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 Forum Tunisieest ce facile pour acheter a djerbaPosté par domi le 12 juin 2007 à 14:25 dans Expatriation Tunisiej'aimerai un jour acheter en tunisie ect ce compliquer et il y a t'il des arnaques quel piege a eviter merci     
Acheter ???Posté par Skander le 12 juin 2007 à 15:04Domi, Que voulez vous acheter??? Si c'est une baguette oui c'est très facile lol Par contre si c'est de l'immobilier et du terrain c'est un peu plus complexe, plusieurs précautions et assistance d'avocat recommandée. Comme partout dans le monde vérifiez bien les titres de propriété et surtout que le bien n'est pas en gage ou fait l'objet d'un litige. Sinon il y a des démarches à entreprendre vis à vis des autorités locales si vous voulez construire vu le caractère touristique de l'île tout n'est pas permis. Allez bon courage. Annonces Google
renseignement sur achat d'une maison djerbaPosté par domi le 17 juin 2007 à 19:24merci skander pour tes conseil en effet c'est pour une maison voir un appart on ne c'est pas vraiment nous y allons voir en septembre merci domi
Acheter ouiPosté par asvsimon le 14 juin 2007 à 11:12Acheter en Tunisie pour du neuf il n'y a pas de problème mais par contre pour de l'ancien c'est beaucoup plus compliqué il faut savoir qu'il y a des zones et en dehors il n'est pratiquement pas possible d'acheter. A cela viens s'ajouter un déménagement très délicat. Nous avons acheter en Tunisie une maison hors zone personne la bas nous disait la même chose et nous somme prés a abandonner cette maison car rien n'est facile. Après quatre mois de demande pour avoir l'électricité nous avons enfin un devis de 7000 DT alors que le vendeur avait un devis de deux ans de 3000 DT le déménagement nous a coûté plus de 10000€ dont 6000€ de frais de douane et d'enveloppe. Alors si vous avez envie de vivre en européen dans un lieu qui est bien défini pas de problème nous somme triste car nous avions choisi la Tunisie et surtout Djerba pour son climat. Nous regrettons le Maroc plus souple en manière d'achat. Attention j'apprécie les Tunisiens et leurs corrections, nous avons été très bien accueilli et ils sont très serviable. Ils nous prenne pour des gens très riches alors nous leur expliquons que si nous avions les moyens réel nous ne serions pas installé en Tunisie mais en Provence avec des voyages dans des les pays de soleil mais avec notre famille proche. A entendre le gouverneur il va bientôt y avoir des changements pour facilité la venue de nouveaux résidents étrangers. Mais personne ne sait quand. Nous nous somme donné encore deux mois ensuite nous reviendrons en France vivre avec notre petite retraite au froid et avec beaucoup de peine.
Rép à AlainPosté par Skander le 14 juin 2007 à 11:26Bonjour Alain, Comme votre message n'est pas très clair, je vais essayre de récapituler : Vous avez acheté une maison à Djerba mais il y a quelques complications ??? Ces complications sont-elles d'ordre administratif ? car si c'est le cas c'est assez simple de les résoudres... Concernant le déménagement je suis désolé mais c'est normal que ça coute ainsi car sauf valeur sentimentale, pour six mille euros vous pouvez tout acheter en Tunisie, il fallait juste faire le comparatif. Bref, je vous conseil d'écrire ou d'envoyer un mail à l'ambassade de Tunisie à Paris (si vous êtes Français bien sûr) en expliquant votre situation et ce qui vous gêne dans otre démarche et vous verrez tout va bouger. Bon courage.
Djerba une douce à contemplerPosté par asvsimon le 15 juin 2007 à 07:31Bonjour et merci de votre courrier Oui, l'achat est effectué sur Djerba avec l'aide de deux avocats et le notaire et aucun ne nous à dit la même chose, mais nous avons a attendre la décision de Mr le gouverneur. Pour ce qui est du déménagement, en effet il y a des effets personnels et après 60 ans de vie il y a en effet beaucoup de valeur sentimentale. Attention ces ennuis sont dû en grande partie d'avoir acheté cette maison avec un prête-nom chose très courante la bas et qu'il faut dénoncer. Si mon amie est résidante elle n'est pas pour l'administration propriétaire, il semble n'y avoir aucun probleme pour les personnes qui achétent du neuf et qui sont en zone touristique les déménagements sont banals. Je ne reproche qu'une chose c'est d'avoir été bloqué pendant plus de trois mois, sur le quai à Tunis, D'avoir été obligé de faire 5 fois l'aller et retour de Djerba à Tunis la première en voiture, la deuxième en train et ensuite en avion, d'avoir été ballottés par une administration hyper tatillonne, d'avoir a chaque fois des raisons de repousser les signatures alors que l'on nous téléphonais en nous certifiant qu'il n'y avait plus de problème, d'avoir eu des taxes d'importations sur mes slips mes chaussettes et mes chaussures les portes jarretelles de mon amie plus le reste évidement. D'avoir a chaque fois vu des personnes différentes à qui on laisse un petit (euh) souvenir au passage. Mon amie à vécu 18 ans en Afrique en tant qu'institutrice et jamais elle n'avait eu autant de probléme. Ma soeur à une maison au Maroc. Elle à déménager pour deux fois moins chère, je ne vous parle pas non plus de la voiture qu'il nous faut renvoyer en France pour en acheter une sur place. Attention j'aime beaucoup ce pays et je ne cherche pas à changer leur administration. Ce forum est la pour aider les futurs voyageurs dans ce pays merveilleux ; J'ai du sans m'en rendre compte manger des lotos. Je mets juste en garde des problèmes que nous avons vécu et si à l'époque j'avais connu ce site j'aurais peut être pas eut autant ennuis. Annonces Google
Djerba douce amère!Posté par Fay le 15 juin 2007 à 11:24Bonjour Simon Désolé pour votre mésaventure. Mais la moindre des choses avant de s'éxpatrier, c'est de contacter les services du ministère des affaires étrangères en France, qui vont vous conseiller , même pour le déménagement de vos affaires personnelles. Ensuite s'adresser à l'ambassadede France à Tunis, et on va vous conseiller un avocat compétent dans le domaine des achats immobiliers. Je n'ai pas compris cette histoire de prête nom???? j'ai acheté plusieurs biens immobiliers et je vous assure que cela se fait avec votre pièce d'identité à vous et si il y a la moindre erreur , votre dossier est refusé par le service de la propriété foncière. Mais d'aprés mon expérience, je crois que vous avez acheté une maison dans un lotissement qui n'a pas encore été viabilisé, et encore plus grave, à l'indivise (le prête nom vient de la parcelle en totalité). Vous avez été séduit par son bas prix, mais vous n'avez pas prévu les ennuis qui en découlent. Quant à vous faire payer des droits de douanes sur vos slips, chaussettes etc..., là c'est le comble, vous êtes tombé sur des véreux, car je recevais beaucoup de colis de ce genre, de France et de Belgique, du temps ou la qualité en Tunisie laissait à désirer, et je ne faisais que signer une décharge au facteur qui me livrait les colis à domicile, sans payer le moindre sou, car sur le colis il y avait un gros tampon rouge indiquant que c'était exempt de taxes douanières, et pourtant ce sont des produits de grand luxe: chaussettes en soie, cravates et chemises en soie. Encore une fois désolé pour tout cela, dommage!. Fay
trop tristePosté par asvsimon le 15 juin 2007 à 16:34En quelques heures beaucoup de chose ont changé, la visite de ce merveilleux site m'a donné énormément de détail. Ce que j'ai trouvé au niveau juridique sur le site formidable du gouvernement Tunisien ainsi que de son Forum. Et franchement si j'avais connu cela plutôt j'aurais été assez autoritaire pour demander à mon amie de ne pas acheter. La personne qu'elle connaissait sur Djerba est un français né en Algérie et marié à une Tunisienne. C'est elle qui à mis son nom sur l'achat de la maison, ensuite et chez le notaire le jour de la signature cette personne à remis à mon amie devant un juriste une promesse de vente ainsi qu'une déclaration de dette. la somme évidement est la même que le montant de l'achat. Cela j'en suis certain est très courant dans ce pays, de faire cette transaction. Seulement il y a beaucoup de travaux a faire. Nous voulions lui donner une âme, d'une simple maisonnette et avec l'aide de recherche au pays les lotos elle devenait merveilleuse les différents mâcons contacter m'appelle l'artiste, je n'ai pourtant repris dans mes plans que des anciennes ouvertures, observées dans Houmt Souk. Je suis descendu à Tozeur pour voir la bas des menuisiers pour réaliser des portes en bois de palmier. Entre les koubas et koumras qui devait orné cette demeure la visite de pépiniériste pour l'implantation de magnifiques palmiers une dizaine sont déjà plantés, la maison était d'une telle beauté elle semblait nous parler elle semblais nous appartenir.… Nous ne somme pas dans une zone touristique ni en zone industrielle, Je viens par le site du gouvernement de me rendre compte que le gouverneur depuis 2004 ne peux plus lever l'interdiction d'achat de propriété en dehors des zones. Alors qu'une personne proche de cette personne venait de nous donner beaucoup d'espoir. Beaucoup de main tendu et beaucoup trop de mensonge ou d'incompétence. Et le charme de ce pays semble avoir effacer chez mon amie et moi-même toute méfiance. Alors nous disons holà j'ai demander à mon amie de prendre une semaine de réflexion pour savoir si elle désire garder cette maison qui lui appartiendra jamais, ou faire revendre rapidement en espérant revenir dans ses sous. Il est préférable de perdre 20000€ de déménagement et 10000€ rentrer sur la France et voir une autre direction, louer sur Djerba le restant de sa vie une maison hors zone touristique à cause de ses trois chiens qui bien que pas trop bruyant sont de bon gardien et ont toujours vécu à la campagne. Non, la Tunisie est faite pour les personnes qui marchent dans les clous encore faut il savoir leurs emplacements et non pas pour les amoureux de la nature qui recherche, la sincérité, la douceur, le calme, et l'authenticité. Nous aimions les Djerbiens, leurs sourires nous avaient transpercé le coeur. Oh dans quelques années cette maison sera dans la zone mais une retraite n'est pas toujours bien longue et c'est avec un âge avancé que la valeur des heures compte le plus. Merci de vos conseils je ne manquerais pas de vous tenir au courant.
Mise en gardePosté par Fay le 15 juin 2007 à 19:22Bonsoir alain simon Je vous écris ces quelques lignes pour vous mettre en garde. Avez vous déclaré le montant à la douane ou aux services de la banque centrale quand vous êtes rentré en Tunisie. Sur le contrat le montant figure en dinars, puisque les tunisiens n'ont pas le droit de posséder des devises étrangères dans le pays, à moins que cette femme tunisienne ait un compte en dinars convertibles! Sinon elle ne pourra même pas vous rembourser en Euros. Ensuite cette maison est certainement située sur une parcelle de + d'1 hectare. Les étrangers n'ont pas le droit de l'acheter, c'est pour cela qu'on utilise des prête noms de nationalité tunisienne, mais on ne sera jamais propriétaire, et il faut que la confiance absolue règne!!! Le gouvernement tunisien élabore un projet de loi pour abroger l'obligation de l'autorisation du gouverneur, mais seulement pour les terrains inférieurs à la supeficie indiquée ci dessus. Est ce que le contrat de vente a été enregistré? Si oui, cette tunisienne est automatiquement convoquée aux services des impôts qui vont lui demander la provenance de cet argent. Depuis 2007, même pour l'achat d'une voiture, ils font une enquète Le fait de de signer une reconnaissance de dette ne vous met pas à l'abri d'une arnaque, si la personne n'est pas honnete, il faut passer par les tribunaux et on va demander à cette dame de rembouser et elle va répondre que ses moyens financiers ne lui permettent que 100 ou 200 Euros par mois et elle aura un jugement en sa faveur, en supposant que tous vos justificatifs sont en règle. Le juge va alerter les services de douanes, car il va soupçonner une évasion de devises. Je souhaite que tout irabien pour vous, sans complications! Cordialement Fay
Bopnsoir AlainPosté par Odysséenne le 15 juin 2007 à 20:32Je suis désolée pour vous mais il semble bien que vous ayez été un peu "léger" avant d'engager de pareilles sommes, Fay et Skander ont raison. Je suppose tout de même que la tunisienne dont vous parlez, vous la connaissiez bien et avez pris vos renseignements sur sa correction ? Je suppose donc que ça devrait bien se terminer. Il me paraît ommage de se laisser envouter par le climat et le pays au point de payer de pareilles sommes sans s'être renseigné auprès de votre ambassade auparavant (et pourtant, je suis envoutée par la Tunisie depuis 30 ans) Je vous souhaite vraiment de sortir de ctte galère. . C'est en tout cas une très bonne idée d'être venu parler de votre problème sur ce forum et si, malheureusement, vous décidiez de retourner en France, merci d'avoir attiré l'attention des routards sur la nécessité de bien se renseigner avant d'acheter une maison en Tunisie. En vous souhaitant de vivre bientôt dans la maison de vos rêves en Tunisie, je vous souhaite une excellente soirée
Merci à vous tousPosté par asvsimon le 16 juin 2007 à 07:25Leger moi 124 Kg de muscle enfin presque (rire). Mon amie a surtout fait confiance a la personne qu'elle connaissait sur place qui lui-même n'avait pas du tout les éléments. Il à lui-même un gros problème sa maison est située dans le quartier juif de Houmt Souk, et sa femme Tunisienne n'y si plaît pas elle voudrait avoir une villa avec un terrain. Il a dépenser beaucoup d'argent pour faire de cette habitation un havre de paix. et il vient de se rendre compte que la vente ne sera pas à la hauteur des dépense faîte. Je suis heureux d'avoir pu développer cette situation et je m'en veux de ne pas avoir fouillé plus en détail le net pour avoir toutes ses informations. Comme vous me le dites Fay le tout est de savoir si l'on peut faire confiance dans le temps et çà rien n'ai plus sur, un enfant, un décès, un divorce, enfin beaucoup trop d'éléments pour laisser cela comme cela. Je reviens sur l'autorisation du gouverneur, la maison est entourée de 5000 m2 moins une parcelle de 200 m2 ou trône un magnifique olivier dont la valeur dépasse l'entendement. Alors votre courrier nous laisse un petit espoir et d'avoir l'autorisation du gouverneur reste notre seule expectative. Je m'étais un peu arrêter sur la loi du 11 mai 2005. La personne vu sur place à dit préparer un dossier et il lui fallait la semaine prochaine lui amener quelques documents. L'amie Tunisienne à un compte en dinars convertibles ainsi que son mari. Mon amie à aussi un compte similaire. Voilà maintenant c'est un peu l'attente j'ai demandé à mon amie d'aller s'aérer un peu et partir pour Sidi Jemour aller voir le magnifique coucher de soleil. Un tel spectacle donne beaucoup d'espoir. Encore un grand merci pour vos commentaires Annonces Google
achat d'immobilier avec un prête-nomPosté par Inaha le 16 juin 2007 à 09:47Bonjour, Pour un achat via un prête-nom, il faut rester très prudent et très bien connaître la personne et encore. On ne sait jamais ce qui peut arriver, même si on connaît très bien la personne, la personne peut décider et ses héritiers ne pas respecter l'engagement etc. Je ne veux pas que vous vous inquiétiez davantage, je veux seulement mettre les futurs acheteurs en garde : je vais régulièrement à Zarzis et là j'ai vu le cas d'une touriste allemande qui est tombée amoureuse d'un serveur de l'hôtel (un serveur qui a d'ailleurs été viré depuis). Elle a alors voulu acheter une maison à Zarzis en passant par son ami serveur comme prête-nom (qui lui était d'ailleurs marié ce qu'il lui avait caché) - ils ont trouvé une maison - la touriste a fait entièrement confiance à son ami qui devait acheter en son nom - elle lui a versé une grande somme d'argent sur son compte pour cet achat - et bien le serveur n'a pas payé la maison avec, et la touriste n'a jamais revu cet argent - après elle a appris que le vendeur de la maison (un propriiétaire d'une boutique dans la zone touristique de Sangho) et le serveur avaient monté le coup ensembles et se sont partagés cet argent. Elle a voulu porter plainte à Zarzis, mais comme le propriétaire de la boutique était quelqu'un de très connu à Zarzis elle avait du mal à trouver un avocat pour la défendre. Finalement elle s'est rendue à Tunis pour trouver un avocat et je ne l'ai plus revue, je ne sais donc pas si elle a pu récupérer son argent. Sans doute la dame tunisienne que vous connaissez est une personne de confiance, mais je raconte cette histoire pour mettre les futurs acheteurs en garde : ne faites jamais confiance (quand on est en vacances on a tendance à faire plus facilement confiance qu'à la maison, et puis dans un pays étranger où on ne connaît pas bien la législation etc.) - renseignez vous comme Fay a dit d'abord à l'ambassade qui peut vous indiquer un avocat et les démarches à suivre. Renseignez-vous aussi sur les zones (à Zarzis p.ex. il y a des zones réservées pour la construction d'hôtels - là aussi je connais le cas de qn qui a acheté un terrain et qui n'aura jamais le droit de construire car la zone où se trouve son terrain est réservée pour la construction d'hôtels). J'espère que dans votre cas tout se passera bien et que vous pourriez profiter de votre retraite à Djerba. Cordialement Inaha
suite : prête-nomPosté par Inaha le 16 juin 2007 à 10:10En ce qui concerne le "prête-nom", je ne suis pas spécialiste en immobilier ni en droit, mais à ma connaissance on n'a plus besoin d'un prête-nom - il y a quelques années, je crois que ce n'était pas possible pour un étranger d'acheter en Tunisie, mais il me semble que cela a changer - si ce n'est plus nécessaire de passer par un prête-nom, pourquoi le faire ? Il faudrait se renseigner à l'ambassade de la Tunisie sur ce problème, car ce type d'achat est toujours risqué à mon avis. Inaha
merci merci merciPosté par asvsimon le 16 juin 2007 à 11:04Pas de dérive s'il vous plaît étant le principal intéresser je suis donc celui qui apprécie toutes les recommandations que l'on veux bien me mettre et le forum est la je ne remercie jamais assez ces personnes. Alors si vous avez lu tous les messages c'est une mise en garde pour éviter de se faire piégé ; si j'avais eu ses conseils avant jamais mon amie aurait acheter dans ses conditions. Pourtant je dis et redis si vous acheter dans les zones touristique il n'y a aucun problème, le problème c'est lorsque vous avez envie d'être plus proche de la nature et des habitant de l'île. C'est un pays ou il y a des lois et des contraintes contrairement à certaines rumeurs. Encore merci Fay, Odyssénne, Inaha, pour tous vos renseignements extrèmement précieux
renseignements sur djerbaPosté par domi le 17 juin 2007 à 19:44merci alain simon vermot pour tes conseils pour un appart neuf faut compter conbien a proximatif et si c'est le mieux moins de soucis pourquoi pas ,tu y habite en ce moment ? a djerba et toi c'est du neuf ou d'occase merci
Domi explicationPosté par asvsimon le 17 juin 2007 à 22:51Non, je n'y habite pas à djerba,mais mon amie oui, j'ai avec elle 1/2 h par jour de téléphone. Elle n'habite pas la maison achetée sur Bazim mais une maison louée au bord de Houmt Souk. Pour résumer il n'y a aucun problème pour acheter une maison ou un appartement sur Djerba ou en Tunisie il faut juste être dans les clous. En France il n'y a pas de zone pour les étrangers, la liberté est plus grande pour l'achat de bien. La il faut juste faire très attention car on se laisse un peu griser par les lotophages. Pour ce qui est des tarifs personnellement je ne les connais pas. Nul doute que tu puisse trouver à prix correct sur l'île, mais l'augmentation des prix des terrains me font penser au Maroc. Je vis en France dans un domaine de 600 hectares je ne suis pas le propriétaire, en plein milieu des bois mon premier voisin est a plus de 1 km le village 250 personne est a 3 km je n'aime pas la ville, je n'aime pas le monde ni le tourisme, j'aime la nature les animaux les habitants lors d'une petite excursion dans le labyrinthe des pistes de Djerba nous somme tombé avec mon amie sur des gens qui égrenais des graines de petit pois avec l'âne et des outils très rudimentaire après leur avoir demander le droit de les prendre en photos nous sommes resté avec eux pendant plus de trois heures nous avons participé avec toute la famille au joies de la moisson, ils voulaient que je leur montre mon habileté à manier la fourche et ont pris grand plaisir à nous prendre en photos, j'aime la campagne et j'ai souvent aider les agriculteurs de mon secteur pour les récollets, je leur est expliqué que nos parents j'ai 60 ans pratiquait le même type de récolte et si les récoltes sont un peu plus grosse en France c'est aussi que la terre est moins sèche que sur Djerba. Ils nous ont offert avec beaucoup de simplicité le thé et quelques friandises et surtout de merveilleux sourire, nous n'avons rien a leur donner en échange de tant de gentillesse le lendemain j'ai fait développé toutes les photos en double et je suis retourné sur le lieu, mais il n'y avait plus personne aussi quelle merveilleuse surprise d'avoir deux jours après une très jeune personne qui nous aborde dans le souk et qui vous dit hé Monsieur vous vous rappeler j'étais la bas avec ma famille j'étais heureux de pouvoir avoir retrouvé cette relation toute simple et aussi de lui offrir les photos de toute sa famille, j'ai été très vite cherché un petit kg de ses merveilleuses pâtisseries du sud de la Tunisie, pour qu'il donne aux enfants et à sa famille. un petit présent. C'est en 15 jours mon plus beau souvenir. A. Bazim j'étais tombe amoureux de cette maison dans les oliviers centenaires, sans style mais avec tellement de possibilité j'ai tous les plans . Nous avons décider avec mon amie que si nous ne pouvions pas l'achetée à notre nom nous allons cherché sur djerba un terrain constructible dans la zone autorisé mais assez loin de toute habitation et de construire la même maison avec ses agrandissement et surtout de lui donné le style Djerbien, toute en pierre. Avec kouba et koumra la totale. Nous avons mis un négociateur sur la recherche. Domi je vais certainement descendre dans l'ile en septembre. Sauf si achat a faire. Annonces Google
mais qui sont-elles ?Posté par altoujani le 16 juin 2007 à 10:09mais qui sont ces ,fay,odysséenne,inaha...qui semblent passer leur temps à guetter le moindre message sur la tunisie et apporter leurs '' grandes connaissances de tous les problèmes ' .. j'ai deux amis qui eux aussi ont acheté par un prête-nom (il faut que tu achètes avec un tunisien ..c'est plus facile ) ,ont fait 3000 euros de travaux ..et attendent toujours l'autorisation d'avoir'' leur maison '' à leurs noms . Pleins de touristes se font piéger .Attention surtout les femmes d'un certain age ou d'un age certain quicroit réellementà 60 ans passé que le jeune tunisien de 30 ans beau comme un dieu est tombé sous leur charme . attention votre argent les intéresse ...vous acheterez à son nom et basta ..c'est fini pour vous ..il ne pourront jamais rembourser louez ..louez .. et quand vous en aurez assez de toutes les tracasseries vous partez...
re à limièrePosté par Inaha le 16 juin 2007 à 10:22Je viens de dire qu'il faut être très prudent en ce qui concerne les achats immobiliers et qu'il faut se méfier des achats avec un prête-nom. Où est le problème pour vous? Vous pouvez donner votre avis sur la question, mais pourquoi vous vous moquez des autres intervenants? Si vous ne partagez pas leur avis, vous pouvez le dire, c'est votre droit, mais sans agressivité et en respectant les autres!
A limière quel est votre problème ?Posté par Odysséenne le 16 juin 2007 à 11:46Pour quelqu'un qui a pris un pseudo synonyme de détective, j'aurais pensé que tu aurais eu l'idée de cliquer sur nos pseudos à Fay et moi-même (puisque tu nous cites) et ...tu aurais eu réponse à toutes tes questions ! Tu aurais su que Fay est UN tunisien et non "une" et qu'il se donne du mal pour apporter aux routards, qui le demandent, des renseignements toujours très précis et utiles. Où est ton problème ? Qui est tu pour porter un jugement péremptoire sur les femmes de 60 ans et LES tunisiens ? Si tu avais pris la peine de lire mes messages, tu aurais vu que je ne passe pas mon temps, à "guetter" le moindre message sur la Tunisie comme tu dis. Je travaille comme indépendante entre 12 h et 14 h par jour, y compris samedi et dimanche, ce qui explique que, étant devant mon PC, je suis avertie des messages qui arrivent dans ma boite mail au sujet d'une discussion du forum qui m'a intéressée et donc du tien Jamais je n'ai prétendu que je connaissais "tous les problèmes" et quand je ne connais pas, je m'abstiens et surtout… je ne juge jamais personne sans la connaître … !! Je vais en Tunisie seule depuis 1972 et JAMAIS je n'ai donné d'argent à un "jeune et beau tunisien" que ce soit quand j'avais 25 ans, 30, 40 ou maintenant. Je suis la première à mettre en garde les femmes seules (âgées ou non du moment qu'elles séjournent dans un hôtel de luxe et sont supposées être riches par rapport aux difficultés de vie des tunisiens, il convient d’être prudente et de ne jamais accepter de payer un dinar) Mais jamais je ne me permettrais de faire une généralité comme tu le fait. et ne me perlmettrait pas de mettre en doute tes motivations de venir répondre sur un fgorum. Je pars à Zarzis 4 x par an depuis 6 ans. Et je connais parfaitement certains "profiteurs professionnels" mais ils ne sont pas tous comme ça, loin s'en faut Ah, à propos, j’ai.... 60 ans et ...je me suis mariée il y a un mois avec un « jeune et beau tunisien » qui ne m’a jamais, depuis 2002, demandé un dinar ; travaille, participe à la location de notre villa et de la voiture pendant mes séjours. Désolée si ça dérange tes certitudes mais c’est notre choix et notre vie. Fay, comme moi et plain d’autres souhaitons simplement donner aux routards qui le demandent, les réponses à leur questions, c’est tout. C’est vrai que, de temps en temps, un message comme le tien, me donne envie de laisser tomber. Il est décevant que certains ne puissent imaginer qu’on souhaite aider les gens sans autre motivation que de donner les infos qu’on aurait souhaité avoir nous-mêmes lors de notre premier séjour en Tunisie. Mais heureusement, nous recevons tous régulièrement des messages comme celui d’Alain qui comprend parfaitement notre motivations Alors, comme l’a très justement dit Imaha, tu as parfaitement le droit de donner ton opinion mais comme « limière », tu devrais prendre quelques leçons… Bonne journée
Merci Odysséenne pour le rectif.Posté par Fay le 17 juin 2007 à 18:35Merci Odysséenne pour la mise au point. Cette personne qui nous a cité (et qui change de surnom) semble avoir un problème avec les femmes qui viennent en Tunisie!!!!!! Du fait que le modérateur n'a pas supprimé sa réponse véhémente, je considère que j'ai un droit de réponse, d'ailleurs elle même a demandé qui je suis? Je suis tunisien, de père tunisien baroudeur, libérateur de la France pendant la 2ème guerre mondiale et de mère de nationalité tunisienne uniqument. Donc je ne vais pas vous faire de l'ombre, parce qued'abord je n'ai plus trente ans , mais ex champion de Tunisie d' athlétisme, et grand skieur de fond, en Savoie, ou je passe mes vacances d'hiver, je n'ai pas le moindre gramme de graisse, ce qui fait que mon physique de plus de 1 M 80, plait aux femmes comme aux hommes, mais _le cheval _, ce n'est pas mon DADA, je ne fréquente, aprés le décés de ma compagne belge que les jeunes et trés belles filles tunisiennes, quelles soient blondes ou brunes. Je n'ai pas de problème de visa, j'ai tout l'argent du monde. Donc n'ayez aucune crainte, en plus, je suis tombé sur ce forum par pur hasard, et j'ai fait la connaissance de beaucoup d'amies (Odysséenne entr'autres) et amis, j'aime plus que tout mon pays la Tunisie, et je suis intraitable avec les tunisiens qui lui font du tort. CELA DéRANGE?????????? Quand on fait un geste généreux, on ne le crie pas tout haut, quant à moi je préfere que mes jeunes concitoyens apprennent à pêcher , plutôt que de quémander le poisson. Fay le tunisien. Merci Odysséenne et Bon Dimanche. PS: en ce moment en Tunisie, il fait splendide, c'et la meilleure saison pour prendre des vacances, et le soleil se couche à 21 h moins le quart
A limière 2007 alias ChristianPosté par Odysséenne le 16 juin 2007 à 19:22Pas de réponse ? Bien entendu, CHRISTIAN je m'en doutais puisque tu n'as pas eu le courage de faire tes remarques sous ton pseudo habiituel. sur ce forum Désolée que tu sois rancunier à ce point (pour queluques litres d'huile refusée par la douane djerbienne). J'espère néanmoins que les enfants de Toujane, eux , te connaissent toujours sous ta vraie identité et bénéficient toujours de ton aide et te souhaite néanmoins une excellente soirée. sans rancune Annonces Google
Acquérir un bien en TunisiePosté par Fay le 11 mai 2008 à 10:42Pour Zarzis-home Certaines personnes étrangères veulent détourner la loi qui leur interdit d'acquérir des terrains ou bien des immeubles situés sur des parcelles de + d'1 hectare et à l'indivision, même avec un titre bleu. La plupart des parcelles dans le sud tunisien le sont, avec en plus des problèmes d'héritage, des contrats flous et même illicites. Ce qui fait que les prix sont alléchants et on se sert de prète-nom pour détourner la loi, mais l'arnaque les attend au tournant. A bon entendeur salut Fay le tunisien
Les étrangers ne sont pas tous coupablesPosté par asvsimon le 29 mai 2008 à 21:34Bonjour je reviens de Djerba soleil vent et sable toute la semaine dernière. Encore une fois merci de vos commentaires mais cette fois Fay je ne suis pas tout a fait d'accord avec vous. Il ne faut pas prendre tous les étrangers et donc certains français venant en Tunisie chercher un coin de soleil et de bonheur, pour des banquiers en quéte de bonne affaire. Suite aux différents problèmes rencontrés par l'achat avec prête-nom, Nous allons mettre en vente avec regret notre magnifique maison de Bazim pour rentrer dans les clous. Ainsi nous venons d'acheter 5000 m2 avec accord du gouverneur en zone agricole à 200 m de la mer sur la nouvelle route entre Ajim et Sidi Jemour et nous apprenons que cette zone va devenir zone touristique. Dont 24 hectares ont été acheter par un Djerbien et 21 hectares par un Tunisien habitant Paris qui place de l'argent. Un centre hôtelier et une maison de retraite pour étranger devrait y être construit ce qui donnera du travail pour un grand nombre de tunisien dans cette contrée très désertique sans voir en ces personnes une quelconque mendicité. Il semblerait ainsi que peu d'étranger soit vraiment responsable de ces abus il y en a certes mais pas les petits qui viennent en Tunisie s'acheter une maison qu'ils ne peuvent s'acheter en France. Les Anglais qui dans ma région Tourangelle ont acheter toutes les fermes et maisons anciennes sont très bien accepter nous sommes dans l'Europe et les frontières s'agrandissent. Les pays du Maghreb sollicitent toutes les possibilités de travailler avec l'Europe non ? Il faudra bien un jour supprimer ces zones. Mais que l'état mette en place des zones de sauvegarde pour éviter le pillage et l'arrachage des palmiers pourtant interdit sur l'île. La zone verte oui ! les zones touristique et Djerbien non ! Oh que je vous dise Amoureux de Djerba samedi à midi nous avons été manger à Ajim dans le complexe des 5 restaurants de El malga Nous avons choisi le restaurant des pécheurs construit en avancé sur la mer Une prestation exceptionnelle 15 plats Djerbien avec des boulettes de poisson extraordinaire. Pas grand monde en ce moment mais nul doute que ce centre deviendra incontournable pour toutes les personnes venant sur l'ile. Encore une petite chose il y a dans le monde partout des femmes qui partent en vacances pour les trois S.... Sexe. Soleil. Sable aussi cela ne me choque pas.
Renseignements achatPosté par Stevens le 14 septembre 2008 à 12:16Bonjour, Je souhaiterais avec mon meilleur ami acquérir un bout de plage en tunisie pour y faire une petit maison d'hôtes et beach plage. J'aimerais avoir différents éléments concernant les modalités à suivre. Quel est le meilleur endroit rapport qualité prix pour faire ce genre de projet, le fait de faire une maison d'hôites est il considéré comme hôtel et par conséquent pouvons nous disposer de certaines zones réservées aux complexes hôteliers. Merci de tous vos renseignements. Bien sincèrement.
achat djerbaPosté par tsam le 16 septembre 2009 à 12:37est ce que vous avez achetez ou pas encore?
achat terrainPosté par carello le 21 janvier 2010 à 15:17Je viens de lire l'histoire d'Alain. Au fait comment ça se développe? Au Maroc, il y a deux types de terrains. Terrains urbains petits (600 m²) et très chers et terrains ruraux (agricoles) qu'un étrager n'a pas le droit d'acheter. On voudrait acheter un terrain d'environ 5 000 m² à 1 hectare pour y construire notre maison. Que dit la loi tunisienne à propos de l'achat de terrains par des étrangers? Annonces Google
achat en tunisiePosté par dgjml le 26 janvier 2010 à 14:25En Tunisie, les étrangers ne peuvent acheter qu'en zone urbaine où touristique.La zone agricole est réservée aux Tunisiens.Privilégiez plutôt la location à l'achat.Dans ce pays,c'est très risqué.Les avocats honnêtes sont rares,les agences malhonnêtes sont légions.Les magouilles sont courantes. Bon nombre de candidats à la propriété se sont fait dépouiller où sont englués dans des actions en justice interminables qui ne leur laissent pas beaucoup d'espoir.Le service juridique du consulat de France à Tunis saura vous mettre en garde. Réfléchissez bien avant de vous lancer. Bien cordialement.
achat terrainPosté par carello le 27 janvier 2010 à 12:10Ah, je vois que dans ce domaine la Tunisie est au même niveau que le Maroc. Nous essayons d'acheter vers Agadir et c'est pas triste. On nous propose que des combines. Hier, nous étions au consulat et nous avons entendu de tristes histoires de Français qui ont perdu leurs économies d'une vie dans ce types d'achat.
Me revoilaPosté par asvsimon le 27 janvier 2010 à 20:07A tous il est encore tant bonne année. Depuis ma dernière apparition beaucoup de chose se sont développé un achat de terrain au bord de la mer côté Ouest et surtout la presque totale finition des travaux sur la maison de Bazim. Mais malheureusement toutes les galères que nous avons rencontré nous obligent à fuir ce magnifique pays. Il nous aura fallut deux et demi pour faire un projet de 3 mois en France. Plus de deux ans pour avoir l'électricité promise en 2007 l'eau n'est toujours pas arrivé promis en 2007. Les travaux faire et défaire la terrasse trois fois la salle de bain trois fois. le patio en travaux 6 mois la peinture extérieur refaite 4 fois et oui car lorsque l'on refait des travaux et bien on ne sauvegarde pas. Je me serais fâché juste pour l'exemple le plombier avait en plein milieu du patio un regard pour toutes les évacuations soit les deux salle de bain et les deux W-C regard en béton brut évidement lorsque je lui ai demander de refaire cela et de tous les relier pour éviter une stagnation des eaux vannes et donc des odeurs, il trouvait cela ridicule et même impossible puis il est revenu et me demandait deux jours de travail . La colère m'a pris je lui est demander de rester sur place, je suis partit sur Houm Souk chercher le matériel et lui est prouvé que cela en France se faisait en moins de deux heures course faite. Une fois terminé il m'a regarder et simplement demander ce qu'il avait encore à faire. Je ne suis plus retourné depuis juin 2009. Mon amie est sur place mais elle n'en peux plus la maison est magnifique terminée mais sans l'eau. Elle est en vente pour des Tunisiens et jamais nous ne récupéreront tout l'argent investi. Ceci pour toutes les personnes qui pensent que nous venons conquérir la Tunisie. Nous laisserons tout sur place car il est hors de question de repayer 10000€ de déménagement et attendre pendant des mois la cargaison. Je reviens du Maroc et s'est donc la bas que je vais faire construire les mains tendues sont moins nombreuses. Et il reste sur Agadir certain endroit à 20 km de la cote accessible aux touristes. Soleil et tranquillité c'est cela que recherche les retraités.
terrains à AgadirPosté par carello le 29 janvier 2010 à 12:48Nous sommes justement à Agadir depuis 40 jours dans le but de chercher un terrain. Méfiance, ce n'est pas chose facile. Bcp de Français se sont fait dépouillés et il est impératif de tout vérifier soi-même et de faire aucune confiance aux paroles surtout si on te dit qu'il n'y a pas de problèmes. N'oublie jamais qu'un étranger n'a pas le droit d'acheter un terrain rural (agricole) même si on te dit le contraire et qu'on va essayer de te vendre aussi des terrains non constructibles ... que tu ne pourras jamais revendre etc ...
pas conseillerPosté par nourk le 16 juillet 2010 à 14:55Bonjour, Beaucoup d'arnaque à Djerba, terrains non enregistrés. En plus la vie est très chère à Djerba. Comme c'est une île au climat aride, aucune production locale, tout vient de l'extérieur, et les prix augmente avec le transport. Donc la Vie est 2 fois plus chere que d'autres ville : Sousse, Monastir, Hamamette ... Il faut mieux réfléchir à plusieurs reprise avant de se lancer dans un tel projet . Annonces Google
terrainsPosté par carello le 16 juillet 2010 à 15:49Il faut faire EXTRÊMEMENT attention et systématiquement tout vérifier sans croire ce que l'on vous dit. En Tunisie comme au Maroc, bcp de Français ont perdu les économies de toute une vie en pensant faire une bonne affaire et réaliser leur rêve.
Attention à certains vendeurs sur certains sitesPosté par etoile2008 le 21 septembre 2011 à 10:30Bonjour, Je viens de m'inscrire, après avoir longuement lu les différents posts (très intéressants), du site. Je suis française, titulaire d'une carte de séjour tunisienne, mariée à un franco-tunisien, avec lequel j'ai 3 enfants. Nous voulons acheter une maison en tunisie mais sans savoir pour le moment (période instable) si c'est pour y vivre définitivement ou pour de fréquents séjours. Pour faire bref, je voulais juste vous prévenir contre un certain vendeur d'une certaine maison sur kerkennah qui publie une annonce en dinars, à un prix attractif, vous répond poliment, rapidement, vous fait venir sur l'ïle, bien qu'il réside aux Emirats Arabes, pour visiter la maison et au moment du compromis, précise qu'il a omis une petite information : le site a fait une mise à jour et s'est trompé dans la monnaie, il ne s'agit pas de 75 000 dinars mais de 75 000 Euros... Si toutefois, j'ai le droit de citer l'annonce, le site et le vendeur, cela ne me pose aucun problème, . Dans le doute, j'ai préféré m'abstenir. Cordialement
arnaquesPosté par carello le 21 septembre 2011 à 10:45Ca confirme exactement ce que je disais plus haut. Beaucoup d'embrouilles.
Petites précisions sur le prix du m² à kerkennahPosté par etoile2008 le 21 septembre 2011 à 11:27Après renseignements pris en direct auprès de gens compétents sur l'île de kerkennah, le m² nu vaut 30 dinars et le m² construit 300 dinars. Connaître cela permet de savoir où on met les pieds avant...
achat en tunisiePosté par marcopolo973 le 26 novembre 2011 à 22:16  domi a écritj'aimerai un jour acheter en tunisie ect ce compliquer et il y a t'il des arnaques quel piege a evitermerci bonjour si vous voulez acheter en Tunisie une maison, c'est tout à fait possible pour un étranger il y a quelques règles simples il ya une répartition par zones : zone artisanale réservée aux tunisiens zone urbaine ou zone touristique pour les étrangers ensuite c 'est comme partout les prix varient en fonction de l'endroit les prix restent encore très attractifs par rapport à la France, sans compter que les charges sont ensuite insignifiantes si vous avez besoin de conseils je peux vous conseiller utilement car c'est mon métier Annonces Google
farat1983Posté par rebeucool le 4 avril 2012 à 16:22cc sa va bien ta tous ta fait raison le mec parle de poisse !!! car je suis zarzisien et jmapelle farhat et contente pour toi car tu vis une histoire extraordinaire avec un jeune beau tunisien !!!faut vivre et ecouter pas surtout fay et l autre qui dit n importe koi car zarzis c bien et beau et naturelle et chacun sa vie !!!surtout voila jrepond car jsuis zarzisien qui vit en france sinon bonne chance!!!!! 
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