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Forum Sénégal

m'installer au senegal

Posté par tropico1258 le 14 janvier 2009 à 11:54 dans Autre Sénégal
bonjour, j'ai 50 ans et je souhaiterais m'installer du coté de saly. Je dispose d'un budget d'environ 150000 euros pour acheter un maison et éventuellement un petit commerce genre bricolage. est-ce possible ou seulement un rêve?

s'installé au sénégal

Posté par kikisoli le 14 janvier 2009 à 18:10
ciao, je me suis installé au sénégal il y a 6 ans, et je ne le regrette pas. je pense qu'il faut d'abord visiter le pays et voir si cela vous plait.
ensuite il y a encore beaucoup de chose a faire ici. c'est un budget correct pour l'achat d'une ptite villa. et au niveau boulot, il n'y a pas besoin de grand local.
vous devriez venir voir avant toute chose.

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taxes sur une maison au senegal

Posté par orcinois le 15 janvier 2009 à 15:53
bonjour,je souhaite acheter une maison au senegal :j'aimerais savoir si comme en france il y a un impot annuel a regler style taxe d'habitation.

s'installer a saly

Posté par kikisoli le 15 janvier 2009 à 18:18
oui il y un impôt a payer: la taxe foncière est annuelle. tu peut en être exonéré si tu acheté une construction neuve, ou bien si l'ancien propriétaire a fait la demande, tu récupère le reste d'année. exonération de 5 ans maxi.

150 K€ pour le sénégal ?

Posté par Patrick / Senegal le 14 janvier 2009 à 19:06
C'est plus qu'il n'en faut pour t'acheter une case sympa hors de saly.

Pour le magasin de vbricolage, c'est plus hasardeux. Place le montant de cet investissement sur un livret A et ce sera plus sûr et plus rentable.

ne pas se faire avoir

Posté par barbu33 le 15 janvier 2009 à 18:46
Bonjour,
J'ai le même âge que toi, et moi je suis venu m'installer à Saly il y a 2 ans.
En ce qui concerne ton budget, il ne faut surtout pas le dire. De plus, tu peux trouver une maison en bordure de plage à Saly Niakh Nakhal à partir de 30 millions CFA auquels il faut rajouter 20 % de frais.
En ce qui concerne le commerce, se méfier en premier de tous les toubabs qui vont te proposer de superbes affaires et se méfier également des sénégalais car ils sont tous là pour prendre de l'argent aux nouveaux venus.
Je te conseille, si tu viens vivre au Sénégal, de louer une maison au départ et de rester un an sans rien faire pour connaitre la vie d'ici. Pour une location de maison meublée, il faut compter à partir de 100 000 F CFA mensuel.
Cordialement

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achat de voiture au senegal

Posté par tropico1258 le 15 janvier 2009 à 19:27
merci à barbu33 pour les conseils.

combien faut-il compter pour acheter une voiture genre petit 4x4 en bon état? est-il plus interessant de l'expédier de france?

et combien faut-il de budget par mois pour vivre très correctement à deux une fois la maison achetée?

reponse pour voiture o senegal

Posté par waadeee le 15 janvier 2009 à 19:41
je suis parisienne mais je fait mais etudes en france mon frere vends 4 4 hummer etc exporter des etats unies donc si vous etes interesse titiane02@live.fr

4x4 hummer

Posté par tropico1258 le 15 janvier 2009 à 19:47
sympa comme voiture mais un pe gros pour moi.

je cherche quelque chose de plus modeste genre suzuki santana.

Peut-on expédier de france une jeep willys de 1945?

re voiture

Posté par waadeee le 15 janvier 2009 à 20:03
oui via contenaire c umpeu cher

voiture de plus de 5 ans

Posté par Patrick / Senegal le 15 janvier 2009 à 20:16
leur importation est interdite au sénégal. voir les posts sur la suppression du carnet ata

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reponse hummer

Posté par waadeee le 16 janvier 2009 à 19:36
c toute a fait legal ils son importer des etats unies pour plus d'info me contacter titiane02@live.fr

à wadee pour hummer

Posté par Patrick / Senegal le 15 janvier 2009 à 20:11
combien le hummer ? est il sénégalisé ?

reponse hummer

Posté par waadeee le 16 janvier 2009 à 19:43
pour toute plus d info voici mon mail vous pouvez me poser toutes vos questions titiane02@live.fr

sénegalisé?

Posté par tropico1258 le 17 janvier 2009 à 10:16
qu'est-ce que veut dire sénégalisé?

quel coin me conseilles-tu en bord de mer pour acheter, sachant que je ne veux pas descendre trop bas et ne pas non plus être trop loin d'une petite ville (ou on peut trouver le néccessaire genre commerce, garage, médecin sérieux, station essence etc...)

je sais je suis exigeant, mais je ne connais pas du tout le sénégal!

merci encore pour tout tes bons conseils!!!

définition de sénégalisé

Posté par Patrick / Senegal le 17 janvier 2009 à 10:41
cela veut dire que le véhicule possède une carte grise sénégalaise. ce qui n'est pas toujours le cas avec les véhicules importés. Dans ce cas bonjour la galère pour être en règle.

Quant à te définir une zone, difficile à dire ... tout dépendra de tes goûts. Une valeur sûre se situera entre Somone et Saly. Ensuite plus au sud, c'est mbour, la grosse ville et plus bas, les bleds tels que warang et nianing. Je pense qu'il faut absolument éviter car tu n'as rien sur place en termes de commodités. Il faut aller à Mbour et franchement c'est une vraie punition (embouteillage, foule dense ...).

Dans tous les cas, je te conseille de louer pendant qques mois pour te faire une idée concrète de ce que tu recherches. Je connais bcp de résidents qui ont regréttés par la suite le choix de telle ou telle zone pour s'installer. D'autant que tu ne connais pas bien le pays. Essaye le en conditions réelles pour ne te fier qu'à toi ... et surtout pas aux "on-dits".

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budget pour vivre au sénégal

Posté par Patrick / Senegal le 15 janvier 2009 à 19:58
Je vais faire la distinction entre investissement proprement dit qui assure les frais de logement et le budget pour vivre de façon sympa.

Le logement tout d'abord ... Achat ou location c'est selon les gouts et les moyens de chacun. Une chose est sûre, on rencontre tout et n'importe quoi. Pour ma part, je suis propriétaire d'une petite maison sympa nichée au coeur d'un verger de manguiers qui m'a coutée moins de 45000 € il y a deux ans. A ce prix là c'est imbattable ! Et franchement elle est vraiment sympa ... certes, il n'y a pas de piscine de 200 m² et la clim dans toutes les pièces , mais moi ça me suffit !

Pour le quotidien. Il faut faire la distinction entre les périodes où on est sur place et les périodes d'absences. Quand, je suis sur place, j'ai un budget de 15 € par jour (450 € par mois) sans me priver pour 3 personnes. Cela comprends la nourriture, la boisson, les frais d'essence, d'assurance, de Senelec etc etc etc. Comme en france il faut trouver les bons plans et faire preuve d'ingéniosité pour limiter son budget. Si on ne prend pas garde, ce budget peut doubler voire même tripler. C'est partout la même règle. A cela il faut rejouter le salaire de mon gardien (environ 100€ par mois)

Quand je suis absent, seules les cahrges du gardien et qques notes de sénéelc et de sde tombe,t. En moyenne cela représente une somme de 120€ par mois.

Pour les voitures, je possède 2 santanas qui m'ont couté envirotn 3000 € chacun plus 1000 € pour les remettre en état. Ils roulent bien et s'entretiennent facilement chez amadou mon petit mécano de quartier.

Franchement je ne regrettre rien et j'ai déjà hâte d'y passer plus de temps. Par contre, il est clair, que si je dépensais sans compter, je n'aurait pas les moyens de tenir le rythme. Mais en 2009, c'est une règle internationnale.

complement sur le cout de la vie

Posté par orcinois le 16 janvier 2009 à 11:17
salut patrick,peux-tu me dire pour les frais fixes mensuellement au pif combien tu payes pour l'eau,pour l'electricite ,la taxe fonciere?merci

pour orcinois

Posté par Patrick / Senegal le 16 janvier 2009 à 14:10
Voiçi MES chiifres ...

Electricité ; quand je suis sur place, environ 30 € par mois.
Eau : toute l'année, envrion 20 € tous les 2 mois.

Salaire de mon gardien : environ 100€ par mois.

et droit au bail (TF) : 40 € par an

j'oublie la taxe des ordures ménagères (à Somone, il y un service de ramassage quasi quotidien) : 100 € par an

achat d'une voiture au sénégal

Posté par barbu33 le 17 janvier 2009 à 11:23
Bonjour,
Pour l'achat d'un petit 4x4, un bon véhicule, il faut compter entre 3 et 4 millions (style SANTANA). Il faut mieux acheter une voiture au Sénégal, car il est très cher la faire "sénégalisée" (pour un véhicule de moins de 5 ans, il faut donner 58 % du prix argus français à l'état
Nous, à 2, avec 800 € mensuel, on vit bien. Dans ce prix est compris l'eau, l'électricité, et le restaurant régulièrement. Par contre, nous savons où acheter, car les prix vont du simple au double ici.
Salutations

histoire de

Posté par waadeee le 15 janvier 2009 à 19:45
tout a fait d accord avec barbu

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Tarifs achat ou location

Posté par n'gaparou le 17 janvier 2009 à 01:26
Tu rèves sur les prix!
Je ne connais pas une seule villa à louer à 100000 cfa,ni à acheter pour 30 millions
Ca ce sont les tarifs d'y il a 20 ans!
Ou alors donnes moi tes adresses!

réponse à ngaparou

Posté par Patrick / Senegal le 17 janvier 2009 à 09:04
pour les locations mensuelles à 160 € tu as raison ... on en trouve pas. Le premier prix pour un truc mignon est en général de l'ordre de 300 € / mois. Et ça peut aller jusque 1200€ voire 1500 €.

Pour le prix d'une villa, 45 K€ n'a rien de phantasmatique. J'ai un ami qui fourni des cases de 70 m² clés en main pour ce prix sur Canda, entre somone et ngaparou. Par contre, si tu jettes un coup d'oeil dans la agences immobilières, tu ne trouveras rien en dessous de 100 K€. Mais cela relève plus du délire de certains vendeurs ... résultat ces biens ne se vendent jamais. C'est la différence entre bon sens et chasse au pigeon.

Prix d'achat des maisons pour Patrick

Posté par n'gaparou le 17 janvier 2009 à 22:28
Tu as certainement raison,mais à quelle distance de la mer?
Il n'y a rien à Canda,au demeurant charmant,mais tu as obligatoirement besoin d'une voiture
Et ces maisons à 45K€,elles sont composées comment,sur quelle superficie de terrain?combien de pièces pour 70 m2
cela m'intéresse d'avoir plus de détails,merci

à ngaparou

Posté par Patrick / Senegal le 18 janvier 2009 à 09:47
Effectivement, il est difficile de trouver une case à 45000 €en bord de mer. Les prix sont totaleemnt délirants ... surtout quand on voit les dégâts de l'érosion sur le littoral et le combat acharné des propriétaires pour monter des digues de protection contre la houle. La baie de Canda ressemble maintenant au "mur de l'atlantique" avec ses bunkers ...

Aujourd'hui la tendance semble s'orienter vers la zone des terres, au mileu des anciens vergers de manguiers. La demande est telle que maintenant les constructions s'enfoncents dans la brousse. Il suffit de voir Somone Extension ou bien ce qui se fait en ce moment sur Nguerigne. C'est même dommage ... heureusement la fôret de baobab toute proche va stopper cette extension.

Me concernant, je me trouve au beau milieu de la baie de Canda et toi qui connait bien cette zone, tu sais que la mer n'est pas loin (300 m à vol d'oiseau). Hélas, toute cette zone s'est construite et il devient difficile de trouver un terrain à un prix décent et sur une zone correcte. Le seul salut est dans l'achat de biens d'occasion mais leur prix dépend du bon sens, ou du délire, du vendeur. On trouve tout et n'importe quoi. Mais parfois, il y a de bonne affaires à réaliser. Elles ne sont pas légion mais elles existent (et en général partent de suite) ... Ce sont ces biens qu'on ne trouve pas dans les agences.

Concernant l'ami dont je parlais ... il a terminé tout son programme. Néanmoins, pour répondre à ta question, les maisons ont 2 chambres, 1 cuisine et 1 terrasse couverte sur 500/600 m² de jardin arboré. Assez sympa, bien conçu et rien d'ostentatoire. Est il besoin d'avoir un blockhaus de 300 m² au sénégal quand on vit dans un 80 m² en France ? En plus on vit généralement dehors ... c'est à mon sens l'aménagement de la terrasse et du jardin qui prévaut. Tous mes amis le regrettent après coup car il ne profitent pas de leur intérieur luxueux et ne peuvent pas profiter de leur extérieur qu'ils ont généralement négligé.

Sinon, où te trouves tu à ngaparou ? Ce serait marrant que nous soyons de proches voisins !

Réponse à Patrick

Posté par n'gaparou le 18 janvier 2009 à 10:43
Nous allons finir par tomber d'accord!
Je constate en effet que toutes ces grandes maisons de 300 m2 paraissent "décalées"...et insolentes...La dernière fois,nous sommes passés par Canda par la plage,il n'y avait pas un centimétre de plage et nous avions de l'eau jusqu'à la taille en longeant les murs des villas!
J'ai en effet entendu pas mal de gens dire qu'ils achetaient dans la brousse,que ce soit à La Somone ou même à Saly,pour moi,cela n"a quand même pas le même charme que de pouvoir aller pieds nus se baigner ,surtout si on n'est pas en premier rang!
Ma maison est située en troisième rang,derrière la boutique de Vieux,j'ai un beau jardin avec citronniers,orangers,mandarinier,manguier et gravillons blancs....j'adore!mais je ne pense pas que nous soyions très proches!
@+ inch'allah

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tarif des maisons

Posté par barbu33 le 17 janvier 2009 à 11:33
Bonjour,
J'ai acheté il y a 1 an, ma maison de 4 ans, toute meublée de 100 m², en 4ème ligne, avec 500 m² de terrain, pour un prix de 27 millions CFA.
Cette maison se trouve sur Saly, hors résidence (et ce n'est pas la seule !).
Aux alentours de chez moi, j'ai des amis français, avec enfants, en location qui payent entre 100 000 et 140 000 FCFA par mois (mais location à l'année).

question a barbu33

Posté par thierry1901 le 17 janvier 2009 à 19:48
vous avez peur etre vu mon annonce et je me permets de vous solliciter car je recherche une location maison ou appart pour 2 au alentour de 100000cfa , et pour l'instant je n'ai aucune réponse dans ces prix, pensez vous que je puisse trouver aux alentours de dakar.