Faire construire une maison SOLIDE en Thailande?

[Anonyme]

Hello amis fous de Thailande!

Moi et ma femme sommes en train d’acheter un magnifique terrain à Hua Hin (avec verification du chanot en mairie) et aimerions faire construire une maison simple et SOLIDE d’environ 120m² avec une qualité et une solidité équivalente aux standards européens.

Problème, les constructions en Thailande privilégient toujours le tape à l’oeil au détriment de la qualité de fabrication, et les défaut sont toujous les mêmes, présents dans toutes les villas:
Epaisseur des murs extérieurs ridicule: 10cm. (sensés être porteurs, lol)
Aucune isolation murale.
Fenetres en aluminium blanc, deformables à mains nues!
Piliers de soutien de toiture/strucutre murale très fins: 20x20.

Bref, je dispose d’un budget de 3M pour construire une maison de 120m² simple mais solide, bien isolée, avec de grandes portes fenetres robustes, et des fondations et une toiture à la hauteur, mais ou puis-je trouver une entreprise à la hauteur de mes attentes? Dois-je jouer les maitres de chantiers avec des ouvriers qui ne vont pas comprendre mes attentes? A L’AIDE!!! (d’avance merci!)

[Anonyme]

Faites le tour de PALM HILLS GOLF & RESIDENCE et dites-moi si les Thaï ne savent pas construire !!!
Mais 2 remarques:
1- Avec 3 Mo, vous rêvez tout simplement, mon bon!
2- Déjà, faire construire en Europe, c’est une aventure, mais en Thaïlande, vous pouvez devenir dingue, voire vous faire buter pour avoir refuser de payer un travail mal fait comme c’est arrivé récemment à un brave retraité menuisier anglais, à Hua Hin précisément.
Un exemple: Les Thaï sont pas cons! L’isolation murale ne fera que conserver la chaleur du soleil pour la restituer toute la nuit et donc bonjour l’airco! Si les murs sont fins, c’est précisément pour profiter de la fraîcheur de la nuit le plus rapidement possible.
Pour être très précis, une bonne construction, sérieuse, coûte +/- 20.000THB/M², tout le reste, c’est du flanc.
Bon courage!

[Anonyme]

Mon budget est donc correct: 20.000/m² x 120 = 2.4M avec un budget de 3M juste pour la construction ça devrait donc aller… L’hisoire des murs fins me posent surtout probléme vis à vis de la solidité de la construction, je n’ai pas envie de voir les murs se fissurer dans 5 ans, car empiler des aglos d’épaisseur 10cm sur 5 m de haut, c’est un peu comme essayer de faire tenir une feuille de papier debout,avec simplementquelques piliers en 20x20 pour que ça ne s’effondre pas de suite, moi ça me fait peur! Quelqu’un connait il une entreprise régionale/nationale sérieuse, ou réputée pour la construction de maisons individuelles? D’avance merci!

[Anonyme]

Il suffira de demander à l’architecte des 30x30 pour te rassurer.
Je connais un petit entrepreneur avec qui je compte faire une extension de la maison. Je lui demanderai son email et le ferai parvenir dès que possible par MP.
Il parle anglais et c’est primordial ici!
A+

[Anonyme]

salut nonozeje reviens de hua hin j ai l intention d acheter dans le coin mais pas tout de suite il me reste deux ans et demi a travailler.mon epouse est thai et nous aimons ce coin de thailande.j ai vu plusieurs terrains 86 wa 800000bath entre montagne et merun autre 2 900000 224 wa,d autres terrains vers les red mountains.je voulais avoir une idee sur le terrain de 86 wa derriere celui que j ai vu un gars c est fait construire une maison pas tres grande une place pour la voiture et une petite piscine.cout 2 900000.ca fait un peu petit 18 sur 18m.je ne me suis pas decider a l acheter ce terrain j ai le temps,je vais reflechir de toute facon si je l avais achete,je n aurai pas construit tout de suite.en effet avec les thais mieux va
ut etre a cote pour surveiller la construction,c est un thai qui me la dit…construire ou acheter tout fait je ne sais quoi faire.si je peux te donner un conseil construit avec un double mur tu sais les thais utilisent des parpaings de 7 ce n est pas suffisant pour un ebonne isolation.c est a dire 7cm un espace et de nouveau 7 cm.combien as tu payer ton terrain si ce n est pas indiscret?je te souhaite de bonnes fetes je suis en thailande jusqu au 15 janvier .bonne continuation .cordialement fabrice.

[Anonyme]

Salut Fabrice, je t’ai envoyé une réponse en MP!

[Anonyme]

“AntoineSLA” membre depuis 3 jours, et qui n’a fait qu’envoyer 2 messages de prospection commerciale, MERCI DE NE PAS VENIR POURRIR MON POST, de plus tu as le parfait profil de l’arnaqueur, tout nouveau membre, un message bidon copié/collé plein de promesse…

à tous: ATTENTION AUX FRANCAIS BASES EN THAILANDE QUI VOUS PROMETTENT LE CIEL, CERTAINEMENT LES PIRES!!!

[Anonyme]

Bonjour à tous,

Chère nonoze, il est effectivement important de faire attention avant de construire en Thailande.

Concernant le terrain, il y a deux choses à faire.
Aller au tessabaan (la mairie) et aller également au land département.

Le tessabaan te permettra de voir la couleur de ton terrain sur le plan communal. La couleur donne des indications sur l’urbanisme. Tu y verras si le terrain appartient à des militaires (donc non constructible) ou si celui-ci est parfaitement constructible.Le land département te permettra de vérifier que ton chanotte est authentique que le propriétaire et bien celui avec qui tu traites actuellement.Donc vigilance, il faut que tu ailles au land départment au plus vite.
Concernant le mode de construction en Thailande. Il est différent de la construction Française. Ici la structure poteau-poutre porte la maison. Les murs ne sont absolument pas porteurs mais servent à remplir.
C’est le même mode de construction pour les condominium.
En france par contre les murs sont effectivement porteurs.
L’épaisseur des murs est importante uniquement pour l’isolation Phonique et Thermique.
Les murs donc peuvent avoir différentes épaisseurs et être de différents matériaux.
Épaisseur en général en Thailande 7.5 et 15 cm + l’enduit.
Tu as les briques rouges (entre 5 et 7 cm) , le béton cellulaire de 7.5 à 15 cm et d’autres méthodes de construction comme le panneau sandwich avec un polystyrène de 15 cm armé de chaque côté et enduit de béton (béton projeté).
Et bien d’autres encore…
Le béton cellulaire est isolant (bulles d’air dans le matériaux) le panneau sandwich également. Donc pour ce type de construction nulle besoin d’isolation supplémentaire dans les murs.
Concernant les poteaux (piliers) leurs tailles dépendra du poids à supporter.
Donc 20 x 20 cm peut suffisant dans certains cas et complétement insuffisant dans d’autres cas.
La nature du sol est également à vérifier car avoir des gros poteaux dans un sol meuble ne sert à rien…
Le type de ferraille également dans le poteau, c’est du tem ou du mai tem une ferraille pleine ou creuse à l’intérieur…
Bref des tonnes de choses sont à vérifier avant de dire que telle ou telle épaisseur n’est pas correcte.
Si tu as des questions n’hésites pas.
Tonio

[Anonyme]

je cherche a contacter tonio a ce sujet;qui a fait a mes yeux 1 reponse interessante ;donc pour tonio merci et si par hasard tu as l info contacte moi directement par email : mika653022@gmail.commerci

[Anonyme]

120m2
Je ne connais pas les prix des entrepreneurs a Hua Hin mais la maison que j’ai construite en dur dur a Ubon m’a coute 2 millions : 220m2 deux chambres
Je parle du gros oeuvre, tout fini, baies vitrees, carrelages, peintures interieures et exterieures, salles de bains -2- et toilettes- 2, grande terrasse couverte
Electricite, lampes, portes
Pas la cuisine, ni l’ameublement bien sur
J’ai fait tout cloture, en beau, deux portails, un garage-ouvert style thai- forage et installation d’une pompe a eau etc etc
Au total, tout fini : 3 millions
Pas cher
A comparer avec l’appartement que j’ai a Patong - 130m2- et que j’ai paye il y a 15 ans 10 millions
Surveillez bien la construction car ils ont tendance a oublier beaucoup de truc
Exemple : prises de courant
Il vaut toujours mieux en avoir plus que trop peu
Aussi a l’exterieur : tondeuse a gazon etc…

[Anonyme]

Bonjour,

Que pensez-vous des constructions réalisées par la compagnie VAUBAN, aussi bien en matière de gros œuvre que finitions? D’autre part vous dites avoir fait construire pour 3M, nous sommes surpris car nous trouvons justement que dans ces prix là, soit l’emplacement et le type de construction paraissent moyen.
Pouvez-vous nous préciser “si possible” comment vous avez fait réalisé votre construction du début à la fin, êtes passé par un programme de plusieurs villas ou es ce une construction individuelle? Avez-vous des photos si possible à consulter?
Merci pour vos précisions.

Cordialement.

[Anonyme]

Bonjour,

Il me semble que company Vauban est une agence immobilière spécialisé dans la vente de programmes neufs réalisé par des promoteurs.
Si nous parlons de la même entreprise celle-ci ne réalise aucune construction.
Si vous souhaitez des conseils sur la construction je peux vous aider.

Cordialement

Tonio

[Anonyme]

bonjour,
je suis surpris venant pour la premiére fois sur le site , en effet je lis des absurdités sur l’isolation que les tais n’isolent pas car ainsi ils profitent de la fraicheur de la nuit…Absurde, idiot même…s. Il faut savoir que leur petites briques entre 5 et 7 gardent le soleil de la journée, il suffit de les toucher…meme le soir… et qu’elle diffusent la nuit cette chaleur, ce qui implique d’avoir une bonne clim pour dormir; Une maison bien isolée siporex ou autre systéme plus naturels aussi poudre de riz…etc…sera d’un autre confort que la briquette tai… bonne journée

[Anonyme]

Rapide calcul…120m2 x 20000 baths = 2 400 000 bahts… pas si con , mon bon!

[alain-thiebaut]

[quote]
Mon budget est donc correct: 20.000/m² x 120 = 2.4M avec un budget de 3M juste pour la construction ça devrait donc aller… L’hisoire des murs fins me posent surtout probléme vis à vis de la solidité de la construction, je n’ai pas envie de voir les murs se fissurer dans 5 ans, car empiler des aglos d’épaisseur 10cm sur 5 m de haut, c’est un peu comme “essayer de faire tenir une feuille de papier debout,avec simplementquelques piliers en 20x20 pour que ça ne s’effondre pas de suite, moi ça me fait peur!” L’inconnu fait peur, c’est sur. Venez vivre ici, louez et ensuite quand vous aurez constater par vous-même, vous ferez construire ce que vous voulez. Rien qu’une remarque : savez-vous qu’ils mettent des pilliers en béton tous les 3 M environ ? De toute façon, sous les tropiques c’est différent du centre de la France. Vous pouvez tout oublier et regarder ce qui se faisait ici avant que l’Occident n’emmène ses abbérations. Ici, on se protège de la chaleur, chez nous on va chercher l’ensoleillement, c’est très très différent. De plus le béton, par son inertie thermique, est un matériau inadapté sous les tropiques, à moins que vous aimiez l’airco et vivre dans un espace clos sous airco. Sachez aussi que le corps s’adapte au T° plus élevées, si vous le maintenez ne fût-ce que 8 h dans l’airco, il sait plus où il se trouve et ne s’adaptera jamais. Et enfin : Ce n’est pas sur un forum qu’on apprend à construire sous d’autres latitudes. Bonne chance !