Bonjour Valentin,
En étant ukrainien, je pense que je suis capable d’expliquer un peu comment investir dans mon pays surtout dans le secteur de l’immobilier.À Kiev les prix sont très hétérogènes. Ça dépend de la localisation de l’appartement: rive gauche/droite par rapport à la fleuve de Dnipro. La rive gauche est plus intéressante pour les immobollier neufs. Cette une partie de Kiev qui se développe beaucoup. Il a des grands quartiers qui ont été construit depuis 10-15 ans, mais je vous préviens qu’ils y a eu pas mal des arnaques. Par exemple, la construction des résidences “Patriotika”, “Patriotika du lac”, “Tours de Dnipro” etc. Je vous donc déconseille d’investir dans les résidences qui sont en cours de construction. Investissez seulement dans les appartements qui sont déjà construits.
Depuis quelques ans la situation a changé un peu donc c’est plus stable d’investir, même dans les résidences qui sont en cours de construction. Il existe plusieurs sites pour vérifier si les résidences sont légales et si le développeur est stable. Je vous conseille fortement le site LUN.UA. Vous pouvez voir toutes les résidences neufs, ses prix, les photos. Ils chargent chaque semaine les nouvelles photos donc vous pouvez voir sur quelle étape de construction est votre résidence.
Donc la rive gauche est intéressante au niveau de prix, mais il faut faire gaffe. Je vous déconseille le quartier Desnianskii et Darnitskiy. Ce sont les cités qui sont en cours de dégradation, même si les développeurs essaient de séduire les clients par les prix. Le quartier Desnianskii est à fuir! C’est comme Seine Saint-Denis “version ukrainienne”. Le quartier Dniprovskiy est hétérogène, mais à la proximité du métro vous pouvez trouver un super appart pour un bon prix et vivre dans la sécurité et à la proximité de toute l’infrastructure. Je vous conseille les quartiers de Rusanivka, Comfort Town, Livoberezhna. En même temps, je vous déconseille le quartier Lisovii qui est à fuir. Pour la rive droite c’est un peu plus compliqué. Il y des bâtiments de l’époque du Tsar quand l’Ukraine a été sous le contrôle de la Russie. Ces bâtiments se situent principalement dans le centre-ville sur les rues Velika Vasilkivska, Velika Zhotomirska, Reytarska, mais aussi le quartier de Podil. Ces bâtiments sont soient en bon état - les prix pour un appart de 60m2 peuvent donc aller vers 200milles € et plus. Soient ces bâtiments sont dégradés et les prix sont plus ouverts. Par contre, il faut prévoir l’argent pour reconstruire l’appartement, mais au total vous pourrez avoir un super appartement pour 150 milles euro avec une belle vue sur Kiev. Mais je vois préviens que pour les anciens bâtiments il faut toujours consulter un expert pour qu’il vous dit s’il y a des problèmes avec le toit ou avec la canalisation. C’est très important avant l’achat!!! Si vous voulez acheter un appart dans le bâtiment ancien je vous conseille fortement Podil! C’est un quartier qui se développe depuis plusieurs ans et les prix augmentent tout le temps dans ce quartier. Il y aussi un quartier que les Français aiment trop: certains appellent ce quartier “le quartier Français”. C’est un quartier ancien au niveau des rues Honchara et Reytarska. Ici se situent l’ambassade de la France, mais aussi le centre culturel français! Ce quartier est très sélectif donc les prix sont relativement hauts.Bon, je peux vous raconter encore beaucoup de chose, si vous voulez d’avoir plus d’information concernant Kyiv, contactez moi. Je suis un jeune ukrainien qui habite en France. Je suis d’accord avec tous les avis concernant l’Ukraine. Il y a pas mal des arnaques, mais je vous jure que la situation change.Pour regarder les prix, consultez le site OLX et pour la langue ne vous inquiétez pas. Les ukrainiens parlent bien en anglais et il n’y a pas de soucis si vous allez pas parler en ukrainien, les ukrainiens parlent beaucoup en russe. Apprenez pas l’alphabet russe, mais consacrez votre temps à l’apprentissage de russe “simplifié” donc au lieu d’apprendre “привет, что делаешь?”(salut, qu’est-ce que tu fais?), apprenez “privet, chto delaesh?”. Avec cette méthode vous allez apprendre russe beaucoup plus vite. Contactez-moi, si vous avez d’autres questions relatives à l’Ukraine ou Kiev ou juste de la langue. Je veux changer les stéréotypes sur l’Ukraine, ce n’est pas que le pays des arnaques et des pauvres.