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 Forum Tunisieje compte acheter a djerba besoin de conseilPosté par DOMI le 12 octobre 2007 à 00:33 dans Achats Tunisieje compte acheter a djerba pouvez vous me donner des conseils les pour et les contre est ce un bon choix la mentalitée est elle la meme lorsque l on achete un bien merci de vos réponses sincére domi     
je compte acheter a djerba besoin de conseilPosté par DOMI le 12 octobre 2007 à 00:33je compte acheter a djerba pouvez vous me donner des conseils les pour et les contre est ce un bon choix la mentalitée est elle la meme lorsque l on achete un bien merci de vos réponses sincére domi Annonces Google
achat a djerbaPosté par mariab le 22 octobre 2007 à 12:22Acheter quoi? Un souvenir , du cuir , des bijoux, un pur sang?
je compte acheter une maison a djerba besoin de conseilPosté par DOMI le 22 octobre 2007 à 21:19pour ta question je veux acheter une maison merci cordialement dominique
achat djerbaPosté par benoit le 22 octobre 2007 à 15:09bonjour domi je pars m installer au mois de janvier a djerba avec ma femme afin d ouvrir une agence immo car je suis tombe amoureux de cette ile .je vois un tres beau potentiel dans l investissement immo en tunisie et notament a djerba. ma femme est d origine tunisienne et nous avons la ferme volonte de creer cette affaire. je suis depuis 5 ans technicien dans un bureau d etude en batiment donc je connais tres bien la construction. nous avons sur place un associe djerbien qui est charge de l administratif (tres complique en tunisie ) et il trouve les terrains,villas etc pour d evantuel investisseurs. moi pour ma part j assiste la transaction chez un avocat , trouve l archi si besoin et suit les travaux jusqu au clef en main. nous avons deja realise 2 operations immo pour des expatries et cela c est tres bien passe. a savoir qu il n y a pas d agence immo a djerba donc beaucoup de difficulte pour vous. nous pouvons vous trouver des beaux produits a des prix des raisonnable et vous assister pour votre transaction. me tenant a votre disposition sinceres salutation
A BenoitPosté par Kaîs le 3 novembre 2007 à 16:38Cher Benoit, Bon courage pour le projet sauf, sauf, il faut vraiment faire attentuion, la profession est règlementée même si c'est en tunisie que certains croient ouverte porte et fenêtre. la règle de droit est aussi ferme qu'en france. les obligations, le professionnellisme et les garanties. Et comme partout il y a des fauves dans le domaine soiez diplomate avec les gens de la profession, faites vous tout petit et vous ferez votre nid. ne soyez pas donneur de leçon, nombriliste comme nous le sommes tous les français lorsqu'on se trouve à l'étranger. Bon courage Annonces Google
Conseils achat maison djerbaPosté par Isarielle le 18 août 2008 à 19:05Bonjour, Je souhaiterais m'installer à Djerba et j'hésite entre acheter un terrain et faire construire ou acheter une villa toute prête. J'habite actuellement en région parisienne et souhaiterais pouvoir avoir le maximum de conseils d ela part d'un français comme vous déjà installé là-bas. Des amis djerbiens me déconseillent d'acheter me disant que c'est assez compliqué. Qu'en pensez-vous? Auriez-vous un n° de tél fixe en France où je pourrais vous contacter? Je reviens d'un séjour à Djerba et compte y retourner (8ème fois en 2 ans...) à la mi-octobre pour 5 jours. Si vous résidez là-bas, avez-vous une adresse où je pourrais vous contacter? Merci pour vos conseils! Isabelle
achat immobilier à DjerbaPosté par amie-tunisie le 18 août 2008 à 19:20Ce n'est pas que ce soit compliqué d'acheter à Djerba ou ailleurs en Tunisie, c'est surtout long, surtout si vous n'êtes pas assisté par un bon avocat qui suivra activement le dossier. En tant qu'étrangère vous ne pouvez acheter qu'en zone urbaine ou touristique (voyez le site du Consulat de France à Tunis il y a tous les conseils pour les acquisitions immobilières ; la zone urbaine de Houmt Souk vient d'être étendue mais vous avez des quartiers construits tout près de l'agglomération qui sont en zones agricoles : méfiez vous de ce que l'on vous présentera. Si vous n'êtes pas sur place pour suivre la construction vous risquez de nombreux déboires si vous prenez l'option, achat de terrain + construction.
Maison djerbaPosté par Isarielle le 18 août 2008 à 19:42En fait j'ai un ami djerbien qui pourrait se charger de la construction. Il habite Midoun près du casino. Je souhaiterais acheter près de Midoun. Si vous avez de bons conseils à me fournir, n'hésitez pas. Merci d'avance Isabelle
on peut construire à DjerbaPosté par enteliska le 12 septembre 2008 à 21:25Je suis en train de construire à Djerba, donc c'est possible ! Il suffit d'être patient, de faire les choses dans l'ordre, avec les conseils d'un avocat sérieux, de prendre un architecte, de trouver des artisans sérieux. Tout cela existe !
il y a maintenant agence sérieusePosté par alberto le 13 septembre 2008 à 09:49personnellement, j'ai trouver la solution d'agence immobilière est bonne parce qu'il s'occupe de touts ou presque, l'agence centrale djerba voici leur site web ( http://www.acdjerba.com/ ) , ils ont leur conseils juridique, avocat, artisans pour travaux, architectes, ils ont un bon réseau professionnelle. En plus, ils sont dans la zone touristique de djerba. Annonces Google
Ton agence, sans doute ?Posté par Odysséenne le 13 septembre 2008 à 11:19j'avoue que je suis un peu sceptique sur ton "impartialité" quand je lis le message que tu as posté en juillet à l'adresse: http://www.routard.com/forum_message/1488737/achat_maison_djerba.htm sur ce foirum, mais...sous un autre pseudo ! Pourquoi cette précaution ? Si c'est ton agence, pourquoi ne pas le dire franchement ? Surtout si, comme tu le dis, elle est sérieuse ? C'est plutôt cette manière "détournée" de te présenter qui ne m'inciterait pas à contacter cette agence Je me permets de te rappeler que la charte du forum que tu as signé à chacun de tes deux seuls messages interdit de prendre des pseudos différents sur un même forum. Comme il suffit de cliquer sur ton pseudo pour voir tous les messages qui partennt de ton PC, ....
J'aime voyager à djerbaPosté par bratour le 13 septembre 2008 à 13:33nous avons le chois d'écrire notre nom ou notre pseudo. De toute façon , on s'y retrouve :) ... la question est de partager nos idées et conseils. Moi personnellement, j'aime beaucoup l'ile de djerba et l'état d'esprit des djerbiens cool et ils disent ce qu'ils pensent tout simplement. Je m'y rends plusieurs fois dans l'année, j'ai beaucoup d'amies. question résidence à djerba, j'ai donné mon idée c'est tout. j'ai apprécié les gens de l'agence centrale djerba, comme j'ai apprécié les gens du musé de gellala, comme j'ai apprécié les gens de l'espace de détente el melga à djim, comme j'aime beaucoup les gars du hammam merzouk, etc, etc... tout simplement j'aime voyager à djerba
OK, mais ça prète à confusionPosté par Odysséenne le 13 septembre 2008 à 14:19D'accord mais, vu le nombre de gens qui font de la pub sous l'apparence d'un message anodin, utiliser deus pseudos différents (nom + pseudos) alors qu'on n'a posté que deus messages, ça prète à confusion. Comme tes deux messages ne concenaient que cette agence immobilière... Je vais plusieurs fois par an à Zarzis mais ne donne jamais le nom des agences ou restos que je recomande qu'en MP (puisque la pub est interdite sur le forum,, sauf dans la section publicité qui annonce la couleur) Jje me posais donc des questions c'est tout et j'ai noté ta réponse.
acheter maison djerbaPosté par babsteph le 28 juin 2009 à 10:01Bonjour, Je viens de tomber sur votre post. Je suis en train de finaliser un achat immobilier à Djerba. J'ai besoin de connaître un avocat, très sérieux qui pourrait gérer la transaction. Où en êtes-vous de votre achat et par qui êtes vous passé, le temps que cela pris , etc..... ? Merci de me répondre assez vite. Très cordialement, Babsteph
agent immobilierPosté par djerbanos le 10 juillet 2009 à 17:09nous somme une société professionnel dans l'immobilier , j'esper que tous se passe bien pour votre transaction; voila mes coordonnée si vous voulez des information ; avec grand plisaire,, djerbanos@yahoo.fr Annonces Google
Française cherche actiité à DjerbaPosté par gisou le 3 octobre 2008 à 23:12Bonsoir Benoit Tout d'abord sincères félicitations pour votre initiative! Amoureuse de cette ile depuis quelques années j'ai aussi souvent pensé venir m y installer..... Je pense aussi qu'il y a un gros potentiel et surtout un bien être inégalable...alors si vous cherchez une française pour participer au développement de votre projet....peut etre que l'on pourrait en discuter. Honnetement ce n'est pas mon domaine mais ce n'est pas non plus un problème pour moi.....parce que mon souhait aujourd'hui est de changer de vie .....et de profession... et je me sents capable et volontaire pour découvrir une autre activité. J'espère avoir de vos nouvelles...... bonnne route....!
projet a djerbaPosté par yeda le 7 novembre 2008 à 19:15Tout d abord bonjour,j ai vu que vous etiez intéréssé pour un projet a djerba,justement je viens d y investir par l acquisition d un immeuble de 7 appartement ainsi qu une loge pour gardien,je suis actuellement en travaux de rénovation,je recherche un partenariat avec une personne dynamique pour y faire des chambres d hotes ,si ca peut vous ntérésser contactée moi.cordialement
bonjour,Posté par djerbanos le 6 mai 2009 à 15:20bonjour, est ce que vous etes toujours a la recherche de klk'1 a djerba voila mon email c vous pouvez me contacter: djerbanos@yahoo.fr
Tunisieholidays.comPosté par abelazi le 11 mai 2009 à 21:43Bonjour, Vous pouvez trouver ce que vous chercher sur ce site : www.tunisieholidays.com
achat maison djerbaPosté par babsteph le 28 juin 2009 à 10:11Bonjour, Votre transaction s'est bien passée ? Pouvez-vous me donner les coordonnées de l'avocat ou notaire qui vous a aidé dans cette démarche ? Tous vos conseils seront les bienvenus ... Merci de me répondre rapidement car nous avons choisi la maison et sommes prêts à finaliser très vite l'achat. Très cordialement, Babsteph Annonces Google
Acquisition maison à DjerbaPosté par enteliska le 28 juin 2009 à 11:09Je termine ce mois-ci la construction de ma maison à Djerba. Je n'ai eu aucun problème pour l'acquisition du terrain. Par contre les formalités ont été très longues (10 mois), et il faut vraiment que votre avocat vérifie tout ! Le nôtre est très compétent et va au fond des choses et ne laisse rien passer ! Il s'agit de Maître BAROUNI à Houmt Souk Attention, on vous raconte souvent n'importe quoi ! Méfiat méfiat A votre disposition
Achat DjerbaPosté par Zaika le 7 janvier 2010 à 12:53Bonjour, je souhaiterais acheter un terrain a Djerba et y construire ma maison, pourrais je beneficier de votre experience dans ce domaine?
maison à construire sur djerbaPosté par bbdjerba le 15 mars 2010 à 15:33bonjour je suis une française installée depuis 5 ans sur djerba et l on voit vraiment de tout ici. il y a un promoteur que je connais qui est très sérieux et tout est clair et net , ala immobiliere , en plus l équipe est composée de françaises et de tunisiens. pour 100 000 euros vous pouvez avoir la maison et le terrain et tout ça en zone urbaine bien sur. vous pouvez les contacter par mail contact@immobilierealaa.com ou regarder le site www.immobilierealaa.com. n hésiter pas à ma contacter si vous voulez des renseignements
CONDITIONS D'ACHAT à DJERBAPosté par mahmoud le 4 novembre 2007 à 05:15Bonsoir. Pour tout étranger non résident en tunisie il est presque impossible d'acheter à son propre nom. 1- il faut, dans tout les cas passer par un huissier notaire pour tout acte d'achat d'un bien immobilie, c'est la meilleure garantie légal. 2-pour non résident, 2 étapes à suivres, un obtenir un contrat de location longue durée pour avoir une carte de séjour de 5 ans, puis faire une demande aupres de gouverneur pour avoir le droit de prietee. conseil si vous aimez l'ile il faut etre passion et passionné, bon courage. cordialement. y;f
réponse à domi et à MahmoudPosté par kaîs le 4 novembre 2007 à 08:50je pense que Mahmoud est trop radical dans sa réponse à Domi. la tunisie n'est pas foteresse gardée par des monstrres. Il existe surrement une procèdure pour les nos résidaents. Il y a probalement une réciprocité entre les deux pays au titre des propriétés des non résidents., Bien entendu, certainnes conditions seront à remplir, mais il faut pas dire impossible. et c'est peut être le fait d'être propriétaire en tunisie que Domi obtiendra la carte de séjour et non l'inverse. Bon courage Annonces Google
re achat tunisiePosté par DOMI le 4 novembre 2007 à 11:24merci pour vos message car je doit me decidé pour maxi fevrier je veux passeer par agence pour les papiers pour etre tranquille mais faut voir les prix je pense que sur djerba est le mieux qu'en pensez vous merci cordialement domi
acheter ç DjerbaPosté par amie-tunisie le 4 novembre 2007 à 11:32Pour la sécurisation de votre transaction c'est l'avocat qui pourra vus l'apporter ; Commencez par rechercher un avocat sur Djerba qui pourra vérifier le titre de propriété et l'urbanisme, et faire les différentes formalités.
re achat tunisiePosté par DOMI le 4 novembre 2007 à 20:48merci a amie-tunisie pour ta reponse je me renseigne merci domi
acheter à DjerbaPosté par amie-tunisie le 4 novembre 2007 à 21:06Je vis entre la France et la Tunisie ; si besoin est contactez moi en message privé
réponse à DOMIPosté par kaîs le 4 novembre 2007 à 11:36Domi bonjour, Vous semblez complètement lancé au pif. pour un projet, il faut avoir un budget, un choix de localisation, un chois de maison: villa , maison traditionnelle, petite maison, grande maison, vous êtes combien à vous loger, est ce que vous allez recevoir des membres de la famille etc Il suffit pas de voir les prix, vous le savez que les prix varient en fonction de ce que l'on veut acheter. je pense qu'il vous amnque certains éléments, je vous coneil d'aller voir sur place pour une première prospection ensuite vous vous déciderez prenez une semaine dans un hotel et renseignez vous sur place sur les prix, les ^produits, la localisation etc. Il y a une agence, en france, à fontenay le fleuri (78) qui a des produits et elle s'occupe de toute la transaction. rapprochez vous de cette agence. je ne me prote pas garant je ne les connais que de nom Bon courage Annonces Google
achat sur zone touristique sans problèmePosté par Philip et Martine le 4 novembre 2007 à 19:43Comme de nombreux français, nous avons acheté en Tunisie, et plus précisément à Zarzis. Un an de recherches et de démarches. Nous nous installons durablement dans notre villa ce 10 courant. Je pourrai vous apporter plus de renseignements sur MP et ceci dans une dizaine de jours. La Tunisie, pour nous, c'est de la Magie. A bientôt
re achat tunisiePosté par DOMI le 4 novembre 2007 à 20:36merci je compte sur vous pour me donner plus de renseignements et surtout comment vous vous trouvez apres l'achat et si les tunisiens sont toujour aussi gantil merci beaucoup domi
re achat tunisiePosté par DOMI le 4 novembre 2007 à 20:48merci a kaîs pour ces renseignements nous y sommes allez il y a 2 semaines mais on a rien trouver a notre gout il faut dire qu'on a visiter des appart mais vu le prix on veux se lancer une maison elle sont moin chere mais tous n'est pas facile merci domi
réponse à DOMIPosté par kaïs le 5 novembre 2007 à 08:58Bonjour DOMI J'ai consulté les annonces sur Djerba et il existe des offres allant de 50 à 95 000 € pour des maisons dans des petits bourgs qui pourraient répondrent à vos attentes à moins que vous recherchiez le mouton à cinq pattes! ne vous lancez pas dans la construction car sur l'ile tous les matériaux sont achiminés de l'intérieur du pays et vous risquerez d'avoir des surprises lors des travaux, il faut être présent constamment sur place ou déléguer à un chef de chantier courage
je compte acheter à djerbaPosté par mouimen le 5 novembre 2007 à 11:04bonjour Je suis francaise marie avec un tunisien depuis 25 ans j ai aussi achete avec mon mari un terrain qu on n a jamais pu debloque parce qu il est illegal il appartient en fait encore a la mairie et il nous a ete vendu illegalement, ils nous manque une document officiel que on ne peut pas avoir depuis 1991 donc le terrain est a nous mais on ne peut pas batir ni rien faire avec il dort...de plus nous avons avons acheter une maison il y a 4 ans en regele celel la avc tous le papiers officiel mais dis toi bien si tu es francaise rien ne t appartiendra, ils ne vendent pas aux francais ni aux europeens don un conseil renseigne toi bien avant d acheter car les lois en tunise changent a la tete du client, il faut consulter des tunisiens experts dans le droit, un notaire surtout qui est bien legal, il y a de gens bien...renseignes toi avant de verser le moindre dinar...nous nous sommes faits pieger alors que mon amari est de la bas et qu il y a de la famille da ailleurs c'est un partie de la famille qui nous voles...on n a rien pu faire...sinon le type serait en prison...en Tunisie ils ne rigolent plus avec la loi, il y a trop de problemes ils ont bien raison... Annonces Google
réponse à mouimenPosté par kaïs le 5 novembre 2007 à 13:03Bonjour mouimen Je pense qu'il y a beaucoup de confusion dans cette affaire. Je ne sais pas dans quelle ville vous avez acheté ce terrain appartenant à la mairie. Si c'est dans une ville qui dispose d'un plan d'aménagement, vous auriez pu vous renseigner pour savoir si le terrain en question était constructible ou s'il fait partie de ce l'on appelle des réserves foncières servant à recevoir des projets ou un espace ver bref, il est soumi à un droit au profit de la collectivité. Au moment de la vente, le vendeur, ne le savait pas lui même peut être ou il le savait c'est la raison pour laquelle il vendait son terrain. Si en effet, le terrain appartient à la commune au moment de la vente, tous ceux qui ont participé à la vente, devront être poursuis à moins que vous l'aillez acheté sous le menteau! un acte de verreux. sans passer devant un notaire. Si c'est réellement devant un notaire, comment un notaire pourrait-il passer un acte écrit concernant un bien public? Il me manque beaucoup d'élèments pour vous donner des conseils pour résoudre votre conflit avec le vendeur. à plus peut être
contrat de terrainPosté par samarobriva le 5 novembre 2007 à 13:32oui en effet c est un coup foireux de la part du vendeur mais on n a pas pu porter plainte parce qu il faisiat parti de la famille d ailleurs derriere notre dos il essayait de revendre a plusierus reprises notre terrain à d autres personnes qui ont porte plaintes mais la famille etant trop bien placee malheureusement, elle lui a evite des annees de prisons, a ce revendeur...et nous nous n avons rien pu faire encore cette annee nous sommes alles voir un notaire pour information , il ne nous a pas bien informer, en plus, nous sommes deux proprietaires selon lui, mon mari et moi, francaise donc ca complique tout, mon mari a confie son original a un avocat de la famille toujours la meme, qui ne veut pas lui rendre, trop complique pour moi...Nous nous sommes faits avoir, je m endoutais que ce n etait pas legal, c est tout...Lorsque l on cherche de informations, tout n est que barrage, ni consulat ni autre ne peuvent nous renseigner, en France, je suis toujours informee de tout parce que je peux me renseignée...Merci POUR TON AIDE
samarobrivaPosté par Kaîs le 5 novembre 2007 à 14:59Je ne vais pas m'attarder sur la vente mais deux choses à préciser: 1- l'avocat qui a l'original du tiitre est dans l'obligation de la rendre à votre mari saissez le Président de l'odre des avocat par simple lettre recommandée lui demandant une injonction de sa part en direction de son confrère pour vous remttre l'original. 2- Vous êtes deux propriétaires oui c'est juste mais sous quel régime séparation des biens ou en communauté, cela dépend du lieu du mariage, en france ou en tunisie. soyez plus vigilente. tous les actes doivent être transcrits en france pour leur donner force d'interprétation, votre notaire en france avait-il était associé à cette vente? Enfin, je crois comprendre que cette affaire relève plus "pardonnez moi d'un manque de fermeté de votre mai vis à vis de sa famille" autrement la loi est applicable sur tout citoyen qui commait un déli avéré. Il faut aussi évaluer le coût d'un procès par rapport au montant que vous allez récupérer plus les dommages en 91 les terrains n'étaient pas chers peut être je n'en sais rien? bon courage
contrat d un terrainPosté par samarobriva le 5 novembre 2007 à 16:49Merci pour tous vos conseils, cest bien la premiere fois que une pesonne s interesse à mon cas d où des fois ma rage envers ces profiteurs.... Aucune donnee n a ete transmise en France, nous sommes maries en France sous le regime mnormal sans contrat ni separation de bien, tout ce qu il a ete acquis pendant l union appartient aux deux, le mariage a ete transmis par le Consulat de Tunisie en Tunisie il est enregistre à la mairie, je suis allee demander un extrait l agent de la mairie m a fait voir le registre mais bon...Toutes ces personnes se croyent toujours au dessus des lois, nous n avons pas pu les faire punir parce qu ils ont continue avec d autres...Quelle famille ? Encore heureux que tout le monde n est pas comme cela en Tunisie, je connais des gens tres bien...Merci pour toute votre aide et vos conseils, je sais que je suis tombée dans une mauvaise famille mais je lutte toujours avec eux pour tout surtout pour le bien d mes enfants, je suis fiere d avoir de enfants franco tunisiens et j aime malgre tout la Tunisie, ce n est pareil en Tunise pour tout le monde, il y a des gens tres bien et honorables Merci 
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