Quel intérêt d’acheter en Croatie à l’intérieur des terres… Les maisons anciennes doivent faire l’objet de rénovations complètes, et pour qui cherche quelque chose de typique, on a plus de chance de trouver dans l’arrière pays du Languedoc-Roussillon ou dans le Sud-ouest de la France qu’en Croatie ! Que dire de l’organisation de travaux en Croatie… merci la galère !
La cote adriatique se bétonne, et le nombre d’appartements neufs à vendre est considérable. Les prix sont plus élevés qu’en Espagne, et les permis de construire manquent souvent à l’appel. Quel recours en cas de malfaçon ? Quelles garanties sur la construction ? Pour avoir prospecté et rencontré des clients français qui s’étaient fait piégé, je sais qu’il convient d’être très prudent. Un exemple : A Volme (Sud de Pula) un projet immobilier alléchant était en cours ; pas de permis de construire établis pour la plupart des petites villas ou des blocs d’appartements construits, et pas de raccordement au circuit d’adduction d’eau pour la plupart. Un nouveau propriétaire a payé un plombier pour le raccordement. Ce dernier a conservé l’avance de 1000 € et n’a rien fait…
Qui finance la construction des milliers d’appartements de Pula et de sa périphérie ? …
J’aime beaucoup la Croatie, je m’y rends régulièrement et me suis fais des amis. C’est pourquoi j’ai envisagé d’y acquérir une résidence secondaire.
J’ai donc moi-même prospecté et enquêté à ce sujet, et je ne suis désormais pas très enthousiaste…
Une petite maison d’Istrie (70 m2 sur 400 m2 de terrain) appartenant à un Italien, très bien située à 200 mètres de la mer, en règle (enregistrée au cadastre, permis de construire établi, acte de propriété valide, certificat énergétique établi) m’intéresse. Son prix : 230 000 €… Je ne réaliserai pas cet achat à plus de 190 000 €.