Forum Thaïlande

propriétaire en Thailande

Posté par edam59 le 23 septembre 2011 à 11:55 dans Expatriation Thaïlande

Bonjour,

Je compte m'installer en Thaïlande dans quelques mois, après avoir mûrement réfléchi et y être allé plusieurs fois; J'aimerai aussi y acheter une maison.
Seulement à travers plusieurs forums j'ai cru comprendre qu'un étranger ne pouvait devenir propriétaire pleinement.
Est-ce bien ça ou ai-je mal compris ?
Sinon qu'elles seraient les démarches administratives pour qu'un étranger devienne propriétaire en Thaïlande ?
Dois-je m'aider d'un avocat Thaï ( francophone :-) ) ?

Merci

Damien.

proprietaire en thailande

Posté par thailandeur le 27 septembre 2011 à 10:23
on ne peut acheter de terre , donc pas de maison ,bien sur......... plein de combines , (quand vous voulez )
par contre vous pouvez acheter des appartements dans un immeuble qui a mini 51 % de thailandais proprietaires

Je suis proprietaire d appartement sans aucun probleme .
Pour monter une affaire , pareil , il faut des thailandais a hauteur de 51%
(sauf combine ) mais les avocats sont bien places pour vous arranger tout ca .
j y suis depuis 8 ans et je ne le regrette pas (a la retraite)

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Petite question?

Posté par hohoho81 le 27 septembre 2011 à 11:05
Dites voir, pour vivre en Thailande il faut posséder un VISA non touristique, non? je ne pense pas que l'on peut être (hors retraité évidement) propriétaire comme ça...

Si quelqu'un à la réponse!

n importe qui peut acheter ...............

Posté par thailandeur le 27 septembre 2011 à 12:31
n importe qui peut acheter un appartement (par exemple )ET EN PLEINE PROPRIETE ..... a condition de payer la totalite .
(pas de credit possible pour les etrangers)
TOUT LE MONDE PEUT ACHETER MEME SANS HABITER EN THAILANDE

NE PAS CONFONDRE AVEC LA POSSIBILITE DE RESIDER EN THAILANDE .
je connais des personnes qui n ont pas l age de la retraite et qui viennent passer4 a 5 mois par an . ils ont un visa approprie obtenu par une ambassade de thailande en France
ensuite ......
a partir de 50 ans , vous pouvez demander...
toujours dans une ambassade de Thailande en France un visa de retraite renouvelable tous les ans
il faut justifier d un revenu mensuel de 65.000 baths par mois .
ou bloquer au moins 3 mois avant la date d expiration du visa
la somme de 800.000 baths

C EST AUSSI SIMPLE QUE CA .....
a condition de correspondre a ces criteres

ce qui est mon cas depuis 8 ans . tous les ans je vais renouveler mon visa d un an i a la police touristique de bkk.
en clair , la premiere demande doit se faire au depart d une ambassade de Thailande en france (par exemple)
ensuite le renouvellement se fait sur place en thailande

Propriétaire d'une villa

Posté par edmond 98 le 27 septembre 2011 à 13:33
@ Thailandeur

Pourtant on voit des reportages sur des expatriés qui vivent dans de belles villas à Phuket ou Samui et qui se disent propriétaires...
Est-ce bidon? Ou bien ils ont un bail renouvelable de 30 ans?

terrain maison condo

Posté par CNX le 27 septembre 2011 à 14:28
un étranger ne peut en aucun cas etre propriétaire d'un terrain
il peut etre soit actionnaire d'une société immobilière de droit thailandais ( a 51% thai) soit etre titulaire d'un bail de 30 ans sur le terrain

ensuite il peut très bien faire construire une maison sur un terrain dont il a un bail , il est propriétaire de la maison mais pas du terrain

si le bail est résilié ou si la SCPI fait faillite, il ne lui reste alors que ses petits yeux pour pleurer !
Quant a ceux quise font construire des villas a x millions de USD a Phuket, la rentabilité de l'operation n’est surement pas leur soucis majeur ; c'est juste celle de 'agent immobilier et de l'avocat intermédiaire

et ce que deviendra une villa "design dernier cri" après 30 ans de climat tropical a Phuket ??
l'entretien et la rénovation couteront surement beaucoup plus que la reconstruction ; il suffit de voir ce qu'ont couté lestravaux de rénovation des quelques magnifiques villa sino portugaises qu'on peut voir a Phuket ,

la moitié des terrains de Bangkok appartient a quelques familles (et à la Couronne) , cela n'empeche personne de construire des immeubles des hotels des centres commerciaux , ...sur des terrains en bail de 30 ans
et cela explique qu'on voit régulièrement des bâtiments être rasés pour y reconstruire quelque chose de tout neuf

le cas des appartement dans un immeuble ( SCPI a 51% thai) est autre

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maison à risques

Posté par edmond 98 le 22 juin 2012 à 11:38
De toute façon les Thaïs sont nuls en maçonnerie (mauvaise formation , mauvais matériaux...ils utilisent encore plein de trucs avec de l'amiante) . À leur décharge il faut dire que leur culture c'est la maison en bois .Si j'avais un projet ce serait une maison en teck si possible sur pilotis.Cette technologie est justement adaptée au climat .
Mais pour un farang le mieux est de louer sinon c'est vouloir perdre un capital le plus sûrement possible .

edmond ..

Posté par laothai le 22 juin 2012 à 12:57

Salut edmond ,

Il est vrai que dans la majorité des cas si tu demande à des thais de batir ta maison , vaut mieux opté pour un modèle carré ou rectangulaire !
Car ils t'offusqueront pas se sera toujours oui mais dans quel état ..
Le bois ok mais un traitement s'impose , on voit souvent des pilots en béton à present , c'est pas joli du tout ..
Quand à devenir propriètaire d'un terrain ou autre il existe des astuces mais il faut déjà pouvoir jouir de certains avantages sur le sol thai ..
Mais je suis bien ok avec toi la meilleure des choses c'est bien de prendre une location dans un premier temps pour ceux ou celles qui souhaitent profiter de leurs retraites en thailande .
Aucuns risques et çà ne ruine pas ..
tchao ..

Maisons à risques 2

Posté par edmond 98 le 22 juin 2012 à 16:57
salut Lao

C'est vrai les plots en béton plutôt moches .J'ai eu la chance de vivre un court moment (hélas) dans une des dernières maisons traditionnelles en bois sur Sathorn Thaï road (pas loin de l'Alliance Fraçaise) qui a disparu depuis .Vraiment extraordinaire .Il y avait également une guest house en bois dans ce quartier (le Mermaid's Inn) tenu par un Danois et sa femme thaïe.Tout est bétonné aujourd'hui mais c'est la vie.
Je ferme le chapitre nostalgie .Question achat maison en Thaïlande c'est quand même un truc que pas un farang n' accepterait dans son pays :construire sur un terrain qui ne t'appartient pas car c'est ça le piège .Mais bon , certains veulent être propriétaires à n'importe quel prix ,

acheter ou pas

Posté par Jeanlouis le 22 juin 2012 à 19:25
Des pays nous accueillent .....LA THAIILANDE se développe avec le tourisme ...
Pourquoi vouloir toujours s'approprier des terrains , des logements .....Les investisseurs étrangers font monter les prix et les locaux ne peuvent plus acheter et se loger par la suite ....
Louer permet aux locaux de mieux vivre et d'être mieux accueillis ...

@ jeanLouis

Posté par edmond 98 le 22 juin 2012 à 20:01
Tu as parfaitement raison .Et si nous suivions un peu l'exemple des Thaïs ? Comment les indigènes peuvent se loger sur la Côte d'Azur, l'île de Ré, la Provence ...etc ... ?N'importe quel milliardaire russe , chinois ou arabe peut acheter des villas de 1000 m2 habitables à coups de millions d'euros et font grimper les prix artificiellement .
Les Thaïs ont compris : tous les terrains de Phuket , Samui ,Ko Chang ..;etc..appartiendraient à des étrangers ou à des banques sans leur législation protectionniste mais combien compréhensible eu égard au différentiel de niveau de vie .

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proprio .....

Posté par laothai le 23 juin 2012 à 05:30

Salut à vous ..
Et oui etre propriètaire pour beaucoup est synonyme de reussite sociale probablement ..
Tu réussira dans ta vie tu auras une belle maison bien à toi et un grand jardin !!!
Et tu seras heureux ! mon fils ..
Quelle connerie !