Bonjour a tous,
J’adresse ce message et ces divers informations car nous avons recu divers demandes de personnes voulant constuire a bali. Malheureusement, ces gens sont souvent victimes d’autres entreprises peu scrupuleuses, ou de mensonges a la television (car oui, il ne faut pas croire tout ce que l’on raconte a la télé!)
Tout d’abord, je travail moi meme dans une entreprise de construction de villa clé en main avec mon pere, mes 2 frere, et ma belle mere, si vous avez des questions a ce sujet, n’hesitez pas a me contacter en message privé.
Ensuite, concernant la location de vos realisation:
Les meilleurs regions en terme de remplissage locatif (+60-80% de remplissage) sont situer dans le “centre” a savoir Seminyak, Umalas nottament. Les terrains y sont tres cher, et bien souvent 100.000euros de budget ne suffisent alors pas pour terrain+construction.
Ensuite, il y a la region de Canggu (ou nous realisons 70% de nos constructions). Les terrains y sont abordables, beaux (arbres+vue), et les realisation se louent bien (40-60% de remplissage environ)
Enfin, les regions dite “eloignées” a savoir tanah lot, tulamben, ou bukit. La les terrains sont moins cher, mais le realisations se louent beaucoups moin, et certainement pas 80% de remplissage comme certain essaient de faire croire. (ce sera en moyenne 10-20%)
Il y a aussi le nord de bali (Lovina, Cingaraja) qui est aussi un bon endroit pour investir sur le long terme, car le futur aeroport internationale de bali (qui est en cours de construction) s’y trouvera. les terrains et prix de villa ainsi que le marcher locatif vont donc subire un boom tres prochainement (c’est meme deja la cas, nous avons construit 4 villa sur les hauteurs de lovina, et les terrains ont triplé de prix en 5 ans)
Nous somme installés a bali depuis 11 ans maintenant, et travaillons en etroite collaboration avec nos clients et une douzaine d’agence (mon grand frere s’occupe du management et de la location des villas), les chiffres que je donne ci dessus sont indicatif, general, il y a bien evidament des exceptions, tout depend de la villa, et des services proposés.
Ensuite, en ce qui concerne les constructeurs, dont moi meme biensure, le mieu est simplement de venir sur place, rencontrer les gens, VISITER DES REALISATIONS DEJA TERMINEES (ne faites pas confiance aux 3D), rencontrez des anciens clients de ces constructeurs, et vous saurrez alors a qui vous pouvez faire confiance.
Encore une foi, j’insiste sur le fait que vous ne pourrez rien faire a moin d’etre venu sur Bali, et vous rendre compte par vous meme du marcher.
Pour toute informations, n’hesitez pas a me contacter en message privé,
Bien cordialement,
Maxime Delrot