Bonjour
Je suis installé depuis 5 ans à saly niakh niakhal et j’ai vécu l’achat de 2 terrains. Aucun par agence ( la plus grande à saly est “coup de keur” ).
Le 1er sans notaire, le 2ème avec notaire.
Le notaire n’est pas obligatoire au sénégal et de plus il prend 21% du prix déclaré du terrain! Cependant je vous conseille un notaire pour éviter que votre vendeur ne soit pas le vrai propriétaire ou toute autre arnaque.
Exigez du vendeur un acte de vente officiel, le titre de propriété de Malicounda, et la preuve de payement aux impôts des droits d’enregistrement.
Pour certaines zones qui appartiennent au domaine national, l’état risque un jour de vous exproprier ( mais c’est très rare ) ; vérifiez que ce n’est pas le cas pour votre terrain. N’oubliez pas que les ventes par agences sont plus chères; pour le notaire, peu importe, ils ne peuvent pas vous obliger mais ce n’est pas très grave, sinon que l’agence déclarera sans doute le terrain au prix réel que vous avez payé, alors que 95% des acheteurs déclarent des sommes plus petites pour limiter les frais.
Sinon je serai à Saly entre le 19/3 et le 7/4, si vous voulez je vous donnerai mes coordonnées et vous mettrai en contact avec des personnes et des notaires de confiance, avec qui je travaille depuis des années sans problèmes.
bonne réflexion.