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 Forum PolognePartir à Varsovie cet été, optique investissement et y vivrePosté par atlante111 le 17 février 2010 à 18:25 dans Expatriation PologneBonjour, pour ceux que ca interesse de venir voir ,si vous avez la meme optique que moi, entre 30 et 40 ans me contacter mon but est de voir sur place, peut etre un investissement dans un appartement dans les villes de province de la pologne, et j'aurai un contact sur place qui pourra m'heberger a bientot peut etre toutes infos ou temoignages bienvenus!     
appartementPosté par Phan Robert le 18 février 2010 à 17:54Bonjour, je suis moi même à la recherche d'un appartement à acheter, j'ai prévu d'aller vivre là bas d'ici 2 ans. Dans quel secteur voulez vous investir? Cordialement Robert. Annonces Google
Hello bonjourPosté par atlante111 le 18 février 2010 à 19:37aucun secteur, juste acheter un appartement pkoi pas faire du conseil dinvestissement apres aupres de francias et prendre un tt petit % vous avez quel age?
est ce le bon moment?Posté par j2m le 27 février 2010 à 21:42je vis a varsovie depuis pas mal d annees, si tu comptes acheter maintenant les prix stagnent ou en tout cas augmentent tres peu depuis la crise, alors que les prix avaient quasiment double avant, les prix peuvent c est vrai repartir a la hausse mais en meme temps contrairement a ce qui se passait il y a qq annees, dans le neuf en tout cas, il y a beaucoup d offres seule solution acheter dans l ancien pas cher, en profitant des prix bas et retaper pour revendre a la hausse, mais il faudra alors trouver les bons artisans... bref si tu veux investir il s agira d etre prudent, bien choisir ton produit et sa localisation et ne pas oublier le poids du change, cad de la parite euro zloty, important si tu veux revendre, de plus il existe bien sur une clause a la revente, tu dois payer 19 % de la plus value realisee a moins de reinvestir aussitot l argent gagne dans un autre achat bonne chance en tout cas
pour "j2m" taxe de 19%Posté par Phan Robert le 28 février 2010 à 14:59Merci pour l'info car je ne savais pas si c'était 19% du prix de vente ou du bénéfice. En admettant que j'achète un appartement à 200 000 pln et que je fasse des travaux pour 20 000 pln et que je le revends pour 250 000pln, faut t'il que que je paie 19% de 50 000 ou je peux déduire le coût des travaux, c'est à dire payer que 19% des 30 000? Cordialement, Robert.
appartement a VarsoviePosté par Christelle Anne le 4 mars 2010 à 11:44Bonjour, pour 200 000 PLN, a Varsovie on peut a peine acheter un studio do 17 m carres ! Un studio de 25 a 32 m, situe dans un quartier central (Srodmiesie, Zoliborz, Mokotow), bien desservi par les transports en commum (ex. l'unique ligne de metro), coute au minimum 300 000 PLN a 350 000 PLN. Au centre ville (Srodmiescie) c'est 10 000 zlotys le m. Et la localisation compte enormement, si tu veux le revendre apres. Il y a des quartiers a Varsovie ou les logements sont quasiment invendables. C'est loin de toute infrastructure. Et il faut etre tres motive pour y vivre.... Pour les villes de provinces, il faut envisager les capitales de voivodies: Poznan, Cracovie, Wroclaw, Gdansk, aussi Gdynia qui a un grand potentiel du fait de sa situation au bord de la mer. Sopot est par contre tres cher. L'achat de logement dans les villes moyennes ou petites est risque, car beaucoup sont en declin economique, les habitants partent, le chomage y galope et les logements trouvent difficilement preneur. Pour le conseil en investissement, le marche est assez bien fourni, il a tant les cabinets d'audit et de conseil francais (Gide Loyrette Nouel, Mazars) que les boites anciennement denommes Big 5, qui ont aussi parmi leurs clients les entreprises francaises. Mais renseignes-toi, il y a peut-etre encore des opportunites. Bonne chance. Christelle Anne Annonces Google
excellente precisionPosté par atlante111 le 4 mars 2010 à 13:08les prix ont monte comme tt l europe pensez vous quon puisse obtenir 8% net de rentabilité? accedant primo occupant invetisseur dans le pays de loire ,j'ai reussi a obtenir ce rendement apres ravaux à faire pour pas cher et 6 mois de recherche, mais c de plus en plus dur ici dobtenir ce rendement pourtant c le but de linvestisseur au moins ce % de rendement sur.... pas facile quen pensez vous?
rendement net pour investisseurPosté par Christelle Anne le 4 mars 2010 à 14:15Bonjour encore une fois, oufff, complique comme question ! Je donne le prix de la location dans les quartier mentionnes dans mon poste precedent. Bien sur, cela depend si c'est du neuf ou de l'ancien. Precision: quand je dis ancien, cela veut dire immeuble d'avant guerre jusqu'aux annees 50, donc construit en brique, les Polonais preferent ce type de logement a ceux construits dans les annees 60 a 80, qui etatent en elements prefabriques. Ceux-ci peuvent s'acheter pas cher, mais se louent aussi moins cher. Le neuf, c'est les logements construits a partir des annees 90, de moyen a haut standing. Attention a l'ancien, car souvent les parties communes sont devastees et non entretenues. Mais cela change, beaucoup d'immeubles anciens sont renoves. Donc, quartier Mokotow, Srodmiescie, Zoliborz un studio se louera de 1500,00 PLN a 2500,00 PLN par mois, les charges sont payes par le locataire. Diviser par 4 (actuellement un euro c'est env. 3,90 zlotys) et vous aurez le prix en euros. Les plus chers, dans les 2000,00 a 2500,00 PLN par mois, sont des logements neufs, des immeubles recents, avec des finitions soignes, avec concierge, garage integre, etc. La surface y est plus grande, un studio c'est au minimum a partir de 30 m carres. Les appartements a Varsovie se louent meubles, c'est bon a savoir. Les locataires ne veulent pas louer les logements vides. Il vaut mieux peut-etre chosir un immeuble recent, de haut standing, le prix au m est plus eleve ou meme tres eleve, mais l'investissement est plus rentable, par ex. pour louer a une ambassade ou un expatrie. Coordonnes qui peuvent vous etre interessants (ce n'est pas de la pub, mias les noms doivent etre mentionnes, je ne fais partie d'aucune de ces societes): agences immobilieres Emmerson, Metrohouse a Varsovie (achat, vente, location et personnel qui parle les langues etrangeres), agence Dipservice pour la gestion des biens immobiliers, locations aux ambassades ou etrangers de logements ou de bureaux. Reflechissez, comparez les prix, faites vous conseiler par des professionnels, venez a Varsovie en eclaireur (meme plusieurs fois)et prenez la decision ensuite. Bonne chance. Christelle Anne
comparaisonPosté par atlante111 le 4 mars 2010 à 14:29faut voir a wroclanw et gdansk notamment un rendement net se calcule facilement apres ttes charges : loyer net annuel (moins ttes charges)divisé par prix total achat avec frais notaires et travaux avez vous des connaissances qui ont investi dans les villes moyennes? quel cout en moyenne pour les charges de copropriété? 
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