Salut
Il y a 12 ans, je me posais cette question, vu que je louais à l’année (une maison de ville : 100m² + 20 de jardin pour 5000thb/mois) dans la grande banlieue de Bkk (Ban Khun Tian, 30 km au sud) où ma promise habitait…
Je me suis donc penché sur le sujet, voilà mon ressenti :
1 : qualité des constructions
Fondations souvent inexistantes ou ridicules pour la taille des projets.
Section des armatures acier étonnantes pour les murs et piliers porteurs par rapport à ce que j’ai pu voir en France (sans pouvoir parler de la qualité des aciers).
Fabrication du béton avec du sable de mer non lavé avant utilisation (donc, 10 ans après, le béton se délite, mais ça, ça ne se voit pas à la livraison).
Le pire : tenue du sol : la plaine de Bkk est sur un sous-sol essentiellement argileux et au dessus d’une nappe phréatique… A force de pomper cette nappe et de construire de plus en plus lourd et haut, c’est tout le sous-sol qui s’enfonce de plusieurs cm par an, clairement visible par endroit (c’est criant pour les dénivellés aux entrées de certains centres commerciaux datant un peu où les travaux de réparations esthétiques n’ont pas été faits).
Puis avec la montée de la mer, j’ai vu de plus en plus les égouts dégueuler à chaque grande marée haute, c’est pas les écluses baties dans les klongs en périphérie qui remédient au problème, et ça ne peut aller qu’en s’empirant.
Ca se sait, mais on le cache, il existerait même des plans secrets de délocalisations de grande ampleur. Le prix des terrains dans le nord flambe en raison de ce fait, nombre d’investisseurs s’y repliant. Dans quelques temps (décennies ?), Bangkok ne sera plus la “Venise de l’Asie”, mais l’ “Atlantide de l’Asie” pour moi.
2 : Entretien
J’ai visité un condo d’une vingtaine d’années et bien discuté avec un Français qui y avait un appart (il voulait vendre, ne trouvait pas preneur vu l’état : piscine extérieure désaffectée dans un jardin “terrain vague”, parties communes délabrées, infiltrations, dernier sous-sol inondé etc…) et plus aucun travaux.
Plus rien à voir avec la plaquette idyllique (qu’il avait gardé) présentée lors de la commercialisation…
Bah au début, ça allait, et puis rapidement (selon ses dires), les proprios Thaï surrendettés ont arrêté de payer les charges qu’il a fallu répartir, au bout de quelques années c’était plus jouable pour les autres proprios. Tout le bâtiment partait en sucette, Son appart valait peanuts désormais…
3 : autres
Prix gonflés pour les farangs, contrats en thaï, intermédiaires obligés, dessous de table… liste non exhaustive…Revente aléatoire… Sans parler des problèmes de visa, pollution, couverture santé, possibilité de s’intégrer ou s’y plaire.
Donc j’ai pas mis longtemps à renoncer à l’idée au grand dam de ma femme. Vu le coût des locations de toute façon, je voyais pas l’intêret finalement.
C’est pas pour dissuader, mais avec le recul bien content de pas avoir sauté le pas pour ma part, d’autant plus que 2 ans après on déménageait pour le nord !!!
Bon courage pour ceux qui s’y risqueront sinon.
Cdt