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Forum Etats-Unis

Achat maison USA

Posté par mundele le 3 août 2008 à 18:16 dans Achats Etats-Unis
bonjour, je serai retraité dans 10 mois et aimerais acheter une maison aux usa. pouvez vous me dire : quelles sont TOUTES les formalités à accomplir? Es ce le notaire qui s 'occupe de tout comme en belgique? es ce mieux d' acheter au particulier ou via agences? l'adresse d 'agences immobilieres sérieuses. Merci d 'avance pour vos réponses.

quel visa ??

Posté par homer le 3 août 2008 à 23:02
Avant de penser aux formalités pour un achat, pensez au problème du visa.

Il est assez dur d'obtenir un visa pour une personne qui souhaite travailler aux USA.
Et il est extrêmement dur d'obtenir un visa pour y faire sa retraite. Simplement parce qu'il n'existe pas de visa de ce type.
Il faut passez par d'autre visa de type investisseur par exemple.

A moins d'avoir une retraite très très confortable et un apport de 100.000 euros minimum, votre projet n'est pas réalisable. Et même dans ce cas, vous allez au devant de formalités administratives longues et couteuses.

Désolé.

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achat immobilier

Posté par patdan le 3 août 2008 à 23:30
bonsoir,

Qui parle de travailler?

Monsieur veut investir ds un bien immobilier, sans doute pour la retraite, et profiter un peu ?

Pas besoin de visa, il y va comme touriste avec une autorisation de séjour de 90 jours...A renouveler en quittant le territoire us.
Enfin , je pense que sa question était formulée de la sorte!

Maintenant si le capital en apport est important il peut effectivement demander un visa d'investisseur / résident...mais je doute de 100000 euros suffisent!!

achat immobilier

Posté par homer le 4 août 2008 à 06:58
Il a crée un autre poste pour expliquer qu'il voulait passer sa retraite aux usa.
En tant que touriste, il ne pourra rester que 6 mois par an au usa. Je ne pense pas que ce soit ce qu'il désire.
Pour les 100000 euros, il me semble que c'est le minimum demandé pour qu'une demande de visa investisseur soit étudié.

RE/Achat maison et retraite USA

Posté par mundele le 4 août 2008 à 15:57
Rebonjour,

merci pour ta réponse homer.
il me semble avoir vu ce matin un message que c 'était encore une histoire belge,mais ce message à disparu.
je peux assurer l 'auteur de ce message que je n 'ai pas l 'intention d 'installer 'une baraque à frites...belges aux usa,mais acheter une petite maison en f loride ou californie où je compte passer3 mois par an (notre hiver) car je lis qu il est tres difficile d 'avoir un visa d 'établissement.je suppose qu 'éventuellement je peux apre's les 3 mois resortir du pays et y re'venir par e'x 1 semaine apres de nouveau pour 3 mois?Pour info à l 'ami qui aime les blagues belges,je lui signale qu 'elles risquent de disparaitre et de devenir des blagues...françaises pour les futurs ex.belges francophones

achat immobilier

Posté par homer le 4 août 2008 à 16:08
Dans ce cas, je ne comprends pas trop l'interet d'acheter un bien immobilier si ce n'est pour l'occuper que 6 mois par an maximum.
Autant louer un appartement ou une maison, cela vous reviendra beaucoup moins cher et cela vous permettra de changer d'état si vous le souhaitez. Et vous vous éviterez de gros tracas administratifs pour l'achat.

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les formalites

Posté par JCR le 4 août 2008 à 17:51
1. Quelle sorte de maison - Condominium? "townhouse" maison traditionnelle? Si condo/townhouse - il faut de lire et comprendre vos obligations. Vous lisez anglais?

2. Vous achetez avec "cash" ou emprunt bancaire? Qu'est-ce que c'est les obligations?

3. alors, un contrat de biens immobiliers

4. Vous avez besoin de "survey" "title review and insurance" et la "taxes" - ad valorem, transfer taxes, recording fees, homestead issues, - insurance, "prepaids", "home inspection" - radon, lead paint, fixtures, flood plain, hurricane certification,

e mieux d'acheter via agences particulièrement si vous ne parlez pas anglais et n'êtes pas citoyen des EU.

Quand vous vendiez - il y a certaines tax "witholdings", aussi pour les non-citoyens.

re:formalité

Posté par mundele le 4 août 2008 à 21:26
Bonsoir Jim,

merci pour vos renseignements tres utiles.
en cas d 'achat,je paierai cash et envisage d 'acheter une petite maison traditionnelle.je me débrouille en anglais mais ne parle pas couramment
bien à vous

Achat bien en FLORIDE

Posté par fiefie3738 le 20 mars 2009 à 13:15
Bonjour, je ne sais pas si votre recherche est toujours d'actualité mais je connais une agence très sérieuse qui pourra vous aider.

L'agence vous offre les services suivants sans frais supplémentaires :

Réunions d’informations en France plusieurs fois par an et dans votre région. Animées par les promoteurs que nous représentons exclusivement, elles permettent d’exposer nos programmes et modèles et d'obtenir des renseignements par des professionnels compétents.
Tous les services d’une agence immobiliere dûment enregistrée qui seule est habilitée à effectuer des transactions immobilières en Floride et assure une protection légale sur le territoire où se trouve le bien acquis.

Présentation des produits en Floride. Grande sélection de résidences et de types d’investissement nous permet de répondre à votre demande.

Réservation de votre chambre d’hôtel à Orlando ou à Miami pour la visite des programmes.
Visite sur place - présentation du mode de vie américain et accueil par des conseillers francophones.
Ouverture d’un compte bancaire américain.
Recherche et mise en place d’un crédit américain avec conditions et taux compétitifs.
Documents administratifs liés à l’acquisition et obtention d’une carte d’identité fiscale obligatoire pour les investisseurs.

Mise en contact avec :
- Avocats d’affaires et d’immigration francophones,
- Expert comptable francophone,
- Sociétés spécialisées dans la décoration et l’ameublement,
Mise à votre disposition d’une société de gestion pour l’entretien et/ou la location de votre bien.
Mise à votre disposition de Mineola Consulting, Inc, notre partenaire qui peut gérer totalement votre investissement après l’acquisition et dont le personnel parle français.
Négociation de tous les frais relatifs à la gestion dus au regroupement existant d’investisseurs.
Et surtout mise à votre disposition d’une expérience de 25 ans de ce marché avec de nombreuses références à l’appui.

Si vous souhaitez en savoir plus, je reste à votre entière disposition, faites le moi savoir par le biais de ce site.

A bientot,

Cordialement,

Mme Corista Monique

investissement immobilier floride

Posté par filouthecat le 20 avril 2009 à 00:08
Nous souhaitons nous aussi acheter une maison dans la région d'Orlando pour la louer et pourquoi pas dans quelques années pour la recupérer pour nos vacances.
Nous serons dans la région début juillet.
Quelqu'un peut il nous conseiller sur les démarches à suivre et sur les pièges à éviter ?

Merci et à bientot