Avec mon épouse cubaine nous envisageons d’acheter une maison à cuba, nous allons tranférer notre argent sur un compte bancaire cubain. Savez vous si nous récupérerons l’intégralité du montant versé ou la banque réceptrice du versement prendra une commission (et de quel ordre), merci d’avance
Bonjour,
En ce qui concerne le montant autorisé (5000 USD) sans déclaration: consulter le site aduana-cuba.
Votre virement via une banque ou un site spécialisé aura un coût. Taux de change €/usd du jour du transfert + comission sur virement (en principe un pourcentage sur la somme). Pour des transferts importants, les frais de virement font vite grimper la note…
D’autre part, je pense qu’il y a des plafonds mensuels de transfert selon les banques ou organismes. Donc prévoir des transferts sur plusieurs mois selon le montant total que vous souhaitez envoyer.
Il est plus interessant d’ammener l’argent lors d’un voyage dans l’île. Sans frais, mais moins sécurisé. Si vous emmener des euros, sur place vous êtes seulement tributaire du taux change €/usd.
Bon achat !
êtes vous certains que les revenus perçus à l’étranger d’un (e) cubain (e) titulaire d’un PRE ne soient pas taxables ?
on a eu une surprise en transferant des fonds à un cubano-français membre de la famille, résidant à La Havane, dans ce domaine
les frais de banque, par contre, n’étaient pas significatifs en tant que tels (avec toujours cette pirouette bizzare euro/dollar/cuc imposant donc les 3% d’abattement entre le dollar et le CUC, en théorie à parité de change ! )
Bonjour
Ce que je peux vous dire précisément pour les transfert avec avec la Société Générale qui est une spécialiste sur Cuba.:
Il y a différents forfaits qui sont appliqués suivant la somme.
La commission de change est de 0.5 % pour 1000 du montant ou bien un forfait maxi de 14 €.
Les frais de virement sont de 0.9 % pour 1000, avec un maxi de 70 € et un mini de 13.75 €
Il faut aussi rajouter 5.15 € fixe de frais d’envoi.
L’ensemble des frais minimum représente 32.90 € par envoi.
Ce qui veut dire que pour un envoi de 100 € vous payerez 32.90 €, soit 33 %.
Mais bien sur, suivant les montants envoyés, tout change et devient très intéressant…
Au total et suivant les sommes, cela représente:
Pour 500 € envoyés = 6.58 % de frais = 32.90 €
Pour 1000 € envoyés = 3.29 % de frais = 32.90 €
Pour 2500 € envoyés = 1.56 % de frais = 39.15 €
Pour 3500 € envoyés = 1.54 % de frais = 54.15 €
Attention ce sont des chiffres officiels datant de 2013, il y a peut être une évolution…mais dans quel sens ?
Pour le reste Monsieur en ce qui concerne le coté Cubain, bien que le connaissant en partie, mais mes informations étant trop anciennes, je pense que Madame ou sa famille pourra parfaitement vous informer des pratiques bancaires de Cuba à cet effet, qui seront globalement dans la même zone que celle de la SG.
La dernière information que je vous donne, est qu’il faut ouvrir un compte en Cuc pour que l’opération se réalise, et que votre intérêt sera d’adosser ce compte à una cuenta de Ahorro, afin de faire travailler votre argent avec des taux qui ne sont pas négligeables surtout pour des grosses sommes. Bien sur vous en profiterez pour demander una tarjeta .
Jacques DEPOLLIER du JDSDF a CUBA
mon mari a acheté une petite maison (65m2) à la Havane, évidemment à son nom puisque je ne suis pas résidente, je suis néanmoins sur le contrat et si je prends la résidence, je deviendrai donc propriétaire. J’ai suivi toute la procédure car mon mari n’est pas papiers du tout. Si vous avez le PRE, vous pouvez acheter mais la taxe est plus cher, si vous êtes résident (mon mari s’est rapatrié), vous devez régler 2.5% de la somme ECRITE SUR LE CONTRAT à l’état et le vendeur également. Nous n’avons pas eu besoin d’ouvrir un compte du tout. Quand vous décidez d’acheter vous devez aller faire notifier la vente chez "notaire"cubain et là le problème commence car tout doit être bien inscrit : nombre de pièces, superficie (on a eu un problème car l’adresse n’était pas correcte, la superficie) mais c’est aussi bien pour vous car avec les normes qui s’installent à cuba, il vaut mieux faire très attention à ce que l’on achète car les cubains font tout et n’importe quoi dans leur maison dans l’illégalité. Ensuite, après le notaire, vous devez faire légaliser la propriété dans un organisme où toute les propriétés sont inscrites et là aussi attention car j’ai vu des personnes à qui il manquait des données et le vendeur était déjà parti. C’était notre cas et on a eu peur car il y a eu un problème et heureusement l’ erreur venait de l’organisme mais je peux vous dire que cela vous donne des sueurs. Et la finalité mais vous êtes cubain donc vous devez connaître c’est que les cubains peignent chaque année les maisons alors ce qu’il y a dessous c’est une surprise et quand on n’est pas bricoleur et qu’il faut chercher des ouvriers, commence un autre parcours du combattant. Depuis janvier je crois qu’il y a des nouvelles lois. J’espère vous avoir aidé.
merci à tous pour vos réponses.
pensez vous qu’en 16 jours les démarches pour un achat de casa puisse être suffisant (consultaria…)
quelqu’un a t-il une expérience, merci.
ah non à moins que vous vouliez vous faire arnaquer. Votre épouse doit avoir le PRE, ce sera plus cher pour les papiers ou le carnet. Ensuite vous devez passer chez un notaire-A la banque pour la taxe à l’Etat- Ensuite enregistrement de votre achat au cadastre-Et le cadastre vous appelle environ 1 mois après pour valider votre achat
Tout cela vous imaginez avec les problèmes qui peuvent intervenir car chez le notaire, si le propriétaire n’a pas déclaré tous les changements intervenus (construction d’une chambre en plus-m2 qui ne correspondent pas à l’original…)car toutes les maisons à cuba ont un acte qui est très ancien , ensuite les cubains en devenant propriétaires on fait de nouveaux actes qui sont souvent erronés. Nous avons eu la chance d’être aidés par une amie avocate qui s’est aperçue que le numéro de la maison ne correspondait pas et la chance que la propriétaire était pressée de partir donc elle a fait ce qu’il fallait pour que les papiers se refassent vite (vous comprenez ce que je veux dire).Mais ensuite au cadastre, nouveau problème et la propriétaire était déjà partie, heureusement c’était une erreur de l’administration mais je ne vous raconte pas les sueurs. Et depuis de nouvelles lois sont sorties. Alors soyez vigilants
Bonjour,
Non, en 16 jours tu ne feras rien. “Falta un papel, falta un cuño…”.
Il faut impérativement quelqu’un sur place pour gérer le dossier.
Je ne veux pas m’étendre sur l’immobilier à Cuba. Un seul conseil : n’investissez pas trop, c’est risqué. Depuis 1959 et les expropriations, il ne faut pas oublier que des cubains de l’autre côté du détroit de Floride possèdent des titres de propriétés (terrains ou casa). Ca promet un joli sac d’embrouilles à leur retour sur l’île…
Sans parler de la qualité des constructions…
Buena compra.
Les cubano-américains et autres réclament un dédommagement pécunier pour la perte de leur propriété. De plus les lois cubaines autorisent la vente de certaines maisons, pas toutes, regarder les lois pour cela, elles changent vite. J’ai même entendu dire que l’état se réservait le droit d’acheter des maisons à la vente si l’emplacement les intéressait. C’est sûr que pour un futur proche, éviter certains endroits qui pourraient être expropriés pour construire hôtels…
Pourriez-vous me dire si l’on peux régler directement avec des euros ou doit on faire le change avant l’achat (sachant que j’aurai l’argent avec moi. Cordialement
vous pouvez régler directement en euros-il vous faudra faire valoir que vos billets ne sont pas des faux. A voir directement avec votre vendeur.
merci à tous pour vos réponses!
il y a un maximum en espèces à ne pas dépasser pour entrer à Cuba sans le déclarer, pas le chiffre en tête … à verifier
je pense que la somme nécéssaire pour acheter un bien immobilier doit être supérieure à ce qui est autorisé
Oui 16j largement suffisant surtout si vous connaissez qq’un dans une notaria, il en manque et avec 20cuc on a vite qq’un qui se bouge
Bonjour
5000 euros ou dollars maxi par personne.
Jacquies DEPOLLIER du JDSDF a Cuba