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Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

32 réponses

Dernière activité le 27/06/2020 à 02:35 (consulter)

Avis non contrôlés
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sheena1965
Le 21 avril 2016
Bonjour,

Nous souhaiterions aller nous établir en Thaïlande pour notre retraite et aimerions savoir s'il existe des biens à louer à l'année car nous n'avons pas les moyens de racheter une villa ou d'en faire construire une.

Merci pour votre aide et vos réponses.

Cat.

location villa

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CNX
Il y a 4 années
Bjr
aucun soucis pour louer une villa un appart ou autre

de toutes facon un etranger n a pas le droit d acheter un terrain pour construire sa villa  

Location de villas à l'année pour retraîtés

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sheena1965
Il y a 4 années
Super, merci beaucoup pour la réponse.

Cela à l'air assez facile.

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saya
Il y a 4 années
Bonsoir,

Il y a 2 ou 3 ans, nous avions rencontré un couple de retraités français qui vivaient en Thaïlande dans une ville du sud du pays.
Ils avaient 1600 euros env. de retraite.
Il louaient 250 euros / mois une maison récente dans une résidence gardée avec piscine, tennis.
Très grand salon, cuisine, 2 chambres s de Bains, buanderie, garage et jardin.

Nous sommes allés chez eux. Donc, j'ai pu me rendre compte de l'exactitude de leurs propos.

Sans rouler sur l'or, ils vivaient relativement bien. De toutes façons, avec leur petite retraite, il était impensable d'avoir en Europe ce qu'ils avaient en Thaïlande.
Par contre, tous les mois ils payaient un avocat ( au cas où ils aurait eu un accident auto, problème avec la police... ).  + Quelques cadeaux aux " notables " du coin pour " huiler " tous les rapports... 

+ Cotisations à la Caisse Santé des Français de l'Etranger.
Par contre, quand l'euro baisse, le trou se creuse très vite.

J'ai l'impression qu'après quelques années hors d'Europe, beaucoup d'expat ( pas tous ) s'ennuient grave.

Chouette projet

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Fomec.
Il y a 4 années
Bonjour
Je ne sais pas à quel niveau d'avancement vous en êtes pour votre projet de passer votre retraite en Thaïlande, mais il faudra vous informer en détails des formalités administratives obligatoires et assez pointilleuses à ce sujet pour un couple d'Etrangers, mariés ou pas. Le type de visa demandé va être important à déterminer et pas forcément facile à obtenir. Ensuite il s'agira de le renouveler dans les règles. Les questions financières également, car les contraintes existent.
Bref, préparez bien tout ça en consultant les sites internet existants et en vous baladant sur les forums
Ensuite, si vous n'y êtes pas encore allés, alors il faut prévoir un séjour disons de 1 à 2 mois pour parcourir un peu tout le pays et choisir votre point de chute. Au moins celui du début, car vous aurez peut-être envie de changer, plus ou moins rapidement. D'où l'intérêt de louer plutôt qu'acheter.
On peut acheter, mais un appartement, et sous certaines conditions. Ne commencez surtout pas par ça.
Venez, baladez-vous, voyez l'offre locative, les prix, les charges, les loueurs
Et quand vous aurez franchi les étapes et décidé, alors il faudra aussi voir à apprendre un peu la langue, les rudiments, un peu de vocabulaire, car les Thaïs aiment beaucoup ceux qui font l'effort de communiquer dans leur langue qui est très difficile, cela facilitera plein de choses, une fois installés, vous verrez
Bonne préparation !

Louer une villa en Thaïlande

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sheena1965
Il y a 4 années
Bonjour,

Un tout grand merci pour toutes vos informations qui nous seront précieuses.

Cat.

Location de villas à l'année pour retraîtés

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sheena1965
Il y a 4 années
Bonjour,

Un grand merci pour vos précieuses infos.

Cat.

correction

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michaelbe
Il y a 4 années
petite correction: un étranger peut louer un terrain 30 ans renouvelable pour construire SA maison et cultiver son jardin.
protection par acte bien rédigé et des lois simples;

Location de villas ä l'année

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sheena1965
Il y a 4 années
Bonjour,

Un grand merci pour votre gentil correctif. Bonne journée.

Cat.

Re: Chouette projet

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Luciano-Iachini
Il y a 2 semaines
tout d'abord vous devez savoir que pour y vivre à l'année ils faut avoir un revenu de 1700 euro par moi ou déposer une garentie de 800.000 Baths
si vous êtes marier à une thaì alors 400.000 baths suffira
pour avoir le visa OA àprès c'est vrai que sa dépend de vous pour vivre en thailande normalement maison appart voiture ils vous faut aux moin 1500 euro tranquil


Re: Chouette projet

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,,savoir que pour y vivre à l'année il faut avoir un revenu de 1700 euros par mois
Je crois qu'il vaut mieux parler en bahts plutôt qu'en euros vu la fluctuation des taux, pas forcément dans le bon sens pour l'euro
Il faut justifier de 65000 bahts de revenus mensuels
Sinon, en effet : 800000 bahts sur un compte local (de plus en plus difficile à ouvrir tant qu'on est pas vraiment sur place un bon moment)
On peut se servir de cette somme, mais il faudra faire l'appoint car cette même somme doit être présente sur le compte 6 mois avant la demande de renouvellement du visa longue durée...

Re: Chouette projet

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phitsanu
Il y a 2 semaines
,,
On peut se servir de cette somme, mais il faudra faire l'appoint car cette même somme doit être présente sur le compte 6 mois avant la demande de renouvellement du visa longue durée...



Bonjour, je n'ai jamais entendu parlé de cette règle, est ce nouveau ?

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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jeanlucetnan
Il y a 2 semaines
Bonjour
Pour pouvoir obtenir et renouveler ce visa, les candidats doivent déposer 800.000 bahts sur un compte bancaire thaïlandais pendant 2 mois (3 mois dans le cas d’un renouvellement) avant de présenter la demande, puis conserver les fonds pendant 3 mois après l'obtention du visa. Le titulaire du visa peut par la suite retirer de l'argent de son compte, mais le solde ne doit à aucun moment être inférieur à 400.000 bahts.

https://lepetitjournal.com/bangkok/les-nouvelles-regles-pour-obtenir-le-visa-retraite-en-thailande-253107

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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papago
Il y a 2 semaines
bonjour ,

il m'est interdit de developper sous peine de voir mon message censuré, mais vouloir vivre à l' année en thailande n'est pas une bonne idée,contentez vous de venir y vivre 6 mois par an pour éviter l'hiver en france . 

Re: correction

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Luciano-Iachini
Il y a 2 semaines
louer oui acheter non

Re: Chouette projet

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Luciano-Iachini
Il y a 2 semaines
pour ouvrire un compte local une adresse en Thaïlande votre passeport et 500 bats

Re: Chouette projet

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Luciano-Iachini
Il y a 2 semaines
Pour la somme garentie les nouvel lois veulent qu'ils y a des mouvement et le jours avent de renouveler votre visa ils faut faire un retrai ou un verssement et que 800000 baths aux moin sont sur votre compte et.

Re: Chouette projet

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,,On peut se servir de cette somme, mais il faudra faire l'appoint car cette même somme doit être présente sur le compte 6 mois avant la demande de renouvellement du visa longue durée... ,,Bonjour, je n'ai jamais entendu parlé de cette règle, est ce nouveau ?
Pardon, c'est 3 mois avant, pas 6, désolé

Re: correction

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,, louer oui, acheter non
On peut acheter
Par exemple en ensembles appelés "condominiums", un Etranger peut acheter à 2 conditions :
- pas au rez-de-chaussée
- qu'au moins 51% des autres apparts appartiennent à des Thaïs

Re: Chouette projet

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,, pour ouvrir un compte local, une adresse en Thaïlande, votre passeport et 500 bahts
Le souci est là : une adresse fixe et reconnue
"Dans le temps", il suffisait de montrer une carte de visite de la GH ou de l'hôtel où on était, et en 10mn le compte était ouvert avec fourniture d'une carte de retraits
Maintenant, ça s'est durci

Re: Chouette projet

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phitsanu
Il y a 2 semaines
,, On peut se servir de cette somme, mais il faudra faire l'appoint car cette même somme doit être présente sur le compte 6 mois avant la demande de renouvellement du visa longue durée... Bonjour, je n'ai jamais entendu parlé de cette règle, est ce nouveau ?
Pardon, c'est 3 mois avant, pas 6, désolé



Un ami francais que je viens de voir ce jour m'a dit que c'est 2 mois avant le passage à l'immigration et 3 mois apres.

Re: Chouette projet

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,,Un ami francais que je viens de voir ce jour m'a dit que c'est 2 mois avant le passage à l'immigration et 3 mois apres
Bonjour
Alors ça a peut-être changé (tout récemment ?)
Voici un extrait du site de l'Ambassade à Paris :

Visa non-immigrant OALe Visa OA est destiné aux personnes retraitées et âgées de plus de 50 ans.Ce type de visa ne permet pas de travailler et donne le droit de rester en Thaïlande pour un an avec de multiples entrées. Pour chaque entrée, si le séjour dépasse 3 mois, le titulaire doit se présenter au service de l’immigration. Le titulaire de ce visa peut le prolonger au service immigration.Attention : à partir de la 2e demande de ce type de visa auprès de l’Ambassade, un dépôt bancaire de 800 000 bahts dans une banque en Thaïlande est obligatoire, et à présenter sous forme d’une attestation récente ou d’un carnet bancaire bien actualisé (moins de 3 mois)Les pièces à fournir
  1. Le passeport(doit être valable au minimum 18 mois à partir de la date de départ)
  2. Une photo d’identité officielle en couleur(Photomaton)
  3. Un certificat médical. Tous les documents manuscrits doivent être bien lisible.
  4. Un extrait du casier judiciaire récent (moins de 3 mois)
  5. Un justificatif de domicile en France (facture d’électricité, télécom, etc.)
  6. Un justificatif des ressources : un solde bancaire de 24 000 euros par demandeur ( ou 48 000 euros si c’est un compte bancaire commun ) à présenter sous forme d’une attestation bancaire récente.  Cet ajustement a pour but de respecter les règlements ministériels thaïlandais applicables et est une conséquence du développement récent des taux de change euro-baht                                           
Attention : à partir de la 2e demande de ce type de visa auprès de l’Ambassade, un dépôt bancaire de 800 000 bahts dans une banque en Thaïlande est obligatoire, et à présenter sous forme d’une attestation récente ou d’un carnet bancaire bien actualisé (moins de 3 mois)  Veuillez noter que nous pouvons accepter les comptes courants et les comptes bancaires non bloqués, pas de PEL ni d’assurances vies.

       7. Fournir la preuve selon laquelle les demandeurs ont contracté une assurance, comme le stipule le Bureau de la Commission des Assurances, ainsi qu’une assurance maladie qui couvre leurs frais médicaux au-delà de 40.000 Bahts pour les patients externes et 400.000 Bahts pour les patients hospitalisés. Pour de plus amples informations concernant les assurances, veuillez vous rendre sur le site : http://longstay.tgia.org

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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phitsanu
Il y a 2 semaines
Fomec.

Vous etes en pleine confusion, vous parlez de la demande d'un visa en France.

(De plus les moins de 3 mois que vous mettez en avant concernent la date d'actualisation de votre livre de banque, je n'y vois guère l'utilité à vrai dire, puisque dans cette periode vous pouvez le vider hahaha)


Un renouvellement ne se fait qu'au Royaume, et si la personne est concernée par les 800.000 b, c'est bien 2 mois avant la demande et 3 mois après sur son compte thai.
Le livre de banque doit etre actualisé le jour ou la veille de votre passage à l'immigration pour son extension.

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Fomec.
Il y a 2 semaines
Bonjour
J'ai fait un copier-coller de l'ensemble des conditions mais c'était essentiellement pour la dernière partie : le renouvellement.  Donc pas trop de confusion,  non.
Mais ok pour cette "affaire" de 2 mois avant et 3 mois après 
Ce serait bien de voir le texte de référence 

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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phitsanu
Il y a 2 semaines
,, Bonjour
J'ai fait un copier-coller de l'ensemble des conditions mais c'était essentiellement pour la dernière partie : le renouvellement.  Donc pas trop de confusion,  non.
Mais ok pour cette "affaire" de 2 mois avant et 3 mois après 
Ce serait bien de voir le texte de référence 



Vous confondez un renouvellement de visa et une extension de visa. 

Vous nous parlez de ça :
Attention : à partir de la 2e demande de ce type de visa auprès de l’Ambassade

Alors que pratiquement tout le monde opére une extension de visa en Thaïlande dans un bureau d'immigration. 
tout simplement. 

bon dimanche 


Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Fomec.
Il y a 2 semaines
Ok ok, dont acte, je confuse
:-) 
Bon dimanche également 

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,,contentez vous de venir y vivre 6 mois par an pour éviter l'hiver en france . 
Et si on dépasse les 183 jours hors de France : plus d'impôts 
:-) 

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Frederic-Kelder
Il y a 2 semaines
,,
Et si on dépasse les 183 jours hors de France : plus d'impôts 
:-) 

Légende très répandue et sans aucun fondement. Nombre d' expatriés se retrouvent par exemple imposables sur le revenu alors qu' ils ne l' étaient pas auparavant.

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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jeanlucetnan
Il y a 2 semaines
Si votre pension est de source francaise vous etes impose...Soit par une Retenue a la source ..trois tranches d imposition ou soit opter pour le taux moyen si c est plus avantageux. Ce qui est mon cas mais tous les ans je dois demander le remboursement des retenues a la source, 


Date de l'expérience : 23/06/2020

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Fomec.
Il y a 2 semaines
,,]
Et si on dépasse les 183 jours hors de France : plus d'impôts 
:-)
,,Légende très répandue et sans aucun fondement.

J'en ai un peu ma claque de vous voir me contredire quasi systématiquement...
Si j'écris  cela, c'est que ce fut mon cas
Il m'arrive de faire des bévues, comme tout récemment sur un autre sujet, et je les reconnais volontiers
Mais pas là 

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Frederic-Kelder
Il y a 2 semaines
,, ]
J'en ai un peu ma claque de vous voir me contredire quasi systématiquement...

Je ne vois pas l' intérêt pour le lecteur de ce genre de remarque mais c'est vous qui voyez. Quels qu' en soient les auteurs, je lis régulièrement cette affirmation " résident en Thaïlande, plus d' impôts" : c'est erroné.
Et sans entrer dans les détails de fiscalités pouvant être complexes car dépendant notamment de la nature et de l' origine des revenus, non seulement le retraité peut rester imposé par la France, mais de plus il peut perdre les avantages fiscaux (réductions d' impôts) dont il bénéficiait quand il y résidait, et même se retrouver imposable alors qu' il ne l' était pas, puisque c'est un barême différent qui est appliqué ( d'où le recours au " taux moyen" s' il est plus avantageux)
En outre, le retraité - résident en Thaïlande reste obligé de cotiser à l' Assurance-maladie française, alors qu' il n' en a plus l' usage ( à vérifier: aucune dérogation).
Et je précise pour éviter toute interprétation tendancieuse que je ne me plains pas personnellement, ce qui d' ailleurs ne changerait rien à ces réalités.


Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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UnMec
Il y a 1 semaine
"En outre, le retraité - résident en Thaïlande reste obligé de cotiser à l' Assurance-maladie française, alors qu' il n' en a plus l' usage ( à vérifier: aucune dérogation)."
L'adhésion à la CFE (caisse des Français de l'étranger) est facultative. Elle est payée en €. Les conditions de remboursement dépendent du pays de résidence. A partir d'un certain age, oubliez de vous couvrir avec une complémentaire!


Date de l'expérience : 26/01/2020

Re: Location de villas à l'année pour retraîtés en Thaïlande

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Frederic-Kelder
Il y a 1 semaine
,, "En outre, le retraité - résident en Thaïlande reste obligé de cotiser à l' Assurance-maladie française, alors qu' il n' en a plus l' usage ( à vérifier: aucune dérogation)."
L'adhésion à la CFE (caisse des Français de l'étranger) est facultative. 

 [/citation]
Bonjour,
La CFE, c'est un autre sujet, et en effet c'est facultatif. En revanche, la cotisation SS est obligatoire et prélevée à la source sur la pension française du résident fiscal en Thaïlande. Elle est prévue pour conserver le lien entre le ressortissant et la SS, alors qu' il ne vit plus en France, et lui sera utile pour tout problème de santé ( prévu ou inopiné) lors d' un séjour en France.
Cotisation à soustraire de la pension française, ainsi que l' impôt sur le revenu, lui aussi prélevé à la source. Et donc à prévoir dans le budget ...

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