillet) afin de trouver une affaire, un logement etc…

On a parallèllement à ce projet de partir, un resto qui nous interesse en bord de mer en France, dans notre département, ( et le prix est de 300 000E pour un chiffre d’affaire égal au prix de vente, avec pas mal de travaux à faire ) Comme vous voyez, on est loin des prix des commerces de Tenerife.

Donc on va d’abord essayer de négocier celui de la France car ça nous semble plus facile pour le moment de rester encore quelques années chez nous et si ça marche pas, on se dirigera vers les Canaries, mais je dois dire que les iles nous font plus envie que celui de la France …
Le choix de la france serait un choix familial ( pour pas nous écarter de nos parents agés pour l’instant…) mais les iles, on sent qu’on ira s’y installer un jour, si c’est pas cette année, ça sera dans quelques années, pour le prochain projet! :smiley:

La suite au prochain mail…

L interet des agences immobilieres est de vendre .
Il vous faut prendre un avocat independant de l agence immobiliere.
L avocat est obligatoire en espagne pour tout achat de bien.
Le notaire n a qu un role en espagne limite a la signature.
L avocat, independant de l agence immobiliere, fera toutes les recherches necessaires sur les dettes eventuelles des vendeurs .
Les impots sur les revenus en espagne sont 2 fois plus chers qu en france .
Et l electricite qui devrait encore augmenter est plus chere qu en france .
La question qui serait interessante a savoir, pourquoi il y a beaucoup de commerces a vendre qui ont un bon chiffre d affaires.
L agence immo ne vous dira que du bien.
Questionnez les commercants autour du resto que vous voulez acheter.
Sanchez avait baisse l electricite l annee derniere.
Dans les nouvelles mesures de cette annee, l eau augmente (pour la catalogne c est 30% de plus) pour les autres regions je ne sais pas.
Et l electricite augmente.
“Le retour de la TVA et de l impot sur l electricite vont faire augmenter les factures de 20%”.

Dans les nouvelles mesures 2024 en plus de l augmentation de l electricite vont augmenter l eau, l essence et les transports .
La TVA sur l electricite le gaz le bois sera ramenee a 5% pour revenir a un taux initial de 10%.
Dans les nouvelles de cette annee egalement un peu plus de mesures sociales pour les pauvres, et plus de taxations pour les riches et les entreprises.
Il ne faut pas oublier que l Espagne a un gouvernement socialiste avec des ministres communistes et gauche radicale, qui privilegie d abord les pauvres (meme si le pays a une couronne royale sur la tete :joy:).
Alors que la france a un gouvernement droite/centre droite qui n est pas trop mechant avec les riches et entreprises.
Les riches expats en espagne rouspetent tout le temps . Et ils maudissent ce gouvernement qui leur prend leur argent .
N est pas Cuba qui veut :rofl:

Je continue.
Les impots sur les revenus sont plus chers qu en france 2 fois plus.
A partir de plus 14.000€ par an jusqu a 20.200€ le taux est de 24%
De 20.201€ a 34.000€ le taux est de 30%
De 34.000€ a 60.000€ le taux est de 37%
De 60.001€ a 300.000€ le taux est de 45%
Au dela…
Je connais “sylvain” qui a ecrit cet article et d autres sur les demarches dans l expatriation.
Il habite a Valencia .
Je le connais d un site sur l expatriation en espagne (mon pseudo “catalunya66”).
Vous pouvez lui demander tous les renseignements que vous voulez .
C est un francais professionnel , un agent de relocation , donc il a plus tendance que moi a voir tout en rose.
Les professionnels c est comme ca.
Je vous mets le site de sylvain qu il a cree . Il est tres gentil et renseigne tres bien.
En bas de sa page sur les impots vous avez son mail contact pour parler avec lui directement.

Je ne suis pas d’accord avec vos arguments.
Certes, même si l’electricité est plus chère qu’en France, étant donné qu’il n’y a pas besoin de chauffage, car pas d’hiver ni de climatisation car pas de canicule comme en france, plus de soleil, donc moins besoin d’allumer les lumières, les factures d’edf des personnes françaises questionnées vivant dans les canaries, sont bien plus basses que celles qu’elles avaient en france.

Concernant les impots , j’ai trouvé ça:
Les Canaries ont un régime fiscal (REF) spécifique qui dépend de la législation de l’Espagne tout en ayant des mesures plus avantageuses.

L’impôt sur le revenu en Espagne est prélevé à la source et est calculé par tranches comme en France ; le taux d’imposition peut aller jusqu’à 45%.

Ainsi, [les Canaries]sont assujetties aux mêmes règles que les autres communautés espagnoles mais bénéficient de plusieurs abattements ou déductions d’impôts.

Quels sont les avantages fiscaux des Iles Canaries ?

Dans les Canaries, sachez que cet archipel possède une convention qui empêche la double imposition, c’est-à-dire que vous ne pouvez pas être imposé à la fois en France et en Espagne.

Pour en bénéficier et être considéré par l’administration comme résident espagnol, il convient de séjourner au moins 183 jours par an dans les Canaries.

L’imposition du retraité

Cela peut être intéressant pour le retraité français qui veut payer moins d’impôts sur le revenu, c’est-à-dire pouvoir toucher sa pension de retraite française en Espagne.

L’imposition du chef d’entreprise

Le chef d’entreprise français qui souhaite délocaliser son entreprise française aux Canaries pourra profiter de la Zone Spéciale des Canaries (ZEC) qui baisse l’impôt sur les sociétés à 4% au lieu des 15% en France. Et ça pour nous c’est super intéressant!

Cet impôt sur le revenu de la société est le plus faible sur l’ensemble du territoire espagnol (qui oscille entre 25 et 30%).

L’impôt sur le revenu peut également être exonéré de 90% sur les bénéfices de la société si les dividendes ne sont pas distribués, c’est-à-dire s’ils restent en réserve sur le territoire des Canaries (RIC).

D’autres formes d’exonérations ou d’allégements fiscaux sont possibles :

  • Réduction d’impôt sur les revenus des activités patrimoniales et des biens d’investissement
  • Réduction d’impôt sur la vente de biens corporels établis sur l’archipel
  • Exonération totale de la taxe sur la valeur ajoutée (IVA) pour les activités commerciales liées à la télécommunication

Pourquoi les Canaries disposent-elles d’un tel traitement de faveur par rapport aux autres Communautés espagnoles ?

Cette spécificité de taxer les sociétés à 4% au lieu des 30% est historique et tient compte de l’insularité de l’archipel et de sa distance avec l’Espagne.

****Ainsi, les Canaries ont un régime fiscal (REF) spécifique qui dépend de la législation de l’Espagne tout en ayant des mesures plus avantageuses.

Enfin, concernant les restos en vente, les agences ne m’ont rien dit, j’ai juste lu les descriptifs et j’attends les bilans. Demain, un agent qui parle français va nous téléphoner pour nous donner des renseignements supplémentaires sur ces deux restos qu’on trouve interessants et jeudi, on a un rendez vous en visio pour voir le proprio et qu’il nous donne ses bilans financiers.
Pour l’instant, c’est moi qui suis allée vers les agences, ils ne m’ont pas " baratiné".
Concernant les restos en vente, y’en a pas plus qu’en France! Sauf qu’ils sont plus intéressants, des ventes y’en aura tout le temps, c’est comme les maisons. Pourquoi elles sont en vente alors qu’elles sont agréables à y vivre! Les gens aiment changer…

On prendra de toute façon un avocat si on doit faire affaire, comme on le fait de toute façon en France, pour les commerces, c’est toujours un avocat, le notaire, c’est pour les ventes de maisons.

Vous comparez en fait avec l’espagne, mais même si les canaries font partie de l’espagne, elle n’ont pas les mêmes paramètres : le cout de la vie, les salaires, les marchandises, les loyers semblent moins chers aux canaries qu’en espagne et encore bien moins qu’en france et le système d’imposition pour les entreprises existent que dans ces iles.

De toute façon, on est de nature très prudente, donc on prendra notre temps et tous les conseils qu’il faudra!

Bonne soirée!

Pour la ZEC c est interessant .
Je n ai pas vu la restauration mais je me trompe peut etre.
Pour les loyers, les Canaries sont cheres.
Il y a le comparatif pour le prix moyen des loyers:
Il est de 13€/m2 pour la france au 1er decembre 2023 (site se loger.com)
Sachant que Madrid et Barcelone sont les 2 villes les plus cheres d Espagne il est de 13,8€/m2 et de 13,4€/m2 (site idealista)
Pour les Canaries il est de 16,74€/m2 (site idealista).
Le site idealista est le principal site de vente et de location d Espagne y compris les iles.
J espere que vous trouverez votre bonheur au Canaries . Il vaut mieux etre prudents.
On voit ce qui se passe sur la peninsule avec beaucoup d ouvertures de commerces francais et beaucoup de fermetures. Tout ce qui est francais n a pas trop la cote souvent par manque de clients , sauf a Barcelone ou il y a la plus grande concentration de francais d espagne y compris les iles .
Les canaries sont d abord allemandes et anglaises.
Dans le nord ou le sud de tenerife on m a souvent presente un menu en allemand pourtant je ne suis pas blonde aux yeux bleus mais d origine espagnole, plutot brune et petite .
Vous me direz comment se sont passes vos entretiens avec les vendeurs.

Je viens d avoir la confirmation que la restauration ne peut pas beneficier de la ZEC.
Je vous mets le site “International Business Strategie”

Canaries: opportunites de Business, Financements et Facilites”
Ils mettent la liste des entreprises pouvant beneficier de la ZEC et a la fin de la liste:
" ATTENTION: les activites de Restauration, et les petites exploitations commerciales ne peuvent pas beneficier des facilites decrites et elles en sont exclues" .

Tentez quand meme l aventure :sun_with_face:

Non je vous assure qu’en France, les loyers sont bien plus chers, qu’aux canaries, du moins où nous nous habitons. Après, vous parlez du m2 en France globalement, certes, dans la campagne ou les régions peu fréquentées, c’est des loyers dérisoires et du coup, ça fait baisser le prix moyen du M2!

Mais sur la cote d’azur, var et bouches du rhone, voilà ce qu’on paie.
On loue 1250E actuellement ,une maison de 64M2 avec grande terrasse.
On a vendu notre maison front de mer certes mais 70M2 : 650 000E!!

Un studio se loue 550E, une chambre de 17M2: 450E! Un T2 c’est 700 minimun.

Et encore c’est rien par rapport à Paris et sa région!

Donc, pour nous en tous les cas, on aura toujours un loyer moins cher aux canaries que ce qu’on paie actuellement.

Pour avoir un T3, je paierai 650E alors que dans ma région, j’aurai un T1 ou petit T2 de 30M2.

Et comme je vous ai dit plus haut, j’ai trouvé aux canaries, une maison de 120M2 avec piscine partagée à 900E. C’est donné! nOus ça serait à 2000E par mois!!! Y’a meme des maisons à 2500E actuellement à la location chez nous et sans piscine!

Idem pour le cout de la vie, 30% c’est toujours mieux que la France;

Pour les fermetures et ouvertures de commerces, je vous rassure, la France vit la même chose surtout depuis le Covid, surtout pour notre profession…

Le site idealista, justement j’y suis et c’est là, qu’on voit des prix bas par rapport à ce que nous nous vivons dans le sud est de la france.

L"espagne, on adore mais on sait que c’est pas plus rentable que la France, et que le climat y est presque identique au notre, à Marseille.
Les iles canaries offrent ce climat et ce cout bas qui nous interesse.

Mais, je crois comprendre pourquoi les prix des restos que nous avons vus sont bas, y’a l’histoire des locations des murs commerciaux. J’ai cru comprendre qu’aux canaries, c’était un bail d e5 ans et pas de 9 ans comme chez nous. Et que si on achète le fond alors que le bail est déja entamé, par exemple, qu’il a déjà 2 ans et bien, il nous reste plus que 3 ans pour l’exploiter et le revendre!!

Le bail n’est pas obligatoirement renouvelé à son terme comme il est en france !

Chez nous, on peut rester 15 ans si on veut, à exploiter un fond qu’on a acheté, le loyer est augmenté chaque année certes mais il est renouvelé, c’est la loi qui oblige le propriétaire à le faire!
Au Canaries, ça semble pas être le cas et ça expliquerait pourquoi les commerces ne se vendent pas à 100% du chiffre d’affaire mais à 30%!!!

Du coup, si ce renseignement est confirmé par 2 agents immobiliers francophones avec qui je suis en rapport, nous n’acheterons pas aux canaries. Nous n’avons pas envie de devoir perdre un fond acheté 200 000E 3 ans après!!

Pour la ZEC, je trouve ça étrange, je vais mieux me renseigner mais même sans ça, le taux d’imposition, TVA etc est quand même plus interessant qu’en France.

On a un rendez vous demain en visio avec un agent immo et le propriétaire du resto, je vais lui poser ces questions sur le bail, la durée et la ZEC.

Merci en tous les cas de vos recherches!

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