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 Forum Etats-UnisCasser un bail aux Etats UnisPosté par tilda73 le 21 juillet 2011 à 17:26 dans Vie pratique Etats-UnisBonjour, partant en année d'échange dans une université américaine, j'ai trouvé un logement parfait. Le bail est d'un an septembre/fin août 2012. Le propriétaire est au courant que je partirai début juin, si je ne trouve pas de stage à la fin de mon année scolaire. Dans ce cas, il trouvera d'autres locataires ou je serai dans l'obligation de sous-louer jusqu'à la fin du bail. Autre option : peut-on casser un bail/résilier avec préavis, comme en France ? C'est assez urgent, merci d'avance! Mathilde Léo     
LE Bail aux USAPosté par petit1071 le 22 juillet 2011 à 09:46Bonjour Normalement lorsque l'on loue un appart aux USA (en général les baux sont d'un an), le locataire est redevable de la totalité des loyers sur la période définie à l'origine. Ainsi si vous louez de septembre à juin (et signez un bail sur 10 mois) vous devrez lui payer tous les loyers (10 mois) même si vous partez en mars, par exemple.!!! Et vous devrez le prévenir 2 mois avant si vous n'avez pas l'intention de reconduire le bail. Le seul moyen de contourner cela est d'inclure dans le bail une clause vous permetant de quitter le bien début juin sans lui devoir la totalité du mois de juin (ou au prorata des jours occupés). Il faut inclure cette clause au moment de la signature du bail. Voila j'espère que cela vous a aidé un peu Bonne installation Annonces Google
Le bail est de 9 mois! youpiPosté par tilda73 le 22 juillet 2011 à 11:31Merci pour l'info ! Finalement j'ai réussi à négocier un bail de 9 mois donc c'est parfait! Le propriétaire me l'envoie aujourd'hui, si j'ai d'autres questions, je repasse par ici. A bientôt! Mathilde
Autre question, autre souci...Posté par tilda73 le 22 juillet 2011 à 15:13Autre et dernière question : Le bail est donc de 9 mois Je m'engage à trouver mes 2 colocataires. Le loyer total est de 2800$/mois, donc 933$ par locataire. Je suis en train de trouver mes colocs. Le bail qui m'a été envoyé indique bien que nous serons 3 mais ne met pas les noms des autres locataires vu qu'ils sont en train d'être trouvés par mes soins ;) Du coup, sur le bail, à la case "monthly rent", c'est indiqué "2800$". Serais-je engagée, s'il y a un problème avec les colocataires, de payer ce montant tous les mois? Dois-je lui demander de mettre 930$ et de faire un bail à chaque futur locataire? Assez urgent, je ne veux pas que la maison me passe sous le nez, Merci beaucoup de votre aide!
évidemment que tu sera engagée...Posté par gignac31 le 22 juillet 2011 à 19:30tu es au usa pas en france... tu as interet à trouver des colocs qui bloque le pognon sur ton compte..
tout a fait d'acPosté par Kenzo le 23 juillet 2011 à 03:47Oui ici, ne blague pas avec les clauses. Tu serais dehors très vite et tes affaires saisies pour rembourser le proprio. 
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