Forum Ukraine

Investir dans l’immobilier à Kiev ?

12 réponses

Dernière activité le 26/09/2020 à 01:18 (consulter)

Avis non contrôlés
Signaler
Cepia02
Le 31 mai 2019
Bonjour à tous, 

J'ai 22 ans, aucun bien immobilier en France et aucune attache, je souhaite quitter ce pays car malheuresement plus les années passent plus ce pays me déçoit.. je gagne bien ma vie en France mais depuis 1 ans je pense sérieusement à m'expatrier en Ukraine.

Je suis actuellement à Kiev depuis le 3 Mai et j'y reste encore jusqu'a fin Juin.
L'ukraine est un pays qui me correspond, j'ai le temps et l'argent pour faire comme tous ces Francais, investir en Thaillande ou au Portugale et  rester les fesses au soleil mais ça ne m'intéresse guère..

Je m'intéresse au prix de l'immobilier depuis mon arrivée et en moyenne pour un appartement neuf (encore en construction) les prix sont de 1000$/m2 ~1km du centre ou moins donc très intéressant.

J'ai quelques bons contacts qui pouront m'aiguiller et éviter de me faire plumer, je sais que le crédit est impossible. Mon projet est d'acheter un premier appartement neuf en cash en 2020 le louer sur "Airbnb" et continuer de travailler en France pendant 2 ans ( je peux venir en Ukraine quand bon me semble mon travail ne me force pas à rester en France) ensuite quand mon niveau de Russe sera meilleur, m'expatrier (le mariage avec une ukrainnienne est la seule solution..)et acheter un 2éme appartement sur Kiev puis m'installer.

Je sais que la situation de l'Ukraine ne pas va se résoudre en 6 mois, sur 10 jeunes rencontrés, 9 voulaient partir pour la Pologne ou l'Allemagne.
Les Ukrainiennes que j'ai rencontré avaient des enfants, étaient sans marie et voulait juste un soutient financier, mais ce pays me plait et la seule solution d'avoir des revenus pour y vivre est l'immobilier, donc d'après vous est-ce un suicide d'investir ou un projet correct ?

J'espère vous lire très bientôt.

Valentin.

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
lisako
Il y a 1 année
Je suis très étonnée des prix indiqués qui ne me semblent pas réalistes du tout. J'ai vu des appartements à vendre à 100000 euros pour 35 m2 donc ce n'est pas 1000 /m2 ...

Mais si vous avez 100000 euros c'est plus intéressant d'acheter des parkings en France... avec moins de soucis

Ce pays n'est pas stable et ce n'est pas le Russe qu'il faut parler mais le russe ET l'ukrainien. Mon avis: on peut prendre le risque d'acheter à Kiev si on compte aller vivre là bas, mais je dirais qu'il faut avant faire assez d'économies et ensuite savoir vivre avec peu, comme un autochtone!

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Atlan22
Il y a 1 année
A mon avis tes 100 000 € pour 35 m2  dans l'ancien devaient être des UAH non transformés par les sites web. Ou alors des 35 m2 d'exception.
Possible. 


Date de l'expérience : 15/06/2019

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Atlan22
Il y a 1 année
Je ne sais pas pour les rbnb à kiev ou odessa, mais dans les autres villes c'est toujours libre. Et à des prix ridiculement bas. 
Date de l'expérience : 15/06/2019

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
lisako
Il y a 1 année
Oui effectivement je parle de joli appartement en centre ville dans des beaux immeubles anciens (stalinien ou avant) en pierre. Les seuls qui se louent bien sur RBNB. Et je parle bien d'euros!
Date de l'expérience : 16/08/2017

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Bill-Nork
Il y a 1 année
Maintenant, bons prix pour l'immobilier à Kiev. Mieux vaut acheter un appartement dans une nouvelle maison

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Monsieur_Chine
Il y a 10 mois
,, Bonjour à tous, 

J'ai 22 ans, aucun bien immobilier en France et aucune attache, je souhaite quitter ce pays car malheuresement plus les années passent plus ce pays me déçoit.. je gagne bien ma vie en France mais depuis 1 ans je pense sérieusement à m'expatrier en Ukraine.

Je suis actuellement à Kiev depuis le 3 Mai et j'y reste encore jusqu'a fin Juin.
L'ukraine est un pays qui me correspond, j'ai le temps et l'argent pour faire comme tous ces Francais, investir en Thaillande ou au Portugale et  rester les fesses au soleil mais ça ne m'intéresse guère..

Je m'intéresse au prix de l'immobilier depuis mon arrivée et en moyenne pour un appartement neuf (encore en construction) les prix sont de 1000$/m2 ~1km du centre ou moins donc très intéressant.

J'ai quelques bons contacts qui pouront m'aiguiller et éviter de me faire plumer, je sais que le crédit est impossible. Mon projet est d'acheter un premier appartement neuf en cash en 2020 le louer sur "Airbnb" et continuer de travailler en France pendant 2 ans ( je peux venir en Ukraine quand bon me semble mon travail ne me force pas à rester en France) ensuite quand mon niveau de Russe sera meilleur, m'expatrier (le mariage avec une ukrainnienne est la seule solution..)et acheter un 2éme appartement sur Kiev puis m'installer.

Je sais que la situation de l'Ukraine ne pas va se résoudre en 6 mois, sur 10 jeunes rencontrés, 9 voulaient partir pour la Pologne ou l'Allemagne.
Les Ukrainiennes que j'ai rencontré avaient des enfants, étaient sans marie et voulait juste un soutient financier, mais ce pays me plait et la seule solution d'avoir des revenus pour y vivre est l'immobilier, donc d'après vous est-ce un suicide d'investir ou un projet correct ?

J'espère vous lire très bientôt.

Valentin.

 
bonjour Valentin enchanté je mappel Christophe j'ai 28 ans et je vais bientôt m'installer en Ukraine ! On sera pas très loin je serais à Cherkassy (2h de Kiev) mais je fais souvent la route des fois que pour une journée j'ai des amis , de la famille et des activités à Kiev ..
je te propose qu'on continue à échanger en privé et qu'on reste en contact ..
jai Des projets plein la tête je pourrais te conseiller via mes Amis ukrainien , qui sont eux même propriétaire ..
a très vite
Date de l'expérience : 05/12/2019

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Manson-moped
Il y a 9 mois
Bonjour Cepia02,

Je suis Français marié à une Ukrainienne. Nous vivons et travaillons en France mais mon épouse possède un appartement à Kiev qu'elle loue depuis qu'elle est partie. Comme elle était professionnelle du droit avant et ayant des ami(e)s dans la partie immobilier, je peux te donner des informations (concernant Kiev) :Il vaut mieux investir sur de la petite surface, ça se louera toujours (20 à 40m2). Le rapport prix achat / location est le meilleur, ou alors tu as effectivement 300000€ et tu achètes un superbe appart à louer à de riches industriels étrangers (car le riche ukrainien va acheter son bel appart, il va pas le louer) ou tu le loues sur Airbnb oui.Concernant l'achat d'un bel appart et le louer par airbnb, je ne connais pas la rentabilité. J'imagine qu'elle est bonne si tu arrives à bien louer et remplir toute l'année, l'investissement sera par contre assez conséquent car pour avoir un bel appart au centre de Kiev....ça douille même pour un Français :) et vu que pas possible de faire un crédit en ukraine (ou à 20%), il va falloir avoir beaucoup de cash.Les banques françaises ne te prêteront pas pour un bien à l'étranger sauf si tu es déjà propriétaire d'un bien en France pouvant être hypothéqué (en gros sur lequel tu n'as plus de crédit) et qui est au moins de valeur équivalente au bien ukrainnien ou si tu as des placements financiers en France du montant du crédit.Enfin, les étrangers sont taxés (notaire) à 20%, les ukrainiens à 0%, ceci pour éviter les investissements spéculatifs des étrangers. Donc il faut penser à rajouter les 20% de frais de notaires sur ton achat, ce qui est.....très cher.Si le climat est assez favorable (pas de taxes foncières et taxes d'habitations  peu réclamées/payées), le gouvernement semble vouloir récupérer de l'argent et commence à regarder du côté de l'immobilier. Les conditions et donc la rentabilité pourraient changer mais bon si on attend tout le temps on ne fait rien non plus. A noter que la taxe d'habitation est payable à partir de 100m2 je crois de surfaces cumulées de tous vos biens.L'avantage c'est qu'en Ukraine (entre autre) les gens paient leur loyer, ils ne leur vient pas à l'esprit de ne pas payer (comme souvent en France par exemple). De plus si le locataire ne paie pas, il est très facile de l'inciter à payer ou partir moyennant un petit billet auprès d'un gars qui va aller 'motiver' votre locataire.Enfin et surtout, attention aux arnaques avec les vendeurs/agents immobiliers, notaires, administration, etc... envers un étranger. Mieux vaut connaître du monde ou payer un(e) avocat ukrainien(ne) pour vous assister mais là encore ça peut être un(e) arnaqueur(euse), donc assez compliqué....Espérant avoir pu aider un peu.PS : Si on parle de la france, je pense aussi que dans ce cas le plus intéressant c'est l'achat de places de parkings : pas de dégradation, pas d'entretien, pas d'état des lieux, etc....

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
lechat512
Il y a 5 mois
Cher valentin,
Tu as posté ce message a posté de Kiev il y a 1 an et je suis tombé dessus.
je n'acheterais pas un bien immobilier en Ukraine car je n'ai pas confiance en ce pays. C'est un des pays les plus instables de l'Europe de l'Est. A contrario, aujourd'hui, politiquement la Roumanie et la Bulgarie sont bien plus stables que l'Ukraine. 

Il y a quelque temps je pensais que la population ukrainienne n'était pas responsable de cette situation. Et puis j'ai travaillé avec des Ukrainiens. Je pense que ce problème en Ukraine est encore lié à la culture ukrainienne. La délinquance en col blanc et l'instabilité politique ne vient pas du pouvoir ukrainien mais plutôt de la population aujourd'hui. 

De plus, les Ukrainiens font croire aux occidentaux que l'Ukraine est un pays européen comme les autres. C'est un mensonge énorme. Depuis 2000, les Ukrainiens n'arrêtent pas de dire que tout va bien, et il y a eu l'indépendance de la crimée, l'indépendance de la république de Donetsk. 

En Ukraine, on ne te parle pas de toutes ces lois qui bloquent les transferts d'argent entre l'ukraine et l'europe (lois de contrôle monétaire) ou les lois qui s'appliquent aux étrangers. 

Dans 20 ans, l'Ukraine sera peut-être sérieuse et stable, mais ce n'est pas encore le cas en 2020. Malheureusement, L'ukraine c'est un pays d'arnaques 
Date de l'expérience : 28/12/2019

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Cepia02
Il y a 5 mois
Un grand merci à vous tous pour vos messages complets !
Cela fait bientôt 1 an que je suis partie, beaucoup de choses se sont passés et j'ai toujours gardé en tête mon projet en Ukraine (je souhaite y retourner dès que possible pour quelques semaines.)
Je me suis informé et beaucoup se rejoignent sur le fait que l'Ukraine ne va pas "évoluer" dans les 20 prochaines années et pour certains si elle ne rejoint pas vite la Russie ou l'Union européenne, l'Ukraine pourrait même encore se diviser.

Je vais rester en stand-by et continuer mon apprentissage du Russe et mon apprentissage sur les pays de l'Est, la crise que nous traversons m'a fait réfléchir d'avantage sur notre économie et malheureusement je pense que l'Ukraine va encore subir de pleins fouet cette crise qui s'annonce.. 

Pour être honnête, je ne me vois pas finir ma vie en France donc je continue mes recherches et je continue à lire des topics sur ce très bon site.

Je vous remercie encore pour vos réponses et je pense que ce topics en aidera bien d'autre dans mon cas.

Valentin

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Manson-moped
Il y a 5 mois
Cher Vincent,

40 à 50% de l'économie en Ukraine se fait au noir. Il y a énormément de corruption donc et l'économie et les citoyens se sont adaptés avec ce système, système D souvent. Du coup pour un étranger....c'est le bordel et il se fait vite arnaquer effectivement.Ce sont des gens qui ont le coeur sur la main quand vous les connaissez mais pour un étranger 'non accompagné' par un ukrainien ou une ukrainniène connaissant les rouages du système, vous vous faites vite arnaquer (et même les ukrainiens entre eux d'ailleurs). Il faut 'vivre' le système, il faut connaître les bonnes personnes, avoir les bonnes relations et se faire de 'vrais' amis (pas des amis par intérêts) afin de ne pas se faire avoir. Pas facile de vivre au far Ouest (far Est pardon) je vous l'accorde :)

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
ParisToKiev
Il y a 5 mois
Chaque pays à une spécialité. L'Ukraine n'est pas une exception. Si vous avez des projets dans ce pays il faudrait simplement trouver des bons interlocuteurs et tout va bien se passer. Parfois beaucoup plus facilement et avec moins de frais et difficultés qu'en France.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin une aide. 

Re: Investir dans l’immobilier à Kiev ?

Signaler
Yaroslav
Il y a 4 semaines
Bonjour Valentin,

En étant ukrainien, je pense que je suis capable d'expliquer un peu comment investir dans mon pays surtout dans le secteur de l'immobilier.À Kiev les prix sont très hétérogènes.  Ça dépend de la localisation de l'appartement: rive gauche/droite par rapport à la fleuve de Dnipro. La rive gauche est plus intéressante pour les immobollier neufs. Cette une partie de Kiev qui se développe beaucoup. Il a des grands quartiers qui ont été construit depuis 10-15 ans, mais je vous préviens qu'ils y a eu pas mal des arnaques. Par exemple, la construction des résidences "Patriotika", "Patriotika du lac", "Tours de Dnipro" etc. Je vous donc déconseille d'investir dans les résidences qui sont en cours de construction. Investissez seulement dans les appartements qui sont déjà construits.

Depuis quelques ans la situation a changé un peu donc c'est plus stable d'investir, même dans les résidences qui sont en cours de construction. Il existe plusieurs sites pour vérifier si les résidences sont légales et si le développeur est stable. Je vous conseille fortement le site LUN.UA. Vous pouvez voir toutes les résidences neufs, ses prix, les photos. Ils chargent chaque semaine les nouvelles photos donc vous pouvez voir sur quelle étape de construction est votre résidence.

Donc la rive gauche est intéressante au niveau de prix, mais il faut faire gaffe. Je vous déconseille le quartier Desnianskii et Darnitskiy. Ce sont les cités qui sont en cours de dégradation, même si les développeurs essaient de séduire les clients par les prix. Le quartier Desnianskii est à fuir! C'est comme Seine Saint-Denis "version ukrainienne". Le quartier Dniprovskiy est hétérogène, mais à la proximité du métro vous pouvez trouver un super appart pour un bon prix et vivre dans la sécurité et à la proximité de toute l'infrastructure. Je vous conseille les quartiers de Rusanivka, Comfort Town, Livoberezhna. En même temps, je vous déconseille le quartier Lisovii qui est à fuir. Pour la rive droite c'est un peu plus compliqué. Il y des bâtiments de l'époque du Tsar quand l'Ukraine a été sous le contrôle de la Russie. Ces bâtiments se situent principalement dans le centre-ville sur les rues Velika Vasilkivska, Velika Zhotomirska, Reytarska, mais aussi le quartier de Podil. Ces bâtiments sont soient en bon état - les prix pour un appart de 60m2  peuvent donc aller vers 200milles € et plus. Soient ces bâtiments sont dégradés et les prix sont plus ouverts. Par contre, il faut prévoir l'argent pour reconstruire l'appartement, mais au total vous pourrez avoir un super appartement pour 150 milles euro avec une belle vue sur Kiev. Mais je vois préviens que pour les anciens bâtiments il faut toujours consulter un expert pour qu'il vous dit s'il y a des problèmes avec le toit ou avec la canalisation. C'est très important avant l'achat!!! Si vous voulez acheter un appart dans le bâtiment ancien je vous conseille fortement Podil! C'est un quartier qui se développe depuis plusieurs ans et les prix augmentent tout le temps dans ce quartier. Il y aussi un quartier que les Français aiment trop: certains appellent ce quartier "le quartier Français". C'est un quartier ancien au niveau des rues Honchara et Reytarska. Ici se situent l'ambassade de la France, mais aussi le centre culturel français! Ce quartier est très sélectif donc les prix sont relativement hauts.Bon, je peux vous raconter encore beaucoup de chose, si vous voulez d'avoir plus d'information concernant Kyiv, contactez moi. Je suis un jeune ukrainien qui habite en France. Je suis d'accord avec tous les avis concernant l'Ukraine. Il y a pas mal des arnaques, mais je vous jure que la situation change.Pour regarder les prix, consultez le site OLX et pour la langue ne vous inquiétez pas. Les ukrainiens parlent bien en anglais et il n'y a pas de soucis si vous allez pas parler en ukrainien, les ukrainiens parlent beaucoup en russe. Apprenez pas l'alphabet russe, mais consacrez votre temps à l'apprentissage de russe "simplifié" donc au lieu d'apprendre "привет, что делаешь?"(salut, qu'est-ce que tu fais?), apprenez "privet, chto delaesh?". Avec cette méthode vous allez apprendre russe beaucoup plus vite. Contactez-moi, si vous avez d'autres questions relatives à l'Ukraine ou Kiev ou juste de la langue. Je veux changer les stéréotypes sur l'Ukraine, ce n'est pas que le pays des arnaques et des pauvres.

Bons Plans Voyage Ukraine

Voyage Ukraine

Services voyage