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 Forum ThaïlandeAchat immobilier en ThailandePosté par lolaumess le 17 février 2009 à 07:47 dans Formalités ThaïlandeBonjour, Je suis à la recherche de témoignages de personnes ayant acheter un terrain, une maison, ou un appart en Thailande (démarches auprès des banques francaises, difficultés d'obtention de prêts, etc). Merci d'avance.     
Achat immobilier en ThailandePosté par Jacques le 17 février 2009 à 11:18Salut Lolaumess , ta question est judiciese , mais ... il n' ya pas que l'argent qui compte lors d'achat immo en Thailande , il est tres difficile d'être le vrai propriétaire du bien envisagé . Es tu bien renseigné concernant ce sujet ? Jacques Annonces Google
non justement...Posté par lolaumess le 17 février 2009 à 13:05Non justement, je commence un peu à prendre des infos sur le net mais si tu as des tuyaux à me donner n'hésite pas!
non justement...Posté par Jacques le 17 février 2009 à 13:28alors ... c'est le parcours du combattant . un etranger n'a pas le droit de posséder un bien majoritairement .. il te faut donc un thailandais sur place , a qui tu fais confiance , et qui est proprietaire a 51% et Toi a 49 % ...et la durée de l'achat est limitée ... ou : tu ouvres une boite sur place , qui achetes au nom de la boite . mais cette société ne peu plus etre une societe ecran comme c#eatit le cas il ya peu mais doit avoir une activité de chiffre d'affaire réelle .certain contourne la chose en faisant de cette société une societe de location de la maison , dont le loyer deviens le chiffre d'affaire ... pour moi , etr eproprio en Thailande , pour un particulier normal , est une usine a gaz . D'autres pourront t'en dire + et mieux , lorsque je me suis interessé a la chose , c'éatit il ya 10 ans , et la legislation a changée , mais n'est a peine plus souple . le forum du lonely planet peut sans doute plus t'aider . a+ Jacques
difficile d'etre proprietaire en ThailandePosté par cocotte-minute le 17 février 2009 à 14:01Comme l'a ecrit Jacques, c'est difficile d'etre proprietaire en Thailande. En effet, un étranger ne peut pas posseder la terre (un terrain). Mais il est possible: -d'acheter un appartement (condominium) dans un immeuble en co-propriete -de louer un terrain pour une longue durée (30 ans ou plus) De mémoire, il me semble que le montage qui consistait a créer une société fictive, a été démantelé a grande échelle, il y a quelques années a l'époque de Taksin, avec des descentes de police dans les sociétés bidons qui détournaient la loi (et l'esprit de la loi). Et meme pour les thailandais, il y a des arnaques, portant sur la fabrication de faux titres de propriété. Aussi pour chasser un étranger, il suffit de cacher un sachet de poudre chez lui. Donc prudence. Mieux vaut louer. Ne pas oublier aussi qu'il n'y a aucune obligation pour la Thailande, de délivrer des visas aux étrangers, et que la législation sur les visas a déja été maintes fois remaniée. Le principe étant, qu'un étranger qui ne dépense pas d'argent, ou qui n'est pas en bonne santé, n'est pas le bien venu. Annonces Google
maison en thailandePosté par gedeon29 le 10 mai 2011 à 12:19Bonjour Lolaumess ! Je suis propriétaire d'un terrain de 10 rai ( 16000 m2 ) et d'une maison au village. En fait, devrais je dire que mon épouse ( qui est de nationalité THAI ) est propriétaire de tout ceci : en effet, n'étant pas Thai, je ne peux posséder. J'ai donc tout mis à son nom. Cela m'a semblé plus simple. Tout ce qui est dit en retour de ton message, par les autres internautes, est vrai ( ce qui est rare, car bcp racontent n'importe quoi sans se dégonfler lol) Fait attention et écoute ce qui est dit : moi, à ta place, je commencerai à m'installer en thailande avec le visa touriste, et LOUER ( pour connaitre le réel prix des choses par exemple, et pour savoir aussi si cette vie te convient ). En tant que Farang ( étranger ), si tu achètes avec précipitation ou sans savoir, tu te feras tout simplement baiser. Tu peut me croire. Ils ( les Thais ) te verront venir et essayerons de te refiler, avec le sourire et la gentillesse qui les caractérisent, leur biens pour 03 ou 04 fois la somme réelle... Et personne ne te dira rien. Fait attettion aussi aux contrats que l'on te proposera au moment d'acheter ( pour faire de toiu le "réel propriétaire" ). Sache que la plupart des contrats, pourtant joliement rédiger et tamponés, ne vallent rient devant un tribunal Thailandais en cas de litige. Voilà, tu es prévenu. Je m'était renseigné au LCL pour un prêt dans ce sens. Le LCL ne prête pas pour un bien acheté à l'étranger dans un pays instable ( comme la Thailande : tu te souviens des 90 morts et 1500 blessés l'année dernière ? ), sauf si tu as de solides garanties en retour ici... J'avais donc opté en ce qui me concerne pour un prêt BUDGET ( pas de justification ) pour 05 ans. J'ai pû acheter ma maison comme ça. De plus, pour un exemple de prix...Surement que beaucoup dirons que je suis Mytho ou menteur, mais c'est la vérité : j'ai payé ma maison ( + terrain dessus 250 m2 ) qui est une maison de petit villlage, mais avec tout confort ( internet wifi, satellite, une clim, pompe + réservoir pour pression ) 12 000 Euros rénovation comprise, sans les meubles. Je précise qu'elle fait 150 m2 au sol ( sol carrelé ) avec un étage de 45 m2 : c'est une maison de type Isaan, que l'on voit partout là bas. je te dis ça pour que tu évites de te faire avoir : il n'ya pas de secret, c'est ma femme qui a fait les transactions, Je ne me suis jamais montré. ++ Bon courage Gédéon.
Achat immobilier en ThailandePosté par Margatita le 30 juin 2011 à 15:14Bonjour à tous, Je connais la Thaïlande depuis 1998, à l'époque les prix de l'immobilier étaient vraiment alléchants mais malheureusement pour moi, je n'avais pas d'argent :(....Depuis, j'ai épargné et en m'associant avec mon père j'ai pu rassembler environ 70 000 euros... moitié moitié en réalité.... Depuis 1998, bien évidemment les prix ont triplé !! mais par rapport à la France c'est toujours très intéressant...donc voilà mon histoire : récemment,en avril dernier plus précisemment, j'ai fait spécialement un voyage en Thaïlande pour aller prospecter et trouver une maison à acheter dans le secteur de Rawai à Phuket....j'en ai trouvé une au bout d'un mois, maison de +de100 m2 environ sur un terrain de 200 m2 environ, une maison mitoyenne...Le prix était à 2 700 000 baths...à 150 m de rawai beach...bref, pour ceux qui connaissent les prix sauront que c'est une belle affaire....C'est un italien marié à une thaïlandaise qui la vendait.....il en était propriétaire à l'aide d'une société écran...c'est courant là bas....en clair, comme c'est dit dans les posts écrits précédemment, l'étranger ne peut pas devenir proprio d'un terrain en thailande...mais il y a des solutions pour contourner cette loi....en gros on peut ou acheter une maison mais pour une durée de 30 ans, renouvelable maximum jusqu'à 90 ans si je m'abuse, et ceci est appelé du leasing Hold, ou on a la solution, de créer une boite, qui elle étant une personne morale thailandaise, peut acheter la maison et en être propriétaire, sachant que nous nous mettons directeur de cette société et devons tout de même être associés à deux thailandais minimum, qui détiendront la majorité du capital...on a deux solutions : ou nous connaissons des thais en qui on a confiance ou on prend des prete nom, c'est à dire des gens qui parfois ne sont même pas au courant qu'ils ont des parts ds une société, et tant mieux !!! bref, vous l'aurez compris, c'est un vrai bordel, et surtout que quand les documents sont écrits en thai, même en anglais c'est à ne rien comprendre parfois...jveux dire, pour ma part ok j'ai compris le montage qui est fait, mais il faut sacrément avoir confiance aux différents parties ( notre avocat, le vendeur, les actionnaires thais et l'agence immobilière) !!! bref, cette façon s'appelle le Free Hold et c'est ce qui est généralement utilisé par les proprios étranger là bas...Donc, on ouvre une société aux prévisions de 1 million de baths de CA espéré pour payer le moins de charges possible !! à ce que j'ai compris, pratiquement tous les gens qui font des affaires là bas, ont une société à 1 millions THB de CA par an max, et m^me si il dépasse, il change pas car ce n'est pas comme la France, là bas le fisc n'existe pratiquement pas !!!! c'est à dire qu'il n'y a pas de contrôle fiscal....(à confirmer par les autres lecteurs !! )...ahh oui j'oubliais, cette technique nous coutera à peu près 300/400 euros par an car il faut faire le compte de bilan et compte de résultat une fois par an, et ceci par un comptable thai....donc les 300/400 euros c'est en gros les honoraires du comptable..voilà en gros comment ça se passe...pour devenir proprio en Thaïlande !! Bref, pour ma part, étant moniteur de plongée, j'ai opté pour le Free Hold, car de toute façon ça m'arrangeait à tout point de vue...en effet, ma société, ne serait en aucun cas une société écran faite juste pour devenir proprio...j'ai réellement des ambitions d'ouvrir une société en thailande donc ça tombait bien....j'avais juste à rajouter d'autres activités de la société dans ses statuts ( donc pour ma part, j'ai mis comme activités : location de maison, restauration et bar,guide touristique et plongée sous marine !!) les avantages tirés m'arrangeaient en réalité, car en effet, d'une pierre je faisais plusieurs coup :)...dont : grâce à cette société je deviens proprio de la maison, ensuite, cette même société me permettait de réaliser mes projets d' entreprise, et le must, prétendre à un permis de travail qui est dans ces cas là délivré plus facilement.....ah oui, une autre chose : la facilité de contracter des crédits auprès des banques thais !! en effet, avec ma société, dont le capital s'élevait à 2 700 000 thb qui est le prix de la maison, il est plus facile que les banques nous prêtent et à des tx bcp plus intéressant qu'en France !! oui, apparemment, qd on a une société au capital d'un minimum de 1million THB c'est beaucoup plus facile d'emprunter !! normal, ils ont déjà une garantie !! donc tout ça était très bien jusqu'à.......jusqu'à aujourd'hui ou j'annule le tout, après 2 mois que je suis dans tout ça !!! Pourquoi ??? le vendeur, un italien aux allures du Parrain mais en pas classe du tout, est tout simplement pas transparent et me prend tout simplement pour un âne..je pense que j'ai failli me faire arnaquer....je ne le pense plus en vrai, j'en suis sûr et certain !!! il demande de somme ds des comptes en suisse etc etc mais en contrepartie je n'ai aucun documents me prouvant que tout ça est propre...en gros, pour l'instant j'ai perdu 50 000 THB 1300euros environ, de frais d'avocats, et 100 000 thb 2500 euros environ de réservation de la maison !!! en tout 3 800 euros.....et je vous jure du fd de mon coeur, que ce n'est rien du tout car croyez moi ou non, je viens de me protéger et de ne pas perdre plus ( 70 000 euros !!!!!!)...............bref, je pense que j'ai été aveuglé au début par la précipitation....mais bon qui ne tente rien n'a rien comme on dit hein !! lol mais vraiment pas joyeux jvous jure !! j'ai tellement écrit que j'ai des crampes aux doigts là...et je sais que certains aimeraient savoir les détails de pourquoi ça a foiré mais je dois filer là, samedi je dois devenir parrain de ma tite nièce et j'ai donc des chose à préparer... Je vous dit juste un truc, quoi qu'il arrive, je vous conseille, de signer tout les papiers en vous arrangeant pour que ça soit fait devant les flics!!! croyez moi c'est pleins d'embrouilles et d'arnaques en tout genre, sans compter les surprises de charges qu'on avait pas prévu etc etc....devant les flics, vous sentirez déjà le vendeur...s'il y a anguille sous roche, il sera très mal à l'aise...si rien n'est louche tout se passera bien.....kit à donner un pourliche aux flics pour ça, ça les vaut largement......surtout que les documents là bas c'est à mourir de rire tellement n'importe quel gamin peut les trafiquer facilement !!!! maintenant je doit me battre pour récupérer mes 100 000 thb et ça va pas être facile....ça va aller en justice c'est certain....ce putin de réseau d'arnaqueurs, qui sont européens tout comme nous en réalité, va morfler croyez moi....j'en rigole d'avance...ils sont tombé sur le mauvais gars.....j'ai 35 ans et pleins d'énergie à consacrer à eux, pour qu'ils paient toutes les arnaques qu'ils ont pu faire à d'autres avant moi....je vais tout simplement les venger ... je relativise en me disant que j'ai limité les pertes mais de loin !! lol...de 70 000 eur à 3800eur ya une grosse différence n'est ce pas!!! jsuis réellement dégouté de ce monde de pourris, et j'imagine les gens pauvres gens qui ont tout perdu eux !!!! je pense à eux très fort et j'ai besoin de faire quelque chose en leur noms..... qd j'aurais plus de temps je vous donnerai tous les détails de ce qui a foiré dans la procédure ..... ......... vraiment, faites très attention, très très très attention......et ça c'est venant d'une personne qui connait la thailande depuis 1998 !!!! salutations.... 
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