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s'installer au cambodge help!!!!!!

27 réponses

Dernière activité le 21/05/2019 à 11:00 (consulter)

Avis non contrôlés
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sour
Le 29 avril 2006
bonjour!
je voudrais acheter 1 maison au cambodge et y creer 1 guest house
si qq peut me renseigner svp
prix de l'immo a PP Siem Reap ou sihanoukville
les difficultés rencontrées
ou trouver des agences immo au Cambodge
ou se renseigner etc .........
merci pour tout renseignement
mon e-mail pour contact direct
tanpsour@aol.com

Deja fait !

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F C Ganesha
Il y a 13 années
J ai deja fait tout ca il n y a aps tres longtemps
Je te prepare une reponse et je te l envoie

www.angkorview.com

Pour commencer...

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F C Ganesha
Il y a 13 années
Tout d’abord, une agence :
www.angkorrealestate.com, ils sont de Siem Reap, mais ils ont aussi un bureau à Phnom Penh et Sianoukville.
Mais pour acheter, il faut être cambodgien, d’une part, et ce n’est pas forcément la meilleure solution !
Si tu es français, tu vas trouver des tas de guest house et hôtels à louer et généralement très cher. Il y a un sport national qui consiste à investir dans de la terre ou de l’immobilier, à le louer ou non, et d’attendre que ça prenne une plus value pour le revendre. Il s’ouvre plus d’un nouvel hôtel par semaine à Siem Reap et les locataires changent assez souvent !
Les difficultés sont nombreuses pour un étranger, moins pour un khmer. La grosse difficulté étant de remplir ton hôtel : à moins d’être en cheville avec un tour opérateur, les clients sont très souvent détournés par les tuk tuk qui racolent à l’arrivée des bus et amènent les clients là où ils ont les meilleures commissions.
Même des clients qui avaient payé d’avance se sont retrouvés dans un autre hôtel que le nôtre et c’est arrivé plusieurs fois ! Parce que un client qui a réservé ne rapporte pas de commission !
Mais les agences, c’est une chose, ils te mentiront volontiers pour te vendre le produit qu’ils veulent, il te faut absolument un allié khmer sur place si tu ne veux pas te faire entuber…
Bon courage, tu peux me contacter pour d’autres questions plus précises, mais je ne connais ni Sianoukville ni vraiment Phnom Penh vu que j’habite à Siem Reap !

merci de la reponse

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sour
Il y a 13 années
bonjour et merci
je suis cambodgien d'origine et j'ai qq contacts a PP pour l'instant je me renseigne sur la faisabilité de monter 1 affaire labas et profiter du futur boom touristique vers les pays comme le cambodge ou il y a encore beaucoup a faire.....
on peut rester en contact si tu veux
je pars en thailande cet ete peut etre le cambodge l'année prochaine
a plus!

Re : Business au Cambodge

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Xavier redux
Il y a 13 années
Deux mots cles :

1. Commissions
2. le concept de "face"

m2 plus cher en Fr ou USA pour SR et Shville

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arun
Il y a 13 années
terrain de SR 10 000$ ...1 000 000$!!!!!
Faire attention terrain appartient a APSARA!!!!
A reflichir Louer ou Acheter ????

MONTER UN RESTO OU BUSINESS AU CAMBODGE

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helena
Il y a 12 années
Bonjour,
Mon mari voudrait aller investir au Cambodge et y vivre (Kampot ou Sihanoukville), mais est-ce que ça rapporte vraiment un resto la-bas en attendant le "boom" vu que les repas coûtent autour de 3 à 5 euros non ?
Helena

installation Cambodge

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Daniel
Il y a 12 années
Bonjour,
En janvier 06 j'ai rencontrer plusieurs investisseurs europeens en recherche d'eventuel achat de biens immobiliers pour le secteur de l'hotellerie ils voulaient surtout trouver des affaires maintenant car les prix sont deja tres cher et craigne une flambee prochaine des prix c'etait dans la region etendue de Sianoukville.
pour Siem reap je crains que deja l'immobilier dans le foncier et le bati soit deja entre les mains des pontes locaux et les familles Cambodgienne, Vietnamienne etc...faire une tres serieuse etude de marche car les enjeux sont important et la bas pour etre gentil c'est vraiment la jungle dans les affaires immobiliere.
Je ne suis pas un pro de l'immobilier en Asie du sud est et du Cambodge, mais en France j'avais pendant 20 ans plusieurs agences immo j'ai une petite experience. Attention vraiment si tu veux pas y laisser des plumes...Good deel. Daniel

Le Boom !

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F C Ganesha
Il y a 12 années
De quel "boom" tu parles ?
Il y aura boom lorsque les cambodgiens comprendront que les touristes ne sont pas que des portefeuilles et lorsqu'ils réduiront sensiblements leurs tarifs.
Ils ne pourront le faire que lorsqu'ils auront des industries et qu'ils ne seront pas obligés de TOUT importer du Vietnam ou de Thaïlande.
Et ce n'est pas pour demain....

panier de crabes

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karolus
Il y a 12 années
Tu veux faire saliver tous les aigrefins du Cambodge en demandant de tels renseignements ?

Jette un oeil sur mon blog, cela ta'idera peut etre a te faire une idee du panier de crabes local...

Karolus

http://karolusmag.blogs-de-voyage.fr/

S'installer au Cambodge

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behel
Il y a 12 années
Je suis en train de m'installer au Cambodge,a Siem Reap pour etre precis.Pour acheter,il vaut mieux etre cambodgien ou etre marie a un cambodgienne.Mais,prudence.J'ai fais comme beaucoup de francais,je loue un emplacement ce qu'on appelle ici un local chinois entre 60 et 90 m2. Le plus important,c'est d'avoir un bail de 10 ans avec un loyer fixe a l'avance.Mais pour discuter du bail,il faut connaitre un khmer qui est deja dans les affaires ou prendre un avocat sur place.Il faut que le bail soit tres precis et surtout traduit en francais.A la signature,chacune des parties vient avec un temoin.
Attention,les loyers sur Siem Reap deviennent exhorbitant et c'est souvent n'importe quoi.Dans la rue principale de Siem Reap,Pub Street,j'ai vu des loyers de 500$ passer a 1200 $ au renouvellement du bail sans aucun justificatif.Il y a meme un francais qui avait cru signer un bail avec le proprio et qui a en fait signe un bail avec un bailleur.Resultat,il est oblige de partir dans 1 an 1/2 sans pouvoir rien faire.
Les khmers ne sont pas faciles en affaire,attention!!!!

c la jungle apparemment

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tan
Il y a 12 années
bon he bien ça parait pas facile du tout visiblement
mais pas impossible a condition de bien connaitre la mentalite locale et arroser le panier de crabe comme on dit pour pouvoir s'installer
si vous avez des tuyaux pas creuvés je suis preneur

Beaucoup trop de risques , attention

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steven
Il y a 12 années
Bonjour
J'ai également fait une étude du marché sur PP, SR et Sihanoukville , principalement dans le domaine de la restauration et hôtellerie
Le résultat fut simple et rapide car le plus grand nombre d'établissement ( restaurants, bars, guesthouses) sont exploités principalement par des gens qui ne sont pas du métier et qui ont très peu de moyens
95% des touristes au cambodge sont des touristes avec peu de moyens et qui cherchent le moins cher possible
Donc, si tu veux investir pour vendre des pizzas et sandwiches à 2,5 usd, bonne chance
Si tu veux investir dans un guesthouse, courage, il y en a à tous les coins de rue
Par contre, si tu en trouves un du style Billabong avec piscine, tu as toutes les chances de rentabiliser
Si tu veux investir dans la restauration gastronomique, tu devras y mettre le paquet sans résultats probants
A part le 102 , j'ai plus souvent vu le topaz vide que rempli alors que ce ne sont pas vraiment des gastros
Bonne chance tout de même

Evolution?

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Frederic90974
Il y a 7 années
Bonjour,
je vois que les messages datent de 2006.
J'aimerai savoir comment la situation a évolué sur 5 ans, en particulier sur les opportunités de business liées à la petite hôtellerie.
Merci de vos réponses.

combodge

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jojo1961
Il y a 7 années
je suis a siem reap le guide a dit un etranger peux acheter

achat au Cambodge

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metmot
Il y a 7 années
On peut acheter le fond de commerce, pas les murs...

On peut acheter du bati en 1er étage

besoin d'information

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tigheyes
Il y a 7 années
Bonjour à tous, voilà je suis cambodgien d'origine, je souhaitais savoir ce qui pourrait marché dans les années à venir au cambodge soit PP ou siemp reap ou sihanouville! je compte m'installé et ouvrir un guest house lounge dans la capitale à coté du kamco city! qu'en pensez vous? serais ce difficile administrativement? je ne connais pas les lois du pays, à l'heure qu'il est combien coûte le prix du m2, en somme nous propriétaire pour l'acquisition après avoir payé le terrain?

Y'en a t'il qui ont réussi à s'expatrié correctement? j'aurais besoin d'information, quel est le salaire moyen d'un cambodgien dans la capitale!? Quel serait le meilleur capitale à avoir pour investir du minimum jusqu'à maximum?

Je compte partir avec 3 amis francais, et cherche d'autres collaborateurs eventuellement pour faire mon buziness!

Je vous laisse mes coordonées mails pour tout contacts (tout est bon à prendre alors n'hésitez pas surtout)

smnthach@gmail.com

création guest house siem reap

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srépé
Il y a 6 années
BonjourApres deux mois passés à siem reap en tant que volontaires je suis tombée amoureuse de cette ville et désire monter une guest house ; quelles sont les formalités à accomplir ? peux t on créer une société la bas et comment est on taxé? quel investissement de départ faut il prévoir?
merci pour toutes ces réponses

Expatriation Cambodge

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Cambodiaexpat
Il y a 6 années
Et bien le moins qu'on puisse dire est que les avis sont très tranchés !Mon conseil : allez sur Expatblog qui est une communauté d'expatriés et futurs expatries au Cambodge et qui partagent les mêmes questions que vous. Seconde, essayez de retourner sur place, et demandez conseil à des gens qui l'ont déjà fait.
Problème et mise en garde : Siem Reap est une ville ou le business est très difficle, entre hôteliers, c'est la guerre et les.coups fourrés assures. Je l'ai vécu, j'ai beaucoup échange avec eux, c'est un monde auquel il faut être habitué.
Phnom Penh est plus facile.
N'oubliez pas,non plus que la saison touristique, donc celle où les voyages au cambodge sont les plus denses, est d'environ 4 mois. Donc le business des Guest House et des hôtels à Siem Reap (et au Cambodge a part Phnom Penh) est très tendu.
Pour des informations plus,général pour partir au Cambodge il y a des choses sur le blog de cambodiaexpat : http://www.kambodiaexpat.com.
Si vous voulez vous installer au Cambodge, c'est une bonne idée. Mais ne confondez jamais vos rêves avec,la réalité, ne fantasmez pas, restez lucide et réaliste, comme conseillé dans cet article : http://www.kambodia.info/expatrier-etre-methodique/
Bonne chance et tenez moi au.courant via mon blog www.kambodia.info

Séjour Cambodge février 213

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latulipe92
Il y a 6 années
,,bonjour!
je voudrais acheter 1 maison au cambodge et y creer 1 guest house
si qq peut me renseigner svp
prix de l'immo a PP Siem Reap ou sihanoukville
les difficultés rencontrées
ou trouver des agences immo au Cambodge
ou se renseigner etc .........
merci pour tout renseignement
mon e-mail pour contact direct
tanpsour@aol.com



Bonjour,
Moi je vais partir en février en vacances, si vous avez votre GH où se trouve t'elle ??
A bientôt

Pourquoi pas

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vincebell
Il y a 5 années
Bonjour je viens de lire ton mail qui date de 2011 je ne sais pas si depuis tu as sauté le pas , je me trouve aujourd'hui exactement à la croisée des chemins et je suis mur pour tenter l' ave,nture à l' étranger. As tu resussi à t'installer? si oui comment ? si oui les fadffaires marchent elles ? si Non cherche tu toujours des collaborateurs pour monter un business ?
A plus
Vincent Bell

expat au cambodge

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sylviebernard83
Il y a 4 années
Bonjour, je viens de voir votre message qui date un peu mais du coup vous allez peut être pouvoir me renseigner si vous avez saute le pas. Nous cherchons à partir avec nos ados de 12 et 14 ans. Nous nous sommes renseignés pour le Costa Rica mais cela a l'air d’être un peu bouché dans le secteur qui nous intéresse (resto ou hôtel) En Thaïlande que nous connaissons un peu il est impossible d’être propriétaire. Que pouvez vous me dire du Cambodge.

Merci

A bientôt

Bonjour Sylvie

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IzA-Cambodia
Il y a 4 années
,,Bonjour, je viens de voir votre message qui date un peu mais du coup vous allez peut être pouvoir me renseigner si vous avez saute le pas. Nous cherchons à partir avec nos ados de 12 et 14 ans. Nous nous sommes renseignés pour le Costa Rica mais cela a l'air d’être un peu bouché dans le secteur qui nous intéresse (resto ou hôtel) En Thaïlande que nous connaissons un peu il est impossible d’être propriétaire. Que pouvez vous me dire du Cambodge.

Merci

A bientôt



Bonjour et ravie de faire votre connaissance.

Acheter au Cambodge est difficile dans le sens où on est jamais propriétaire de ce qui touche le sol. Vous pouvez acheter avec l'aide d'un cambodgien qui sera un "prête nom" mais attention aux arnaques !

Vous pouvez reprendre une affaire qui est à céder avec le contrat de bail qui peut être sur 10 ans renouvelable.

Perso si je peux vous donner un conseil c'est de louer et de négocier le bail sur une durée plus ou moins longue. Avant de louer il y a pas mal de précautions à prendre dans le sens où là où vous installerai vous ne devrez pas être en zone inondable pendant la saison des pluies, d'avoir l'eau de la ville, d'avoir un bon réseau internet (important pour le business), de faire une étude de marché et d'essayer de proposer quelque chose de différent car les restos/hôtels c'est pas ça qui manque ici.

Pour le moment, il n'y a que le visa business d'un an (renouvelable chaque année) à payer pour rester dans le pays.

Vous pouvez faire appel à une agence pour les papiers officiels et taxes à payer comme Care Realstate.

Pour les écoles, en effet, il y a des écoles françaises mais je ne sais pas du tout si c'est ok pour des ados. Si ils parlent anglais c'est d'autant plus facile.

Il faut se dire une chose également, que même si le niveau de vie est bas, cela veut dire aussi que les revenus le seront donc à moins d'avoir un capitale de départ et une poire pour la soif, je prendrais quand même beaucoup de renseignements sur place avant de me lancer (surtout avec des enfants).

Combien de fois êtes vous venu au Cambodge ? et combien de temps ? Dans quel coin avez vous envie de vous installer ?

Si je peux vous aider d'avantage, n'hésitez pas.

Amicalement

Iza

expat au cambodge

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sylviebernard83
Il y a 4 années
Bonjour nous ne connaissons pas le Cambodge c'est la Thaïlande ou nous sommes allés plusieurs mois mais le problème reste le même pour ce qui est d’être propriétaire de son affaire. Pour la scolarité de nos enfants j'ai trouvé une école mais bonjour les frais de scolarité.....

Nous voulons quitter la francs depuis plusieurs années mais nous avons trop attendu et maintenant avec les enfants c'est encore plus compliqué.

Merci quand même pour votre réponse

Sylvie

Bonjour Sylvie

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IzA-Cambodia
Il y a 4 années
,,Bonjour nous ne connaissons pas le Cambodge c'est la Thaïlande ou nous sommes allés plusieurs mois mais le problème reste le même pour ce qui est d’être propriétaire de son affaire. Pour la scolarité de nos enfants j'ai trouvé une école mais bonjour les frais de scolarité.....

Nous voulons quitter la francs depuis plusieurs années mais nous avons trop attendu et maintenant avec les enfants c'est encore plus compliqué.

Merci quand même pour votre réponse

Sylvie



Bonjour Sylvie,

En effet, il est jamais simple de quitter son pays d'origine avec des enfants qu'il faut scolariser, les écoles ici pour étrangers sont très chers quand on compare le prix au coût de la vie locale.

De plus, à ma connaissance (mais je me trompe peut être) je ne pense pas avoir vu une école française pour adolescent mais je connais pas tout à Siem Reap donc je me trompe peut être.

Tu as toujours la possibilité de louer à long terme et de remettre ton affaire à la fin pour récupérer ton investissement ou peut être même plus.

Le Cambodge change, c'est un pays qui évolue sans cesse à son rythme donc il est vrai que plus on attend, plus les choses peuvent devenir compliqué.

En tout cas si tu as des questions, je me ferai un plaisir d'y répondre avec joie (du moment que je connais les réponses héhéhé).

Je te souhaite une bonne journée.

amicalement

Iza

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renoit
Il y a 3 années
Bonjour, je suis de meme tres interresser par le detail des demarche a suivre.

Actuellement locataire d'un terrain a Kampot, je souhaite construire une Guest house et j 'ai beaucoup, de mal a y voir clair sur les demarche de construction.
Difficile pour moi de trouver des gens fiable qui traduisent clairement les lois d'urbanisme.
Je reviens juste du service d'urbanisme ou les reponses sont resté flou puisque aucun PLU ( Plan local d'urbanisme) ne semble éditer.
je cherche a comprendre précisement les différente étape de procedure.

Merci infiniment de l'aide que vous m'apporterez.

Benoit

Bonjour Benoit

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IzA-Cambodia
Il y a 3 années
,,Bonjour, je suis de meme tres interresser par le detail des demarche a suivre.

Actuellement locataire d'un terrain a Kampot, je souhaite construire une Guest house et j 'ai beaucoup, de mal a y voir clair sur les demarche de construction.
Difficile pour moi de trouver des gens fiable qui traduisent clairement les lois d'urbanisme.
Je reviens juste du service d'urbanisme ou les reponses sont resté flou puisque aucun PLU ( Plan local d'urbanisme) ne semble éditer.
je cherche a comprendre précisement les différente étape de procedure.

Merci infiniment de l'aide que vous m'apporterez.

Benoit



Bonjour Benoit,

Ravie de faire ta connaissance.

Je pense sincèrement que c'est TRES risqué de faire construire sur un terrain que tu loues !!!!

Tu n'es pas à l'abri de te voir jeté dehors une fois que ton business tournera ;)

Je vis à Siem Reap et ici actuellement tu as un boum immobilier, tout les proprios Khmer sont en train de tripler, quadrupler leur loyer.  

Je connais un Français qui s'est vu jeté dehors de son business sans indemnisations alors qu'il avait un bail !

Pour le moment, j'entends et je lis que des choses pas très sympathiques que les expats vivent comme expériences et franchment .... ce que tu veux faire me parait vraiment risqué.

On a déjà toutes les plus grandes peines ici à vouloir faire installer une pompe a eau potable dans un village donc je n'ose pas imaginer faire construire une guesthouse.


J'ai vu sur le facebook Kampot/Kep qu'il y a une femme qui offre ses services justement pour tout ce qui est papiers, lois etc

elle s'appelle DIA CAMBO, je lui poserais la question ;)

Je te souhaite beaucoup de courage mais mon conseil, ne le fais pas si tu n'es pas proprio du terrain (ce que tu peux pas à titre privé, tu dois avoir une société dans ce cas enfin de ce que mes amis m'ont dit).

Amicalement

Iza ;)




Re: s'installer au cambodge help!!!!!!

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LeGrandVoyageur
Il y a 3 semaines
Salut, à mon avis, la première chose à faire c'est de contacter des gens qui ont eu la même idée, au Cambodge, mais pourquoi pas aussi en Thailande voire Laos.

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