J ai deux trois questions pratiques.
Je desirerai acheter un hangar… en ukraine au prix ukrainien… sans me faire voler, ou arnaquer…
Je connais mal la situation la bas.
Je voudrais savoir combien coute l achat d un hangar de 1000 metre carres par exemple.
Ou chercher une telle offre ? en demarchant au porte a porte ? un site internet credible ?
Peut on avoir confiance en l aprovisionnement electrique ?
Aux actes notaries ?
J ai vu sur les statistiques qu un smic etait en ukraine de 46 euros est ce vrai ?
Peut on creer une societe en Ukraine ?
Quelles sont les impots ? les charges les taxes ?
Y a t il un vrai probleme de mafia ? Risque t on vraiment de se faire depouiller ? ( dires d un ami polonais ).
Merci pour votre aide.
mouloud_bounissa2
autre question, les permis de construir sont ils simples, rapides et peu chers a obtenir ?
mouloud_bounissa3
ce site est il credible ?
krispoluk4
Je vais essayer de répondre à tes nombreuses questions sur les points que je connais…
Le site dont tu mets l’adresse est un site ni plus, ni moins crédible que les autres, c’est un site ordinaire, semblable au “Bon Coin” en France. La crédibilité repose uniquement sur le sérieux, ou pas, des annonces postées…
Une acquisition de biens immobiliers : maison, appartement ou terrain en Ukraine est toujours une énorme prise de risque ! Les raisons : le cadastre ukrainien n’existe pas ou la tentative d’en créer un fiable n’a toujours pas abouti. La raison : autrefois (CCCP) le terrain appartenait à l’Etat qui le louait ou le prêtait aux occupants. Avec la décommunisation/décollectivisation, les occupants de ces terrains/appartements en sont devenus légalement propriétaires, mais sans qu’il existe un registre officiel fiable, de ce droit de propriété.
Résultat, les contestations sont très nombreuses en cas de cession de propriété et la mafia s’est engouffrée dans le système… En France, quand son signe un acte notarié de changement de propriétaire, on est garanti à 100%. Pas en Ukraine…
On peut avoir signé légalement une acquisition devant un notaire et se retrouver dépouillé par un mafieux quelconque qui aura pu obtenir auprès d’un tribunal soudoyé, une fausse attestation de propriété qui le rend légalement propriétaire de votre bien.
Personnellement, je ne m’aventurerais JAMAIS à acheter un quelconque bien immobilier en Ukraine, sauf si j’y disposais de sérieux “appuis”.
Un “appui”, en Ukraine, c’est “Krisha”, un “toit” c’est à dire une assurance payée au prix fort auprès d’un “parrain” local qui va “protéger” votre affaire…
On peut faire sans bien sûr ! Mais si un mafieu local apprend qu’un étranger a acheté un bien, il peut avoir l’envie de se faire de l’argent rapidement et facilement…
Alors le gouvernement ukrainien actuel multiplie les déclarations d’intention de combattre la corruption auprès de l’UE et des bailleurs internationaux pour se faire bien voir mais cela n’est que de la “poudre aux yeux”. Rien ou pas grand-chose ne bouge en réalité…
Si je devais investir à l’Est, j’oublierais l’Ukraine qui ne connait que peu de règles de droit et j’irais plutôt dans des pays appartenant à l’UE où les droits sont respectés. Les possibilités ne manquent pas : est de la Pologne, Roumanie, Bulgarie.
Bonne chance !
mouloud_bounissa5
Merci de la reponse.
J avoue que creer un hangar et me le faire voler… surtout sa marchandise, serait une torture pour moi. J ai parle avec un ami Bulgard qui m a soutenu que la Mafia etait aussi tres presente chez lui…
Mais du coup comment font les exploitants agricole francais en ukraine ?
et le terrain en ville est il aussi risque ?
Le soucis c est que des terres de 5000 hectars a 20 000 euros en pologne… ca sera un coin perdu au milieu de nul part…
En ce qui concerne le smic ? est il vraiment de 46 euros ?
Si je loue un bureau et que ma societe commence a faire de l argent la mafia viendra forcement me menacer ?
merci encore.
krispoluk6
Sur le salaire minimum, la notion n’est pas du tout la même qu’en France car beaucoup d’employeurs ne déclarent qu’une partie du salaire et payent le reste de la main à la main. Le salaire minimum en 2017 est de 52€ et le salaire moyen de 209€ (source Ukrinform).
Cela dit, je considérerai honteux de payer un salaire aussi bas surtout de la part d’un Français !
Enfin, à chacun ses valeurs morales…
Sur le risque à la campagne et à la ville, le risque est plus grand à la ville (biens plus chers).Maintenant à la question “est-ce que je vais me faire racketter ?” Je ne suis pas madame Soleil, je ne lis pas dans une boule de cristal…
giorgino7
A ceci près que 2 internautes qui ne viennent plus sur ce site et qui vivent en Ukraine m’ ont écrit le contraire . Il est vrai que eux vivent là bas et n’ écrivent pas depuis leur fauteuil
krispoluk8
Mais bien sûr ! “Et ensuite la marmotte met la plaque de chocolat dans le papier d’aluminium…” Antienne connue
Un seul exemple de ce que j’avance sur le risque d’investir et se faire dépouiller :
Des exemples comme ça, j’en connais une bonne dizaine…
Maintenant, chacun est libre de croire des “internautes qui ne viennent plus sur le forum…” On pourra toujours se plaindre auprès de ces personnes en cas d’arnaque !
giorgino9
l’ assiduité avec laquelle " certain " est à l’ affut sur ce forum prouve qu’ il est plus devant son ordinateur que dans le pays qui est l’ objet du forum . Sur beaucoup de forums du reste c’ est le cas , la réponse fuse , ce qui prouve que la personne est plantée devant l’ ordinateur , ce qui donne l’ impression d’ exister faute d’ exister dans le reel .
giorgino10
Ceci dit , je n’ ai aucunement l’ intention de faire des affaires en Ukraine , et si j’ en faisais ce serait en Moldavie où j’ ai un ami dans la magistrature , mais ce ne sera pas non plus le cas
fredegonde11
J’avoue ne pas connaître l’Ukraine, mais si j’envisageais d’y créer une entreprise je commencerais par contacter la Chambre de Commerce franco-ukrainienne plutôt que demander des conseils à des quidams sur un forum de voyages. La probabilité d’y rencontrer un spécialiste fiable de la question me paraît faible…
giorgino12
Sur ce point , je ne peux qu’ être d’ accord .
giorgino13
Sur ce point , je suis entièrement d’ accord
richard14
Tu vas droit dans le mur si tu n as pas de très serieux contacts en Ukraine .En 25 ans et plus d une centaine de visites je n oserais confier un developpement d affaires qu a moins de 5 personnes
Les ukrainiens sont des gens adorables mais nous ne sommes pas fait pour comprendre leur systeme business.
Maintenant il y a quelques exemples tres positif alors courage , ténacité et surtout patience , patience,
Je donne toujours cet exemple , un document valeur officiel coutait 50€ , pour l avoir rapidement il fallait donner 2000 €.Sans payer cette somme il a fallu 26 mois et une dizaine de visites .Les interlocuteurs etaient charmants , aucune menace , juste "c est pas encore pret " …
