Nous sommes 2 amis français, âgés de 43 et 46 ans, et voudrions s’installer définitivement en Thailande. Notre problème est le suivant : comment être en règle administrativement vis à vis des autorités thailandaises ? Nous pouvons continuer à travailler sur place ou, et c’est notre préférence, acheter une maison et ne plus travailler. Nous avons suffisamment d’argent pour susbsister, au moins jusqu’à ce que nous percevions notre retraite de France, c’est à dire lorsque nous aurons chacun respectivement 60 ans.
Qui a une solution ? Est-ce possible ?
Merci pour vos suggestions, conseils et remarques constructives.
Bonjour Jemar38,
l’achat d’une maison est impossible pour un particulier car les etrangers n’ont pas le droit d’avoir de terrain en Thailande. Par contre, l’achat de condominiums est possible.
Si tu veux acheter une maison, tu vas devoir monter une societe mais le probleme est que la societe devra etre detenu en majorite par des Thais.
Jean-Luc de My Thai Language School
probleme quant a l age
si 50ans visas retraites possibles
avant je ne sais pas
surement possible
telephoner ambassade de thailande a paris
personne charmante vous renseignera
surtout dites la verite
mais ne cherchez pas a travailler officiellement
si pas d attaches matrimoniales ou parentales en thailande
bonjour,
mon expérience,
je suis français pas marié avec une thaie et pas de compagnie (société) en thailande, j’ai acheté 2 apparts en 2007 à koh samui
avec bail 3 fois 30 ans, pendant cette période nous avons que la jouissance du bien avec possibilité de vendre pour les années restantes au bout des 90 ans cela revient au promoteur si il est vivant ou à l’etat, bien se renseigné chez un avocat thai …en thailande?
christian
Bjr,
Tu pourrais donner un ordre de prix de condo sur Koh Samui? Est-ce qu’on a le droit de louer sa propriété?
Merci davance.
Bjr,
On appelle ça “visa retraite” mais c’est incorrect par rapport à la retraite au sens français.
On peut obtenir un visa retraite après 50 ans sous conditions, et sans “être à la retraite” au sens où on l’entend ici.
D’autre part, il n’y a pas de lien entre travailler sur place et avoir des attaches familiales.
tu as le droit de louer de france à un touriste, mais en thailande il te faut un contrat “de travail” ou quelqu’un qui a une compagnie pour faire fructifier ton bien.
christian
merci de ces précisions.
Bonjour, je viens d’acheter ( en aout de cette année) une maison en thailande, et j’habite en france
j’ai pour ce ,effectivement crée une société désirant etre a 100% propriétaire et ne pas louer pour 30 ans une maison avec une possibilité ( aléatoire ) de renouveler ce bail de 30 ans;
Pour cette sociéte il faut effectivement 3 associés thai qui avant meme la signature vous signent des parts en blanc, pour une sécurité totale
j’ai,eut de la chance car au hasard j’ai choisis un avocat a bangkok, avocat francais ce qui facilite les discussions
je ne l’ai jamais rencontré, ni eut au telephone, et tout c’est très bien déroulé juste par e mail ; sans me déplacer de france!!!
je l’ai juste vu 1 fois en octobre, et sur ma demande, ( j’etais propriétaire de la maison en aout)
si cela vous intéresse, mr dupont STE law solutions a bangkok;
je lis plein de choses sur internet, disant que c’est IMPOSSIBLE,
Pour moi ( avec certainementt beaucoup de chance) cela a été possible,
je loue maintenant ma maison, j’en suis 100% propriétaire ( grace aux parts en blanc) et pas pour 30 ans ,mais ad vitam éternam.
voila mon expériance, si cel vous intéresse je peux vous donner plus d’explications sur le déroulement de mon achat " impossible" et sur la location de ma maison ( tout près de rayong)
etre propriétaire d’un appart en aout et se rendre sur place 2 mois plus tard , sans avoir rencontré l’intermediaire ni meme l’avoir eu au tel
et en ayant tout fait par email c’est magnifique !
n’avoir jamasi signé aucun document authentique original et avoir réussi a creer une Lmited Co avec 2 autres actionnaires thai , c’ets extraordinaire !
et avoir comme avocat Mr Dupont dont l’adresse du bureau a Bangkok est dans l’immeuble “Goldenland” c’est déjà l’eldorado !
au minimum vous avez signé un pouvoir a votre avocat pour faire les demarches a votre place , plus des photocopies de votre passeport avec signature originale et c’est supervite faite
( et il a donc tous les pouvoirs pour liquider votre société et revendre les biens - si achat réel il y eu ? )
et la c’est …incroyable ???
Tout c(est REELLEMENT passé comme je vous l’ai dit!!!
Je vois que vous vous etes renseigné car effectivement son bureau est a goldenland
j’ai par courrier signé des papiers, j’ai donné pouvoir a mon avocat ( c’est un très très qrand rique mais en final tout est en règle
j’ai expédié photocopies de mon passeport
Lors de ma visite, en octobre j’ai vérifié a ban bhe au cadastre,
j’ai a la banque bangkok bank un compte, au nom de la sté, dont je suis le seul signataire, j’y ai retiré de l’argent pour l’achat de mes meubles
je loue ma maison sur le site http://maisonlocationrayong.e-monsite.com
je recoit l’argent des locations, sur MON compte, dont je suis seul hablité a avoir accès
j’ai un compteur d’eau et d’electricité a mon nom
Bref malgré vos doutes tout est en règle!!!
Dés l’année prochaine je pense acheter un terrain au bord de la plage dans les memes conditions
a votre disposition pour de plus amples renseignements
bozo mais pas trop clown ( il est vrai j’ai eu beaucoup de chance)
bien vu, mais peut etre possible ??? moi j’ai mis 2 ans de bataille, 3000 euros avec un avocat thai qui parle le français et qui me semble honnête 3 alles retour en avion plus les frais d’hotel et je me demande si tout est en ordre ?
christian
Ce n’est pas à vous que je m’adresse particulièrement, mais c’est étonnant comme ce pays fait perdre toute notion de bon sens…on n’hésite pas à signer pouvoirs, acheter ou gérer à distance, ce qu’on ne ferait jamais dans son propre pays…
Tout a fait d’accord,farrang 61,
En france, je n’aurais jamais procédé de la meme facon
J’ai rechercher sur internet un avocat francais a bangkok, j’ai lu des articles sur lui dans une revue thai en francais ’ (gavroche)
et tout cela m’a inspiré confiance. ( il est également consultant auprès de l’ambassade de france)
J’ai effectivement pris de gros risques et j’aurais pu tomber dans une arnaque
C’est pour cela que je témoigne, afin de dire que c’est possible et que je me propose de donner les coordonnées de cet avocat a des internautes .
Moi également cela m’a couté 3000€, mais je vous assure que tout était bouclé en 3 mois!!! et sans un seul déplacement
Pour savoir si tout est bien en ordre, allez au cadastre, si c’est un titre chanot, et que votre nom apparait, je pense qu’il n’y a pas de problème.
Si vous avez créer une société ,vous avez focement un compte de sté , vous devez etre le seul a avoir la signature et il vous faut également un tampon de votre sté que vous devez etre également le seul a posséder.
pourquoi tout ne serait il pas en ordre, cela m’intéresse a savoir?
si tu as un chanot ti din je ne vois pas bien pourquoi il te faut 3 “associés” ???
C’est un non-sens et en plus ils vont se faire braquer par le MOF, toi avec.
Bonsoir,
le titre chanod est une chose, mais, comme je l’ai dit précédemment, j’ai créer une STE, d’ou les 3 associés thai ( majoritaires)
Vous pouvez vous installer définitivement en Thailande mais tant que vous n’avez pas le statut de retraités vous ne pouvez pas bénéficier d’un visa longue durée d’un an. Le mieux que vous puissiez obtenir c’est un visa de 3 mois. Vous êtes obligés de sortir tous les 3 mois et obtenir un nouveau visa au Laos ou en birmanie ou vous séjournez pendant 24H.
Par contre si vous avez un work permit, c’est plus facile, mais pour cela vous devez montez une société et trouver un partenaire thailandais et c’est possible mais il faut prendre des précautions
Un autre point très très important si vous vous installez en thailande vous envisagerez peut être de rapatrier vos effets personnels et d’effectuer un déménagement depuis la France. Dans ce cas c’est très facile mais il faut prendre des précautions car les frais de douane peuvent être élevés à bangkok.
Il faut passer par un spécialiste qui sera bien vous conseiller
n’hésitez pas à me contacter pour renseignements concernant des visas, des formalités de douane ou de transport. mon mail tram5@wanadoo.fr
salutations
jean philippe
bonjour,
merci pour ces precisions, mais il me semble que la legislation en matiere d immigration en thailande evolue a vitesse grand V et qu il n est plus possible d effectuer des aller retour avec les pays environnants pour rester plus de 3 mois. c est un avocat francais installe enthailande qui m a donne cette info, confirmee par plusieurs sites egalement.
Bonjour,
Je suis d’accord avec tous cieux qui ont prit de la peine de vous répondre,il y a encore des gens simpas sur terre!!!i
Il ya des règles en Thailande mais il ya des solutions aussi, pour les visa
l’Etat a besoin de garentie en vous concernant c’est tout ,je connais les gens bien placé qui m’on confirmé de diifferents solutions pour 'obtention de visa de résidence, il est vrais qu’il faut leur dire de la vérité à l’Ambassade et il vous trouverons la solutution pour votre cas perso et si vous avez les biens ,çela vous servira aussi de garentie.
Vous avez raison d’avoir chosit de vous installer en Thailande,moi aussi
mais j’ai encore de l’occoupation en France et dans 7ans sera mon tour
de m’installer définitivement.
L’argent fait de bonnheur ,mais les Thai sont très gentils et acceuillants,
la Thailande est très riche de son histoire,sa culture,ses tradition,elle arrive à garder son identité malgré la rapide vitesse de la modernisation,
elle est aussi grande que la France et sa beautéord au sud de l’est à l’ouest vous donnera de sintisfaction.
Comme partout, surtout avec de l’argent…il faut choisir ses entourages
l’emplacement ou vous voulez vivre heureux, soyez prudent et ne pas vous laisser vous influanser par" les on dit" tendez bien vos mains aux locaux et ils vous rendront bcp plus, à ne pas oublier que la Thailande est un pays des sourire mais elle est aussi avant tout la terre des hommes libre.
En vous souhaitant le plus grand bonnheur.
Avoir assez d’ argent pour vivre toute sa vie sans travailler, cela n a rien d’ exceptionnel en soit, pouvoir acheter une maison dans des conditions juridiques honnête, ca ne pose pas vraiment de problem, et enfin la question du visa d’ un an renouvelable peut être résolu pas un déposit sur le compte banquaire il me semble et sous toute réserve.
Reste le problem le plus important pour la durabilité d’ une installation :
aller vivre en Thaïlande pour quoi faire ???
Comment utiliser tout ce temp de 43 ans jusqu a ce que mort s en suive, le plus tard possible évidement.
de quel façon s épanouir, se réaliser, être reconnu socialement, bref être a peu près heureux ???
C est la que les choses deviennent difficile a mon avis
mais je ne suis sûre de rien.
de vous lire dans ce style posé et réfléchi.Ceci dit je vous rejoins dans vos interrogations.
Bon chacun peut vivre comme il le souhaite .Un retraité de 70 ans qui chauffe ses vieux os au soleil sur la plage peut-être pour encore 4 ou 5 ans avant l’inexorable retour en France où les problèmes de santé seront traités gratuitement , on comprend parfaitement ce choix de vie…Mais à 50 ans ou même 60 ans je me vois mal passer ma vie sans un objectif ( pas forcément Nikon ) en Thailande. On peut rendre un peu à ce beau pays ce qu’il nous donne.De quelle façon , chacun aura son idée .
et le fait de bosser en France jusqu’à 63 ans minimum pour percevoir une retraite de misère, c’est une meilleure perspective ??? je pose la question, mais je reste très dubitatif…
Sans porter le moindre jugement de valeur sur l art et la manière de mener non pas sa vie mais son existence, occuper honnetement et utilement son temps sans que cela s appel travailler, j avoue m interroger.
sans compter que bien vivre en Thaïlande, faire sa vie au sens classique du terme, être marié, avoir des enfants, leur donner une éducation autre que la déification de la monarchie, cela coûte chère, particulièrement en thaïlande.
Ne pas travailler mais avoir par exemple une activité humanitaire sincère et efficace, demande aussi un budget constant.
Etc… Bref je me demande comment se sentir épanouis a un âge encore tres jeune, en l occurence 43 ans pour l initiateur du post, en ne faisant rien d autre que de s occuper de sa silouette, avec tout le temps disponible nécessaire pour se laisser envahir pas ses angoisses.( et tout cela au mieu d une population locale qui eux travaillent et réussissent même superbement dans un certain nombre de cas )
la question première n est pas ou vivre, parceque l on peut être heureux a roubais, a Paris ou a mendes, ou en asie, cela n est qu un problem d’ affinité, la question est que faire ?
A partir de la tout le reste est de un jeux d’ enfant ( sauf pour ceux dont le phantasmes serait de faire leur vie dans des pays en guerre évidemment )
Quand on sait ce qu’on veut dans la vie et quand on vis le bonnheure, on ne vois pas le temps passé, à 50 ou à 70 ans la plus grand fortune c’est d’avoir de la chance d’être en bonne santé, à partir de la Thailand vous pouriez visiter les pays voisin le Laos,le Combodge,le Viètnam,les Philipinnes, la Birmanie ext… et la Thailande elle même est aussi grande que la France et chaque région vous attire par leur chârme ,l eur culture et tradition différents, j’aurai personnellement une jouissance de vous voir découvrir la richess de mon pays autrement que de ce qu’on raconte sur les quartiers chaud et sur une petite majorité des pauvre fille qui sont obligée de survivre.
Je reste à votre entière disposition pour éventuel renseignement
C est pas parceque il faut bosser j usqu a 63 ans en France pour une retraite plus que minable, que ne rien fard a 43 ans en thailande avec une rente qui dans la majeur partie des cas est tout aussi minable soit une réponse.
Je pense qu il y a des fondamentaux dans la vie qui me sembles encore plus difficile a mettre en œuvre a l étranger.
Je serais par exemple infiniment plus optimiste avec un interlocuteur diplôme ayant une mutation pour quelques années en thailande pour travailler dans une grande compagnie francaise, et se demandant si l expérience en vaut la peine.
La je dirais fonce.
Pour reprendre le sujet du post, ne pas oublier quand même que quand on s installe en thaïlande plus ou comme rentier et fuire l effective morosité francaise, il est souhaitable malgré tout de garder un pied a terre en France au cas ou…
encore des frais suplementaire.
Voila tout est dit
On n’est pas si mal que ça en France à une condition d’avoir un objectif valable pour avancer dans la vie, le travail, les enfants sont les raison valable pour moi pour y rester, on s’ennuis un peu en hiver,j’ai de la chance d’habiter ds la région parisienne , vous avez les sorties, les musées,monuments , pour moi… les plages ,les cocotiers sans sens tout les jour me paraissaient ennuyeux, l’ideal serrait en effet de garder
un pied sur terre en France, j’ai connu quelqu’un qui dissait : les Français sont bon comme le pain qu’ils mangent et je rajouterai que les Thais sont bon comme leur riz jasmin si bien parfumé.
la France est un beau pays : soins gratuits pour tous (sécurité sociale , CMU …) , retraite ,minimum vieillesse , RMI,indemnités chômage…
En Thaïlande ce sont tes enfants qui s’occupent de toi quand tu es vieux , seuls les fonctionnaires ont droit à une petite retraite mais ils sont jetés de leur logement (exemple les militaires thaïs logés gratuitement pendant leur activité) , la sécurité sociale n’existe pas…etc…
La Thaïlande selon les critères du Français râleur pourrait être comparé à un État d’extrême droite : les étrangers n’ont strictement droit à rien sauf à dépenser leurs euros sur place , un visa périmé et tu as droit à des amendes puis à la prison ; ton terrain sur la plage qui appartient à ta famille de pêcheurs depuis des générations est soudainement réquisitionné par le Gouverneur et tu es bon pour devenir serveur dans un resort qui se construit sur ce que tu croyais être ta terre;en économie c’est le libéralisme sauvage …
J’oubliais: mais pourquoi donc le phénomène des “chemises rouges”?
Mais la Thaïlande reste un pays merveilleux pour le touriste européen n’est-ce pas…
Meme s il reste 6 mois et plus, ce qui constitue de superbe vacances
il faut quand même exagérer, il est possible de travailler et de réussir en Thaïlande, mais il faudra avoir une certaine pointure dans le monde des affaires et accepter de beaucoup beaucoup travailler.
A ce moment la la Thaïlande une toute autre image qe celle trop souvent phantasme.
Réponses (mon frère et sa femme y vivent): du sport, beaucoup de sport (vélo, golf, etc…), et puis quand il fait trop chaud, entre 11h et 16h, déjeuner, TV, Internet, lecture, sieste… puis ciné, restaus, copains… pas trop dure, comme vie !
Plus jeune, le bon truc consiste peut-être à y passer trois mois sur six, comme pas mal font.
Faut pas avoir de gosses, ou grands, évidemment…
j’ai 64 ans et passe 4/5 mois par an en thailande en 2/3 fois,je suis a 4m d’une superbe piscine, 50m de la mer…mais pas amoureux de l’eau,
je bouge tous les jours , quand on a la chance de se levé avec un minimum de 28°en plein hiver, ciel bleu toute la journée, des gens qui souries, polis,qui vous piquent pas votre moto…avec les clées dessus
je ne me plaint pas et je ne m’ennui pas à koh samui.
christian
Sauf que l ouverture du fil s est fait par une personne qui a 43 ans et qui pense sans n y jamais avoir mis les pieds, rester en Thaïlande jusqu a la fin de sa vie, sans jamais rentrer en France faute de moyens.
Tu admetra que c est du n importe quoi.
Enfin passer la moitier de sa vie en Asie, ce que je fais, et revenir deux fois par an en France, au pays on vas dire, nécessite deux résidences, 4 billets d’ avions etc… Bref quelques moyens quand même.
Je suis comptent d’y aller et je suis comptent d’ en revenir.
le paradis sur terre n existe pas mais l alternance permet de s en approcher.
ca demande quand meme suffisemment de moyens pour entretenir deux residences.
Une bonne alternative
bonjour bozo56,
pouvez vous me donner les coordonnées exacte de cet avocat, mr DUPONT, en effet, je souhaiterait le rencontré a bangkok, afin de lui poser certaines questions sur la création d entreprise!!
cordialement
Je tiens a preciser que dans le cadre d’un contrat de trente ans, il s’agit donc d’une location pour trente ans renouvelable ce qui n’oblige en rien a la creation d’une societe, ce qui evite donc de payer des taxes et d’avoir des associes thais. Pour exemple de prix, sur koh samui, une maison 3 ch, 85m2 hab, clim, cuisine equipée, avec jardin privatif de 400 m2 et abri voiture pour une durée de 30 ans se trouve a 75 000 euros, sans cretion de societe, ni associés
Petite precision a apporter tout de meme; ce que tu dis en vrai; pour avoir une maison il faut creer une societe thaie a majorite thaie; la societe pourra alors acheter un terrain sur lequel tu pourras construire une maison; la maison sera a toi mais tu seras locataire du terrain (bail de 30 ans renouvelable 2 fois) aupres de ladite societe. Autre precision supplementaire; au sein d’une societe, toutes les parts ne sont pas de valeurs equivalentes; certaines donnent droit a un pouvoir de decision plus important; on peut donc etre minoritaire dans une societe mais tout de meme la controler; cette solution est de plus en plus utilisee.
Tu as vu que les messages datent de plus de 2 ans ?
bonjour moi aussi je vais vivre en Thaïlande fin de l année 2014 j ai 60 ANS JE VOUDRAI SAVOIR POUR LE VISA CAR J AI UNE RETRAIT DE MILLE SIX CENT EURO PAR MOI