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Forum République Dominicaineachat terrainPosté par gegere le 27 juin 2009 à 17:08 dans Expatriation République Dominicainebonjour pour avoir passé tres peu de temps a saint domingue et il y a lontemps je ne me rappelle plus des conditions d'achat de terrain,souhaitant m'installer la-bas a partir de novembre ,je voudrais que quelqu'un qui connait bien le pays me dise s'il est encore possible d'y acheter un terrain meme petit avec vue sur la mer ou pas loin et surtout combien il faut compter du metre carré ,meme si les lieux abordables sont loins de toute ville et si meme cela existe?     
des terrainsPosté par Patrick" le 30 juin 2009 à 11:26Bonjour, Oui il y a encore des ventes sur vivastreet, ou sur google vente de terrains en République Dominicaine, tu auras quelques idées de prix , une , 20 000 € pour 800M² je crois en résidence sécurisée, sur Rio san Juan. Bonne recherche. Annonces Google
attention !!Posté par Luc. le 30 juin 2009 à 14:01ce n'est pas aussi facile que ça, ce genre d'annonce c'est pour les attrapes-nigauds, tout simplement qu'en RD on ne vend pas de terrains aux étrangers. Il faut un Dominicain dans l'acte de vente, en association, il faut le statut de résident ect et attention aux avocat véreux ( voir le site lt.online ) de Las terrenas. Entourez vous d'un avocat spécialiste en droit internationnal ça vous évitera de mauvaises surprises ( genre terrains vendus à plusieurs personnes en même temps)
Des terrains aux étrangersPosté par Patrick" le 30 juin 2009 à 15:21Bonjour, Il est faux de dire que les terrains ne se vendent pas aux étrangers, la plus grande partie des terrains vendus au Dominicus , prés de Bayahibe fûrent vendus à des européens, il faut répondre à certaines conditions de temps sur place, je crois. Le gouvernement Dominicain demande que des investisseurs viennent, pas pour se faire arnaqué, les résidents du Dominicus ont tous eu leur maison et sans trop de problemes et pas d'arnaques. Maintenant si comme certains le fait de pouvoir gagner quelques milliers d'euros, vous font répondre à n'importe qu'elle annonce où il y a une affaire en "or" à faire, là attention vous risquez gros !
re à PatrickPosté par Luc. le 30 juin 2009 à 18:07vous avez raison, mais ces ventes ont un montage juridique comme je l'ai expliqué, mais si vous voulez acheter tout seul vous ni arriverez pas. Perso j'en ai acheté 2 et chaque fois notaire et avocat différents et même contrat de vente, mais pour moi c'est plus facile car je suis marié avec une Dominicaine
titre de propriétéPosté par neogallia le 9 juillet 2009 à 19:55allez au cadastre ou voyez avec le notaire (ou avocat) pour voir qui est le propriétaire du terrain. Les dominicains achètent pour une bouchée de pain un terrain puis le vendent à prix d'or. Attention, eux mêmes ne sont pas propriétaires, c'est un droit de "fermage" mais le terrain appartient à l'état. Certaines personnes ont réellement un titre de propriété mais ce n'est pas le même prix ! le bon plan est d'acheter un terrain avec une "bicoque" dessus avec le toit comme cela pas de problème avec le "permis de construire". J'ai trouvé un terrain en janvier et suis repartie l'acheter en mars sans pb mais avec un ami français dans le pays depuis 20 ans et son avocat. Annonces Google
Facile d'acheter un terrainPosté par Tina de Castillo le 22 septembre 2009 à 16:39Oui il est tout à fait facile pour un étranger, même sans carte de résident, d'acheter un bien. J'ai acheté le terrain sur lequel j'ai fait construire ma maison bien avant de m'etablir dans ce pays. Un seul conseil adressez-vous à une agence immobilière ayant pignon sur rue et un numéro de registre du commerce, en cas de litige vous saurez ainsi à qui vous adresser, de plus généralement ces agences travaillent avec de grands cabinets d'avocats qui ont une réputation à défendre, les problèmes naissent des personnes qui s'improvisent agent immobilier sans expérience aucune et caché derrière une adresse mail et un site bidon. Le document ci dessous m'a été communiqué par Eden Agence qui a un bureau à Rio San Juan Processus d'achat en République Dominicaine La nouvelle loi du registre immobilier garantie un système transparent pour l'achat, la vente et l'enregistrement de biens immobiliers. Pour les étrangers : un passeport valide est nécessaire. Lorsque le vendeur et l'acquéreur sont en accord sur le prix d'achat du bien immobilier, une promesse de vente est signée entre les deux parties. L'acquéreur verse, pour la réservation, un acompte de 10% du prix de vente. Cet acompte est déposé sur un compte séquestre chez l'avocat/notaire chargé de la vente. Il est restitué lors de la signature de l'acte de vente. Pendant une durée maximale de 30 jours, notre avocat fait les investigations indispensables à la vente du bien pour l'obtention du titre de propriété. Si tout est en règle, l'acte de vente est signé par les deux parties, l'acquéreur devient alors propriétaire et obtient son titre dans les 45 jours qui suivent. A prévoir en sus du prix de vente : L'enregistrement du transfert de biens immeubles auprès de l'enregistrement des titres requiert le paiement des impôts et des charges suivants : - 3 % du montant de la valeur cadastrale de la propriété, cette dernière est généralement moindre que le prix d'achat normal. - 1% du de la valeur de vente de la propriété avec un minimum de $1500, pour la réalisation d'actes (constitution et annulation d'une hypothèque, modification d'un titre de propriété, réalisation de duplicata) Impôt sur la propriété Immobilière, Logements de Luxe et Terrains Urbains non bâtis : (cf. Réforme fiscale 2004 et réforme fiscale n°557-05 du 14 décembre 2005) Le taux de cet impôt annuel est de 1% calcul sur la tranche allant au-delà de 5 000 000, 00 de Pesos Sur mon blog vous trouverez également des infos sur le deslinde Tina http://hola-dominicana.over-blog.com/
Acquisition d'un terrain avec vue sur merPosté par Enna8888 le 9 juillet 2009 à 22:55Bonjour, Je m'appelle Anne et vit à Cabrera sur la côte nord de la République Dominicaine. Dans ce coin il y a encore des terrains à des prix abordables avec vue sur mer car nous avons des collines en arrière-plan. Par exemple, il y a un projet qui s'appelle loma-verde de Cabrera qui est un projet résidentiel mené par des Européens où les prix vont de 30 à 45 US$ le m2. Je sais qu'il peut y avoir encore beaucoup de doutes quand aux titres de propriétés en RD. Le gouvernement dominicain tente cependant de faire peau neuve sur le sujet et notamment avec l'obligation à tout propriétaire de présenter son titre de propriété, ainsi que le "deslinde", cad la mesure cadastrale faite par un géomètre agréé, qui confirme que le titre correspond à ce qui est en vente. Par sécurité, tout personne, dominicaine ou étrangère, peut toujours se présenter au tribunal des Terres de la juridiction du terrain désiré pour vérifier que le titre est bien aux mains de la personne qui se dit propriétaire et qu'il est libre de toute hypothèque moyennant quelques frais administratifs (très modestes). Je vous conseille de consulter la section "info administratives" de la page actimcabrera qui est riche d'informations sur le sujet. je reste à votre disposition pour toutes infos complémentaires. Cordialement, Anne
Les terrainsPosté par Julie33100 le 11 juillet 2009 à 00:14Vous devriez faire attention car je viens de voir cet article sur un autre forum. "L’extension territoriale du pays, de 48 mille kilomètres carrés depuis la division de l’île en 1777, s’est apparemment multipliée, et à en juger par la quantité de terre enregistrée sur des titres de propriété, le territoire mesurerait actuellement 72 mille kilomètres carrés. Sur les papiers, le territoire dominicain a augmenté de quelque 24 mille kilomètres carrés, à cause du manque de délimitation, de duplicata de documents et du peu de collaboration entre les autres organismes étatiques qui interviennent dans la planification urbaine."
Merci pour l'infoPosté par Enna8888 le 13 juillet 2009 à 20:14Merci pour cette info Julie que je ne connaissais pas. Aurais-tu des liens sur le théme afin d'avoir plus d'infos ? Merci d'avance.
achat terrainPosté par zizou la marionnette le 22 septembre 2009 à 21:18bonjour, depuis un quinzaine d'année j'habite la rep dom, et il y a toujours la possibilité d'acheter un terrain, ceci dit il serait bon de savoir dans quel coin de la République vous souhaitez vous instaler, je pense que c'est la première des choses, ensuite prospecter car il n'y a pas des vue mer partout et quand il y a, il faut tenir compte des prix, là encore c'est très variable, surtout en fonction de sa situation c'est pourquoi il est difficile de vous donner une indication de prix. je reste à votre disposition. Annonces Google
Terrains vue mer abordablesPosté par Tina de Castillo le 22 septembre 2009 à 22:56Exact il n'y a plus partout des vues mer à prix abordables, j'ai la chance d'habiter dans une région superbe La Costa Verde,a mi route entre Puerto Plata et Samana,entre Gaspar Hernandez et Nagua pour être plus précis, qui n'a pas été touchée par le tourisme de masse. Les prix y sont encore raisonnables, mais cela ne durera peut être plus longtemps car il y a de gros projets de luxe qui seront réalisés d'ici 2/3 ans. Investir dans la région c'est un pari sur l'avenir. Mais on trouve encore des terrains vue mer entre 15 et 50 dollars le m2. Moi aussi je reste à ta disposition 
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