Mulhouse ou pas Mulhouse ???

Je cherche à acheter un petit studio étudiant pour faire un investissement locatif.
J'habite non loin de l'Alsace et je pensais investir près du centre ville (boulvard Kenney).
Mulhouse est une ville encore pas trop trop chère et pour cause quand je vois certain commentaire.
Pour ma part, je trouve cette ville plutôt agréable, mais je n'y vis pas alors mon jugement n'est pas juste.
Si des personnes peuvent me donner des avis sur mon projet.
Y a t'il de la demande pour des logements étudiants ?
Le boulvard Kennedy est-il un quartier bien fréquenté ?
J'ai vraiment besoin de vos avis, de vos conseils.
Merci par avance.
Adeline