bonjour momo345,
c’est absurde de vouloir ce battre pour 170m2 sur 2000, même en France ça arrive il y pas de quoi fouettre un chat , quand on possède déjà 2000m2 surtout que vous dites vous meme etre au paradis c’est petit de ce battre pour des détils pareils qui arrivent partout dans le monde c’est pas propre a la Grèce .on est a la limite de l’étalage de richesse dans un pays ou les jours sont difficile.
Anonyme42
non je ne me bats pas pour ces 170m2c’est simplement le geometre qui a decouvert le probleme quand on a demande un permis pour construire un mur
il n’y a pas d’etalage de richesse ! les grecs ne sont pas pauvres - presque tous les grecs ont un terrain et une maison de vacances, une belle vie, un beau pays et presque personne ne paie d’impots…
le plus a plaindre est celui qui a achete le terrain a cote et qui a le meme probleme que moi … et c’est le fils du vendeur ! imaginez le probleme = un pere qui vend a son fils un tres petit terrain qui doit faire 500m2 et il y a 170m2 litigieux avec moi
Et le pere ne parle plus a son fils …
fantou43
bonjour, nous avons, nous aussi! acheté une maison en 2010 dans les cyclades. Nous devons déclarer le compte bancaire ouvert en Grèce cette
année (declaration 3916)
mais y a t il d’autres choses à faire ?
faut-il établir une donation au dernier vivant en Grèce ? (en plus de celle faite devant notaire en france) ?
Merci de vos réponses. XRONIA POLLA !
Fantou
Anonyme44
Votre avocat doit indiquer aux services grecs votre achatLes taxes d’environ 10% sont payees le jour de la signatue du contrat d’achat sont payees en especes car ils refusent les cheques
Pour le paiement de la maison c’est un cheque special de banque que votre banque etablit au nom de l’acheteur et qu’il depose a sa banque - vous lui donnez ce cheque au moment de la signature.
Si vous ne parlez pas le grec vous devez faire appel a un traducteur qui doit traduire pour vous le texte du contrat qui est bien sur ecrit en grec
Il y a d’autres frais tels que la connexion au reseau electrique DEH si votre maison est neuve = cela coute autour de 5000 euros et c’est paye par le vendeur sauf une partie des taxes que vous aurez a payer.
Vous devez aussi aller voir le service des eaux Edap et le telephone OTE qui est dans les magasins GERMANOS dans la plupart des villages
Le plus long semble toujours etre la venue de DEH
DEH ne connecte la maison que si le vendeur prouve qu’il a bien paye les taxes sociales IKA ce qui est parfois un probleme
L’avocat ne s’occupe pas de tout ca - c’est a vous de trouver ou se trouvent tous ces services dans votre endroit
fantou45
Bonjour Momo et merci pour votre réponse. J’aimerai connaître les formalités à effectuer en France une fois le bien acheté en Grèce.
J’ai entendu parler d’un formulaire 3916 relatif aux comptes bancaires détenus à l’étranger - à retourner au centre des impôts.
Mais y a t il d’autres formalités à effectuer ?
J’aimerai savoir également si une donation “au dernier vivant” devait être établie en France mais aussi en Grèce.
Bonne année à tous.
Fantou
Anonyme46
Nous sommes en Europe donc libre circulation des personnes et des biens sauf erreurJ’ai eu a demander par mon avocat un document de resident permanent car je veux finir ma vie en grece.
ce document est une carte d’identite grecque qui sert a toutes les demarches admininistratives
Il faut avoir ici une assurance medicale locale et un compte bancaire local
Je ne souhaite plus revenir en rance car ici c’est bienmieux donc dans peu detemps je serai non plus seulemet resident permanent mais citoyen grec
et bye bye le fisc francais
taxidi47
Bonjour,
Non malheureusement tout n’st pas vrai.
ëtr résident en Grèce ce n’est pas évident pour bien des choses.
Les principales :
Impôts, bravo momo le fisc français !!! et bien tu vas voir des impôts en Grèce car dis toi bien et ceci est vérifiable partout que les impôts en Grèce sont bien plus élevés qu’en France.
Maladie et couverture médicale. Arrivant en Grèce comme résident grec, vous devez obligatoirement vous rendre chez IKA pour vous faire faire un carnet de santé…
Ensuite, regardez pour trouver une mutuelle grecque et là vous aller comprendre les prix.
Pour les soins, les médecins généralistes IKA sont tout bonnement des épiciers qui vont renouveler votre ordonnance de France sans même vous demander de qu’elle maux vous êtes atteint. Et ceci pendant des années, sans vous prendre tension ou vos faire la moindre auscultation. Pas de prise de sang régulière et si quand on les demande il faut un point particulier comme un dosage T3 ou T4 et bien il faut aller consulter un endocrinologue IKA bien sûr.
Et pour une maladie ponctuelle, certains vont même jusqu’à refuser de vous prendre si vous ne parler pas un grec courant. Et pour consulter il faut prendre un RDV chez IKA pour le toubib qu’il vous indique… et RDV pas toujours proche donc prévoir les urgences assez fréquemment surtout quand on vieilli momo…
Pour l’hôpital, là aussi il y aurait beaucoup à redire et notre service français pour une fois est bien supérieur dans l’ensemble à celui de ce pays ou tout fonctionne avec pots de vin.
Enfin et pour la naturalisation comme citoyen grec, momo renseigne toi bien car rien n’est moins évident. Certes celà est possible mais les difficultés sont majeures surtout avec cette administration …
Il faut arreter quelquepeu de tout idéaliser, ma parole mais pour beaucoup vous êtes totalement perfusés à la Grèce. Certes des choses sont bien mais beaucoup ne sont pas terribles.
Mon conseil, sans même parler du coté “loto” de l’achat de la maison c’est de louer pendant une année pour voir (comme on dit au poker). Celà vous ouvrira peut être les yeux car le touriste ou le résident, pas un seul point commun.
Alors résident grec mieux vaut le faire en ayant de bonnes connaissances des choses !!!
Bien cordialement
christian-tinos48
Bonjour,
Le message originel était de 2010 !
Puis un autre message en 2011.
Je ne sais pas si depuis le gars s’est installé ou pas ?
Mais entre ce qu’ écrit cette personne, et ce que tu écris, Taxidi, c’est le fossé qui existe entre rêve et réalité.
Ta proposition d’ un an en test est la meilleure, car entre la vie au soleil en été et la météo d’hiver dans les îles, il va vite déchanter.
Pour ce qui est des impôts : Les revenus en Grèce sont à déclarer en Grèce et ceux en France à déclarer en France. ET ces revenus seront imposés dans le pays du travail.
Pour ce qui est el dernier survivant , la législation de succession grecque est approximativement la même qu’ en France.
Il y a aussi l’usufruit.
Et lors du contrat de vente de la maison, précisez bien au notaire si vous voulez être propriétaires à 50 : 50. Et vérifiez bien si ceci est noté sur le contrat.
Après signature c’est trop tard, vous aurez un avenant au contrat et une somme à re payer.
Pour son espoir d’ avoir la nationalité grecque, c’est certain qu’ils attendent après lui ! Sa déception va encore être plus importante !
Cordialement,
Christi@n
diptyque49
Bonjour,
Je suis l’auteur du 1er message en 2010, et j’ai franchi le pas quelques semaines après mon message.
je suis proprio d’une maison depuis 2 ans maintenant, et pour le moment aucun problème à signaler !
Alors effectivement il y a toujours quelques lenteurs, incompréhensions etc… mais c’est inévitable lorsque l’on achète dans un pays dont on ne maitrise pas la langue !
C’est notre 2eme été à la maison, il fait beau et chaud, la mer est belle…que demander de plus ?
Ma seule recommandation (qui a déjà été faite ici de nombreuses fois) est de bien prendre un avocat parlant français afin de s’assurer que l’on sera bien proprio du terrain sur lequel est la maison !
Concernant notre maison, aucune malfaçon à signaler, elle est bien construite, et chose plus rare : Bien finie ! Ce qui est souvent ce qui pose problème !
Concernant les coûts, l’eau et l’électricité ne sont pas donnés, mais pour une utilisation de quelques mois par an, le budget n’est pas délirant.
Nous ajoutons à cela 100€ de jardinier par mois, 30€ d’internet/téléphone et l’assurance (pas évident de trouver une bonne compagnie en France qui accepte d’assurer en Grèce)
Je vais m’arrêter ici, c’est l’heure de descendre à la plage !
mumu3162050
bonjour dyptique,
je projète d’acheter l’année prochaine un volume de 50 a 70m2 de préférence sur Aliki et si tu pouvais me donner quelques éléments cela me serait précieux,
ou a tu acheter précisément et quel type de Maison ( ça c’est juste de la curiosité si tu ne veux pas répondre je le comprendrais)
combien en moyenne tu paye en eaux et éléctricité sachant que tu n’y vas que pour les vacances, as tu un assainissement individuell et si c’est le cas cela pose til des soucis( vidange engorgement ou autre ?
connais tu un avocat francophone?
as tu négocier le prix et si c’est le cas dans quelle proportion?
pour l’assurance de la maison il faut compter combien environ? et pourquoi n’as tu pas pris un assureur Grec,
enfin as tu trouver ta maison en agence ou tout seul si c’est une agence tu en connais une bien?
bon j’ai fini mes questions , je voulais mettre mon message en mp mais finalement ça peut peut être en aider d’autres , si certaines réponses te semble trop confidentielles n’hésite pas a me répondre en mp,
Merci et j’espère qu’elle était bonne cette baignade!!
bonne journée ,
Muriel
Anonyme51
Bonjour
Je suhaiterai savoir si vous pouvez me donner les coordonnées d’une agence sérieuse à Paros car j’envisage d’acheter une villa ainsi que les coordonnées d’une avocate et d’un notaire sérieux
Nous allons visiter des maisons là bas cet été , indiquez nous les pièges à éviter
Merci pour tout
Anonyme52
bonsoir
nous souhaitons acheter une villa à Paros car nous avons bien aimé l’ile et ses plages paradisiaques
pourrez vous nous recommender une bonne agence sérieuse ainsi qu’un bon avocat et notaire parlant français
quels sont les pièges à éviter
christian-tinos53
Bonjour,
Si vous choisissez une compagnie en France qui assure en Grèce, je vous souhaite bien du plaisir lorsque vous aurez un soucis.
Pour votre information, les plus grandes assurances en Grèce sont INTERAMERICAN, PHENIX et ALLIANZ.
Interamérican est comme son nom l’indique, Phenix set française, elle était partenaire avec Emporiki, et le devient avec Alpha bank.
Et Allianz est une très grande assurance allemande qui assure en Grèce.
Pour ce qui est de l’assurance d’une maison, tout va dépendre de la surface de la maison ( ils demandent une copie de l’acte de vente où tout est noté) et ensuite de ce que vous voulez comme couverture : feu, vol, et séïsme ).
Perso, pour une maison de 240 m2 habitable, feu, vol et séïsme, je paie actuellement 90 euros par an.
L’ électricité est actuellement à environ 10 à 20 % plus chère qu’en France. Mais la température permet de ne chauffer que peu de temps, un peu comme sur la Côte d’Azur.
L’ eau est moins chère qu’en France.
Voici quelques données qui aideront ceux qui cherchent des exemples de coûts.
L’avocat est obligatoire dans le cadre d’un achat de maison, et qui parle français car la loi oblige que la lecture du contrat par le notaire soit comprise par l’acheteur.
L’ avocat doit donc traduire en séance au cas où le projet de contrat est lu en grec.
Donc pas seulement pour les préalables à l’achat.
Cordialement,
Christi@n
titiparos54
Bonjour, Je suis en train d’acheter une maison à Paros et voulais savoir si vous avez des entrepreneurs fiables à me conseiller. Ainsi qu’un avocat.
merci d’avance
christian-tinos55
Bonjour,
Je ne connais pas les artisans de Paros, désolé.
Pour votre avocat, trouver un qui est francophone, non seulement c’est plus pratique, mais lors de la signature du contrat, si vous êtes présent chez le notaire, le texte final du contrat de vente avant signature, doit vous être traduit.
Christi@n
mumu3162056
Bonjour Dyptique,
je suis un peu surprise par vos questions si vous connaissez suffisamment pour y investir.
Il y a au moins un ferrie par jour depuis le Piree l’hiver.
Les cambriolages ne doivent pas être nombreux je n’ai jamais entendu parlé de cambriolage dans l’île ,ça doit arriver mais c’est pas courant.
Je ne connais pas dendroit à eviteril faut aller voir si sur place si il y à un risque de nuisance.
Cordialement
Muriel
diptyque57
Bonjour Muriel,
Mon message date de l’été 2010… j’ai acheté ma maison fin 2010, et tout se passe parfaitement bien depuis !
Nous allons passer notre 8eme été dans notre maison, et nous sommes toujours aussi amoureux de l’ile, de la vue depuis notre maison, et de la vie en général sur Paros
mumu3162058
Houps je ne comprends pas pourquoi jai eu un aviq de nouveau message.
C’est super d’avoir réalisé un rêve!!
marquis-di-gorgonzola59
Hello,
vous avez eu un avis de nouveau message parce que Titiparos (et non diptyque), il y a 10 heures, a réouvert ce fil en sommeil depuis 4 ans.
marquis di gorgonzola
mumu3162060
Oups oui cest vrai titiparos ,cherche artisans sérieux et un avocat,
Pour lavocat ça va être facile, pour les artisans ils faut faire attention comme partout ,j’ai vu des sacrés gouniafiers sur Paros certains font tout avec de la mousse de polyuréthane ca me fait halluciné.
marquis-di-gorgonzola61
Oui, et puis si j’ ai bien compris les différentes expériences d’ expatriés, il y a 2 prix appliqués, le normal pour les locaux, et le normal +++ pour les autres, on va dire les Américains, ou ceux qui sont considérés comme tels.
marquis di gorgonzola
athanasiadis-alkiviadis62
Avant d’acheter il faut toujours s’adresser a un avocat
mumu3162063
c’est vrai et après avec tu fais un guacamol
houps pardon!!!
christian-tinos64
Je lis des contre-vérités…
Non ils ne font pas des prix pour américains, car des achats d’américains en Grèce, il n’y en a pratiquement pas !
Alors si vous voulez en pièce jointe, le texte officiel de la loi grecque sur les 2 prix, mettez moi votre mail en message privé, je vous l’enverrai en pièce jointe.
Un peu d’explications : Lors d’un achat en Grèce, il y a la valeur demandée et la valeur « « objective ».
Pourquoi cette valeur objective ?
C’est simple : Jadis il y avait le prix négocié entre le vendeur et l’acheteur, et les « fakailos » ( enveloppe de dessous de table ) étaient courantes. Ceci permettait aux gens d’éviter un maximum de la TVA ( en grec FPIA en phonétique)
Pour que l’état récupère un maximum de TVA, ils ont créé la valeur objective. L’Etat à la vue de la vente, effectué une estimation de la propriété, et va técupérer la TVA sur cette « valeur objective ».
Libre au vendeur ou à l’acheteur de négocier sur une valeur supérieure, mais l’Etat grec aura ou récupérer un minimum, ce qu’il ne pouvait faire jadis.
Libre à vous de prêter attention aux propos de valeur « américaine », mais vous serez très vite face à la réalité !
Comme la lecture du contrat de vente par le notaire avant signature, doit selon la loi grecque, traduit oralement en français, le choix d’un avocat bilingue est plus judicieux.
polo-elgreco65
[quote]
Bonsoir,
Personnellement, j’ai pris un comptable qui gère ces problèmes d’impôts pour un coût annuel de 25 € (à ce prix on dort tranquille!!!)…
Ha ha ha un comptable qui vous prend 25€/an pour gerer vos impots!!! et vous dormez tranquilles!!! Hahaha et apres vous vous etonnez des problemes rencontres quand vous avez voulu vendre!!! Et c’est les grecs qui vous posent probleme et que vous meprisez…
taxidi66
[quote]
Amis routards, une fois encore notre bac + 5 sévit !
Et pour cracher sa haine à mon égard il ne recule devant aucune monumentale absurdité comme quoi bac +5 n’est dans son cas pas synonyme d’intelligence !
Alors quelques explication pour ce grand malade !
Ce tarif remonte à 2009 date à laquelle j’ai traité avec cette comptable !
Cette dame a fixé elle même son tarif sans aucune menace ou chantage alors tu vois tu es à coté de la plaque une fois encore !
Et enfin , quel rapport entre le tarif pris par un comptable pour gérer des déclarations d’impôts et les problèmes à la revente Je les ai expliqué ces problèmes à la revente dans un autre post et bien sûr Polo n’y a pas compris grand chose ou n’a pas voulu comprendre pas facile tous les jours pour ce bac + 5 !
Polo reste une fois encore égal à lui-même il aboye, il raille, il insujlte mais en aucun cas il ne sais apporter à ce forum la moindre information sensée !
En plus, sa réponse à un titre qui en dit long :
RE : Le français …
Aurait il en prenant ce pseudo de Polo-elgreco oublié qu’il est français lui aussi !
Et puis les français le gènent il maintenant qu’il vit dans ce pays !
Un cas désespéré ce Polo !
Bonne journée à tous les routards
Cordialement
polo-elgreco67
[quote]
Si a toi,meme en 2009, tu trouves normal qu’un comptable va gerer tes comptes pour 25€ par an…je ne pense pas qu’il y en ai bcp d’autres sur ce site!!!
Il faut vraiment etre couillon pour prendre cette personne pour un professionel!
Alors si les avocats parlant francais et les notaires avec qui tu as eu affaire… on comprend mieux maintenant tes deboires a la revente!!
Et dans ce cas c’est uniquement de ta faute de t’etre etoure d’imcompetents
Quant aux informations, j’en apporte peu etre pas (d’apres tes dires) mais au moins je raconte pas n’importe quoi, et je ne suis pas hautain avec les personnes qui viennent glaner quelques infos
taxidi68
Polo,
Ah “couillon” cette fois ci, merci de me gratifier d’une nouvelle insulte, tu as un grand répertoire dis donc !
Mais comprends tu ce qu’on écrit, je t’ai dis que la comptable gérait mes déclarations d’impôts ce qui globalement comme je lui préparais tout devait lui prendre une petite demie heure pour l’année alors c’était peut être pas une retribution pharamineuse mais pour un pays comme la Grèce et quand on connait les salaires ce n’était pas si mal ! Surtout que ce n’était pas elle en personne qui faisait ce travail mais une petite main !
Et maintenant voila que mes notaires et avocats parlant français, des Grecs donc ! étaient des incompétents, qu’est que cela encore une fois vient faire dans mes déboires à la revente comme tu dis !
ET puis ces incompétents comme tu les niomme eh bien qui me les a conseillé n’était ce pas des Grecs ! A quel momengt quand tu arrive dans un pays et que tuu achète une maison peux tu te rendre compte que les personnes qu’on t’a chaudement recommandé sont des escrocs, généralement tu vois c’est quand tu t’es fait avoir parrce que termps qu’ils n’ont rien fait tu ne peux en juger ! Ca peux tu deja le comprendre ? ça va encore pas être facile j’imagine !
Décidément tu es le roi des amalgames, de l’embrouille, des insultes bref le troll dans sa splendeur !!!
fredegonde69
Peut-être que vous pourriez régler vos comptes en messages privés, non ?
Ca nous ferait des vacances et surtout ça éviterait de faire remonter inutilement cette discussion au premier plan.
Enfin, c’que j’en dis…
choubidou70
Oui, cela suffit !!!
Y’en a marre de ces échanges stériles.
Réglez vos pb en MP.
Merci !!!
marquis-di-gorgonzola71
Plutôt d’ accord avec la chatte Frédégonde, mais ce n’ est que mon avis ; ceci étant, le forum n’ étant pas ma propriété, enfin, bonne fin de samedi à toutes et à tous.
Et surtout aux félins.
marquis di gorgonzola
taxidi72
Frédegonde, Choubidou, Marquis, et vous tous utilisateurs de ce forum
Vous connaissez ce forum, vous savez que vous pouvez contacter les administrateurs alors pourquoi ne pas intervenir auprès d’eux !
Personnellement je l’ai deja fait maintes fois et cela ne change rien à ces attaques alors à votre tour faites le ! Peut être qu’à nous tous nous pourrons retrouver un forum apaisé !
Il est certain que l’intérêt de ce forum y gagnerait beaucoup car quelque soit le sujet abordé, dès qu’il contient un de mes posts cela tourne en insultes ou en déclarations calomnieuses ou diffamatoires !
Je vous concède que ces échanges sont stériles mais dois je me laisser insulter et diffamer sans réponses ? Et je vous rappelle que les MP pour ce genre d’echanges sont interdits !
Ceci dit, vous noterez que jamais je n’ai été l’instigateur de ces bien trop nombreux et lassant échanges ! D’ailleurs si l’on regarde le profil de Polo, quasiment 100 % des ses messages depuis son inscription ne sont que des attaques à mon encontre ! Ces personnes ont un nom sur les forums, des “troll”.
Bon WE à vous tous et bien cordialement.
Anonyme73
Bonjour,
Pourriez-vous en dire un. Peu plus sur les “stavlos” à rénover ?