Bonsoir
A titre d’infos pour toi et les autres:
Les quartiers potables d’Agadir sont Charaf (eviter le secteur du marché ou le soir c’est devenu le 9-3) Taddart, Dakhla, Salam, la ville dite nouvelle (centre urbain) eviter Talborjt: les biens sont a des heritiers et y a toujours des histoires, les ventes finissent par tomber a l’eau, l’abattoir ne sont pas tous titrés.
On peut negocier jusqua 20% sur le prix de vente, les frais de Notaire et d’enregistrement sont de 6.5% au total sur la valeur declarée, certains promoteurs et la plupart des prorios veulent du noir pour payer moins d’impots, generalement le black ne depasse pas 20%, une banque ne finance que 70 % de la valeur declarée du bien quand c’est un etranger qui demande le credit.
Pour l’agence c’est 5% hors taxes, 6% ttc a partager a parts egales entre le vendeur et toi donc 2.5 ou 3% chacun, en France c’est a l’acheteur seul de s’en acquitter, ici comme personne ne veut payer il a fallu couper la poire en 2.
1 Notaire avec pignon sur rue prend 1% , l’Adoul (juge de droit Musulman) beaucoup moin de meme que l’Avocat (1000 ou 2000 dh) sachant que l’Adoul n’ecrit qu’en Arabe alors que le Notaire et l’Avocat c’est en Francais, je conseillerais le Notaire beaucoup plus fiable et dont il existe une liste que le Consulat de France publie sur son site.
Ensuite il te faudra ouvrir les compteurs d’eau (Ramsa) et d’electricité (one) ca revient a 700 dh environ chacun, c’est rapide genre 48 heures maximum, ton titre tu ne l’auras qu’au bout d’un mois a recuperer soit chez ton notaire ou a la conservation fonciere a coté de la Wilaya.
Pour 120 000 euros tu es presque dans le haut de gamme, une maisonette a Charaf ou tu devras tout refaire coute 1 500 000 dh hors frais, en cas de revente la banque te converti l’argent obtenu et declaré sur le contrat de vente, plus value incluse, tu peux le rapatrier facilement.
Les travaux evite les artisans que t’imposerons les agences, ils leur filent une com donc le prix augmente, prends en devant les drogueries ou alors sur un chantier de ton nouveau voisinage, toujours faire 2 devis meme verbaux pour comparer, c’est gratuit et n’engage a rien.
Pour etre exoneré d’impots sur la plus value faut garder ton bien 8 ans, ceux qui se revendent au bout de 5 ans soit sont des etrangers qui veulent repartir dans leur pays n’arrivants pas a s’adapter (sinon ils les garderaient, reposne a ceux qui vont me tomber encore dessus) soit des Marocains pour faire une plus value puisque le prix ne cesse d’augmenter, exemple des fameuses maisons de Charaf: les non modifiées construites en 1985 se vendaient 130 000 dh, en 2000 elles etaient revendues 500 000 dh, aujourdhui 3 fois + et ca ne baissera pas.
Les taxes d’edilitées sont pas cheres: un appart depasse rarement 1000 dh l’an, une maison 1500 dh.
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