achat d'une parcelle sur la petite côte

bonjour, je me nome woupi. Mon mari et moi nous sommes sur un projet d'achat d'une parcelle sur la petite côte. Le vendeur a un terrain qu'il veut diviser en parcelle sauf que son terrain est sur un bail de l'état et non en titre foncier. Donc si on achette la parcelle est ce que l'état plus tard peut reprendre la parcelle , le terrain a été acheté en 2004, peut on faire les demarches de suite pour le titre foncier. Et cela met combien d'années? et le cout? IMPORTANT: est ce que c'est risqué d'achetter une parcelle d'un terrain en bail seulement? Ou cela se fait courament . Et peut-il vendre un bout de son terrain baillé?
Cest un achat important donc on apprehende un peu. Merci de bien vouloir nous conseiller.