Bonjour Georges,
En fait 3000 US$ pour se loger a Kinshasa peut etre très insuffisant, suivant le confort attendu, l’equipement et la commune. En ce moment il y a pénurie de logements: le Grand Hotel est encore en travaux dans le batiment principal (devait rouvrir fin 2007, ne le sera probablement pas avant juin 2009), et selon mon analyse, les troubles du Kivu ont conduit les ONG et l’ONU a augmenter les effectifs basés a Kinshasa, et a rechercher des logements pour eux, accroissant la penurie. Des gros organismes vont meme jusqu’a offrir plusieurs mois ou meme une année de loyer d’avance, ce qui accentue la difficulté des expats moins fortunés (en ce sens, cela décourage la reconstruction).
Dans un bail, la règle (légale) est de payer 3 mois de dépot de garantie au propriétaire, ainsi qu’une commission d’un mois de loyer au commissionnaire (comme on te l’a dit, c’est exact); il n’y a pratiquement pas d’annonces de particuliers et les expats qui partent ne laissent l’information que dans leur entourage, parce qu’il n’y a pas centralisation ni par les ambassades, ni par le ministere du tourisme, ni internet…
C’est pratiquement impossible de trouver directement un propriétaire, car meme les congolais passent par des comissionnaires. Le raisonnable, c’est de faire appel aux services d’un commissionnaire car c’est l’usage a Kinshasa. C’est seulement après le premier contact que le loyer peut etre discuté, comme les modalités du bail (conditions de résiliation, engagement de durée).
Bien noter que les proprietaires ne rendent jamais le depot de garantie en entier, lorsqu’ils rendent quelque chose. Quand j’ecris jamais, c’est vraiment jamais (car l’argent est depense presque immediatement après etre verse).
J’ai eu a rechercher une villa pour des étrangers avec un budget de 3000 US$ dans la Gombe (avec sécurité, groupe elec), ils n’ont rien trouvé et sont finalement restés au Memling. Il n’est pas possible de rivaliser avec les gros organismes (cf plus haut).
Loger dans d’autres communes (Ngaliema sur la colline ouest, ou Limete a l’est) peut etre une autre solution, a condition d’avoir un moyen de transport et d’accepter les gros embouteillages. Comme les routes sont nettement plus dégradées cette année, il vaut mieux un 4x4.
Les coupures de courant sont plus rares dans la Gombe, certaines sont annoncées a l’avance par la SNEL a la television, d’autres sont des accidents. Parfois une ou deux phases manquent. En gros 2 a 3 coupures par semaine de durée 1h a 6h. En banlieue, cela peut atteindre 30h (lorsque l’electricité n’est pas totalement absente).
Il faut aussi un régulateur pour les matériels electroniques, et un UPS pour les ordinateurs de bureau (laptop recommandé). La tension peut tomber à 150 volts au lieu de 230 normalement.
L’eau est rarement coupée a la Gombe (1 fois par semaine).
Et ne jamais relacher ta vigilance a propos de l’argent (toujours controler que l’usage de l’argent est bien celui qui était prévu); car les salaires sont très bas, et les expatriés sont percus comme assis sur des mines de billets de banque.
Bon sejour.
NB: penser au budget ameublement et alimentation; comparé a la France, c’est 2 fois plus cher (une boite de corn flakes US est vendue 15 euros!). Meme les produits locaux, fruits, legumes et laitages sont très chers. Seule la biere reste abordable…