societe pour achat immobilier

Forum Portugal

Portugal
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Bonjour

Quelqu’un peut il me dire s’il existe au Portugal un montage style SCI pour acheter une maison…
Par ailleurs les taxes foncieres sont elles lourdes ??
Enfin, pour ceux qui ont achete, l’achat a t il ete revele par le Portugal a l’etat francais??

Merci d’avance de vos reponses

Bonne soiree a tous

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Pour la taxa Fonciére …pour un appartement a Paris de 50 M2 je paye 570 EUROS,!
Pour mon appartement au portugal 90 M2 je paye 170 Euros …! en plus L’endroit et la situation de mon appart au Portugal est de loin Meilleur…!

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L’immobilier est-il encore abordable au Portugal ?
Quel est l’endroit le plus sympa pour investir et facile d’accès depuis la France.
Merci

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Pas de SCI au Portugal, tu dois acheter en personne physique, ou personne morale portugaise. Por personne morale hors CEE il y a une taxe spéciale assez salée, donc oublie de l’acheter au non de ta société aux Iles Vierges.

A l’achat, tu payes les droits d’enregistrement de 6 à 12% en fonction du prix d’achat et une taxe foncière de 0% à 0,5% en fonction de la valeur cadastrale du bien, cette valeur étant fixée par le Ministère des Finances selon un calcul très savant tenant compte de beacoup de facteurs valorisants et dévalorisants .

Ne te tracasse pas , ils ont déjà du mal à connaître les vrais propriétaires au Portugal, alors que dire des non - résidents.

Si tu veux acheter quelque chose, va voir la ville de Sesimbra sur une des plus belles plages du Portugal, tout près de Lisbonne, accés facile où les prix sont encore très très abordables.

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Merci infiniment pour cette info tres precise… non je n’ai pas de societe aux Iles Vierges ou Caimans… je pensais a une SCI pour des raisons de succession car je ne suis plus tres jeune
Merci pour l’indication de localisation mais je vais plutot chercher dans le sud (arriere pays algarve0
Amities

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Bonjour,

J’ai lu un peu votre souhait d’investir à l’étrangé; pour ma part j’ai acheter avec mes deux frères un appartement sur l’île de Madère (Portugal) et il faut faire très attention aux lois établies dans ce pays. L’ile de madère est un paradis fiscal, nous avons payés aux alentour de 3500 euros tous compris notaire frais de banque, finances. Même originaire de cette ïle mais le fais qu’on vient de france attention aux arnaques, ils ont voulus qu’on paie aux alantour de 7500 euros d’impôt. Attention… bien se renseinger. Par contre tous investissements il vous faut une munéro d’identifiant délivré par les finances obligatoire (sur île pour le portugal je sais pas) pour info pour payer moins d’impot lors de la souscription de l’achat ouvrer un compte imigrant ou offshort opérationnel de plus de 6 mois je crois et encore enocre plein astuces ouvrer les yeux.

Bonnes continuation et bonne recherche.
Ricardo

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Merci pour ces infos… Pouvez vous me dire si l’immobilier est cher a Madere et quel est le cout de la vie (en general les iles sont assez cheres a ce niveau)
Nous sommes tentes par une vieille bastide meme a retaper… en fait nous envisageons pour le moment l’Algarve… vue mer sans etre dans le flot des touristes… mais pourquoi pas ailleurs
Bonne soiree a tous

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L’ami Ricardo est bien gentil d’attirer l’attention sur les arnaques, mais le pauvre il mélange tout.
D’abord Madeira N’EST PAS un paradis fiscal.Il y a des avantages fiscaux pour les non résidents (physiques ou moraux) sous certaines conditions, mais pour ce qui est de l’immobiler les taxes son les mêmes que au Portugal.Ouvrez un compte à Madeira pour planquer votre argent “noir” et je vous garanti que dans le mois votre controleur des impôts dans n’importe quel pays d’Europe sera au courant…
Les frais de notaire et enregistrement doivent être payés PAR TOUT LE MONDE : étrager, résident, non résident et au même tarif.
Le numéro don Ricardo parle est le “numero de contribuable” l’equivalent au N° de TVA pour personnes physiques dans les autres pays de la CEE. D’ailleur il a la même structure que le N° de TVA. On l’btient sous simple demande auprès d’un bureau du Trésor et tout le monde peut l’avoir (portugais, étranger, résident, pas résident,etc.) et il est indispensable pour toute opération officielle : ouverture de compte, location ou achat de maison,etc.
Quand au compte imigrant, il faut oublier car le montant de la remise d’impôt est fonction du montant en dépôt et il y a une limite annuelle à ne pas dépasser.Autrement dit, il ne faut pas croire que aujourd’hui vous déposez 500.000 Euros et dans 6 mois vous aurez une remise d’impôt sur l’appart que vous allez acheter pour 500.000 Euros, cela serait trop facile.
Soyez vigilant comme dans toutes les affaires où il y des grands montants en jeux, mais le Portugal n’est pas le Far-West…

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Ola

Les prix sur les îles restent encore bon marché, sachez que les prix grimpent vite. Il y a encore voir bcp d’occasion sur l’île. les maison abandonnées sur le côté de la route compté 200 000 euros avec le trrains dans les villes renommées. Pour plus d’info visiter mon site .

http://r.n.abreudossantos.free.fr/

Bye BYe
Ricardo

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Bonsoir José.
De mon côté je suis surtout intéressé par la location à l’année.
Tu semble bien connaitre le marché de l’immobilier.
Je compte m’expatrier au Portugal dans le courant de l’année 2007. Je prépare mon dossier de reconnaissance avec toutes les questions qu’il faut se poser (hebergement - sante - fiscalité - cout de la vie).
Je souhaiterais trouver un appartement ou une maison de ville en Algarve, FARO - ALBUFEIRA (doit être hors de prix) - LOULLE (j’ai bien aimé).
Je suis retraité - marié - sans enfant; Je veux du soleil et des températures chaleureuses.
Ce serait gentil de me répondre. Merci
Nicolas

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Rebonjour,

Je te propose de donner un coup d’oeil sur le site www.portugalmania.com , il y a plein de conseils sur le Portugal (entre autres l’immobilier) et c’est en Français.
D’autre part, envoi moi ton adresse Email, je te ferai parvenir des liens quelques liens pour la recherche de locations.
A bientôt
José Alves

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Bonjour,
Je ne pense pas que une location à l’année soit trop chére en Algarve , surtout dans de villes d’intérieur como Loulé et il ne sera pas trop difficile à trouver.
Cependant il faut aimer l’Algarve ce qui n’est pas mon cas car la vie est plus chère, en saison touristique c’est la foule, les resto sont bondés, chers, servent mal et à part la bronzette il n’a pas grand chose à faire,
Il y a tellement des endroits bien plus sympas au Portugal,mais tout cela c’est une question de goût.
Concernant la vie au Portugal pour un Français, il faut faire attention aux soins de santé, car étant assuré à la SS en France il faut se faire soigner par le réseau de la SS Portugaise qui est loin d’avoir la qualité de la SS en France.L’appel à la medecine privée au Portugal c’est hors prix, un médecin privé prendra au bas mot 100 Euro pour venir à domicile.
Si tu veux plus de détails, c’est un plaisir pour moi de te les donner

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bonsoir José.
Je te remercie de ta réponse rapide.
Voici mon E Mail sur lequel nous pouvons correspondre:
jamilou2@wanadoo.fr

Autre question: ou et comment apprendre le Portugais ?

Encore merci @ bientôt
Nicolas

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bonsoir domdom,je vois que vous,chercher à acheter quelque chose au portugal,moi j’ai une maison à vendre au portugal,elle est à renover,les mures et toit tres bons,il faut faire deux dales,une aux rez-de chausseé,et une à l’etage,du coter des mines da panasqueira,une region tres pitoresque,à 30kl de serra da estrela,là plus aute montagne du portugal,station de neige,à bientot

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je cherche a connaitre les couts de notaire au portugal pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
on me dit qu’il vaut mieux emprunter en France car la bas il n’y a que des taux variables
merci a tous de vos reponses

cordialement

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alors tu es installé maintenant? chef d’entreprise en fFance , j’aimerais alterner 6 mois et 6 mois

  • qu’en est il des conditions de vie maintenant?
  • la partie administrative- medicale -fiscale est elle bien assurée ou encore chaotique?
    merci des infos, je reviens de 3 semaines au portugal avec mon epouse mais nous étions plus haut
    vers vieira, leiria etc

cordialement

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Bonjour,
je suis agent immobilier chez ERA dans le Sud du Portugal.
Les frais de notaire, bien heureusement, sont moins cher qu’en France et les impôts fonciers également.L’impôt sur la transaction dépend de chaque commune. De plus, les impôts locaux n’existent pas! Cherchez-vous á acheter au Portugal? si oui, je peux vous aider! J’ai déjá eu de nombreux clients français qui ont acheter au Portugal et qui sont ravis de leur achat, surtout qu’il est facile de louer votre maison pendant votre absence et donc d’avoir une bonne rentabilité de votre investissement.
cordialement.

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bonjour, je suis installée au Portugal depuis 6 ans maintenant.
je me suis facilement adaptée á la vie ici! le climat aide beaucoup et en ce qui concerne tout ce qui est administratif et fiscale, on s’y habitue. Et les démarches ne sont pas si différentes que ça.Au niveau santé, le public ne fonctione pas tres bien, malheureusement mais il existe de tres bonnes mutuelles qui prennent tres bien en charge dans le privè! donc pas de panique! et en cas de coup dur, nous ne sommes qu’á 2 heures d’avion de la France!
Nous avons ici une qualité de vie que malheureusement nous n’avons pas en France.

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Bonjour
Merci à tous pour vos messages… Nous n’avons pas à l’époque trouvé ce que nous cherchions et nous sommes à présent expatriés en … Argentine où nous avons pu acheter une maison et construire…
Néanmoins, merci pour les renseignements…
En effet, la raison essentielle de notre départ était de trouver une qualité de vie meilleure que la vie en France
Bonne journée à tous

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Bonjour
Je souhaite acheter un appartement en algarve,pouvez vous m’indiquer des agence en particulier ou un site de particulier a particulier au portugal.
Merci par avance
Bonne journeé.

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Bonjour,
je suis actuelement sur lagoa serait il possible de se rencontrer, pour avoir quelque renseignement en vu d’un futur achat
merci

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'jour…

Si vous en voulez la preuve,consultez l’anonce maison au portugal dans ce site.

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Sa, c hein com en terre ki pere mais 2 bi1 con prendre 2 koi il ça gît !

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Bonjour,

Comme beaucoup de personnes sur ce forum, j’envisage l’expatriation prochaine, mais l’option achat d’un logement m’inquiète un peu.
Dans quelle ville êtes-vous?? ou votre agence a_t_elle un site internet ??
Cordialement

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bonjour pourqoui pas chez mon village a Santa Maria da Feira a 25 kms de Porto

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