Bonjour, je souhaiterai acheter côté Sarasota… j’aimerai qu’on se téléphone… est-ce possible… Si vous êtes à Tampa je peux vous appeler … merci
Bonjour, merci bcp pour toues ces informations. Je vais me renseigner. Moi, je connais des agents polonais car je suis polonaise et qui sont sérieux. Jaime toute même d’avoir des informations des autres sources. Quand vous partez en Floride ? Ce serai sympathique de s’y rencontrer ! Sinon, j’habite sur Montpellier.Amicalement. Margot
Cela fait un certain temps que je ne suis pas venu sur le Forum. je vois qu’il y en a quelques uns qui écrivent beaucoup mais sans résultat!
Mon expérience a déjà profité a beaucoup de personnes, puisque depuis 2 ans que j’ai acheté en Floride, tout se passe pour le mieux.
je déconseille d’acheter en condo car les charges sont très importantes!
De même il ne faut pas vouloir faire de la location saisonnière, car le système n’est pas du tout le même qu’en France, où alors il faut faire ça avec un agent immobilier spécialisé. J’en connais un sérieux à Miami South Beachmais la rentabilité est moindre!
les maisons que j’ai acheté sont louées en durée indéterminée et quand je vais en Floride je loue un appartement par internet ou sur place directement en fonction de la période. les tarifs sont compétitifs.
J’ai acheté sur Fort Lauderdale des maisons en Foreclosure qui ont été rénovées par un spécialiste qui ne fait que ce job et s’occcupe de la gestion locative de A jusqu’à Z: rendement 10% net de frais.
il n’y pas de démarches administratives particulières. Il faut trouver les bons spécialistes, sérieux et honnêtes. Faites attention aux sites internet, car c’est quelque fois des pièges pour attirer dans des filets des “pigeons”. Je connais au moins un site où plusieurs personnes se sont fait avoir. La technique: des Français à Miami qui mettent en confiance, puis ils font verser un acompte sur un soi disant compte séquestre, font signer en blanc un Hud, puis arnaque. Je viens de connaitre un cas à qui j’ai du recommander un avocat de Miami! pour récupérer son argent.
Je ne connais pas le secteur de Miami et Lauderdale concernant les locations ! Pour ma part, j’ai préféré acheter dans un secteur où les demandes de locations se font toutes l’année grâce aux parcs de loisirs comme Disney et Universal qui sont plein à l’année. Pour ce qui est de la rénovation, je n’ai eu besoin de personne car je suis designer et je l’ai fait moi-même. Concernant les locations, j’ai mis mes maisons sur un site internet bien connu concernant les locations et les locations se font toutes seules. Je réponds et je loue, rien de plus simple !
Je ne vends aucun agent ni aucun contracteur quelconque. Maintenant lorsque je lis des personnes qui cherchent des renseignements, on leur répond et que d’autres disent que se sont des bêtises et qu’il faut se méfier, mais que moi-même je connais quelqu’un qui etc… je me méfie encore plus.
Je pense que chacun doit se renseigner par ses propres moyens et bien demander si la propriété ou le condo sont louables à l’année et faire attention aux taxes. Autrement, tout est très simplifié aux Etats-Unis et ce jusqu’aux impôts (car il n’y en a pas et pas besoin de le déclarer en France bien entendu).
Beaucoup de gens ont acheté à Miami ou Lauderdale qui se louent pas très bien sur l’année. Moi je privilégie le tourisme en général répartie sur l’année entière.
Voila pour l’info.
Bonjour kikay,
On peut se voir si vous voulez ?
karinette .
Pouvez-vous me dire quel est votre % pour l’achat d’environ 200000 €.
Oui, merci, on peut se joindre sur skype, je vais vous inviiter et je discuterai avec plaisir.
Bonjour à toutes et tous,
Voici un site d’adresses utiles en Floride :
- Pour de l’achat immobilier, Jean FEUILLET est très recommandé
Bonne journée
Très cordialement
Il est evident que si vous prenez un agent, qu’il soit dans la region ou vous desirez acheter. donc si vous precisez un nom d’agent, preciser ses county ou il travaille ou au moins, la ville !
…
Jean Feuillet est un Quebecois installé en Foride de puis plus de 30 ans !!!
Vous pouvez consulter son site ici :
http://immobilier-floride.info
Ce site est une mine d’informations utiles et nécessaires pour des acheteurs potentiels.
Je précise, je ne le connais pas personnellement, mais juste entendu parler par des amis ,de sa compétence, son sérieux et surtout son Honnêteté.
Bonjour je vie depuis deux ans aux USA, avec un visa de travail. J’essais d’acheter une maison et on me dit que c’est impossible car je n’ai pas encore renouvele mon visa. Je vois qu’il semble simple pour tous d’acheter une maison ici au USA, mais moi je me rends compte que l on est bien loin de la vérité. J’ai lu aussi des personnes ayant des visas valable 10 ans, A l’ambassade de France a Washington on me dit ne pas connaitre cela, car un visa n’est valable que 3 ans. Quelqu’un peut t il m’aider sur ce sujet .
Bien a Vous
M&M
bonjour , le 1er moteur de recherche en français aux USA FrenchDistrict
je suis dans ce cas precis vivant moitie france moitie floride. bien verifier avec l’ambassade que vous pouvez avoir un visa pour rester plus de 3 mois par an si c’est le cas.
il faut faire attention lors d’un achat car les agents immobiliers parlant francais, ne sont pas toujours honnetes avec les francais qui veulent acheter. Le condominium : équivalent de la copropriété d’appartements en France.Le townhouse : maison jumelle dans un complexe immobilier comprenant en général: piscine, entrée gardée (compromis entre l’appartement et la maison individuelle).la maison individuelle Voici quelques critères à lister qui vous aideront à choisir au mieux votre lieu d’habitation :Ville, lieux, quartiers possibles, voisinage, etc. Types de propriété (condominium, townhouse ou maison individuelle) les charges peuvent etre enormes .Nombre de chambres, de salles de bains, en bordure de canal ou de l’océan, etc.Montant de la property taxes qui est la taxe fonciere tres elevee. garage pour une ou deux voitures par exemple.Proximité d’écoles, de centres commerciaux (l’appartenance à une bonne « school zone » est très importante pour la revente ou meme location).
Les contrats de location sont en général d’un an, renouvelable.
Les assurances se répartissent de la façon suivante :
- Assurance des murs :
- Assurance « cyclone » :
- Assurance des biens personnels :
- Responsabilité civile (liability) : Elle est fortement conseillée car, ne l’oubliez pas, tout peut être prétexte à un procès.
Voila bonne chance.
Lydiach
Bonjour Seb je viens de monter une LLC e t acheter un bien à Fort Myers avez vous les coordonnées dun comptable vous parliez de 250$ par an .Merci pour votre réponse
Bonjour
la mienne est a Clearwater/Palm Harbor: Pecks and Jenkins.
Apperement, elle aurait un bureau a Sarasota
Merci de votre réponse ,vous la contacter une fois par an ?Et çà se passe comment vous lui apporter tous ce qui concerne la cmpta factures etc …
Autre question ,on reçoit une déclaration du service des impôts ?
Merci je patauge un peu c est ma première année
Cela marche un peu comme en France. Si vous faites la compta, en fin d’annee elle peut verifier et valider votre bilan.
Sinon, vous pouvez lui laisser faire le bookkeeping pour un fee. Je ne sais pas de combien.
Elle ne parle pas le Francais, mais peut etre que dans son bureau de Sarasotta…Je ne connais personne la-bas.
Attention aux charges qui ne figure pas spécialement sur le prix d’achat.
La piscine collective, les gardiens, la salle de sport…
Bon courage.
Bonjour, je suis actuellement étudiante en dernière année pour devenir agent immobilier et je finalise mes étude par un mémoire qui consiste à déterminer s’il est intéressant d’acheter en Floride. Seriez vous d’accord de me transmettre les informations que votre contact “extraordinaire” vous a donné ?
Je suis activement à la recherche d’informations 
merci si vous pouvez m’aider!!
pauline
Bonjour ,moi j’ai acheté en mars dernier un condo et une villa.Les prix sont attractifs à l’achat mais je vais de surprise en surprise ,la mentalité américaine est différente le locataire est roi , lorsque vous avez enlevé les charges ,l’eau l’entretien du jardin,de la piscine, l’assurance ,la liability etc il ne reste rien.Les impots sont moins élevés qu’en France mais vous êtes en déficit constamment
c’est evident que parfois il vaut mieux etre locataire aux usa. en fait lorsqu’on est proprietaire et que l’on veut louer son bien, pour evaluer le prix de la location, il faut calculer toutes les charges sur l’annee, y compris les taxes foncieres et diviser par 12 mois. ensuite le prix de la location au mois sera au moins du montant des charges plus un montant qui representera votre gain. donc avant d’acheter il faut calculer si cet emplacement vaut la peine ou pas. moi j’ai 1200 dollars de charges par mois mais je peux louer jusqu’a 2200 dollars qui est le prix du marche. le revenu peut etre de 1000 dollars
Le prix depend du travail a effectuer, ca peut en effet commencer a 250 dollars. Il faut lui demander ses tarifs. Il a l’avantage de parler francais car il est francais et connait bien son metier.
patrick moyal tel 00 1 954 430 39 30 moyalaccounting@gmail.com
Achat financé
Assurance du titre : 0.7% du prix d’achat.Analyse de votre crédit ou « Credit Report » : de $60 à $100.Inspections : de $250 à $400.Expertise de la valeur vénale ou « Appraisal » : de $200 à $300.Droits d’enregistrement : 0.35% et 0.2% du montant du crédit.Pour une maison individuelle, il faut souscrire une assurance multirisque habitation : 14 mois à payer à l’avance en principe.Pour un bien dans un immeuble : 2 à 4 mois de frais de copropriétés à payer d’avance.Relevé cadastral : $300.Frais d’avocat : de $1 000 à $1 500.Honoraires de banque : 1% à 3% du montant du crédit.Frais de dossiers : de $200 à $400.Frais de greffe : de $40 à $100.Impôts fonciers: 2 à 10 mois à payer d’avance.Achat comptant
Ces frais sont recommandés mais ne sont pas obligatoires
Assurance du titre : 0.7% du prix d’achat.Inspections : de $250 à $400.Relevé cadastral : $300.Frais d’avocat : de $1 000 à $1 500.Et ce n’est pas fini……
Frais de copropriété : Dans le cas de l’achat d’une propriété en résidence fermée (Gated community) ou d’un bien dans un immeuble (Condominium), vous êtes redevable des frais de copropriété (Maintenance fees). Ces frais sont variables et varient selon la région de Floride concernée. Par exemple, dans la zone de Miami, ils vont de 40 cents à 1$ par pied carré, par mois.
Bonjour,
Il est très facile de trouver un logement dans cette zone pour de courtes durées à des prix très abordable.
Pour ce faire, il faut prendre contact rapidement avec une personne de l’ambassade américaine en France qui vous donnera toutes les informations necessaires au bon deroulement de vos demarches administratives.
En esperant avoir été clair, je vous souhaite une très bonne journée
Bonjour, j’ai acheté il y a quelques mois aupres d’un professionnel present en france.Je suis devenu proprietaire d’un bien en floride sans me delacer de chez moi (je suis alle le voir apres, le groupe m’a offert l’hbebergement apres negociation) et pour environ 13 000€ tous frais compris ! Et actuellement ca deja pris environ 20% en plus.
J’ai le contact si vous etes interessez.
Je vous conseille grandement dans ce placement racoon, les demarches sont simples
Desole Tdredon, mais …la valeur immo ne peut etre suivie comme une valeur boursiere. Vendez d’abord pour savoir “combine votre propriete a pris”.
Mais bravo a vous pour votre achat, et espere que votre profit de 20% a la vente sera bien la.
Oui je suis d’accord avec vous !
Les 20% que je vous indique ont été constaté quand j’ai voulu acheter un nouveau terrain en floride. Les prix avaient fortement augmentés.
A suivre !
bonjour je souhaite acheter a dunedin ou clearwather une petite maison je voudrai savoir si c est facile de la louer a l annee ou pour des touristes (je suis deja proprietaire a miami beach) merci cordialement
Pour être sur de ne pas avoir de soucis, bien se renseigner avec un pro, que ce soit à Miami comme dans tout les Etats Unis d’ailleurs.
Les soucis coûte très vite cher.
Bonjour,
J’envisage d’acheter un condos sur Orlando.
Quelqu’un a t’il un avis et un retour d’expérience ?
Les frais mensuels me semblent très élevés pour une rentabilité annoncée de 6%.
Merci d’avance et bonne journée
Bonjour,
J’ai lu qu’il était préférable d’éviter les condos car les charges mensuelles y sont très importantes et peuvent de plus augmenter avec le temps. Il serait donc préférable d’investir dans les villas individuelles (vous êtes chez vous, donc plus grande maîtrise des charges). Il semble aussi que la demande locative est plus importante pour les villas en Floride. Encore faut-il avaoir le budget pour acquérir une villa plutot qu’un appart’ !
JP
tout dépend de votre objectif final: investissement ou y habiter?
Si c’est pour y passer quelques semaines par an, il vaut mieux louer et placer votre argent en maison, il n’y pas de charges
Les maisons il y en a à tous les prix de 100.000$ à plus. le rendement est aussi variable.
Les prix ont monté depuis la crise de 2008.Ce n’est plus en Floride qu’il faut investir pour trouver un rendement net de frais de 10% mais à Detroit dans le Nord
Bonjour,
Tout a fait , pour venir 2 semaines par an cela ne vaut pas la dépense. Même si tu viens 3 mois , il vaut mieux louer .
Si tu veux investir pour faire de la location il faut calculer . ( les charges de condo comprennent l’assurance , la piscine , les espaces verts , la salle de sport … )
(la maison c’est 2000 dollars d’assurance pour pas grand chose , 100/150 dollars par mois de jardinier ici les locataires ne tondent pas eux meme … , la salle de sport c’est 70 par mois , la piscine je sais pas mais les locataires n’entretiennent pas non plus la piscine ) donc à voir .
les townhouses offrent un. Bon compromis.
Pour les prix , c’est aussi vrai les maisons sont plus chers maintenant.
bonne journee .
A mon avis l’idée est bonne : investir en $ et dans la pierre, c’est ce que j’ai fait également.
La Floride est plus attractive que Détroit, à mon sens, qui reste à reconstruire … (éventuellement).
Orlando mieux que Miami pour un investissement en 2016 : oui, mais je préfère des villes comme Tampa ou Sarasota sur la cote Est de la Floride.
Enfin Condo : cela dépend de ta stratégie d’investissement et du budget dont tu disposes.
L’inconvénient est le manque de liberté avec des règlements de copropriété que l’on ne maîtrise pas et des frais d’entretien souvent trop importants qui nuisent à la rentabilité.
L’avantage est le prix d’achat souvent moins élevé (il faut compter $150.000 pour une maison individuelle dans un quartier très correct) et souvent beaucoup moins pour un condo à Orlando. Autre avantage : la possibilité de l’occuper quelques semaines/mois par an. Mais celà impose de le meubler et donc de louer à la semaine …
Good luck anyway! Super projet!
J’ai aussi investi pour du locatif il faut juste être bien accompagné et ça va tout seul, si vous voulez des infos contactez moi.
Merci pour toutes vos réponses,
Cela avance…lentement mais cela avance
L’idée est de faire un investissement locatif pour du court terme, pas pour y habiter.
A priori plutôt condo car bien moins cher qu’une villa. C’est ce que les 150 000 dollars me permettent
Après je m’apercois que les couts sont affolant, et on va dire que les gestionnaires locatifs “Property Manager” se régalent, avec des couts fixes de 100-150 dollars par mois + 15-20 % de la location
Donc sur le papier cela reste intéressant, mais effectivement difficile de tout maitriser
Merci pour vos conseils
Zilliq
Bonjour,
Pardonnez mon innocence, mais je me demande moi aussi s’il est intéressant d’investir en Floride dans du locatif. Tampa, Orlando… ou rien du tout ?
Merci encore de votre patience
Bonjour Zilliq,
Puis je vous demander où vous en etes de votre projet ?
Meilleures salutations,
Bonjour,
J’avais participé à cette conversation il y a quelques temps et j’ai depuis investi en Floride !
A Orlando plus précisément. Si certains d’entre vous veulent un retour d’expérience n’hésitez pas à me contacter en message privé (pour ne pas embêter tout le monde!).
Jean-Pierre
Bonjour,
vous voulez investir en Floride parce qu’il y a des avantages financiés ou autres, ou bien pour la beauté du pays ?
Max