J’ai écrit ça ?
Bonsoir ttes et ts
J’ai recopié en partie les 2 derniers posts de Happy-49 et jeanpierre07000 , et je suis absolument d’accord .
Oui c’est fragile un CC , même un van , l’aménagement intérieur aussi , d’ailleurs pourquoi serait-il plus solide , c’est absurde .
Un van , un profilé de 6 m , ce sont des véhicules compacts d’accord , mais ça n’empêchera pas le client d’abîmer la carrosserie sur un parking de supermarché , ou en ville , parce que justement il a loué un véhicule qu’il croit être un passe-partout ; du coup il sera moins vigilant .
Tous les clients ne sont pas malhonnêtes , loin de là , c’est même l’inverse , mais ils ne le font juste pas exprès de dégrader la plupart du temps .
Avec une expérience de 33 ans de location de logements , je compte 4 mauvais payeurs sur 40 ou 50 environ .
C’est beaucoup et peu à la fois .
Une dégradation , avec le premier en 1987 , l’erreur du débutant , mais la seule .
Quand aux mauvais payeurs , j’avais à l’époque fait des contrats sans garantie de paiement , ni de garant proche du locataire : uniquement basés sur l’apparence physique et le salaire .
C’est un métier , ça s’apprend , il faut être psychologue car les références ( fiches de paye , impôts , quittances antérieures ) ne suffisent pas .
De toute façon le risque est toujours présent . Mais j’ai de la chance , et j’aime ce que je fais .
Sinon je vendrais tout , mais plus de revenus locatifs non plus .
Pour revenir à la location de CC , je retombe sur mes " pattes " , c’est plus délicat à mon sens .
S’il vous revient abîmé , en dehors de la carrosserie , vous pourrez essayer de réparer vous-même un meuble , une fuite , un lanterneau , une moustiquaire à changer , des tâches sur le fauteuil ; fragile tout ça .
Et les enfants , pensez que ce sont les premiers à abîmer votre intérieur , c’est la gangrène du CC après les infiltrations , je les hais :-)))))))))
Et les animaux vous y pensez ? Les poils , les griffes , les tâches quand ce ne sera pas le gentil toutou qui ne peut plus se retenir en peine nuit le pauvre .
Il faut bien que ça sorte , il le fait pas exprès non plus lui !
Le client ne vous dira pas forcément qu’il va partir avec un chien de 35 kgs , un chat ou des oiseaux en cage !
Quand vous aurez compté le prix des pièces , le temps et les week ends passés à réparer , quand ce ne sera pas les séjours chez le concessionnaire , vous en aurez vraiment assez de louer .
Nous avons un camarade ici , c’est bepcci qui loue assez régulièrement je crois son Hobby profilé 6 m environ .
1 , on va lui demander depuis quand il pratique cette activité ?
2 , combien de fois a-t-il loué approximativement depuis le début , et par an ?
3 , combien de dégâts a-t-il subi ?
4 , de quel ordre ?
5 , a-t-il été couvert correctement par l’assureur ?
Moi je suis comme St Thomas , je ne crois que ce que je vois .
Et quand bien même il n’aurait pas de problème , sachez mon cher Jeremy , surtout si vous n’avez pas la bonne étoile avec vous , que vous risquez fort d’être ennuyé .
On a déjà suffisamment à faire avec l’entretien : révision , réparation , maintenance nettoyage de son CC , sans avoir à s’attirer d’autres soucis parfois importants .
Un détail qui a son importance , et je fais encore la relation avec les logements en dur .
Je loue uniquement des appartements en copropriété , pas de maison , beaucoup plus facile d’entretien .
Là aussi il y a nuance , et je précise qu’ils sont situés à Toulouse , zone tendue .
Ca veut dire qu’il y a un manque de logements dans cette ville , car la demande est de plus en plus forte .
C’est bon pour les bailleurs , certains en profitent aussi , donc les prix augmentent .
Je viens d’en relouer deux , en particulier un joli T1 qui plaît beaucoup .
Je n’ai pas compté tous les appels mais une quarantaine en 2 jours , l’avantage essentiel étant de pouvoir choisir un candidat sérieux , même si c’est assez courant , bonne nouvelle .
Pensez-vous avoir autant de choix , autant d’appels pour votre van ? J’en doute .
Dans ce cas il y a encore nuance , car l’avantage ou l’inconvénient c’est de louer la maison à roulettes ponctuellement , du printemps à l’automne surtout .
Et de faire souvent des contrats pour des périodes d’une ou deux semaines , donc du temps occupé à chercher , recevoir le client pour lui apprendre le fonctionnement , l’état des lieux , et rebelote au retour .
Quand à l’été , vous risquez d’avoir des demandes pour la même semaine ou quinzaine , c’est dommage .
Il vous faudrait alors plusieurs vans .
Je ne plaisante pas , vous créez une SCI , un fonds de commerce de 5 ou 6 vans , tiens c’est une idée qui me vient tout à coup , mais pas pour moi ne vous inquiétez pas je ne vous ferai pas concurrence . 
Vous pouvez même agrandir votre parc à l’avenir , au fur et à mesure que l’argent rentre , car il rentrera .
Vous aurez un statut de loueur professionnel , avec des assurances solides , et un travail à l’année .
Dans ce cas-là , oui ce sera intéressant , mais il faut investir , dans le cas de votre van pardonnez-moi mais ça ne vaut pas le coup
A un moment donné , j’avais moi aussi pensé ( seulement pensé ) acheter un 2° CC , uniquement pour le louer .
J’aurais donc acquis un low coast évidemment , pas trop vieux , pas trop récent , 10 ans environ , pas question d’investir dans du haut de gamme , style Notin , Esterel , Hymer ou autre .Pas folle la guêpe …avec tous ces indélicats qui traînent .
Et puis un Capucine , car les couples avec enfants aiment bien partir à l’aventure , les petits aiment ce genre de voyage mais bonjour les dégâts au retour une fois de plus .
Et puis j’ai pensé aussi à l’entretien , pas au coût mais surtout au temps à passer à le garder impeccable
Quand je réalise que le mien m’occupe suffisamment , à relever et effacer éventuellement la moindre rayure , que ma femme ne m’aide pas du tout …c’est à vous dégoûter de tout :-)))
Et puis pour terminer je ne me vois pas louer mon Esterel de 9,5 ans irréprochable .
Dès que je le verrais partir pour 10/15 jours , je me rongerais les sangs jusqu’à son retour .
Ni même pour 5 000 € la semaine !!
Ou alors je pars avec eux . Vous voyez donc mon point de vue et la confiance .
Cela dit vous pouvez essayer une fois pour voir , ce n’est pas interdit , je ne vous donne que des conseils basés sur mon expérience et mes 65 ans dans 6 jours .
Dernière chose :
si vous louez un vieux van en mauvais ou état moyen , vous pensez peut-être que c’est un bon plan , bon marché à l’achat , moins de craintes de l’abîmer .
Attention il ne donne pas envie , vous pourriez avoir du mal à lui trouver preneur .
Cordialement
Christian