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 Forum Madagascarterrain a madagascarPosté par uwe le 28 septembre 2011 à 17:03 dans Achats MadagascarVoir aussi : Île de Nosy Be bjr, apres + de 7ans de de suivi dossier ( domaine -diego-tana ect....) je finalise enfin le dossier ,apres paiement des droits au domaine il- y- a de cela 2ans (300 ar.), et on me reclame (700 ar. )de + m2 soit 1000ar. du m2 ,environ.300% d'augmentation . quelqu'un a-t-il connu pareil experience, car je suis dubitatif . merci     
Prix prohibitifPosté par TNT2011 le 28 septembre 2011 à 21:00Mon pauvre, tu cours à la faillite avec de tel prix !! (1 euro = 2750 ariary) Reviens vite en France. Annonces Google
terrain nosybePosté par uwe le 29 septembre 2011 à 10:23mon cher , ce n'est pas la question , j'ai demandé si quelqu'un a vecu pareil experience !
terrains a mada.Posté par lemurien45 le 29 septembre 2011 à 16:46Vous etes marié a une malgache?Seul un couple franco-malgache peut acheter,soit vous ètes en bail amphithéotique de 99 ans.De toutes façon l achat de foncier est un enfer pour un étranger,car il soit sera très compliqué de savoir a qui appartient vraiment un terrain.
terrain nosybePosté par uwe le 29 septembre 2011 à 17:20IL s'agit d'un bail 30 ans renouvelable avec l'etat malgache, les reconnaisances diverses et variés sont faites . ect... quel q'un a-t-il connu pareils experiences je ne suis pas marié avec une malgache merci pour vos reponses
aprés + de 7 ans ,,,,,,Posté par tokony ho le 29 septembre 2011 à 20:29Bonjour Vous pouvez "avoir" un terrain titré , borné , vous n'éte pas a l' abrit du droit coutumier , qui apparait généralement une fois que votre terrain est construit , et raccorder ( jirama , tel ,,,,,) maison , resto , hotel , surtout si vazaha , pour vos démarches , trouver les bons " interlocuteurs " ne pas multiplier les intermédiaires qui vous baladeront ,,,,,, cdtr Annonces Google
droit coutumierPosté par erererytyrturtyiuipyioô le 30 septembre 2011 à 07:05effectivement il existe a madagascar un droit coutumier en plus du droit commun malgache. Il est préamptoire ce qui veut dire qu'il est prioritaire sur le droit commun et l'annule. Nul besoin pour les prétendus ayant-droit de présenter un titre de propriété, il suffit de dire "c'est la terre de nos ancêtres!". de plus, dans les provinces traditionnellement mutines vis à vis du pouvoir de tana les autorités locales n'hésitent pas à inventer des lois farfelues au grès des circonstances du moment et de l'interlocuteur qui se présente. Vous êtes visiblement entré dans le cercle vicieux et sans fin du racket; on vous fait miroiter une accession à la propriété imminente...inutile de monter sur vos grands chevaux ou d'invoquer de prétendus textes de lois voté par l'assemblée nationale à tana, vous n'aurez jamais raison et cela se finira par une expulsion expresse pour trouble à l'ordre public. On confirme donc vos doutes...
droits coutumiers malgache et mahoraisPosté par lemurien45 le 30 septembre 2011 à 07:25L indépendance malgache a redonné priorité au droit coutumier sur le droit français.Les hauts fonctionnaires locaux ont repris leurs droits sur les anciennes possessions françaises.C est l inverse qui se passe a Mayotte ou le droit français reprend l avantage sur le droit coutumier.C est la raison pour laquelle on trouve encore de nombreux terrains a vendre a Mada,du versement d arrhes a l acte c est un jeu de piste sans fin.L ouverture d un Club Med a Nosy-Be a échoué en 2001 pour cette raison.Les italiens ont ouvert l équivalent a Andilana Beach étant plus coutumiers des moeurs occultes en droit foncier.
et si c'est la loi??? ou j'ai mal compris la qt°Posté par gino10 le 3 octobre 2011 à 14:15je suis franco malgache,en 2006,j'ai acheté un terrain domanial occupé par qlq'un pour environ 200€ à l'epoque(2 500 000fmg=500 000ar)...en suite je l'ai fait enregistrer au domaine en vue de bornage...pour l'enregistrement,j'ai payé 300 Ar de droit,puis 36 000ar pour la reconaissance,et enfin 620 000ar pour le boranage.le terrain fait 5450M2.y avait aussi de depense en plus:frais de deplacement et restauration des agents et geometres(500 000ar),frais plan et croquis(10 000ar)...soit le total environ 1 700 000Ar = 630€ le 5450m2.j'ai acheté en 2006,le bornage a été fait en 2009.voilà
terrain nosybePosté par uwe le 4 octobre 2011 à 18:15merci de toutes vos réponses, je vais donc continuer de me renseigner mora-mora et voir comment sera la suite de mon feuilleton, je partage assez l'analyse de gino . rien n'est perdu !!!!!!! uwe
rien n'est perduPosté par tokony ho le 4 octobre 2011 à 23:54Bonjour il faut noter que si l'on dispose de la double nationnaliter ( franco,gazy) les démarche sont " grandement " simplifier , depuis 2002 date a la qu'elle la diaspora vivant hors de Mada (75 000 gazy ont la nationnaliter Française et y vive ) peuve acheter un terrain en nom propre à Mada , pour un expat c'est une autre affaire , sa patience sera mise a rude épreuve , et rien ne garantit son achat , HTTP://www.lepressmada.com/4872/fonçier-madagascar aprés certain arrive a faire leur 'affaire' et son ravie , ce que je vous souhaites cdtr Annonces Google
un site internet!!!Posté par gino10 le 5 octobre 2011 à 11:04va voir ce site si ça peut t'aider:foncier.gov.mg
terrain nosybePosté par uwe le 5 octobre 2011 à 11:36merci gino, c'est tres intérressant , la question pour moi c'est comment on peut augmenter de 300% en 2ans les tarifs de location annuel .( bail 30 ans renouv.) je sais bien que l'éat a besoin de rentrer des fonds ,mais quant meme ça sent l'embrouille ,j'irais voir sur place .
05 Oct 2011 manifestation incendies emeutes et pillagePosté par erererytyrturtyiuipyioô le 5 octobre 2011 à 11:43les manifestation et émeutes se poursuivent. Des affrontements ont lieu à kawéni, les médias rapportent des actes de pillage et d'attaques de passants. Nouveauté du jour, les manifestations se sont étendues à petite terre ou se trouve l'aéroport. Tous les commerces et entreprises ont été fermées par les manifestant qui n'ont pas hésité à se montrer violent. Il y a des barrages ou les automobilistes sont rackétés un peu partout sur l'île. toute circulation est extrêmement difficile.
hausse du loyer des baux emphytéotiquesPosté par madasteph le 5 octobre 2011 à 12:01Bonjour, Il est bien possible que le régime de transition ait fait passer une loi des finances qui prévoit la hausse du loyer au m2 pour les baux emphytéotiques, mais à mon avis l'info va être difficile à trouver. Je suis allé regarder le site foncier.gov.mg mais je n'ai rien trouvé de pertinent. Vous aurez peut-être plus de chance que moi. Tentez un email au service, qui sait, ils répondront peut être?
terrain nosybePosté par uwe le 5 octobre 2011 à 14:14bonjour madasteph, je viens de telephoner a nosybe ,des amis , on me dit qu'effectivement de façon informel il y aurait eu des rumeurs d'augmentation a 1000 ar.du m2 , mais rien de précis , j'ai vu le site gouv.mg, rien de sur non plus . je vais attendre et patienter . merci a tous pour vos infos. uwe 
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