Je réécris mon message d’hier qui semble il n’est pas visible, si ce n’est que le titre.
Donc voilà avec mon ami nous souhaitons profiter des prix bas de l’immobilier en Espagne pour lancer une petite affaire, pour cela j’aimerai obtenir des informations de personnes ayant une certaine expérience de ce business.
1/L’apport personnel serait de 30 000€ par participant, étant donné que nous sommes 2 : 60k. Dans ce cadre nous pensions acheter un petit appartement de vacances comme on peu en trouver à 50-60k. Vous en pensez quoi? Investir dans un nouveau programme? est il plus intéressant d’emprunter afin d’acheter un bien un peu plus cher mais ayant un meilleur potentiel et présentant moins de risques? Est ce que acheter un appartement meublé a Madrid ou Barcelone n’est pas plus rémunérateur dans le sens ou ce bien pourra se louer toujours pour des touristes (à la semaine ou voire à la nuitée)?
2/Critères géographique: Nous avions pensé à la région de Tarragone, pas loin de l’aéroport de Reus et de port aventura. Que pensez vous d’Alicante ou Valencia?(les prix sont intéressants)?
3/Prestataires de services: Ce qui me semble important c’est de conclure un contrat avec un prestataire pour gérer l’entretien, ménage, blanchisserie, et gestion des transactions. Avez vous des références et une idée du prix d’un tel service?
Des sites comme Homelidays offre une vitrine qui me parait intéressante. Si vous avez des infos sur ce type de prestation…
4/Arnaques à éviter: Je pense aux résidences fantômes que l’on vois sur TF1, Est ce transparent sur les annonces? Risques pour la transaction? Les prix annoncés peuvent ils en règle générale être négociés?
5/ Nous pensions tout 2 ouvrir une SCI, est ce la meilleure solution pour gérer à 2?Si par la suite nos relations venaient à se dégrader (sincèrement j’ai une grande confiance en mon ami, mais je ne sais que comme dans toute relation humaine un risque subsiste), ce statut peux protéger les intérêts de chacun?
Merci de me donner des conseil, et n’hésitez pas à aborder des points importants que j’aurai oublié de mentionné
merci beaucoup
choukaze2
Comme nous ne savons pas quelle “affaire” vous voulez monter, il est difficile de vous répondre, notamment sur la localisation.
Pour ce qui est d’acheter en Espagne, reportez-vous aux centaines de messages écrits dans la rubrique “acheter en Espagne” ou qqchose comme ça.
Anonyme3
Comme exposé dans mon précédent post, commencer par acheter un appart pour le louer à la semaine à des vacanciers. L’apport est de 60k, nous sommes 2.
choukaze4
Comme déjà dit, reportez-vous à la rubrique “acheter un logement en Espagne”, il y a 409 messages!
Anonyme5
Bonjour,
Je pense que chaque cas est différent voilà pourquoi je sollicite des avis en rapport avec les éléments que j’ai apporté.
Donc si c’est pour réagir de la sorte, je vous encourage vivement à ne pas répondre à mes sollicitations.
Merci,
choukaze6
Nonokeke,
Il est tellement plus facile de demander une consultation individuelle, plutôt que de se “coltiner” 409 messages!
Anonyme7
On est bien d’accord sur ce point choukaze…C’est bien plus facile de solliciter des gens pour répondre à mon problème que de chercher des réponses dans 409 post!Vous ça à l’air de vous contrarier énormément qu’un 410ème post s’ouvre sur ce sujet.
Par contre, je trouve que vos messages contre productifs ont plus tendance à polluer ce forum que les miens.
Bonne continuation.
Anonyme8
Bonsoir,
Vous parlez d’apport. Est-ce le prix total ou envisagez-vous un prêt? Ma question est : 50-60K est-ce votre budget total?
Si oui, ne vous posez pas la question sur BCN et MAD. On n’achète rien à ce prix là à Madrid et à BCN.
Par ailleurs, sur la cote, à ce prix… Va falloir éviter les immeubles fantômes.
Je ne suis pas spécialiste de la côte mais une fois de plus, oui, il y a une crise forte de l’immobilier en Espagne, mais non, on n’achète pas un appartement à ce prix sauf des zones éloignées , mal desservies, du subprime.
Si les montants que vous évoquez sont votre budget total, le choix se fera par rapport au montant car cela vous sortira de beaucoup d’endroits.
tiopepe9
pour info je viens d’acheter un appartement neuf a 58000 euros
3 chambres terrasse de 30m2 dans ville de 25000 hab et surtout a 5 mn de la mer a pied nos recherches ont durée 1an et demi prendre sont temps et ce déplacé souvent et éviter les villes touristique voila
Anonyme10
bonjour,
Je suis près d’elche au sud d’alicante où je loue une maison.
comme cela a déjà été dit, si vous faites comme j’ai fait et que vous regardez les anciens messages vous allez trouver tout ce qu’il vous faut et par exemple que si vous venez sur la costa blanca il y a santa pola, guardamar del segura, torrevieja et vous trouverez des appartement les pieds dans l’eau de 70 m2 pour 60 000 euros négociables, vous apprendrez aussi tout ce qu’il faut savoir sur les pièges à éviter qui concernent par exemple le fait qu’il y a peu d’appartements occupés dans un immeuble et que vous pouvez vous retrouver à devoir payer les charges des autres qui ne payent pas, vous verrez aussi qu’il faut prévoir 12% de plus que le prix de vente pour les taxes, le notaire et les frais d’agence. etc…etc…
Pour la location vous pourrez voir qu’il y a de nombreux appartements à louer donc…!
Si vous achetez sur barcelone par exemple vous louerez plus facilement mais le prix d’achat n’est pas le même du tout.
conclusion (et c’est pas pour vous embêter ) lisez les anciens messages .
salutations.
Louis.
Anonyme11
Je partage ce que dit c.car71. Il faut prendre son temps. Valorisez vos priorités (aéroport, plage, ville). Prenez votre temps. On ne se rend pas compte en France ce que veut dire subprime. Si vous entrez dans un appart dans un immeuble inhabité, vous allez payer une fortune de charges avec 0 service. Votre budget n’est pas réaliste pour toucher les “grandes villes” comme Valence ou Barcelone.
Après, il y a une liste longue comme le bras pour louer des villas près de la plage dans des zones peu urbanisées. Il faut comprendre que les espagnols sont pris à la gorge avec les charges et des pbs financiers. Alors, ils louent quand ils trouvent… Donc peu cher dans ces zones. Ne rêvez pas. Crise ne veut pas dire “spoliation”
Prenez votre temps, c’est le maître mot et n’oubliez pas les frais de notaire.