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Investissement immobilier a Détroit

8 réponses

Dernière activité le 05/03/2020 à 09:42 (consulter)

Avis non contrôlés
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jane-azari
Le 20 février 2020

Bonjour,


Une certaine société à Sophia Antipolis a vendu des centaines de maisons dans l'état du Michigan, ville de Détroit aux USA.


Il s'agit d'une gigantesque arnaque de plusieurs dizaines de millions d'euros car les maisons vendues ont toutes été saisies pour non payment des loyers.


C'est un véritable scandale !


Comment cela peut encore exister de nos jours sachant la règlementation française, les certifications nécessaires, et autres diplômes pour exercer la profession de gestionnaire de patrimoine ? Personne pour protéger l’épargne des clients ?

Re: investissement immobilier a Détroit

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Mitch34
Il y a 1 mois
Le plus marrant c'est quand on sait que l'on ne peut résider que 90 jours par an aux USA...

Et quid de la légalité de l'achat n'étant pas citoyen US.

Et Détroit, c'est tout de même pas la Floride....

Re: Investissement immobilier a Détroit

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tonton cristobal
Il y a 1 mois
Je connais en gros les problèmes de l'investissement immobilier aux USA y  ayant été moi-mème
propriétair(état d'Arizona), mais résident
Acheter de l'immobilier  aux USA nécessite de nombreuses  précautions:
-obligatoirement déplacement sur place avant tout achat
-assistance d'un conseiller juridique spécialisé
-question de l'application de la circulaire Cazeneuve pour les USA
En résumé, si possible se faire piloter par un local (choix du quartier, équipements,taxes etc
Contrairement à ce qui est dit antérieurement, vous avez tout à fait le droit d'etre proprio aux USA que vous y résiez ou non que vous louez ou non; évidemment il est nécessaire de répondre à une situatio administrative ( principalement : IRS et NSN,etc
Pour ce qui qui concerne Détroit, tout le monde sait que cette ville est en faillite et que tout est à vendre néanmoins il est à noter que ces temps derniers la situation semble s'améliorer légérement

Re: Investissement immobilier a Détroit

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Moogli1313
Il y a 1 mois
Bonjour,

je suis aussi victime d'une "gestionnaire de patrimoine" (elle n'en a que le nom) à Marseille qui a été condamnée en juillet 2019 par la justice. Je me ferais un plaisir de publier son nom si vous me le demandez afin que vous ne lui confiez pas votre argent.
Elle m'avait aussi conseillé des gestionnaires à Detroit avec qui elle est en cheville qui sont des escrocs notoires. Bref, tout ce petit monde n'est là que pour vous escroquer avec leur politesse et leur jolis sourires. J'aimerais trouver des gens dans mon cas afin de les attaquer car c'est du vol qualifié et ça ne peut pas rester impuni.
Date de l'expérience : 20/10/2019

Re: Investissement immobilier a Détroit

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Yoyo060176
Il y a 1 mois
Bonsoir,

Nous avons eu vraisemblablement la même expérience que vous, merci de nous contacter pour en discuter.

Cordialement.

Re: Investissement immobilier a Détroit

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jane-azari
Il y a 1 mois
Bonjour,Je vis sur un bateau 7 mois de l’année avec mon mari, et on comptait sur ces revenus locatifs pour vivre décemment et payer tous nos frais.On y a mis presque toutes nos économies, et résultat nous avons tout perdu…. Aux Etats-Unis le gestionnaire aurait fait faillite, personne ne répond ! Nous allons être obligés de vendre notre bateau… J’ai des idées noires qui me passent par la tête…. J’en dors pas….J’ai contacté un avocat francophone aux US mais il demande 5.000 dollars juste pour ouvrir le dossier !Il existe aussi un collectif contre ce gestionnaire de patrimoine (1.000 dollars de participation), j’ai réussi a contacter l’avocat qui s’en occupe… ce qu’il m’a dit n’est pas beau du tout… Le gestionnaire de patrimoine (puisque je ne peux pas citer son nom) a apparemment détourné les fonds reçus aux USA et les a transférés a Dubai et aux Bahamas. Il a aussi utilisé l’argent pour acheter un bateau qui se trouve là-bas… Si vous avez des infos je suis preneur aussi… je sais pas quoi faire

Re: Investissement immobilier a Détroit

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koberaid
Il y a 1 mois
Bonjour,

investir dans l'immobilier aux Etats-Unis pourquoi pas, c'est un pays relativement sur où vous ne risquez pas de vous faire dépouiller par un gouvernement qui confisquerait les biens des étrangers...le risque de faillite du pays est faible (quoi qu'on en pense)...le risque de guerre aussi.
MAIS,
il n'est déjà pas simple d'acheter un bien locatif en France dans une ville ou un secteur que vous connaissez alors acheter dans un pays que vous ne connaissez pas...
En plus des difficultés liées au transfert des capitaux, aux méandres administratives et juridiques différentes de celles que l'on connait il y a la connaissance du marché local de l'immobilier...
Et passer par des intermédiaires augmente toujours le risque d'arnaque.
Personne n'aurait l'idée d'investir à Detroit, ville sinistrée, de son propre chef. Je suppose que les offres proposées étaient alléchantes...et comme tout ce qui est alléchant...
Et puis...la fiscalité n'est pas forcément avantageuse  ... en fonction des états.


Re: Investissement immobilier a Détroit

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tonton cristobal
Il y a 1 mois
Pour cdeux qui sont passés par des intermédiaires français, ces derniers (à conditions qu'ils soient des intermédiaires officiels), doivent:
-etre déclarés en Préfecture
-etre inscrit au Registre du Commerce
-avoir une carte professionnelle
une attestation de responsabilité civile
-une garantie financière (deux cas avec ou sans manipulations de fond (banques ou caisses de garanties) selon les montants prévus par la Loi
-disposer d'un compte bancaire pour  les dépots  (compte sequestre)
La question est donc de savoir si ces intermédiaires sont ceux à qui vous avez eu affaire.
De plus ils n'ont pas le droit de gérer (c'est encore autre chose)
Coté USA, les réaltors sont également déclarés mais j'ignore s'ils disposent de systèmes de garanties,n'ayant eu affaire avec eux que pour me trouver des locataires
Il convient que vous approfondissiez les situations juridiques de ces intermédiaires
Coté français, s'ils ne répondent pas aux obligations de la Loi en vous ayant proposé ces affaires, vous etes fondés à déposer plainte (conséquences pénales)
S'ils répondent aux conditions de la Loi, s'adresser aux garants (sous réserve que ces intermédiaires n'aient pas cessé leurs activités commerciales et que les publicités légales dans la presse produisent encore leurs effets)
Brefs, c'est la bouteille à l'encre,voir un avocat pour tout cela
Bonne chance

Re: Investissement immobilier a Détroit

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tonton cristobal
Il y a 1 mois
A  la suite de ce mail j'avais oublié:
-les intermédiaires officiels en matière de transactions immobilières, en France, doivent obligatoirement
ddisposer d'un mandat de vente signa du ppropriétaire vendeur, faisant ressortir, principalement le prix du bien mis en vente et le montant de sa commission
Puisqu'il s'agit ici d'une vente à l'étranger l'intermédiaire du vendeur américain doit également consentir un  mandant de vente  à son sous-traitant français qui doit également respecter les obligations légales françaises
Evidemment ce que j'expose ici comme précédemmentn 'est applicable que si vous avez affaire à un réseau commercial qui travaille de façon légale , mais je sais qu'il existe des réseaux de margoulins, qui, parait-il travaillent sur le net,, j'ai bien peur que les uns et les autres soyez tomber dans ces magouilles internationales
Possibilité: monter une association de défense les uns des autres et procéder, à partir des documents  en votre possession, à une consultation d'avocat (vous trouverez à Paris des avocats américains spécialisés)

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