location habitation principale par agences ou particulier

Bonjour,
Chaque pays ayant ses particularités, je voudrais savoir si l´on peut louer en toute confiance le logement principal à travers une agence de location.
En France, je m´en suis toujours abstenue, car elles ne servent trop souvent qu´à faire grimper le prix du loyer, sans pour autant gérer le bien du proprietaire.
En Allemagne, elles sont plus sérieuses.

Qu´en est il de la Belgique ?
J´ai remarqué que l´essentiel des annonces de location émanait d´agences et que les loyers restaient corrects.
Faut il leur régler des honoraires lors de la signature du bail ?
ou est ce le propriétaire qui les rémunère ?
D´avance je vous remercie