Achat immobilier Thailande

Forum Thaïlande

Thaïlande
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Bonjour a tous,

Je suis interesse par l’achat d’un bien immobilier en thailande, dans la perspective de le louer. Mon idee serait de passer par un intermediaire -agence immobiliere- typiquement vauban immobilier, dans un condominium.
Le sujet a deja ete aborde, mais je n’ai pas trouve d’avis clair qui me permette d’evaluer le serieux de cette societe.
Quelles sont selon vous les villes ou regions “a potentiel” ?
Y a t-il des personnes qui ont des retours de ce type d’achat “a distance” (j’habite et vais continuer a habiter sur paris…).
Merci d’avance pour vos conseils.

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Bonjour - Je précise tout de suite que je n’ai pas franchi le pas que vous envisagez - Mais que j’y pensais fortement auparavant - Ce qui m’a fait abandonner le projet c’est justement toutes mes lectures et les contacts que j’ai eus pour mes recherches - Vous voulez acheter pour louer, et non pas acquérir un bien pour y vivre à demeure ou plusieurs mois dans l’année - C’est bien ça ? - Dans ce cas, dites-vous bien que la rentabilité ne sera pas au rendez-vous et que cette opération vous coûtera plus qu’elle ne vous rapportera, même après plusieurs années si vous trouvez un ou des bons locataires - Il y a énormément plus d’offre que de demande, ce n’est pas pour rien - Dans un condo, les charges sont très loin d’être négligeables car il y a toujours un “gérant” à temps complet et des frais d’entretien, notamment en cas de piscine commune, salle de fitness etc - Soyez donc très circonspect avant de décider, quelle que soit l’agence qui fera l’intermédiaire - Mais si c’est pour avoir un point de chute pour vous-même et que vous n’avez pas de souci de budget, foncez !

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salut,

les frais du condo ou du “village” sont en effet elever, compter un mois de loc, si louer par l’agence, un autre mois pour elle. 10mois de loc deduire certain frais de reparation etc…

connaitre le marcher est important, la qualiter de construction du projet etc prend ton temps de te decider, soit convaincu et content de leur faire, achetes pas par defaut
la majoriter des agences sont incompetente et te conseille les projets ou leurs comm est plus elever… mieux vaut faire tes recherches toi meme, puis passer par une agence pour la location… vu que tu es loin…

vise des projet a des endroits cles et valeurs ajoutee qui sont persistante , pas une jolie vue mer qui sera une vue mur dans 4 ans…

personnelement j’ai quelques biens et je vis surplace, je table entre du 5-6% de rentabiliter net locative , sur des contras annuel

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Merci beaucoup pour ces infos.
Justement ce que je cherche à savoir, c’est si Vauban immobilier comme il le dit présélectionne scrupuleusement les biens, ce qui se cache derrière la rentabilité garantie (6 à 10% pendant 10 ans par ex), bref si cette société est fiable.
Il est curieux (ou bon signe ?) que je n’arrive pas à trouver d’avis sur eux alors que c’est un acteur majeur du marché en Thailande pour les francophones : quelqu’un qui se fait “arnaquer” surtout sur des sommes importantes, se retrouve souvent sur le net pour partager sa mésaventure, et tant mieux!

Voilà donc : si des personnes ont un retour sur leur expérience avec Vauban ou autre gros acteur du marché, je suis donc preneur.

Merci.

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[quote]
la rentabilité garantie (6 à 10% pendant 10 ans par ex](/citation]“garantie” !!?? - Comment ? Par qui ? Sous quelle forme ? - Ce mot me rend toujours très dubitatif - Méfiance !

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salut,
bien au contraire , les victimes d’escroquerie se font la majoriter du temps toutes petites, tu tappes le nom des escrots notoire…tres tres rarement des posts pour les denoncers

les astuces denoncer se limitent en general au tuktuk ,bijoux … truc de touristes

les revenu garantis 5-10ans a des taux de 10%… faut vraiment voir certain projet ont des prix gonffler a l’achat, tu retombes sur tes pieds au final , mais c’est loin d’etre Byzance comme sur le flyer

concernant Vauban, je n’ai jamais traiter avec eux…

mais comme tout en Thailande, voir ailleurs limite les intermediaires, et les partenaire foireux, sourtout pas l’ami qui “connait” et va t’aider dans tes investissement… ;p

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Tout ce que je sais sur Vauban Immobilier c’est qu’ils ont réussi un beau coup de pub sur la plus grande chaîne publique de la télé française( France 2) qui va faire déferler sur la Thaïlande une vague de retraités désireux d’acheter des villas en bord de mer…sans en connaître les subtilités des visas de séjour longue durée ni les pièges de la lègislation sur les terrains et le bail de 30 ans .Il s’agit d’un magazine sur les retraités français en Thaïlande saucissonné en 5 reportages de 10 minutes diffusés début mars au journal de 13 h de France 2.
" Retraités du bout du monde " à voir sur Youtube .
Mon avis est que si le reportage se base sur les informations de Vauban ,cette agence immobilière aurait manqué d’honnêteté par omission . Si au contraire le journaliste à coupé au montage les informations de Vauban sur les lois interdisant la pleine propriété aux étrangers dans le cas d’achat d’une villa ( et non d’un Condo ) ainsi que sur les revenus minimum requis pour obtenir son visa retraite et ainsi pouvoir vivre dans sa villa c’est le média télé qui est responsable d’une carte postale déconnectée de la réalité.

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Merci Jacbkk pour tes liens mais je suis surpris que pour ta première intervention sur le forum routard Thaïlande tu viennes uniquement défendre Vauban Immobilier avec un certain dédain pour les avis des précédents internautes.Je te rappelle que ici c’est un forum de discussion et les expériences des uns et des autres sont bienvenues même si nous ne sommes pas des experts immobiliers ce qui d’une certaine manière constitue notre objectivité.En ce qui concerne mon post je ne condamne pas Vauban à priori , je ne fais qu’alerter sur le fait que le reportage de France 2 est trompeur par omission et je m’interroge sur le manque d’informations essentielles sur un achat immobilier dans un pays aux règles contraignantes en termes de revenus minimum , de visas et de droit à la propriété ( bail de 30 ans pour le terrain )…etc…

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J’ai passé une semaine chez des amis qui ont fait construire une maison dans un resort sur l’île de Ko Jum… Certes la rentabilité est au rendez-vous en louant auprès de vacanciers… mais en Thaïlande on ne peut être propriétaire du terrain, seulement de la maison…

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Bonjour Eblydejou,

Si tu veux un retour de mon expérience avec Vauban, je me ferai un plaisir de pouvoir t’en parler en message privé, mais sache déjà que tes craintes sont parfaitement fondés et justifiés au sujet de cette société quand tu parles “d’Arnaque” rentabilité garantie,préselection scrupuleuse des biens…

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Salut Fomec,

“Garantie” par… rien du tout, c’est seulement des slogans et une propagande mise au point sur leur site internet pour attirer les investisseurs retraités Français.
C’est comme la “sélection rigoureuse” des promoteurs ou biens immobiliers…
Comme ils omettent bien de préciser expressement sur leur site, mais se chargent de rappeller au moment opportun, ils ne sont qu’intermédiaires et donc, non responsables de ce qu’ils sélectionnent ou promulguent…c’est beau non?
Donc…aucune éthique ou déontologie
A fuir donc!!
Je crois qu’à tout prendre, quitte à prendre des risques en investissant au Pays du sourire, il vaut mieux que ce soit le sourire d’un thai, que celui d’un Français qui vous a eu, c’est déjà moins révoltant
Un homme averti, en averti deux…ou trois

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Bien sur que ce reportage est trompeur…et pour cause il y a des Français (en général retraités) à prendre dans les fillets…et puis ce que dit la télé est la stricte vérité, ça tout le monde le sait, il suffit de voyager un peu pour s’en rendre compte!!
Quand au fameux “Jakk de Bangkok” ce serait Vauban ou un de ses sbires derrière que ce ne serait pas vraiment étonnant, parce que toutes les références aux sites qu’il mentionne, en vérité, c’est leur fonds de commerce.
Comme je l’ai déjà dit dans un précédent post, se faire “avoir” par des locaux c’est de bonne guerre somme toute, mais se faire arnaquer par des Français installés à l’étranger avec une législation Thaie, pour les protéger au cas où, ça c’est insuportable. c’est un abus de confiance et il faut absolument le dénoncer, et c’est ce que je fais dans ce post.
Quand la loi n’est plus là pour vous protéger il ne reste que cet espace de liberté pour dénoncer ce genre d’abus

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…bien que je sois tout a fait d’accord avec scam pour affirmer que certains francais (en fait beaucoup plus qu’on ne le pense) arnaquent sans vergogne d’autres francais nouvellement arrives. Neanmoins, ne connaissant pas la Ste Vauban je ne me permettrai pas d’apporter un jugement. Ce que je sais en revanche, c’est qu’il existe des agences immobilieres serieuses au pays du sourire. A Pattaya, j’en connais au moins une ou l’agent francais qui vous recoit n’est pas quelqu’un de malhonnete loin de la.

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En effet on ne peut pas jeter le discrédit sur une société immobilière du simple fait qu’elle soit dirigée et fondée par des Français, sans preuves.
Les reportages sur les retraités sont comme d’habitude tournés pour faire rêver et faire de l’audimat.Donc ce sont les journalistes qui sont responsables de cet état de fait et ce n’est pas Vauban qui va s’en plaindre et je les comprends.Le business ce n’est pas non plus de l’humanitaire.Quand on est assez riche pour s’acheter une villa en Thaïlande entre 150 000 et 500 000 euros comme on l’a vu sur d’autres reportages télé, on doit avoir assez de neurones pour s’informer en amont sur la législation thaïe en matière de propriété immobilière et sur les conditions pour avoir des visas " long stay".
joyeux Noël à tous même si c’est un peu tard mais j’aime bien nos traditions …

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Bof en dessous de 1 milliard ça ne m’intéresse pas.

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Je présume que pour les mensualités, les roubles sont acceptées ?

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Les français qui envestissent à l’étranger et plus particulièrement en thailande ne sont pas de riches retraités comme tente de le faire croire le reportage de france 2.
C’est simplement du rêve et de la poudre aux yeux pour les téléspectateurs, la télé ne dit pas la vérité… ou plutôt une vérité que les télespectateurs veulent entendre
Il faut vendre que ce soit des parts d’audimat et de rêve, ou pour Vauban ses marchés de dupe
La réalité est toute autre, et ça bien sur, ça n’intéresse personne sauf ceux qui se sont fait arnaquer en investissant leurs économies.
Le fonds de commerce de Vauban c’est bien ces petits retraités moyens, qui faute de pouvoir s’acheter une villa sur la cote d’azur, se font construire une villa ou achètent un condo en Thailande pour le prix d’un studio en France, et bien sur pour le coût de la vie en rapport avec leur faible retraite
C’est ceux là, la majorité, et c’est ceux là qui sont victime de ces agences immobilières sans scrupules.
Et Vauban compte bien sur le silence de ses victimes pour continuer à prospérer
Voilà une des réalité sur le terrain

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En effet les victimes d’escroqueries ne se font absolument pas entendre…pourquoi?
Parce que ces agences Francophonnes sont en fait des sociétées Thais donc avec des lois Thais qui ne sont pas du tout les mêmes qu’en France et qu’entamer un procès dans ce Pays est un procès perdu d’avance
Ceux qui si sont tentés pourrait en parler!!
Les escrocs là bas sont protégés
Quand aux revenus garantis par les locations, c’est juste un coup de pub et ça ne se fonde sur absolument rien.
Ce serait bien que sur ce Forum qui est en partie là pour ça d’ailleurs, ceux qui sont victimes de ces agences Francophonnes prennent la parole
En ce moment souffle un vent de liberté, profitons en avant qu’il ne retombe

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Merci Scam, enfin quelqu’un qui ose parler ouvertement de la réalité sur le terrain et des arnaques immobilières bien réelles fomentées par nos chers compatriotes sur place.
Cette rubrique est là pour ça
Peut-être y aura t-il d’autres témoignages pour dénoncer ce marché de dupe?

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bonjour scam, je viens d’investir dans un condo à Pattaya via Vauban mais ton message me fait un peu peur je dois l’avouer.
Peux tu m’éclairer sur ta mauvaise expérience stp

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salut,

comme j’ai ecris plus haut …

le projets des Nordics est immences il y a plus de 30 immeubles…

le soucis est a la revente, les immeubles entre eux sont tres proches, vue sur le voisin et l’abondance de l’offre

dans leur dernier projet , ils proposent meme une offre de rachat apres 10ans, sera elle honorer? j’ai 2-3 amis qui possedent plusieurs appartement chacuns 10% de rendement garantis, sans rien gerer , est hyper attractif… l’un est proprio depuis 4ans… tjrs payer le jour convenu sur le contras

j’ai esiter, mais pour moi l’offre est trop belle, il y a anguille sous roche… ptetre je rates de l’argent facile, va savoir…

certain grand groupes hotelier ont lancer des projets du meme genre “condotel” … movenpick , marriot…mais ca tourne plus du genre 5% premiere annee, 6% seconde et 7% la 3eme… sans oublier deduires les taxes diverses…
c’est deja plus raisonable 5-7% est le rendement habituelle locatif des nouveaux appartement

mais j’aimerais bien un retour d’experience malheureuse si il y en a… car bon les discutions de bar, avec l’ensemble des milliardaires qui n’ont en faites jamais rien investis…mais font que les parrots de comptoir…

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Tes amis Asiawis touchent bien du 10% mais il faut preciser, que les frais de copropriete chez Nordic sont tres eleves. J’ai moi-meme un pote qui a un 50m2 dans l’un de leurs immeubles et la note pour l’annee s’eleve a 45000 Baht !

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Ne pas investir plus que ce que l’on est prêt à perdre.
Simple non ?

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me voila rassurée sur le versement des 10%, merci pour ces infos.

Concernant les charges, elles sont stipulées dans le contrat donc on est sensés les connaitre dès le départ.

Le seul point qui reste problèmatique est la revente dans 10 ans, car il n’y a pas le descriptif de la construction donc est ce que dans 10 ans l’immeuble sera encore bien ? quelqu’un a t-il vu vieillir un peu les immeubles NEW NORDIC ?

il va y avoir le train entre bangkok et pattaya ce qui sera source d’acheteurs potentiels thai.

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L’orthographe bon sang!!

Merci de bien vouloir respecter les lecteurs sur ce forum
Il y a des correcteurs d’orthographe pour ça …et c’est gratuit
Le respect des autres ça passe aussi par là, tu crois pas coco?
“les discussions de bar avec les milliardaires qui n’ont jamais rien investi”…bravo!!
Parlons plutôt de la majorité, c’est à dire les petits retraités Français par ex, qui investissent pour leur retraite en Thailande en s’achetant un condo ou une maison et qui “passent” par l’intermédiaire d’agences Francophones installées sur place
En passant par ces Agences, le petit retraité Français s’éxonère des problèmes de langue et se sent en confiance avec des compatriotes pour monter son projet, et là…les cas d’arnaques sont légion
Il est étonnant, que sur ce Forum consacré au sujet il n’y ai jamais de cas concret pour dénoncer les magouilles existantes afin d’éclairer et d’alerter les éventuels candidats à l’investissement
A part le franc parlé de Scam que je salue, il n’y a personne pour raconter sa mésaventure, c’est vraiment dommage

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L’amour du risque
:-)))

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salut,

en effet c’est tres chere, mais c’est afficher sur les prospectus de promotion, et bien entendu sur le contras d’achat… donc le client fait ses calcules de rentabiliter…

bientot il faut aussi rajouter les impots foncier que se mettent en place par le gouv

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Bonjour,
J’ai envisagé un achat immobilier (condo) en Thailande et après avoir réfléchi j’ai décidé de ne pas le faire pour le moment.
Voici mes raisons :

  • Les prix ont fortement gonflé ces dernieres années. Cela ressemble fortement à une bulle avec les risques de décote liés
  • Les Russes ont fortement participé à cette surcote. Avec la monté du Rouble ils disparaissent du marché immobilier Thailandais et risque d’accélérer ce mouvement d’éclatement de la bulle
  • L’Euro baisse, la Bath monte les prix sont maintenant prohibitif comparé à tous les risques prix.
  • Qualité des biens et Thailande ne rimes pas la plupart du temps
  • De la plupart des expériences de mes amis ou connaissances, j’en ai déduis que l’on ne peut pas faire confiance aux acteurs du marché immobilier Thai : Vous achetez avec de la vue et vous retrouvez avec un immeuble à 5 m (ou pas 6 mais 5) de vos fenêtres quelques années après. Votre concièrge / Gérant de l’immeuble, s’il vous prends en grippe, détient un pouvoir de nuisance fort (et cela arrive souvent) : travaux pas fais dans votre secteur, ménage pas fait. Il y a des lois et des règles mais le sport national est de ne pas les appliquer etc etc
  • Les lois sont trop flous et changent et les changements de situation en défaveur des Falangs (étrangers) sont légions : tout à coup les falangs possèdent plus des 49 % réglementaires d’un immeuble et certains sont dépossédés de leurs biens etc. Cela se finit en justice et la bas la justice pour un falang …
    Etc etc.
    Il y a trop d’impondérable (surtout pour un placement !)
    Donc ne pas investir plus que l’on est prêt à perdre me semble une bonne devise. Et un petit truc pour la retraite pourquoi pas et encore attention car si vous n’avez plus de bien en France vous risquez de ne plus rien avoir nul part.
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En ce qui concerne l’achat immobilier en Thailande, je ne partage pas tout a fait votre avis carparalain. Quand vous dites que des lois changent en defaveur des Falangs qui se retrouvent depossedes de leurs biens, jamais je dis bien jamais en dix ans, je n’ai entendu parler de telles choses. A ma connaissance, si vous possedez un chanote (titre de propriete) a votre nom, personne ne peut vous le retirer. D’autre part, meme si les prix ont fortement augmente ces dernieres annees dans le neuf (en meme temps d’ailleurs que les surfaces diminuent), des affaires sont a realiser en ce moment meme dans l’ancien. Un marche immobilier ancien, qui a proprement parler ne l’est pas vraiment puisque dans mon immeuble de seulement 3 ans, on trouve par exemple des deux pieces de 38m2 en noms etrangers pour l’equivalent de 32000 euros actuels. Quand on sait que ces condos peuvent se louer facilement 12000 baht par mois soit a peu pres 350 euros, je vous laisse le soin de calculer leur rentabilite… Quant a la gestion des immeubles, il ne faut pas generaliser car il y a des compagnies thaies qui dans ce domaine, font un boulot correct.

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Casparalain n’a pas tort sur certains points :
le départ des Russes ( très bâtisseurs pour leurs compatriotes ) va avoir pour conséquence une decote des biens donc une possible bulle immobilère.
la baisse continue de l’euro rend l’achat moins intéressant sans parler du problème des retraités qui seront au taquet pour leur visa " long stay " donc une clientèle potentielle d’acheteurs en diminution.
Il y a également le problème du quota de proprios étrangers dans un condominium qui ne doit pas dépasser 49 % or rien ne dit que ce quota ne soit pas dépassé à votre insu avec les changements et nombreux turn over des occupants .Et là tout est possible avec les militaires au pouvoir qui cherche la petite bête avec les farangs .
d’autre part cette baisse de l’euro va entraîner une baisse de fréquentation des touristes européens avec une conséquence sur le taux de remplissage des appartements de rapport.
Si on a la chance d’être à l’aise financièrement pourquoi pas acheter un Condo pour se loger mais dire que l’on fait un bon placement, c’est une autre affaire .

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C’est vrai Pagan que les russes representaient jusqu’alors une clientele touristique importante en Thailande. Mais au vu des derniers (bons) chiffres du tourisme, on se dit que leur depart n’est pas si grave que ca. Aujourd’hui, ce sont les chinois qui les remplacent, suivis des coreens, japonais etc… Un nouveau record de frequentation est meme prevu cette annee avec 29 millions de touristes. Concernant les militaires, ca m’etonnerait qu’ils continuent longtemps a chercher la petite bete aux etrangers. Je les vois mal en effet, se tirer une balle dans le pied. Ils auront par ailleurs a faire face tot ou tard, a des thais dont le reveil risque d’etre brutal.

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salut,
comme certains je suis surpris de ne trouver ici que très peu de réelles experiences sur ces investissements thaïlandais… beaucoup d’avis mais fondés sur des émissions ou une connaissance générale. J’ai des amis qui ont acheté jusqu’à 6 appartements avec Vauban et jusqu’àmaintenant les 8-10% net tombent régulièrement sur leur compte bancaire… Peut être ne fauit il pas généraliser?
Cdlt

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C’est une bonne blague les 10% que proposent les agences immobilières gérées par des occidentaux ( Vauban , Nordic…etc…).
Vous achetez un appartement ( un condo ) dans une résidence neuve par exemple 80 000 euros or ce produit vaut 60 000 euros .Donc le promoteur va vous faire miroiter 8 ou 10% d’intérêt qu’il vous versera bien volontiers avec les 20 000 euros qu’il aura fait payer en supplément.
Mais ceci dit on peut être content de son achat … Chacun voit son intérêt là où il pense le trouver .

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Pas bien saisi ce que tu voulais dire; tu veux dire que le rendement réel n’est pas de 10% mais qu’ils se servent du l’argent engrangé par la surévaluation du prix de vente pour te rémunérer dans un 1er temps??
Les gens que je connais engrangent pourtant leur 10% sur plusieurs apparts depuis plusieurs années…

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Bjr
sans vouloir remettre en cause les dires de vos amis sur un retour regulier mensuel net hors impots de 10%

Dans un investissement
il a d une part l amortisement du capital
et surtout le fait de pouvoir esperer faire une plus value a la revente
or en thailandeaucun investisseur ne calcule comme ca
un batiment en thailande ne vaut pas grand chose au bout de 30 ans
vu l humidite les normes la qualite des materiaux

en thailande un hotel un centre commercial se construit sur un terrain avec un bail de 30 ans
au bout de 30 ans on rase et on reconstruit du neuf
alors un apoartement ou une villa au bord de mer

Donc en fait ok pour 10 % de retour de revenu
maus pendant cela c est la perte du capital

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Oui la revente ou la facilité de récupération du capital était l’une de mes préoccupation, merci de m’avoir éclairé sur ce point

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D’accord avec l’analyse de CNX.
Pour répondre à folgoche …et ben oui il y a surévaluation du condo.Jamais un Thaï même de la haute bourgeoisie va mettre le même prix que vous donc il y a forcément surévaluation du bien immo.C’est du pur marketing pour attirer les farangs dans ces nouveaux immeubles qui poussent partout notamment à Pattaya ,Jomtien mais pas seulement.Faut remplir tous ces condos .Quant aux 10 % payés rubis sur l’ongle ça va durer tant qu’il y aura de nouveaux arrivants selon le principe de la pyramide de Ponzi ou Madoff si vous préférez .Il y a beaucoup de condos qui ont de mauvais taux de remplissage.Pour ceux bien placés qui trouvent des locataires toute l’année oui on peut verser 10 pour cent.Pouvu que ça dure comme dirait la mère de Napoléon (lol)

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mais je possede deja un carnet d’adresses bien rempli de specialistes feminines dans les petites bourses…

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Bonsoir, avez vous trouvé votre bonheur ? j’ai une amie en Thailande (femme d’affaires) très sérieuse qui propose des maisons et hotels neufs qu’elle construit sur Bangkok. Par mon intermédiaire, elle souhaite proposer ces biens immobiliers à des Français. Si vous connaissez des personnes intéressées, la proposition est sérieuse. L’investissement dans l’immobilier en Thailande peut s’avérer un bon placement. Je peux proposer des photos pour les personnes intéressées.

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Ne vous inquiétez pas pour moi et mon statut de petit Français (puisque vous le dites), c’est une amie, oui extrèmement riche, elle n’a c’est sûr pas besoin de mes services, mais en tant qu’amie me donne l’opportunité de proposer ses produits et en cas d’affaire conclue un petite comission.

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