Bonjour “mamilin3”
on ne le dira jamais assez, lorsque vous allez dans un pays étranger vous devez vous renseigner sur les moeurs et habitudes de ce pays sur tous les plans.
En Espagne vous ne pouvez pas faire confiance à une agence si vous ne vous êtes pas assurée qu’elle est sérieuse.
Vous ne devez en aucun cas faire confiance à un avocat…!!!
Vous pouvez faire confiance à un notaire mais il ne fait absolument pas le travail d’un notaire Français, il se contente de vérifier que le texte écrit sur l’acte de vente est correct sur le plan des renseignements personnels de l’acheteur et du vendeur, que les 2 sont bien au courant des termes de la transaction, qu’ils ont un avocat ou un représentant compétent en la matière, qu’ils comprennent l’Espagnol ou qu’ils ont un interprête et voilà tout.
L’agence prend 3% du prix de vente sur le vendeur et 2% sur l’acheteur, au total on doit payer 12 ou 12,5% du prix de vente en taxes et frais divers, honoraires du notaire et frais d’agence PAS PLUS.
Atention, normalement l’agence vous dira qu’ils ont un avocat et vous dirontque ça fait 1% du prix de vente pour l’avocat, à REFUSER absolument, un avocat sérieux prend entre 300 et 600 euros maximum. Il faut savoir qu’il y a des personnes qui ne sont pas avocat, qui sont habilités et qui font le même travail et prennent 300 euros maxi.
Il faut faire très attention pour un achat d’appartement et bien se renseigner pour ne pas avoir de surprises ensuite sur les frais de gestion de l’immeuble (syndic) , demandez bien tous les documents de frais payés par le précédent propriétaire. Normalement c’est l’avocat qui s’en occupe mais il faut être prudent.
Salutations.
Louis.