Vend superbe hôtel de tourisme 4 étoiles luxe

Vend aux Açores (iles du Portugal) superbe hôtel de tourisme :
Hôtel 118 chambres catégorie 4 étoiles luxe normes Européennes.
Hôtel entièrement neuf (ouvert depuis aout 2009).
Hôtel construit dans le respect de l’architecture de l’ile.
Chambres de 23 à 36 m2 plus 9m2 de salle d’eau et 9m2 de terrasse privative.
80% vue sur mer intégrale.
1 restaurant traditionnel et un restaurant gastronomique (chef 6 ans chez Ducasse et 3 ans chez Troigros).
Hammam, sauna, salle de gym, salle de réunion (100 places).
Piscine chauffée (30x15 m, la plus grande de l’Atlantique).
Centre de plongée.
Centre de pêche au gros.
Centre de Whale watching .
Accès privilégié à Golf International 18 trous.
Multiples activités : Treckking, VTT, visite de l’ile, etc.….

Surface construite : 14 000 m2 en 24 bâtiments sur 1 étage plus bâtiment central sur 20 000m2 de terrain en bord de mer (50m de bord de mer).
20 voitures pour disposition gratuite des clients.
Réseaux commerciaux créés par l’hôtel (3 ans de travail de référencement).
Transport aérien assuré par l’hôtel (30 avions par ans pour vol direct « Paris Charles de Gaulle/Terceira » hebdomadaire.
Minibus gratuit pour liaison « hôtel/ville).

L’hôtel est vendu Murs et fond libre de gestion.
L'hôtel est le seul resort existant aux Açores, complexe 4 étoiles luxe basé sur le concept sport, nature et découverte.

L’hôtel a été estimé à 38 MEuros (26 MEuros valeur des bâtiments et 12 Millions de valeur du fond estimé sur la méthode du « discount cash flow sur 10 ans »).
Il existe une opportunité très intéressante à réaliser puisque les vendeurs ont actuellement des problèmes de trésorerie et sont prêts à « lâcher » l’hôtel à 28 MEuros.

Le problème de trésorerie a 3 origines :

• Un retard de construction de l’hôtel en 2008 a décalé l’ouverture de l’hôtel de 5 mois. Le fond de roulement prévu pour la première année a été absorbé par ce retard.
• L’acquisition de nouveaux équipements destinés à augmenter les capacités de plongées (7 bateaux et équipements divers) a due être annulée. Ces équipements devaient en effet être financés par les bénéfices du premier exercice de 2008.
• Le projet a obtenu un financement des fonds européens à hauteur de 7 MEuros. Du fait des retards de construction, le versement d’un montant de 2,8 MEuros n’est toujours pas soldé.

En termes de développement, il reste 7000 m² de terrain constructibles sur la parcelle existantes, et des possibilités de foncier à acquérir en supplément sur des parcelles voisines.

Dernier point, Terra do Mar est un « ticket d’entrée » pour se positionner sur de nouveaux projets de développements immobiliers aux Açores, notamment sur des rachats de projets existants à des prix très intéressants (projets de résidences de luxe avec golf sur des iles vierges).
Le Président du Conseil d’Administration de Terra do Mar possède les appuis politiques locaux nécessaires à la réalisation de ces projets (les Açores sont sous protectorat portugais mais sont gérés par un gouvernement régional autonome).
L’acquéreur de Terra do Mar peut donc se positionner comme le futur N°1 du Resort sur les Iles des Açores.

La possibilité de vente à 28 MEuros(négociable) est ouverte jusque juillet 2009. Passée cette date, la procédure de vente sera suspendue pour initier des solutions de refinancement.
Contact : Yann LUSZPAK 06.50.85.03.27 ou de l'étranger 0033 650 850 327