j’ai trouvé un appartement à acheter: F2 de 42m2 pour 31.000euros
quartier A.LOUDA, le vendeur me dit que nous paierons devant un notaire :
mes questions :
faut il un compte bancaire marocain ?
faut il un titre marocain ?
le quartier est il loin de la mer (je connais l’avenue HASSAN II)
merci
Anonyme2
BonsoirEffectivement pour l’achat d’un appartement , il te faut un compte au Maroc . il s’agit d’un compte devises .
Il faut absolument passer devant un notaire et avoir un titre de propriété .
Je pense qu’avant de faire un achat tu devrais te rendre sur place et juger avant de t’engager .
Bonne soirée et bon achat
Anonyme3
Il faut savoir que les appartements pas cher , ne valent pas grand chose !
Malfacons importantes, immeubles décrépis au bout de 3 ans, communs vite délabrés !!
les copropriétés au Maroc sont souvent invivables, la majorité des copropriétaires ne payent pas les charges!! bonjour l’entretien , s’il y a un ascenceur, il y a longtemps qu’il a rendu l’ame !
Vouloir acheter quand on a pas vu… c’est aller au devant d’un paquet d’embrouilles!!
et acheter en ce moment au Maroc , je ne le conseillerais même pas à ma belle mère !
Anonyme4
et pourqoi ne pas acheter au Maroc?
Anonyme5
Maroc ! Pour toutes les bonnes raisons vérifiées par l’expérimentation … et dites précédemment, j’ai fait le choix de la location.
Rien de plus intéressant que de rester locataire …
On reste ou on quitte comme on veut la structure … ce qui évite qu’un mauvais choix devienne un souci !
Et puis je ne vous dit pas tout les tracas … administratifs et “autres”, dont ce pays a le secret, qui vous sont ainsi évités jusqu’au jour même où vous voudrez revendre !
Ma résidence ici … a d’avantage vieilli en 1 an d’existence que celle de France en 33 ans … !
Laissons aux Marocains l’appréciation de leur construction !
Il semble que cela leur convienne et c’est très bien comme ça.
lemarensin6
Plan des quartiers d’Agadir Bonne journée (El houda a environ 1/4 d’heure a pieds de la plage) André
BonsoirJe confirme ce qui est dit précédemment . Etant moi même propriétaire je suis le seul à supporter les frais de copropriété sur un bâtiment de 3 appart. si je veux un minimum d’entretien . Je suis aussi le seul assuré . Et encore pour ma part je n’ai pas à me plaindre , ma construction qui à 05 ans est en bon état et je n’ai pas d’infiltration dans le logement ce qui n’est pas le cas de tout le monde . Avant d’acheter il faut venir sur place et bien se rendre compte et peut être faut il louer avant de s’engager dans un achat .
Il faut savoir également que lors de la revente , il fort probable que des difficultés surgissent pour pouvoir faire rapatrier votre argent .
Sinon à part cela le Maroc reste un pays formidable - merveilleux et très accueillant .
Anonyme8
ah ok sur ce point du vue d’accord ,je loue egalement un appart
Anonyme9
Pour un tel appartement (42m2 - 31.000€) situé pas loin de la plage, quel serait le prix de location et les conditions du bail (au mois ou sur un engagement plus long). Merci pour une réponse
Anonyme10
Cher monsieur,
Je n’ai pas bien compris votre propos sur la finance internationale; merci de me dire que le dirham a son cours lié au dollard; mais comme je n’ai pas l’intention d’acheter, je voudrais simplement savoir à quel prix, il est possible de louer et dans quelles conditions, voire comment trouver une location sans arnaque; si vous avez ces éléments à me communiquer, je suis votre interlocuteur. Merci
lemarensin11
Salut . dans google ou autre tape : homelidays Maroc : cela devrait t’aider A+ André
Anonyme12
Bonjour
en effet si vous voulez louer un appart au maroc
1 - si on vous demande une avance pour reserver c’est une arnaque!
2 - pour éviter les problèmes demander le propriétaire directement
3 - vous pouvez faire un contrat de location en français ! si vous comprenez pas l’arab ( ne signez jamais un doc en arabe)
4 - la coution doit etre mentionner sur le contrats.
5- vous devez avoir acces à toute les piece d’un appart à loué si on vous dis que (cette chambre est fermé ) pour n’import quel raison n’acceptez pas.
6- verifier bien qu’il s’agit d’une personne qui a le droit de vous louer legalement soit proprietaire ou quelqu’un avec un papier qui lui donne le droit…
Je vous souhaite bienvenue au Maroc
Anonyme13
Merci à khokere de sa réponse; c’est une réponse précise qui permet en effet d’éviter les pièges.
Anonyme14
La profession d’agent immobilier n’est pas réglementée, donc il faut faire attention aux intermédiaires (les fameux « samsars ») avec qui vous serez en relation et qui peuvent vous induire en erreur sur vos droits et vous faire prendre des risques. Vous ne serez pas en mesure en suite de vous retourner contre eux ou de faire jouer une quelconque assurance. Il faut donc s’adresser à de véritables agences immobilières et avant de procéder à l’achat ou à la signature d’un compromis de vente, il faut être conseillé par un notaire ou un avocat.
Lorsque vous négociez avec l’agent immobilier, il vaut mieux qu’il y ait un mandat écrit afin que les choses soient claires. Il faut éviter de confier à cet agent l’exclusivité, c’est-à-dire qu’il ne faut pas que seul cet agent puisse rechercher des biens pour votre compte. La commission de l’agent est négociable mais normalement elle s’élève à 5% du prix de vente et elle est normalement due à part égale entre l’acheteur et le vendeur.
Les renseignements à obtenir
Il faut préférer acheter des biens titrés que des biens melk (biens non titrés) ou des biens en cours d’immatriculation. En effet seuls les biens titrés assurent une protection juridique satisfaisante vis-à-vis de la revendication de tiers. Du reste le processus d’immatriculation d’un bien melk est long, compliqué et source de contentieux.
Avant de signer quoique ce soit, il faut au minimum demander le certificat de propriété qui est un document en langue arabe (qui peut être traduit en langue française) qui précise à qui appartient le bien immobilier, la nature du bien, sa superficie, sa situation cadastrale, et s’il y a des hypothèques ou d’autres charges foncières inscrites. Ce document peut être fourni par le propriétaire mais tout notaire peut valablement l’obtenir sur le fichier central de la conservation foncière.
On pourra également utilement demander une note de renseignement d’urbanisme auprès de l’agence urbaine. Cela permet de savoir quels sont les droits en la matière (par exemple si on achète une maison, il est bon de savoir si on est dans une zone où on peut surélever son habitation ou si le nombre d’étages est limité). Pour obtenir la note de renseignement, il est nécessaire d’avoir un pouvoir spécial du propriétaire, un plan cadastral, un plan de situation, un certificat de propriété et la copie de la pièce d’identité du propriétaire.
Les actes juridiques d’achat
On signe généralement un compromis de vente qui est une promesse de vente et d’achat de la part de chacune des parties. C’est sur la base d’un tel compromis qu’on peut obtenir un prêt bancaire. Le compromis peut prévoir des conditions pour que la vente puisse se réaliser (comme l’obtention du prêt bancaire). Le compromis doit prévoir que la vente ne portera sur le bien que libre de toute hypothèque ou prénotation (inscription sur le titre foncier de la réclamation d’un tiers revendiquant des droits sur le bien).
Ensuite on passe à l’acte de vente qui se fait obligatoirement par-devant notaire. L’acte est en arabe mais il peut être établi en français à la demande des parties ou faire l’objet d’une traduction dans une autre langue.
Le notaire peut-être celui de l’acheteur ou du vendeur. Dans l’éventualité où le vendeur souhaite imposer son notaire on pourra demander à son propre notaire d’intervenir.
Le notaire conserve les fonds de l’acheteur jusqu’à l’inscription de la vente sur les livres fonciers tenus à la Conservation foncière. C’est le notaire qui se charge de payer les impôts afférents au vendeur sur demande de ce dernier, sinon il conserve les fonds jusqu’à ce que le vendeur lui ramène le justificatif de paiement.
Les frais d’achat:
-les droits d’enregistrement : 4% du prix de vente pour les biens construits - 6% pour les terrains nus ;
-les droits d’inscription à la Conservation foncière : 1 % du prix de vente;
-les droits d’hypothèque bancaire : 1 % du montant du crédit bancaire;
-les honoraires du notaire : En pratique ils s’élèvent entre 0,5 % et 1 % (ils ne dépassent pas 1% du prix de vente) ;
Les impôts
Il y a deux impôts locaux et un impôt sur les revenus en cas de location du bien:
La taxe d’habitation s’applique aux immeubles occupés par leurs propriétaires (résidence principale ou secondaire). Les constructions nouvelles affectées à la résidence principale en sont exonérées pendant les 5 ans suivant leur achèvement. L’assiette de la taxe est la valeur locative du bien fixée d’après la moyenne des loyers du voisinage et relevée de 2 % tous les 5 ans. Il y a un abattement de 75 % pour la résidence principale. Les taux au-delà de 5 000 dirhams vont de 10 % à 30 %.
La taxe de services communaux frappe les immeubles soumis à la taxe d’habitation au taux de 10,5 % (en ville) ou de 6,5 % (ailleurs) de la valeur locative.
En ce qui concerne les revenus fonciers (les revenus tirés de la location du bien) ils sont imposés au Maroc (indépendamment du lieu de résidence du propriétaire). Pour un revenu de 100, l’impôt ne s’applique qu’après un abattement de 40%, donc sur 60. Le revenu net ainsi obtenu est soumis au barème progressif de l’impôt (5 tranches allant de 10 % au-dessus de 30 000 dirhams à 38 % au-delà de 180 000 dirhams). Les revenus fonciers provenant de constructions neuves sont exonérés pendant les trois ans suivant leur achèvement.
Les revenus fonciers sont également soumis à la contribution sociale de solidarité. L’assiette de cette contribution correspond au revenu net sur laquelle on applique les taux proportionnels allant de 2% au-dessus de 360 000 dirhams à 6% au-delà de 840 000 dirhams.
En cas de vente du bien immobilier, l’impôt est fixé au taux libératoire de 20 %, avec un minimum de perception fixé à 3 % du prix de vente. La plus-value nette imposable correspond à la différence entre le prix de cession diminué des frais de cession et le prix d’acquisition augmenté des frais d’acquisition et réévalué selon la durée de détention du bien.
Ce n’est que si vous devenez résident et que ce bien constitue votre résidence principale pendant 6 ans, que vous serez exonéré d’impôt en cas de vente.
maria75015
Bonjour,
Pour acheter une maison au Maroc, vous devriez avoir un titre de séjour marocain si vous n’avez pas la nationalité marocaine.
Et il faut faire attention aux arnaques, il faut demander des conseils juridiques aux avocas spécialisés dans le domaine de l’immobilier.
fangui16
Pourquoi raconter n’importe quoi ? Il n’y a aucun besoin de titre de séjour pour acheter un bien au Maroc quand on est étranger !