Bonjour, j’ai été contacté par des investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier
en Bulgarie pour y vivre à l’année. J’ai aussi fais mon propre achat d’une propriété à rénover.
J’ai donc un peu fais le tour de la question.
Investir pour louer, vous pouvez oublier, c’est business pour les bulgares ou couples mixtes un des deux sera bulgare de nationalité.
D’autre part, appartement fromage, c’est ce qui se passe en Bulgarie, Ukraine, j’en ai visité plein… quand l’immeuble n’est pas chauffé en hiver… moissisure, odeur, l’appartement sans chauffage devient inhabitable… comme le chauffage est souvent électrique… cela fera des frais chauffer de début novembre à mi mars… et qui allumera le chauffage, veillera à votre bien ?
Bon, certaines villes ont le gaz de ville… c’est encore pire… donc, il vous faudra réménunérer quelqu’un sur place… qui pourra louer à votre insu… Avec une climatisation inverter, chaud et froid avec wifi vous pouvez démarrer à distance votre chauffage. Vous devrez payer la taxe foncière à la mairie de votre ville … il faudra venir… les deux premières années, il faut prendre une interprète pour remplir les papiers…Courant mars de chaque année.
Même en supposons que vous avez vidangé les conduites d’eau, je ne sais comment, un robinet peux exploser entrainant un dégat des eaux et il n’y a pas de possibilité d’assurer une villa ou appartement en Bulgarie si l’on n’occupe pas son bien pendant au moins 355 jours par an donc dégat des eaux, c’est pour vous, monsieur l’acquéreur qui veux acheter en Bulgarie.
Je ne vais pas développer plus… sinon que le cadastre bulgare est en reconstituion
car il a été brulé pour se chauffer quand le communisme est tombé… donc, autant la situation pour une propriété avec un terrain peux vite virée au cauchemar, autant pour un appartement, c’est encore plus complexe.
J’achète un terrain sans passer par un ou une bulgare du cru… il peux arriver une contestation d’un bulgare qui munit de deux faux temoins assurera que le terrain appartient au premier et vous vous trouvez dépouillé et sans recours.
Imaginez si le bulgare attends que vous ayiez rénové une partie de la maison, vous avez perdu et la maison et le montant des travaux…
Autre cas de figure, c’est arrivé l’immeuble construit sans permis de construire, totalement invendable et qui sera demolissable.
Autre cas, votre immeuble a sa conformité mais il n’y a que 10 appartements qui ont été vendus… sur 40 donc 30 ne sont pas chauffés… ni terminés.
Sur les 10, il n’y en a que deux qui sont occupés à l’année… futur appartement fromage.
Si par hasard, vous vous décidez d’acheter une maison en retrait par rapport à la mer… là,
c’est la danse des indiens… une maison inoccupée trois mois, pour moi, cette année, c’est limite et encore, j’ai laissé trois ampoules dont deux à leds allumés, une a rendu l’âme, j’ai
un bulgare qui est sorti de prison avec son couteau toujours dans sa poche droite qui tourne toutes les nuits plus un belge qui m’a aidé à acheter ma maison, oui, je suis resté confiné en France du 17 mars au 8 juin… je n’ai pas été cambriolé… mais c’est ma cinquième année ici… en premiere année, j’ai eu droit à des vols…par ruse… sans rien casser, c’est 2 ans et demi de prison en cassant, c’est 5 ans de prison .
Tous les étrangers qui ont été volé n’ont jamais rien récupéré…
Certains étrangers piègent la maison mort au rats dans le sel, sucre farine qui sera volés…
Pour finir, on a construit des griles avec de la ferraille devant toutes les fenêtres, et acheter une porte grille d’occasion pour la porte d’entrée, mais malgré cela on n’est pas à l’abri d’un vol par le toit…
Donc, si on achète en Bulgarie, il faut y habiter à l’année ou presque… ou bien une propriété avec terrain maison… pas cher que l’on retape soi même… ce qui est attaché ne sera pas volé…sauf que maintenant, il y a des bandes internationales, leurs cibles sont les anglais ou étrangers qui fanfaronnent avec belles voitures, ceux là, c’est carrement avec disqueuse, marteau piqueur qu’ils se sont fais voler plus de 25000 livres sterling de matériels pour rénover…
Ma zone est tranquille… c’est loin de la mer noire.
Quand je veux aller à la mer noire je prends un hôtel sur booking com ou une location sur airBnb…
Attention a deux belges qui font souvent la navette Charleroi Sofia, ce sont deux mythomanes grugeurs et affabulateurs, ils annoncent un prix de 200 euros du m2…
une maison de 200 m2 cubique avec une piscine finitions comprises pour 55000 euros…
Le premier est une grande gueule avec un sachet Lidl… le second un taiseux qui prétends se faire construire une maison de 1000 m2… les deux voyagent sans bagages en soute ni cabine… Ils sont là à guetter les francophones… à l’aéroport de Sofia.
Méfiance.