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 Forum BaliFaire construire une villa à BaliPosté par peterhof le 8 juin 2010 à 22:17 dans Expatriation BaliBonjour à tous, J'envisage assez sérieusement l'investissement d'une petite villa à Bali pour en faire un lieux de villégiature au départ puis un lieux de retraite paisible par la suite. J'ai consulté certains sites de promoteurs immobiliers installés à Bali et qui proposent des constructions neuves clé en main (maison+terrain) à des tarifs qui semblent très attractifs par rapport à la France. Certains d'entre vous ont t'ils franchi le pas de faire construire là-bas ? Si oui, pourriez vous me faire part de vos retours d'expérience ? Quelles difficultés majeures avez vous rencontré (administratives, suivi de chantier, fiscalité, etc...) ? Même via un promoteur sérieux, que faut t'il savoir vraiment, selon vous, avant de se lancer dans l'aventure ? Je vous remercie par avance de tous vos témoignages qui m'aideront certainement à mûrir ma réflexion. PETERHOF     
construire une maison a baliPosté par lorenzbali le 10 juin 2010 à 10:17Bonjour, Le probleme dans le sud de Bali c est que vous ne serez pas proprietaire, ca sera une location longue duree. Le mieux est de venir sur place. Les prix proposes cle en main sont en general fait de materiaux pas cher, il y a egalement des problemes d electricite sur Bali. Certaines villas attendent depuis 2 ans d avoir de l electricite! Sinon il y a beaucoup de maisons a vendre. Cordialement Annonces Google
Les rizières disparaissent vitePosté par Iwan le 12 juin 2010 à 10:01Bonjour à vous ! Ce n'est pas qu'au sud de Bali, c'est dans toute l'Indonésie : il faut faire une location longue durée avec un prête-nom (un local dont les ayant-droits hériteront un jour de la maison et du terrain). Mais il y a quelques hics : - à Kuta-Legian, Seminyak, Kerobokan et jusqu'à Tanah Lot, à Sanur et dans la périphérie d'Ubud, l'are se négocie actuellement à 1 milliard de roupies (environ 90.000 euros l'are) ; la construction n'est pas trop chère mais les terrains le deviennent. - depuis 4 ans, Bali doit importer du riz depuis Java : il a eu tellement de constructions de villas sur les rizières (il y a 20 ans, Seminyak n'était qu'une vaste étendue de rizières, idem pour Kuta-Legian il y a 40 ans), que certains Balinais pensent que la famine des années 60 pourrait vite revenir. La spéculation immobilière a fait considérablement monter le prix des terrains au point que les paysans sans terres ne peuvent plus s'acheter de rizières, entrainant aussi parfois un sentiment de xénophobie naissant face aux occidentaux. Comme le dit Lorenz, il y a beaucoup de maisons à vendre, trop de maisons sur cette petite île (un seul Français, que je ne citerais pas, propose 360 maisons clés en main, qu'en est-il de la somme des autres spéculateurs venus des pays riches ?). Une maison se construit en moyenne sur 10 ares (de rizières), 10 maisons prennent 1 hectare, 360 maisons prennent 36 hectares (et il y a souvent des maisons sur 25 ares, jardin compris). Multipliez par le nombre de spéculateurs immobiliers (il y a déjà au moins 12 agences françaises) présents sur l'île et on arrive vite à des milliers d'hectares ... Or les touristes viennent ici aussi pour la beauté des vastes étendues de rizières, le jour où tout sera "baléarisé", les touristes iront voir ailleurs. Il y a aussi la pénurie d'électricité (l'électricité vient de Java) qui entraîne parfois de longues coupures auxquelles les Balinais sont habitués. Les besoins en eau ont décuplés ces dernières années, les étrangers étant de gros consommateurs avec les piscines et leurs habitudes occidentales (300 litres par jour par habitant). Ne parlons pas de la politique de traitement des déchets, encore inexistante à Bali : l'afflux des touristes entraîne un accroissement de la masse de déchets qui se répercute sur l'environnement : en janvier, Kuta-Legian-Seminyak étaient désertés par les touristes : des milliers de poissons flottaient, morts, étouffés par une poudre de plastique multicolore. Cette pollution provenait des rivières traversant l'île se jetant dans l'Océan Indien sur la rive sud. Bali TV en fit ses choux gras pendant un mois, mettant en garde les Balinais contre toute idée de baignade en rivière ou en mer ... La solution serait de construire sur terrain sec, comme l'avait préconisé le gouvernorat de Bali dans les années 70 en détournant les grandes compagnies hôtelières vers Bukit (Nusa Dua), sec et impropre à la riziculture. Il existe de nombreuses régions sèches et impropres à la riziculture (Karangasem, Bukit, Buleleng, Jembrana ...). Si vous y tenez absolument, construisez sur champ sec non-irrigable. Ou alors, par éthique, si vous tenez à construire sur rizière, financez l'équivalent de la terre agricole que vous aurez détournée en transformant des terres arables en rizières : j'achète 10 ares de rizières, je finance 10 autres ares ailleurs pour les transformer en rizières : ce n'est qu'ainsi qu'on pourra éviter le retour de la famine à Bali.
Faire construire une villa à BaliPosté par peterhof le 13 juin 2010 à 19:22Merci beaucoup à Lorenz et Iwan pour vos infos très instructives sur le sujet. Il est vrai que la pression immobilière semble des plus fortes sur Bali. C'est aussi ce qui resortait du reportage diffusé sur la 5 voici deux mois, intitulé "Bali, un paradis en danger ?!"....Bref, à méditer à nouveau tout cela !!
Bali un paradis en Danger (un scandal!!!)Posté par Un francais a Bali le 7 octobre 2011 à 04:55Bonjour, je tenais a vous informez qu'il ne faut pas croire tout ce que l'on dit a la tele. en effet, le reportage d'arte intitule "bali, un paradis en danger" est un ramassis de mensonges, de detournements de propos et de manipulation mediatique! Le constructeur de bukit qui roule trankilement en moto n'est pas constructeur, simplement agent, et la villa qu'il fait visiter n'est meme pas l'une de ses realisations! Le fameux vin balinais soi-disant digne d'un grand cru francais, est une vrai piquette!!! (seulement certains expat et touriste aiment bien fair comme-ci...) ensuite la soi disante exploitation des indonesiens travaillant sur les chantiers et y vivant pendant leur duree ne sont pas du tout exploiter! tout d'abord, ceux-ci touchent 20% de salair superieur au smic indonesien, et si ils vivent et se nourissent sur les chantiers (ce qui est le cas dans 90% des projets a bali), ce n'est pas qu'ils nont pas assez d'argent pour trouver un logement, c'est simplement que la plupart sont des ouvriers venant de Java, et qu'ils preferent envoyer une partie de l'argent a leur famille a Java. Arte a voulu fair du scandal, et voyant le nombre de forum traitant de ce sujet sur le net, je vois qu'ils ont reussi a fair croire n'importe quoi a notre bon peuple francais! evidement tout n'est pas a jeter, les problemes de pollution, de corruption sont bel et bien reelle, mais petit conseil a tous: NE CROYEZ PAS TOUT CE QUE VOUS ENTENDEZ. renseignez vous sur place avant. Concernant les constructions, pour une Villa de 180m2 3ch, 3sdb, salon et piscine compris, vous trouverez de tout les prix! la difference etant biensur la qualitee des materiaux employes.. si on vous propose en dessous de 80/90.000euros pour un villa telle que decrite ci dessus, attendez vous a avoir des plus-values a foisons et des problemes de qualitee.. on peut tout avoir a bali, mais pas a n'importe quel prix non plus. 
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