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 Forum ThaïlandeInvestir en thailandePosté par fredo77 le 26 avril 2009 à 19:19 dans Argent et budget ThaïlandeBonjour a tous,j'aimerais investir du coté de phuket,j'ai vu les prix des terrains mais rien sur la main d'oeuvre,qq'un en sait il plus?     
investissementPosté par cocotte-minute le 27 avril 2009 à 01:59Un étranger ne peut pas acquerrir un terrain. Par contre, on peut louer pour 30 ans. Attention aux nombreux escrocs, thais comme étrangers. Le salaires sont assez bas: 5000 Bahts/mois pour une aide ménagere, ou un ouvrier. Annonces Google
Investir en thailandePosté par fredo77 le 27 avril 2009 à 06:34Merci mais j'ai oublié de préciser que ma femme est thai. Pour nous aider dans les démarches,il vaut mieux faire confiance plus aux thai ou plus aux européens?
Aux thais!Posté par mathildeKS le 27 avril 2009 à 12:55Bonjour. Sur le coin de Phuket, je te conseille d'être très méfiant avec les français, il y a la de sacres marlou! L'idéal serait peut être de prendre un cabinet d'avocat franco-thaï... (Ta femme est thaïe mais ne connait pas le cout de la main-d'œuvre en Thaïlande??) Bonne chance. Mathilde.
Investir en thailandePosté par fredo77 le 27 avril 2009 à 13:25lLa famille m'a parlé du salaire moyen mais ils ne sont pas de ce coin là, bien sur,ils vont m'aider dans diverses démarches mais le probleme, c'est d'avoir qq'un de confiance qui ne va pas faire monter les prix parce que je suis européen; Nous ne sommes pas de gros investisseurs,on risque de mettre toute nos économies dans ce projet,alors on est méfiant!!!! Ne serais ce pas mieux de prendre contact avec 2 ou 3 architectes différent?Est ce un bon plan d'investir là bas? Il y a moyen de vivre de cet activitée vu les nombreux complexes qui poussent?
reponse a fredo 77Posté par le_babou le 27 avril 2009 à 13:54salut ! vu le nombre de farangs qui se font avoir , j'y ai un peu goute aussi !!! j'investirai plutot chez moi , ou je suis sure qu'en cas de pb je recupere mes billes ... c'est juste un conseil ! car tu sais sans doute qu'en thailande rien ne t'appartient , sauf tes yeux pour pleurer apres , lol ... Annonces Google
suite grincheuxxxPosté par fredo77 le 27 avril 2009 à 18:15Apparement,tu as eu une mauvaise expérience!!! C'est cette partie qui me fait peur mais je me dis qu'en europe c'est mort vu les nombreuses taxes et autre lois sociales,etc... J'espere que d'autre ont eu plus de chance...
bien choisir.Posté par mathildeKS le 28 avril 2009 à 04:41Bonjour. Bien sur que certains s'en sortent très bien! Mais je ne suis pas sure que Phuket soit le meilleur plan pour quelqu'un qui veut démarrer une affaire. Comme tu le fais remarquer toi même, il y a déjà beaucoup de monde sur le coup et une fréquentation qui ne va pas forcement en augmentant autant que l'offre. De plus, beaucoup de gros pro, pas tous des tendres... Je crois qu'aujourd'hui, pour investir sur Phuket, il faut être bien arme (professionnellement, j'entends!). Je te conseille de te tourner plus vers un site qui démarre son développement et, dans tous les cas, de commencer par une location, peu d'investissement (il y a plein d'affaires a reprendre en location en ce moment) pour te faire la main avec le métier et son application en Thaïlande. Effectivement, moins de taxes en Thaïlande qu'en France mais de plus petites marges aussi... Ne pas l'oublier. On peut arriver a vivre d'une affaire sur place mais la rentabiliser assez pour pouvoir se permettre un séjour en France de temps en temps, c'est une autre affaire! Monter quelque chose en Thaïlande, sa ne s'improvise pas, je t'assure. Prends le temps, SUR PLACE. Prends le temps de choisir la bonne activité au bon endroit, de rencontrer ceux qui ont déjà tente l'expérience, de vivre sur le lieux que tu auras choisi etc. Bonne chance. Mathilde.
Il y a du faux et du vraiPosté par kimkimkim le 28 avril 2009 à 07:54Essayons d etre le plus objectif possible et d analyser les differentes reponses des routards, sans blesser personne, et s il y a contradiction je suis tout ouie... L acquisition d un terrain en Thailande ???? : Il est vrai qu a la base tu ne peux pas mais effectivement tu peux acheter et faire une sorte de location sur 30, 60 et 90 ans, ce qui te laisse le temps de mourrir..rires... Rien n est a toi en Thailande : C est ce que beucoup pensent mais c est faux, ils y a des combines...( salut grincheux, ca gaz???).. Les marges sont plus petites en Thailande ??? : Alors la j aimerais avoir des explications car en France entre 10 et 30% c est deja beaucoup, en Thailande tu marches a du 100 voir 150% de marge selon business. Mathilde dit en partie juste, Phuket est assez saturee, evites de monter resto hotel ou bar, il y en a deja de trop, meme beaucoup trop. Investir dans l immobilier aujourd hui sur Phuket c est du suicide, ca construit de partout mais rien ou presque rien ne se vend ou se loue en ce moment donc a eviter. Effectivement l ideal pour toi est de venir, d apprendre le business, bien chercher ce que tu peux faire sur Phuket et seulement a ce moment tu pourras envisager de monter quelque chose, il ne faut pas se presser car c est la que tu te plantes. Pour ce qui est de la confiance saches que Phuket est une affaire de gros sous sous, je connais autant de thais frauduleux que de farangs donc je reste en retrait sur ce sujet. Essaye de reprendre une petite affaire en location pour debuter quelques mois et apres tu verras bien ( etant en basse saison les prix pour louer une affaire sont assez attractifs). Nous avons demarre comme cela ; Ma femme ( thai) a pris la gerance d un resto sur une plage, elle travaille en meme temps dans une gallerie d arts, et developpe la vente de sa ligne de vetements thais sur les festivals et les marches de Phuket et moi je me suis lance depui peu dans l export avec deux partenaires en France. Investissement mini et si ca marche pas, pas beaucoup de perte. Nous avons des projet pour la prochaine saison et nous y allons doucement. Bon je suis trop bavard, voila en esperant t avoir aide un tout petit peu...
les marges...Posté par mathildeKS le 28 avril 2009 à 08:25Bonjour. je suppose effectivement que ça dépend du business... Nous avions une épicerie, marge entre 5 et 10%. J'ai étudié la possibilité de reprendre un resort de bungalows, carrément pas rentable ici, je gagne mieux en plaçant mes clients dans les bungalows des autres! Et je ferais mieux fructifier le même argent en achetant un appart en France que je mettrais en location! Mais je sais que cela dépend des coins et surtout de l'investissement de départ. Les hébergements plus luxueux permettent de bien meilleurs bénéfices semble-t-il. J'aimerais bien connaitre les business qui permettent des marges de 100% a 150% (vraiment et sans mettre en doute un seul instant la parole de Kamala). Dans tous les cas, ça reste un pourcentage sur des sommes en Baths et si, encore une fois, ça suffit facilement a vivre sur place, les billets d'avions pour l'Europe et le cout d'un séjour en France semblent vite énorme face a des revenus en baths... Pour l'acquisition du terrain, tu as aussi la possibilité de l'acheter sur une compagnie que tu auras besoin de créer, de toutes façons, pour obtenir un permis de travail. Il y a beaucoup de cabinets d'avocats capables de te faire un montage qui te laisse seul décisionnaire (ou vous deux, bien sur) sur la compagnie en question, malgré la nécessité d'y inclure 7 thaïs (ou 6?). Une chose est sure, on est d'accord sur l'essentiel: n'investis pas directement, avec ta méconnaissance du terrain, ce serait suicidaire, surtout a Phuket. Bonne prospection... Mathilde.
Investir en thailandePosté par fredo77 le 2 mai 2009 à 18:05Bonjour,désolé de ne pas avoir répondu plus tot mais j'étais absent,je vous remercie pour vos réponses.A+ Annonces Google
investirPosté par pepino le 3 mai 2009 à 10:06Je suis en thailande , marié a une thailandaise ,j'ai un busness de bon rapport sur pattaya 12/14 100. qui nous laisse libre prevoir 120/150.000 Attention investir en thailande il y a un dicton: pour devenir millionaire en thailande il faut venir avec un milliard. a bon entendeur
sans oublier la politiquePosté par moodam le 3 mai 2009 à 18:27Mathilde et Kamala sont de bon conseil .Moi mon seul conseil est d'investir le minimun pour commenceret de ne pas oublier la crise politique et la sucession du roi .Et de n'avoir confiance en personne . 
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