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 Forum MarocInvestir au Maroc, région de TaroudantPosté par max70 le 3 janvier 2009 à 22:37 dans Expatriation MarocBonjour, Je suis à la recherche de tous renseignements concernant l'achat d'un riad à rénover ou d’un terrain constructible dans la région de Taroudant. Les habitants du coin ont l’air de penser que la future autoroute Marakech-Agadir va aider à développer la région. Est-ce vraiment un bon plan ? J’ai bien lu les messages postés sur ce forum, entre autres et j’ai bien compris que je dois m’intéresser uniquement aux biens déja titrés. Sur les sites des agences immobilières, il y a quelques biens déja titrés sur Taroudant. J’ai demandé des renseignements et ils apparait que ces biens „déja titrés“ sont en réalité uniquement en cours de titrage, biens „bornés, en cours de réquisition“. Qu’est ce que je dois en penser ? - Qui doit s’occuper de la procédure de titrage, l’aquéreur, le notaire ou l’agent immobilier ? - Peut-on signer une promesse d’achat conditionnée au titrage préalable ? Quelqu’un a t’il déjà fait cela (sans verser d’arrhes). - Existe-t’il un ratio moyen pour calculer l’augmentation de la valeur d’un bien nouvellement titré ? - Si le fait de titrer un bien est si important (ce que je ne remet pas en cause), pourquoi les agences immobilières ne le font elles pas elles-memes (suggestion), apparemment, elles pourraient gagner beaucoup d’argent en rendant ce service (et en augmentant la valeur des biens et donc de leur commissions) ? Le temps gagné par le client est de l’argent... D'avance un grand merci à tous ceux qui pourront m'apporter des réponses et des conseils utiles pour mon projet (à petit budget) et sur cette région. Max       
investir au MarocPosté par myh le 4 janvier 2009 à 23:32Bonjour C'est vrai que l'autoroute va rapprocher taroudante et région ,c'est un bon plan mais ca dépend de vous ,pourqoui taroudante ? et pas agadir qui est une ville touristique ou Marrakech ou autre , Pour le bien ,il doit etre titré et pas en requisition ,pour eviter toute surprise par la suite ,et pour l'achat il faut absolument passer par un notaire . Pour ta dérniere question ,la procédure de titrage se fait par les proprios c'est a eux de titré leurs biens ou pas ,mais le probléme que c'est une procédure qui dure plus longtemps ,et ca risque d'etre bloquée par un héritier ou par un voisin ,mais pour vous opter pour un bien qui est titré . Bonne chance . Annonces Google
achat TaroudantPosté par ayuarne le 22 mars 2009 à 13:31Bonjour Je viens de lire votre message sur votre demande de renseignements immo. à Taroudant. Je suis à la recherche d'infos concernant les agences immobilieres . J'en avais contactée une, elle devait m'envoyer des photos mais depuis plus de nouvelles. Je préfère laisser tomber avec cette agence car c'est mauvais signe à mon avis. Etant en France, j'ai besoin d'une agence qui s'occupe aussi des travaux de rénovation et sur laquelle , je peux compter. Je ne recherche pas non plus l'agence haut de gamme. Mes moyens sont limités. Pourriez vous m'aider en m'apportant qulques infos interessantes que vous auriez pu glâner ça et là? Vous en remerciant à l'avance, très cordialement Michele
achat taroudantPosté par chrismar42 le 20 décembre 2009 à 17:18bonjour, je viens de lire votre question sur ce forum avec quelques mois de retards, mais je suis aujourd'hui dans votre cas et j'aimerai savoir si vous avez conclus l'achat d'un bien et si vous êtes passés par des agences immobilières. quelles agences ? sont elles sérieuses? faut-il en éviter certaines ? merci de me renseigner, je vais à taroudant début janvier pour quelques visites. christian
achat taroudantPosté par chrismar42 le 20 décembre 2009 à 17:20bonjour, je viens de lire votre question sur ce forum avec quelques mois de retards, mais je suis aujourd'hui dans votre cas et j'aimerai savoir si vous avez conclus l'achat d'un bien et si vous êtes passés par des agences immobilières. quelles agences ? sont elles sérieuses? faut-il en éviter certaines ? quels sont les pièges à éviter? merci de me renseigner, je vais à taroudant début janvier pour quelques visites. christian
Taroudant immobilierPosté par ayuarne le 20 décembre 2009 à 21:13Je connais Laurent mais lui a eu une dérogation pour pouvoir acheter son riad. Cela ne peut plus se faire maintenant, il a juste eu de la chance! Annonces Google
achat immobilier à TaroudantPosté par pluriel le 21 décembre 2009 à 03:53Aux éventuels acquéreurs...lors de mon dernier passage à Taroudant (décembre 2009) des autochtones me racontaient que la durée moyenne de propriétés à Taroudant était de 3 à 4 ans pour les français, en effet les acquéreurs s'apercevaient vite que passé la période de découverte et d'enchantement météorologique (pas en juillet aout) on s'emmerdait et qu'il n'y avait rien à faire à Taroudant, alors on revendait le bien acquis et transformé, mais que la communauté de 30 à 40 français restait stable...car il y avait un potentiel de rêveurs toujours candidats au mythe du riad...merci M.Chirac pour la notoriété de Taroudant !
D'accord avec toi !Posté par fangui le 21 décembre 2009 à 08:57Je connais bien Taroudant où je me rends volontiers pour 1 /2 jours en touriste et que je recommande vivement dans ce cadre Mais , franchement , malgré une grande habitude du Maroc , je n'irai jamais m'y installer , car vraiment , je ne vois pas quoi y faire au quotidien et je suis sûre que je finirai par y mourir d'ennui!!!!!!! Mais , on n'empêchera jamais les rêveurs , qui pensent être différents des autres Il y a qqs années en France , beaucoup partaient vivre au Larzac ou autre campagne pour faire leur "retour à la terre" Combien y sont encore ? Le plus souvent , on aime garder ses habitudes de vie ....surtout sociales et culturelles !
Investir au Maroc dans l'immobilierPosté par quietpower1 le 21 décembre 2009 à 09:49Piège à "Gogos" - Investir pour quel avantage ? - Dans l'actuel, comment gérer et exploiter, dans la durée, un "investissement" qui perdurera ? - Le Maroc et ses règles ne sont pas celles de l'Europe dans la jouissance d'un bien et la conservation d'un patrimoine ! Le plus opportun, pour les étrangers, semble bien de considérer tous ces paramètres avant d'en faire le choix - Que d'erreurs à ne pas commettre quand on n'est pas du crû - Plus les offres semblent alléchantes ... plus elles doivent engendrer de "réserves" ... et quand on n'est pas sur place et spécialiste de la question financière d'investissement, se garder de toute décision hâtive. Au Maroc, comme en Europe, la solution miracle n'existant pas ... je me garderais bien de jouer les conseillers avisés. Prudence restant mère de la sûreté.
Investir au Maroc dans l'immobilierPosté par daniele le 21 décembre 2009 à 20:40La réponse de "la force tranquille" est dans la logique même européenne sensée. Et pourtant il convient de rappeler parfois le bon sens à des gens qui, une fois franchi le détroit, se laissent jeter de la poudre aux yeux sans sourciller. Heureusement qu'il commence à poindre des réseaux de personnes sur place qui réagissent en se regroupant pour informer les candidats à l'expatriation et les entourer dans leurs projets. Quel formidable outil que l'internet aujourd'hui, qui offre l'abondance certes, mais qu'il faut apprendre à décrypter.
achat taroudantPosté par chrismar42 le 21 décembre 2009 à 21:27merci à tous pour vos réponses. par contre Daniele, j'ai beau lire et relire ton message je ne comprend rien, ou sont les conseils, les réseaux et sites internet ? c'est un message crypté ou quoi ? Annonces Google
réseaux d'expatriésPosté par daniele le 22 décembre 2009 à 18:44Bonjour Je vous ai donc répondu en MP. Depuis, si vous avez suivi mon conseil, vous avez dû, comme moi, recevoir beaucoup d'adresses internet à suivre pour avoir des pistes de recherche. Justement j'ai trouvé quelque chose plus proche d'Agadir que Taroudant. Faites-moi signe en MP ou laissez un e-mail plus fonctionnel. D'autre part, de site d'expat en blog d'expat, on se fait une idée des offres possibles, car sur internet tout le monde essaie de se raccrocher les uns aux autres, dans une belle synergie.
Taroudant immobilierPosté par ayuarne le 22 décembre 2009 à 20:36Bonsoir Daniele Agadir ne m'interesse pas DU TOUT. Nous n'avons pas tous les mêmes interet dans la vie, je fuis ce genre de ville comme Agadir ou Marrakech que j'ai fuit il y a 4 ans . C'est comme en France, il y en a qui aime la campagne et d'autres la ville. Je ne sais pas de quel conseil vous me parlez et aurai pu suivre! et n'ai reçu aucune adresse internet! je connais Taroudant et c'est bien là que je compte aller. D'autre part, j'ai mes propres contacts sur place, des marocains qui ont des terrains titrés et suis bien informé puisque je suis allée contacter l'administration marocaine. Je n'essai pas de me raccrocher ni aux uns ni aux autres sur internet et suis mon chemin en prenant les conseils là où ils sont les plus sûrs: l'administration. et les notaires. Je ne faisais que répondre à Chrismar dans ce forum du mois de décembre! Merci de votre contribution à tous et bonnes fetes de fin d'année, dans la joie et la paix .
pour ayuarne, cette foisPosté par daniele le 22 décembre 2009 à 21:35Bonsoir Aucune de mes réponses ne vous étaient destinées dans ce fil de discussion initialement, sauf quand je mentionne votre pseudo, justement pour rétablir le courant. La première fois, j'ai écrit à la suite du message de "quietpower1" et ensuite à l'attention de "chrismar42". Vous vous méprenez sur toute la ligne avec moi, ça donne un dialogue de sourds ... Bonnes recherches, je vous formule tous mes voeux !
Taroudant immobilierPosté par ayuarne le 21 décembre 2009 à 22:17Merci de participer Daniele, quoique je ne comprend pas bien ce que vous voulez dire! ; "La force tranquille dans la logique europeenne sensée? " c'est votre point de vue que je ne partage pas. Je le trouve d'ailleurs desagreable et ségrégationniste. La logique europeenne pffff! je ne crois pas avoir besoin de vous pour me rappeller le bon sens!! lol! J'ai vécu en Afrique 20 ans dont 2 ans au Maroc et je n'ai aucunement de la poudre aux yeux!
réponse à ayuarnePosté par daniele le 21 décembre 2009 à 23:48C'est un trait d'humour, ou si vous voulez une traduction de "quietpower" le nom de l'intervenant précédent dont j'approuvais la réserve. Je signifiais par là que les Européens, d'ordinaire ultra précautionneux dans leurs prés carrés, sont prêts à suivre sans réserve, au royaume enchanté, les premiers venus qui leur chantent les mots attendus. Bien entendu vous n'êtes pas de ceux-là, et tant mieux pour vous, mais ce n'est pas le cas de certaines personnes vulnérables dont on a connu les mésaventures, moins souvent relatées dans les forums. Je comprends que votre expérience de tant d'années en Afrique vous ait accompli le caractère et j'en suis ravie, d'autant que j'ai le même parcours, moins 10 ans ... Loin de moi donc l'idée de donner des leçons, juste des constats tirés d'expériences vécues. Annonces Google
Taroudant immobilierPosté par ayuarne le 22 décembre 2009 à 05:32Je comprend mieux. Comme je disais à Marie B. : le plus simple est d'acheter UNIQUEMENT un bien titré,pardi! cela me semble evident mais ils sont plus rares! Il vaut mieux attendre et ne pas se presser.Je me suis rendue à la Province de Taroudant qui est comme notre Préfecture en France , c'est aussi leur conseil. Il ya des personnes qui sont au tribunal aujourd'hui pour avoir été trop pressés, c'est clair! J'aime ce pays mais ne ferai le pas qu'à cette condition ou rien! Le rêve que l'on a quelque fois peut devenir un cauchemard!
Titrer un bien....Posté par Marie B le 21 décembre 2009 à 22:34Bonsoir, vous dites : Si le fait de titrer un bien est si important (ce que je ne remet pas en cause), pourquoi les agences immobilières ne le font elles pas elles-memes (suggestion), Je pense qu'il s'agit d'un travail très lourd de recherche de propriété qui ne pourrait être fait que par notaire(s), recherche des propriétaires, successions etc. Il faut être particulièrement attentif car des personnes ont été dépossédées de biens, non titrés ou mal titrés, parfois achetés depuis plusieurs années et ensuite revendiqués par des héritiers....
Taroudant immobilierPosté par ayuarne le 22 décembre 2009 à 05:18Effectivement c'est très long et demande souvent 1 an pour titrer un bien.. C'est pour cela qu'il ne faut acheter QUE des biens titrés d'avance! C'est aussi simple que cela et tellement moins dangereux pour le nouvel acquéreur! Par contre ils sont plus rares.
réponse à tousPosté par chrismar42 le 22 décembre 2009 à 18:53bonsoir, ce forum s'anime, ça devient intéressant, les langues se délies, mais je me rends compte qu'il faut en prendre et en laisser. encore merci à tous pour vos infos, je me rends à Taroudant pour la énième fois, ce n'est pas Las Végas mais quand on aime le Maroc ce n'est pas à Marrakech que l'on rêve de s'installer, sauf pour les buisenessman, ce que je ne suis pas. merci pour les messages privés qui sont les plus intéressants. christian
merci de vos réponsesPosté par chrismar42 le 25 octobre 2010 à 17:08bonjour et merci de vos réponses. je me suis rendu à plusieurs reprises à Taroudant ces derniers mois, j'ai fait pas mal de visite, j'ai vu Maria,Laurent de signe et bien d'autres encore, pour moi c'est pareil, beaucoup trop chère pour la peauvreté des biens visités et des travaux aux tarifs disproportionnés. je continue et ne desespère pas. Annonces Google
bonjour maxPosté par virtu le 26 octobre 2010 à 08:29il et vrai que les prix de l'imobillier a flambé car les marocain on des bien et il veul nous les vendre a nous les EU. au prix dun chateau ,mais il ne faut pas se decouragé j'espere que vous trouverez un bien qui vous convient bonne chance
achat taroudantPosté par ayuarne le 26 octobre 2010 à 13:06Perso j'ai trouvé et en suis très heureuse! mais j'ai préféré être patiente et rester sur mes objectifs de départ concernant le budget et les titres fonciers existants et certifés aux regard des lois marocaines. Cela m'a évité de me ballader beaucoup car le choix des biens que l'on me proposait se restreignait du fait! Et puis un jour, l'agence avait bien ciblé ce que je voulais et dans l'après midi j'avais trouvé ce que je cherchais! Bonne chance à vous L'agence immobiliere à Taroudant http://www.fbc-construction-immobilier.com/
question sur le site immobilierPosté par daniele le 26 octobre 2010 à 20:14Bonjour ayuarne On est très content pour vous. Avez-vous acheté en zone urbaine ou rurale ? En visitant le site, on n' a aucune idée des gens qui dirigent cette agence. Pouvez-vous nous renseigner à ce sujet ? Merci
achat taroudantPosté par ayuarne le 27 octobre 2010 à 08:11Merci à vous Daniele J'ai acheté en pleine campagne à 1 km de Taroudant qui reste encore dans la limite de la zone urbaine. L'agence FBC construction est tenu par un couple de français, véritablement à vos côtés dans cette démarche d'une façon chaleureuse, sympathique, confiante . Je suis ravie d'autant que les actes étant très clairs, vérifiés, accompagnée par la chaleureuse Bérangère (de l'agence) auprès des différentes administrations marocaines avant signature de l'acte, mon acte de propriété m'a été délivré en 15 jours. Comme quoi, si l'on applique bien les règles d'un pays, tout se déroule magnifiquement bien!
réponse à ayuarnePosté par daniele le 27 octobre 2010 à 18:25Merci de ce retour d'info. Votre enthousiasme fait plaisir à lire et votre témoignage sera précieux pour ceux qui cherchaient, sur ce fil de discussion, une agence de plus à Taroudant. cordialement Danièle Annonces Google
réponse à DanielPosté par rougetjaune le 1 novembre 2010 à 21:02Bonjour, Je confirme les informations sur FBC, d'autant qu'il peuvent se charger des travaux. Il ont en fait acheté et rénové leur maison eux même. Florient est sur les chantiers et Bérangère au commercial, démarche administrative, etc Pour moi c'est l'agence par excellence de ceux qui ont un petit buget même s'ils peuvent se charger aussi des gros. Il connaissent la valeur des choses. Ce sont des gens honètes. Des bossseurs, Bref vous pouvez y aller en toute sérénité. Je confirme qu'il est indispensable d'acheter en zone urbaine mais cela ne vous empèchera d'être aux milieux des champs si vous le souhaitez. De même pour le titre qui vous permet d'acheter en passant chez un notaire. Au passage verifiez bien que le notaire à une assurance responsabilité civile. Il ya beaucoup de biens à Taroudant. Avec le temps vous trouverez ce que vous voulez. Mais le Maroc est le pays de la patience. Peu importe si vous mettrez un an de plus pour trouver ce qu'il vous faut.
agence fbc ?Posté par micheledenis le 20 novembre 2010 à 22:42quelqu'un pourrait-il me donner l'adresse de cette agence FBC que vous dite sérieuse ? j'avais rendez vous avec Bérangère mais le RV a été donné sur une grande place de taroudant. Je ne l'ai pas trouvé et j'ai cherché son agence mais cette agence n'existe pas. Cela ne me parait pas très sérieux !!
taroudant achatPosté par ayuarne le 21 novembre 2010 à 01:30quelqu'un pourrait-il me donner l'adresse de cette agence FBC que vous dite sérieuse ? j'avais rendez vous avec Bérangère mais le RV a été donné sur une grande place de taroudant. Je ne l'ai pas trouvé et j'ai cherché son agence mais cette agence n'existe pas. Cela ne me parait pas très sérieux Si cétait au Palais Salam c'est vrai que tout le monde connait et facile à trouver. Désolée pour vous. Quant au sérieux, on ne peut le juger qu'en ayant eu affaire avec elle. Je comprend que vous n'êtes pas contente de ne pas avoir trouvé cette place. Vous auriez dû prendre leur numero de tel! Bérangère est très sérieuse et son agence également, de plus très bien vue des administrations marocaines Bonne chance
attention quand même !Posté par raselhanout le 21 novembre 2010 à 09:10S'il n'y a pas d'adresse , c'est que tout est au black, sans aucune garantie ni assurance !! essayez sur place d'avoir des avis de leurs "clients" vous serez pas décus ! Au Maroc, il ne faut faire confiance à personne , encore moins à des amateurs européens dans l'illégalité, et etre présent en permanence quand on fait un chantier , sinon ça n'avance pas , les fournitures sont détournées , le boulot est salopé !
Réponses aux deux derniersPosté par rougetjaune le 21 novembre 2010 à 09:53Bonjour, Attention je n'ai pas dit que FBC n'a pas d'adresse, j'ai dit que FBC n'a pas de locaux, nuance. Le reste des propos n'est donc pas fondé dans le cas présent, assurément. De même il n'y a aucun lien avec FBC et le Palais Salam ;-)). Annonces Google
quelle que soit la société !Posté par raselhanout le 21 novembre 2010 à 10:12Vous etes vous assurés que cette société a un "vrai" registre du commerce ?? Vous etes vous assurés que cette société a une assurance professionnelle ? Cette société facture t'elle , toutes ses prestations ?? Attention ensuite aux impots !! qui redressent vite !!!! Attention à l'autorisation d'habiter plus dure (donc plus chère) à obtenir Attention à la plus value en cas de revente, ce qui arrive vite , on en a vite ras le bol ! Pour ma part je passe assez de temps sur Taroudant , pour savoir ce qui s'y passe ! et je me marre devant la crédulité de tous ceux qui se font embobiner par des pseudos maitres d'oeuvre , et reviennent tous les 3 mois constater que le compte en banque se vide et que les travaux n'ont pas avancé. un peu comme à Marrakech, mais en plus sournois.
réponse au dernier messagePosté par rougetjaune le 21 novembre 2010 à 10:37Merci pour vos si bons conseils qui seront surement utiles au plus grand nombre
A robinson et à d'autresPosté par rougetjaune le 21 novembre 2010 à 14:23C'est amusant de constater que certains sur le forum sont là pour donner des conseils ou avis quand d'autres semblent ètre là pour semer le doute dans les esprits et peut être bien défendre les affaires d'autres agences. ;-)) Concernant le site de FBC il est clair que c'est un site de conception informatique amateur alors que les autres sont faits par des prestataires. Le plus simple est évidement de demander les informations nécessaires ce qui finalement revient au même. Cela me fait penser qu'au Maroc il est vivement conseillé de tout vérifier soit même. En fait l'agence FBC adopte tout simplement une démarche low cost. Libre à chacun d'en profiter ou pas.
Question réponse organiséPosté par rougetjaune le 29 novembre 2010 à 09:16Bonjour, La meilleure preuve qu'il ne s'agit pas d'un jeu de question réponse organisé pour soit disant favoriser une agence, c'est que l'agence FBC nous dit avoir des locaux alors que je disais le contraire. Mais comme ce débat est déjà trop détestable je me dit que je pourrais bien copier coller ici des informations données sur certain site pour montrer à quel point elles sont mensongères. Je commence par le site de quelle agence ?
legalitePosté par bé74 le 7 décembre 2010 à 17:22L'agence Fbc a une existence légale et les renseignements en ce ce sens ont été indiqués sur la page d'accueil. A bon entendeur! Annonces Google
achat taroudantPosté par ayuarne le 7 décembre 2010 à 22:38Merci à Berangere et Florient pour leur précieuses aides dans ma démarche d'acquisition d'une maison au Maroc. Je suis ravie de notre collaboration qui se poursuit encore à ce jour et tant pis pour ceux qui rêvaient de trouver une maison à 12 000 euros au Maroc! Un conseil: arrêter de fumer la moquette !!!!Quand je pense qu'en France vous avez une maison en "carton pâte" pour 200 000 euros! J'ai connu les principales agences à Taroudant et toutes ont été parfaites avec moi. Le reste de la discussion n'est que diffamation , volonté de nuire évidente! De bien mauvaises personnes. Je tenais à donner mon avis sur ce couple que j'apprécie pour leurs compétences et vous laisse à vos émanations putrides qui n'ont guère d'interet reel . Bonne soirée
achat taroudantPosté par ayuarne le 8 décembre 2010 à 16:25Je reprend votre phrase: °°°°°°°"La négociation immobilière et les travaux de construction ou de rénovation doivent se faire dans un cadre légal; ne venez pas d'ici quelques mois enrichir ce forum à cause d'une acquisition qui a été surfacturée, des travaux qui ont été bâclés sans espoir de recours faute de documents légaux." °°°°°°°°° Je ne vois pas comment vous pourriez faire des travaux de contruction sans faire une demande de permis de construire auprès des administrations marocaines! Et à partir du moment où vous en faites la demande, on vous demande des papiers tels que plan d'architecte, devis du constructeur qui doivent être obligatoirement légalisés! ça me parait logique non? Pensez vous que les administrations marocaines vous délivrent un permis de construire comme cela, sur papier libre, sans papiers légaux? Ils sont au contraire très pointilleux.   
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