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 Forum Crèteachat d'une maison en CrètePosté par sidonie34 le 27 février 2011 à 01:41 dans Expatriation CrèteBonsoir à toutes et tous, Ce message s'adresse à toutes les personnes qui ont achetées en Grèce ou Crête. Nous aimerions acheter une maison en Crête, pouvez-vous nous renseigner sur la suitel........; - l'avocat et le tarif pour conclure l'achat - les taxes d'habitation et foncière - le pourcentage en plus du prix de la location J'ai regardé sur le forum, mais n'ai pas tout trouvé !!!!!! hihihi, ne suis pas blonde (bon d'ac, commence à avoir des cheveux blancs, ça compte ???) Une autre question encore : - lorsque l'on loue notre appartement ou maison en Crête ou en Grèce, combien devons-nous payer à l'état ? Merci beaucoup pour vos réponses. Amicalement Sidonie     
Achat maison GrecePosté par lubiette le 27 février 2011 à 10:51Bonjour Sidonie, Je te conseille de chercher dans le forum Grece l'echange de messages de Dyptique au sujet de l'achat de sa maison a Paros. Tu devrais y trouver une partie des reponses a tes questions. Annonces Google
L'Apocalypse ?Posté par André le 27 février 2011 à 12:00Bonjour Lubiette, Je suis allé lire le fil que vous indiquez ... eh bien, c'est l'Apocalypse l'immobilier dans ces îles ! Heureusement que ce n'est pas comme ça en Crète ;-) Il peut y avoir des problèmes bien sûr mais si tout est bien bordé dès le début, le risque est très limité. Ce qui m'inquiète toujours dans les déclarations tonitruantes, c'est que nous ne lisons qu'une version et n'avons pas tous les éléments. De plus, beaucoup érigent leurs paramètres en vérité absolue. Par exemple, l'internaute qui déconseille d'acheter en Grèce parle d'un raccordement au réseau électrique qui coûte 5 000 € ... dans son cas, ce n'est sûrement pas à généraliser. Suivant la position de la maison par rapport au réseau électrique, ce peut être entre 1 000 et 20 000 € ( et encore, sur les 1 000 € il y a la caution du compteur) Résidant en Crète depuis près de 7 ans et travaillant dans ce domaine, je confirme qu'on voit de tout mais la majorité des acquéreurs que je connais sont satisfaits et n'ont pas connu de galère ... quand ils avaient correctement préparé leur affaire et pas cru au Père Noël en toute saison. Je rencontre parfois de futurs acquéreurs qui ont discuté avec des "professionnels" improvisés qui croient tout savoir alors qu'ils ont simplement acheté une maison ( ou même parfois qui n'ont rien acheté mais qui connaissent quelqu'un qui connaît ...) et qui prennent pour argent comptant des bourdes invraisemblables. Comme en tout, il faut être très prudent. Cordialement André
merci beaucoupPosté par sidonie34 le 28 février 2011 à 00:33Merci beaucoup Lubiette pour votre réponse, Merci André pour votre mail. (j'ai retrouvé le document que vous m'aviez envoyé !!! merci !) Sidonie
quelques infos en +Posté par yves7301 le 1 mars 2011 à 07:24Bonjour, Vous trouverez à cette adresse quelques renseignements qui vous permettront de bien dégrossir la procédure. http://www.west-crete.com/fr/property-real_estate-crete.htm
Date de fraîcheur ?Posté par André le 1 mars 2011 à 08:17Bonjour Yves, Une information n'est utile et fiable que si elle est à jour. Le site que vous indiquez commence à dater et, en particulier, les informations sur les taxes d'acquisition sont : - d'une part, périmées depuis le 01/01/2006 - d'autre part, ne constituent pas une généralité mais simplement un cas qui était alors fréquent. Certains n'ont pas idée de la complexité de l'administration grecque ! D'autre part, je vois souvent des non-professionnels ériger en vérité universelle des calculs qui étaient particuliers à leur cas. Ca ressemble un peu à ceux ou celles qui s'improvisent médecin en recommandant tel ou tel médicament qui s'obtient sans ordonnance ;-) Cordialement André Rethymno Annonces Google
Achat de maison en cretePosté par Kriti le 1 mars 2011 à 08:49Bonjour Sidonie J'habite en crete depuis 18 ans et j'ai moi meme achete une maison en 2004. En ce moment il est favorable d'acheter en Crete, les prix varies mais les proprietaires en discute et souvent accepte de reduire un peu le prix. Les frais d'avocat, du notaire et de l'agence immobielere sont fixes. L'avocat prend 1% de la valeur objective, ainsi que le notaire. Du fait que mon mari a une agence immobiliere et construction, il vient de m'informer que l'agence immobiliere ne charge rien aux acheteurs etrangers. Pour des infos detailes sur les taxes, impots, location etc. ca depend ou vous habiter, si c'est votre premiere maison etc. Si vous voulez de plus amples informations et d'aide n'hesitez pas a me contacter. Jetez aussi un oeil sur son site MJ-Realestate.com et vous pouvez aussi me contacter par la. Bonne chance Veronique
maison en crete... à céderPosté par Belgo-Crètois... le 3 mars 2011 à 14:24Bonjour à celles et cveux qui envisagent l'achat d'un bâtiment sur l'île de Crete. En effet, je peuxx peut etre vous aider....car j'ai construit une maison sur 2 niveaux face au golfe de Plakias/Damnoni ( province de Rethymno, côte sud) et suis obligé de la vendre. D'autre part de par mon expérience je devrais être en mesure de vous donner certaines infos pratiques soit pour l'achat , soit pour l'installatiion sur place. A bientôt...pm
achat en CrètePosté par Jacques B le 5 avril 2011 à 10:38Comme partout il faut écouter les différents avis en prenant son temps et ne pas hésiter à faire jouer la concurrence: agences, constructeurs, professions juridiques (avocats, notaires) pour les actes de propriétés. A propos de concurrence parmi tant d'autre celle d'un autre guide: http://www.petitfute.com/guide/sr-115-1023-crete Bonne chance pour vos projets, car la Crète en dehors de rester un bon investissement est une des îles les plus accueillantes de la Méditerranée qui avec la concurrence (là encore) des transports aériens, est une des mieux desservies tout au long de l'année.
Amusante confusionPosté par André le 5 avril 2011 à 15:15Bonjour, Le lien donné indique simplement 4 agences mais ne donne pas d'informations sur la procédure d'acquisition en Grèce ... mais peut-être n'était-ce pas le but. Par contre, l'agence de Rethymno située au 295 odos Arkadiou à héraklion, il doit y avoir comme une erreur ;-) Cordialement André Rethymno
procédure d'acquisitionPosté par Jacques B le 5 avril 2011 à 15:42  André a écritLe lien donné indique simplement 4 agences mais ne donne pas d'informations sur la procédure d'acquisition en Grèce ... c'était un lien parmi tant d'autres comme celui ci au hasard des nombreux sites qui donne des informations sur la procédure : http://www.grece-immobilier.com/achat-vente-propriete-grece/acheter-maison-grece.html Cdlt Annonces Google
Informations périméesPosté par André le 5 avril 2011 à 19:14Bonsoir Jacques, Ce n'était pas un grief, juste une précision. Par contre, je ferai la même remarque pour ce dernier lien indiqué que celle que j'ai faite à Yves un peu plus haut : les informations sur les taxes sont périmées depuis un petit moment ( 2006) et le mode principal de taxation de l'acquisition est totalement différent maintenant ... sans parler de tous les cas particuliers. De même pour les taxes postérieures à l'achat et les obligations des propriétaires. Cordialement André
Formalités et marche à suivrePosté par Jacques B le 5 avril 2011 à 22:13André a écritBonsoir Jacques,Ce n'était pas un grief, juste une précision. Bonsoir Pas de problème je ne l'avais pas pris comme tel. Vous avez raison quant à l'actualisation de certaines données qui font parfois défaut je vous l'accorde. Cela donne toutefois une info "généraliste" en réponse globale à la question initiale et qui bien entendu comme vous l'évoquiez aussi devra être adaptée à chaque cas. Ceci étant dit il ne faut pas se faire une montagne pour celui qui à un projet, nous ne sommes pas dans une contrée à l'écart de toute civilisation et le Droit civil Grec relatif à la construction ne diffère pas de trop du Droit civil Français Cdlt
maison récente à vendrePosté par Belgo-Crètois... le 12 avril 2011 à 14:26Bonjour à ous, OK pour le systême juridique loca, néanmoins il vaut mieux être bien accompagné pour les démarches officielles et s'armer souvent de patience. J'en profite pour signaler que mon batment récent sitrué à Pakias, Maryou est a vendre. 2 niveaux de 120 m2, sur 1 terrain de 20 ares avec vue imprenable. Des raisons de famille imposent de s'en séparer à regret. A ienôt et bn séjour à toutes et tous sur cette île de rêve. pierre le Belgo-Cretois.
acheter une maison en cretePosté par gaetan-13 le 25 mai 2011 à 15:45kalispera si vous voulez acheter une maison en crete adressez vous a des gens serieux et qui parlent votre langue j habite a makrygialos jai une petite pizzeria je l ait achetert par le biais de l agence cretan homes a makrygialos ou la il y a natalie qui pourras vous renseignez voila a plus
Achat immobilier en GrècePosté par Invité_Sophie1 le 21 juillet 2011 à 16:38Bonjour à tous, Expatriée en Grèce depuis longtemps, je peux vous aider à acquérir un bien si vous le voulez. Contactez moi si vous êtes intéressés. Annonces Google
Achat immobilier en CrètePosté par André le 26 mars 2012 à 19:23Bonsoir Gaetan, Je ne comprends pas trop ceci : "apres il faut un garant grec une agence immo par exemple" Pour acheter un bien immobilier en Grèce, il n'est nul besoin d'un garant. On peut acheter par une agence immobilière, directement à un propriétaire, à un constructeur ou promoteur, la seule obligation étant l'avocat au-dessus d'un certain montant, ce qui est toujours le cas pour une maison sauf à ce que ce soit une ruine à 10 000 € Cordialement André
avocat grec parlant françaisPosté par kamisiana le 26 mars 2012 à 23:47Si vous cherchez un avocat - j'ai sur Chania l'adresse d'une avocate parlant français, elle s'est occupé de toutes mes démarches sans le moindre problème. Je crois que contrairement à ce que l'on pourrait croire C le moment d'acheter en Crète - Les prix ont chuté et on peu obtenir de bonnes réduc !!! Consultez les agences et aussi demandez aux habitants...>>> le bouche à oreille Yasou !
avocat grec parlant françaisPosté par Jacques B le 27 mars 2012 à 09:23Bonjour, Pour les Français qui souhaitent faire une acquisition immobilière, vous pouvez tout aussi bien vous adresser au Conseil National des Barreaux http://www.cnb.avocat.fr/ où vous pourrez trouver en France un avocat bilingue (Français/Grec) L'Ambassade de Grèce en France diffuse via l'institut Néo Hellénique de Paris l'annuaire des professions libérales dont celles des Avocats http://www.ienh.org/Annu/ProfessionsLiberales.htm Sachez égalementi que contrairement au besoin impérieux d'un médecin sur place quand vous avez un problème de santé, la géolocalisation de l'Avocat (pour ce un dossier civil) en cas de besoin est beaucoup moins problématique et laisse le libre choix à chacun Cordialement
Retrouver le contact....Posté par Belgo-Crètois... le 27 mars 2012 à 10:09bonjour aux amoureux de la crète, j'ai malheureusement perdu trace de mon correspondant d'hier habitant la crète. Si il me lit se serait valable que ns puissions reprendre nots entretiens....car je suis obligé de me séparer de ma maison située à Plakias/Maryou sud de l'île. 2 plateaux de 120 m2 dont 1 prévu pour 3 studios , 1500 m de la mer avec 1 vue exceptionnelle sur la mer et le golfe de Damnoni et Plakias. A bientôt, j'ôse espérer. 
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