Salut á tout le monde,
je m’adresse à vous pour vous demander au moment d’acheter un terrain au Sénégal, quelle est la meilleure option, avoir le terrain avec un bais de 99 ans ou l’avoir avec un titre foncier?
Merci d’avance
un titre foncier est , en théorie, un titre de pleine propriété.
un bail est un contrat de location à long terme (30 ans) passé entre le bailleur et l’etat sénégalais.
à l’usage, ça ne change rien. en effet l’état sénégalais n’est pas prêt de jetter les européèns à la porte de la terranga. nous sommes une source de rentrées financières trop importante …
à l’achat, le titre foncier est beaucoup, beaucoup plus cher. de 40 à 50 % de plus qu’un bail simple. donc ça donne à réfléchir !
après chacun voit ce qui lui convient …
Bonjour,
Moi je te conseille toujour d’acheter un terrain avec titre foncier, parcequ’avec ce dernier le terrain est à toi et à vie. Pour ce qui est du bail c’est une sorte de location et tous les ans tu dois payer des taxes, en plus un terrain bail l’etat peux te le prendre à tout moment s’il en a besoin.
Moi je travaille dans le domaine du batiment et j’en sais quelque chose.
Il est absurde de véhiculer de telles fausses informations. Je suis propriétaire au sénégal depuis de nombreuses années et je n’ai jamais eu vent de telles choses !!! A moins que tu ne confondes un bail emphitéotique et un bail précaire (bord de mer et domaine maritime …) mais même là je n’ai jamais entendu parler de pareils faits …
Pour information, tous les propriétaires d’immeubles à Londres sont bénéficiaire de baux emphitéotiques car la ville appartient à sa majesté la reine Elisabeth 2. Et elle n’a jamais explusé personne !!! Au sénégal c’est pareil …
Il est absurde aussi de confondre Angleterre et pomme de terre comme vous l’avez fait, on parle de Sènègal tu parles de Londres, les lois qui règissent l’un de ces pays ne le sont pas pour l’autre. J’ai bien dit qu’un bail est differend d’un TF, donc si tu as un TF ça t’apartient à vie, et le bail est un domaine de l’etat.
Je ne confond pas Bail et TF … mais en ce qui te concerne tu laisses surtout planer l’ombre d’un risque d’expulsion parceque tu dois certainement connaître qqu’un qui connait qqu’un qui connait qqu’un … qui s’est fait expulser par le gouvernement sénégalais !!!
Toi qui est dans le bâtiment (leque je ne sais pas), tu dois savoir que 95% des transactions de la petite côte se font sous forme de bail. Et ça n’empêche pas ce marché de se dévellopper encore plus chaque année quand je vois le nombre de nouvelles constructions qui sortent de terre chaque année.
Et puis comme tu dois le savoir, ce n’est que lorsque ton bail est en règle que tu peux lancer la procédure pour le transformer en TF … tu l’ignorais peut être ? pourtant tu es dans le bâtiment :)))
Salut Edu
Consulter:
http://central-immo.net/index.php?action=page_display&PageID=62
Attention aux majuscules
@+
Fay
Patrick j’ai bien suivi vos échanges et je vois que vous vous y connaissez en matière de terre. Est-ce que je pourrais prendre contact avec vous j’aurais besoin d’aide dans ce sens. Mon adresse mail // debilusminus@gmail.com
mais quelle ignorance on ne peut acheter en titre foncier que lorsque c’est repertorié en titre foncier Sur la petite Cote ce sont a 90 % des baux .Il faut demander le bail quand c’est en domaine national et puis on peut esperer obtenir le tire foncier
Le risque c’est en domaine maritime ou l’on a juste un droit d’occuper et une autorisation de construction precaire avec une redevance DPM a payer chaque année ( autorisation ministerielle obligatoire )
C’ est très juste
Bonjour ,
Et en ce qui concerne un terrain en délibération , ça veut dire quoi ?