Forum Cuba

les étrangers résidents acheteront leur logement à Cuba

Posté par viaje cuba le 3 novembre 2011 à 15:49 dans Expatriation Cuba
Voir aussi : La Havane (La Habana)
la loi cubaine est en train d'évoluer et les étrangers résidents permanents à Cuba auront bientot le droit d'acheter un logement (à quel prix ?)

la résidence permanente présente de nombreux inconvénients, dont celui de ne pas pouvoir sortir librement de l'ile, comme un citoyen cubain, il ne faut pas perdre ce point de vue...

cette nouvelle mesure permettrait donc aux étrangers résidents, que ce soit à titre personnel ou professionnel, d'acquérir leur résidence ; une ouverture pour les retraités désireux de s'installer dans l'ile ?

a suivre, donc...

http://www.lemonde.fr/ameriques/article/2011/11/03/cuba-autorise-la-vente-de-logement-pour-la-premiere-fois-depuis-50-ans_1598463_3222.html

achat maison

Posté par JIMINII le 3 novembre 2011 à 16:51
je viens d'aller sur le journal officiel cubain, effectivement les etrangers ayant le statut de resident pourront acheter leurs logements. Un pas important cela n'obligera plus de prendre un appartement au nom de son épouse ou epoux avec tous les risques que cela représenté en cas de séparation.
Le statut de resident est tres contraignant surtout pour les deplacement à l'etranger et assez difficile et long à obtenir.

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résidence permanente

Posté par yu_ma le 4 novembre 2011 à 12:47

« Le statut de resident est tres
contraignant surtout pour les deplacement à l'etranger », mais ça aussi pourrait changer quand le
régime cubain se résoudra (à contrecœur toujours !) à laisser sortir ses
ressortissants. (Vu qu’ils ont tout de même signé en 2008, mais jamais ratifié,
les“Pacto
Internacional de Derechos Civiles y Políticos”, et “Pacto Internacional de
Derechos Económicos, Sociales y Culturales”).

Vu dans Granma d'hier

Posté par Bof le 4 novembre 2011 à 12:50
Effectivement, j'ai lu cela dans "Granma" du 3 novembre. Je le reproduis tel que, désolé, pas le temps de faire la traduction :

" Entran en vigor nuevas normas para la transmisión de la propiedad de la vivienda

Anneris Ivette Leyva y Yaima Puig Meneses

Con el fin de eliminar prohibiciones y flexibilizar trámites relacionados con la transmisión de la propiedad de la vivienda, y así contribuir a un reacomodo voluntario de los espacios habitables entre las personas, entran en vigor, a partir del próximo 10 de noviembre, el Decreto-Ley 288 y varias resoluciones ministeriales complementarias.

Uno de los requisitos será la inscripción del inmueble en el Registro de Propiedad.

Publicadas en la Gaceta Oficial Extraordinaria número 35, del 2 de noviembre del 2011, las normas modifican fundamentalmente el Capítulo V de la Ley General de la Vivienda, y dan cumplimiento al Lineamiento 297 aprobado por el Sexto Congreso del Partido para establecer la compraventa de estos inmuebles y flexibilizar otras formas de transmisión de la propiedad (permuta, donación y otras) entre personas naturales.

Las nuevas normas jurídicas reconocen la compraventa, permuta, donación y adjudicación —por divorcio, fallecimiento o salida definitiva del país del propietario— de viviendas entre personas naturales cubanas con domicilio en el país y extranjeros residentes permanentes en la Isla.

Se eliminan las autorizaciones previas de las direcciones municipales de la Vivienda, y se requerirá la inscripción del inmueble en el Registro de Propiedad.

La nueva legislación ratifica que solo se podrá ser propietario de una vivienda como residencia permanente y otra en zonas de descanso o veraneo.

La formalización de los diferentes actos de transmisión de la propiedad se realizará ante notario público en el municipio donde esté enclavado el inmueble. Asimismo, se ha previsto la aplicación de los tributos que correspondan. "

propriétaire à Cuba!!!!!!!

Posté par william le 4 novembre 2011 à 13:54
Hola, OK les étrangers résidents permanents à Cuba serons propietaire de leur
logement, mais qui est résident permanent à Cuba!!!!!! les mariés avec une Cubaine,et peut-être ceux qui ont un contrat de travail ? les mariés(ées) si un
jour un couple divorce, croyez-vous que la Cubaine poura vous payer la moitié
du logement pour pouvoir rester dans le logement,ou si vous désirez garder le logement, vous devez lui payer la moitier de ce logement pour pouvoir y
rester, et faire partir une Cubaine de son logement même après lui avoir
racheter sa part, BON COURAGE ceci est mon point de vue, et ne vise personne, mais avec l'expérience acquis en 12 ans à Cuba je suis dubitatif!!!!!!
pour moi cela ne changera pas grand chose, vous serez toujours le dindon
de la farce avec plein d'emmmmmdes. Bien amicalement William

bien vu, je le crains

Posté par viaje cuba le 4 novembre 2011 à 15:43
il y a probablement, en tout et pour tout, quelques centaines d'étrangers ayant la résidence permanente et ne travaillant pas dans l'ile, probablement des retraités

donc, à regarder les résidents d'aujourd'hui cela ne changera probablement pas grand chose, sauf à changer totalement la loi en matière de sortie du territoire

ceci étant pour un français ou une française acheter le domicile conjugal à Cuba avec un conjoint local c'est etre au bord du précipice et faire un grand pas en avant !

mais vu le nombre de questions posées par celles (et ceux) qui voudraient se marier à Cuba visiblement les victimes consentantes ne manquent pas !

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pour le moment a cuba

Posté par therese72 le 5 novembre 2011 à 01:11
la residence permanente est donné au compte goutte, faut patienter de 6 mois a 2 ans pour l avoir ,,faut etre marié a un cubain ou cubaine ou avoir un enfant,,mais il faut que la femme ou l enfant sois a cuba,,si ellle ou lui reside a l etranger pas de residence,,,puis il faut une tonne de papier,de traducion,de legalisation, des trucs que aucun pays au monde ne demande,,et ca coute un maximun,,,,c est une maniere elegante pour ne pas la donner ,mis il y a un tres grand projet avec des canadiens de plusieirs milliers de millons de $,,pour les golfs,,,avec villa et appartement s, de luxe ,villa a 500milles$ premier prix et type 2 a partir de 150000$,,avec residence a vie, achat pour 99 ans ou a vie la est la discorde,,,donc cuba se tourne vers le tourisme de luxe,,,car ils ont bien vue que le tourisme style varadero ou mochila n apporte rien,,la pluparts des touristes qui vieznnent a cuba souvent ramenent des habits, cle usb,pacotille etcpour vendre et repartent avec des cigares ,ils passent des vacances gratuite et partent avec du fric ,,donc le gouvernement a mis du temps a comprendre et enfin il a compris,oi il avait a gagner du fric

Raison garder…

Posté par yu_ma le 7 novembre 2011 à 12:45
Le récit de « thérèse »(?) tient plus de la B.D. pour ados que de la réalité économique :

therese72 a écrit" le tourisme style varadero ou mochila n apporte rien,,la pluparts des touristes qui vieznnent a cuba souvent ramenent des habits, cle usb,pacotille etcpour vendre et repartent avec des cigares ,ils passent des vacances gratuite et partent avec du fric "

L’iiiiiiiimense majorité des touristes ne sont bien sûr pas les camajanes décrits par notre amie (?) à l’orthographe aussi approximative que son approche sociologique. Les derniers chiffres que j’aie lus concernant les revenus du tourisme à Cuba tournaient autour du milliard de $ annuel, une somme pas si dérisoire que voudrait le laisser croire la caricature ci-dessus.

Moralité : c’est pas défendu de vouloir faire le malin sur les forums, mais faut pas abuser !

La Présidence donne la Résidence aux Résidents

Posté par Jacques JDSDF a CUBA le 7 novembre 2011 à 13:56

Bjr

le plus intéressant de savoir dans tout cela:
QUI va établir le prix de vente, he OUI, tout est là !

Ne pas oublier que ce n'est pas pour que le Che se retourne dans sa tombe, que cela est mis en place. C'est juste pour récolter de l'argent en mettant en place un impots accolé à la vente du bien, et des biens... car les voitures aussi sont concernées.
Et Ce n'est pas pour faire plaisir, à tous les vieux qui stagnent en bord de mer avec une jeunette... que ces mesures sont prises.

Et bien ce sera l'Etat Cubain qui va annoncer une fourchette de prix, en fonction du bien .... et peut être de la gueule de l'acheteur, sinon de sa provenance ..... cela va bouger dans les chaumières, car celui ou celle qui achètera à son propre nom, n'aura aucune obligation de porter sur l'acte de vente le nom de son partenaire. IL en aura donc la propriété en totalité. Et il pourra donc loger avec qui il veut.... chez lui... ou alors ils vont faire de nouvelles lois contraignantes envers les étrangers !? Sinon, c'est tout bénéfice pour les néons Cubains résidents.

Et en fin de compte, les Cubains vont enfin devenir réellement propriétaires des biens qu'ils achèteront, mais avec quel argent,.... à part les riches Cubains qui sont déjà bien avertis de la chose et vont rafler toute la mise.

Alors que tous ceux qui ont patienter et qui se contentait du ""poco a poco '"" de la révolution, qui ont souffert des périodes ""espéciales "" seront les baisés de ces nouvelles mesures, et n'accéderont donc jamais à la propriété par manque de moyens. Car les cubains ne sont pas propriétaires de quoi que ce soit, ils ont juste la jouissance du lieu et le droit reconnu de loger dans un appart ou maison. Ce droit peut être retirer à ce jour en permanence.

Sauf, si demain, Cuba donne à tous ceux qui occupent des logements, qu'ils n'ont jamais payé, un acte de propriété et le droit de pouvoir vendre et donc gagner de l'argent, après impots ,,, ???? !!!!!!

Quel casse tête révolutionnaire, voilà que les réquisitions prennent de la valeur.... et redeviennent le fruit du capitalisme. Tout ce que ne voulait pas les Barbus...Ouaiiiii !!!

Jacques JDSDF a Cuba

permuta a cuba

Posté par therese72 le 7 janvier 2012 à 11:59
contrairement a ceux ques les etrangers pensent un appartement a la havane ,coute asez cher ,je parle queques choses de bien,3pieces a playa ,c est 35000 a 40000 cuc je parle dans un immeuble propre,pas genre habana bieja,,le racisme social existe a cuba,,les francaises ou les francais se rendent compte trop tard de ca , la fille qui se mari en 3mois apres avoir rencontre un jinatero inculte a la casa de la misica,,que meme un cubain de miramar ne comprend pas quand il parle, avec des dents en or ,la casquette et les habits blancs,donc je reviens aux appartements,,toute les permuttes se font avec du fric a la clef, l economie stagne car le touriste qui a du fric genre personnes a la retraite ,rentier ,ne peux pas rester sur l iles plus de 2mois,ne peux pas acheter un appartement ,pas acheter de voiture ni de moto,le prix de la location de voiure et une des plus cheres du monde, le maroc vit grace aux etrangers je pense que l etat cubains vont prendre conscience de ca et etre plus souple avec les etrangers ,pour la residence ,et l achat d appartement ,,la depuis que la vente est libre a cuba ,,nous sommes pas loin des prix de france et ce nest que un debut,,,en janvier quand je disais que mes amis vendait une maison a la havane tout les connaisseurs de cuba ont crier a l arnaque ,que j etais une escroc,,,le prix devente des voitures a double a cuba en 1an ,car il y en a pas une poubelle americaine,coute dans les 15000 cuc et oui tout le monde fait taxi, un espagnol en possede 3 ,bien sur ce n est pas lui qui conduit ,elle tournent 24h sur 24 ,,,et ca gagne du fic,,meme chez le coiffeur le prix de la coupe et passe 25 pesos cubain pour 5pesos avant ,,tout augmente a cuba sauf les salaires,,,

victime consentante ;-)

Posté par Raquelitafra le 20 juillet 2012 à 11:01
"ceci étant pour un français ou une française acheter le domicile conjugal à Cuba avec un conjoint local c'est etre au bord du précipice et faire un grand pas en avant !

mais vu le nombre de questions posées par celles (et ceux) qui voudraient se marier à Cuba visiblement les victimes consentantes ne manquent pas !"

je vois juste ce message qui m'a bien fait rire !!!

je fais partie des "victimes consentantes" après avoir été "victime non consentante" en plus ! Et oui, on se refait pas ! On veut tjs y croire !

Mais je ne peux pas croire qu'en 12 ans vous n'ayez pas été victime !!

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voyage a cuba

Posté par oranais1 le 24 juillet 2012 à 11:38
J'ai fait une visite de 2 appartements a la havane dans le vedado en decembre 2011,avec une avocate qui s'occupe de vente,un appartement 3 pieces 70.000 dollard,et l'autre meme surface 100.000dollard.Mais il mettait impossible de le mettre a mon nom,Et je n'ai aucune idée des prix si couteux,enfin un peu je suis etranger .Il me fallait le mettre au nom d'une amie (cubaine).Sur le prado il y a des appartements a 30 /40.000 dollard,mais entre cubain.

c est le prix

Posté par gabrielo le 28 juillet 2012 à 17:00
que tu sois etranger ou cubain le prix est pareil ce qui change c est que tu ne peux pas le mettre a ton nom a part d avoir la residence permanente,,,le prix est relativement cher ,, car le cubain na que ca ,,,un appartement ,il pense le vendre 50000 cuc ,,acheter un pus petit a 25000 et essayer de partir a l etranger pour l equateur on part avec 1500 et 5000 cuc , le probleme la plupart des apparts sont des taudis, ils n ont aucun repaire pour le prix reel,le cubain reve bcps, et une cage a poule il pense que c est versaille,

Voyage Cuba

Posté par oranais1 le 28 juillet 2012 à 17:36
Tu as peut être raison , mais les deux appartement vue dans le vedado, n' était pas des taudis , un faisait casa (pas mal ) deux sdb + une douche grand balcon, même rue que l ' Hotel vedado, et l' autre même quartier, les deux très propre, mais le prix un peu élevé me semble t' il pour un appartement en ville vu le niveau de vie des cubains, je voulais faire une casa avec une amie.je réfléchie encore. Cordialement.

c est vrais mais

Posté par gabrielo le 28 juillet 2012 à 20:43
moi aussi j ai visiter des appartements a + de 100000 cuc il y a minimun 10000 de travaux et 10000 de meubles une voiture potables mame si tu as la residence l etat ne nous les vends plus donc il faut acheter minimun une voiture a 20 ou 25000 cuc ,,je ne sais pas si c est raisonnable ,je reflechis ? donc en gros un invetissement de 140000 euros a la louche ,il y a dautres pays ,ou nous pouvons etre mieux et en plus ,si tu et seul a cuba ,,apres si il t arrive quelques choses ca va a qui tout ca ?

Précisions.

Posté par yu_ma le 29 juillet 2012 à 20:07

Le fait d’être marié à un ressortissant cubain ne donne
aucun droit de propriété : la maison sera au nom du/de la Cubain/e.

Si vous voulez rire, allez jeter un coup d’œil sur revolico.com,
où figure, entre autre, une 206, 120 000 km au compteur, en vente à
25 000$ ! Mon analyse est que les Cubains, après 50 ans de délire
marxisto-castriste, n’ont aucune idée de
la réalité et espèrent qu’ils vont vendre leurs bicoques (ou leurs cacharros) à
des prix qui n’existent que dans leurs rêves. Je ne serais pas étonné que la
bulle se dégonfle rapidement quand ils réaliseront que « mettre en
vente » et « trouver un acheteur » sont deux phénomènes
distincts. En attendant, rêver ne coûte rien…

Attendons un peu pour voir si je me suis trompé…

Concrètement, je connais une maison mise en vente à
20 000 qui a été vendue à 12 000 et j’imagine que ceux qui seraient
tentés de gratifier le/a novio/a, esposo/a d’une résidence personnelle ne
doivent pas se laisser impressionner par le prix réclamé, surtout quand il
semble s’approcher dangereusement des tarifs européens : gardons en
mémoire que 10 000$ ça représente pas loin de 70 ans de salaire
cubain !

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Des prix délirants

Posté par chavitomiamor le 30 juillet 2012 à 18:11
Oui, je suis tout à fait d'accord avec "yuma". Depuis la nouvelle loi, on voit fleurir des prix délirants dans l'immobilier. Surtout dans les lieux touristiques...D'autre part, je me méfie de la définition de "propriété" dans ce pays. A mes yeux, cette nouvelle mesure est équivoque.
Quid des titres de propriétés d'avant 1959 ?

Quoi qu'il en soit la clientèle (d'origine cubaine donc) en mesure d'acheter des masures à prix d'or ne court pas la calle. L'offre et la demande, une règle de base que nos vendeurs néo-capitalistes vont découvrir.