Forum Espagne

Achat appartement à Torrevieja

61 réponses

Dernière activité le 23/06/2018 à 17:40 (consulter)

Avis non contrôlés
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DOM4545
Le 04 janvier 2013
Bonjour à tous,



J'ai en projet d'acheter un appartement à Torrevieja, plus excactement proche du centre commercial Habaneras. Ne connaissant nullement la région pouvez-vous me dire si mon choix va dans le bon sens ou pas, à savoir : l'environnement sur se secteur, la distance des plages, y a t'il des bus, ect;

Je suis en relation avec un avocat, peut-ton leur faire confiance ?

Votre aide me sera d'une grande utilité, je vous remcercie par avance.

représentant légal

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DOM4545
Il y a 6 années
Christel2,
Pour moi mon dossier est bouclé, j'ai reçu l'acte notarié officiel de chez le notaire, de ce côté là aucun problème, mon agence a bien géré.
Mais c'est pour l'avenir que l'on m'a dit que je suis dans l'obligation de me faire représenter par une personne extérieure, peut-être pour le paiement des impôts ?? étant donné que je ne suis pas résidente permanente. Mais j'avoue que je n'en sais pas plus.

représentant ensuite

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christel2
Il y a 6 années
Bonjour,

Pardon, je n'avais pas compris. Non, ce n'est pas la peine. Vous faites tout domicilier sur le compte (comunidad, électricité etc...) et puis vous gérez de temps en temps le compte à distance.
C'est complètement inutile ensuite. Vous allez recevoir les impôts et vous faites domicilier également.
Cela n'aurait d'intérêt que si vous cherchez à faire de la location afin qu'une agence gère la relation avec les locataires. Sinon, pour le cadre courant, cela ne sert à rien.

frais annexes

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DOM4545
Il y a 6 années
Bonsoir,
Merci pour votre réponse, effectivement tout est domicilié en Espagne, Eau, Gaz, Electricité, Assurance, Banque et les frais de communauté du complexe sont gérés par une agence, donc c'est bien pour ça que je n'ai pas compris cette obligation de prendre un représentant sur le territoire, je gère tout moi même, Je vais quand même creuser la question auprès de la personne qui m'en a parlé,
Hasta Luego

Frais bancaire

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DOM4545
Il y a 6 années
Je retire ce que j'ai dit, je n'ai pas payé cher de frais bancaire lors de l'achat, on vient de me le confirmer sur mail privé. L'agence a très bien géré.

pour ce qui est de l avocat

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Patouland
Il y a 6 années
Je suis sur un achat de deux apparts aux Canaries avec mon conjoint avec deux agence différentes, nous avons pris un avocat qui nous prend 1500 euros par dossier. Les deux agences ont déjà essayer de nous gouger en non expliquant que les lois espagnoles sont comme ça, mais ils disent chacun ce qui les arrange. Le notaire ne verifi rien ou quasiment rien comme en France, il faut se méfier de tous ces bon conseils qui ne recherchent que le dindon de la farce. Notre avocat nous fait remonter tout ce qui est a surveiller et nous met en garde, mai au moins on sait. En Espagne si le crédit est refusé les 10% de réserve sont perdus si la case "non acceptation de prêt bancaire" n'est pas cochée et en général ils vous disent que cette condition n’existe pas.
Un seul conseil : attention ici on vous claque la bise par devant et on vous enfle avec le sourire, les acheteurs sont nombreux et vous étés considérés comme des poulets de 3 jours

Espagne pourquoi toujours critiqué

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Alaspain
Il y a 6 années
Bonjour, Je vois pourquoi beaucoup de personnes sur ces forums critique l'Espagne, alors pourquoi vouloir venir y habiter? pour profiter du soleil et ne pas payer les frais de medecin?, en Espagne il y a des gens bien comme de partout, et bien sur des escrocs aussi (d'ailleurs pas toujours espagnols), une chose a dire c'est que au moins les espagnols eux, ne vont pas dans tous les pays du monde pour critiqués les autres. Nous qui avons une sale tendance a douter de tous le monde et surtout ne pas vouloir acheter un bien auprès d'un français "ont aurait trop peur qu'ils s'enrichisse". Alors pour Favor, arretés de critiqués, choisissez des gens compétents (Il y en a beaucoup) ou alors restez dans votre pays et critiqués vos voisins. Bonne journée (un français Expat depuis longtemps ufff)
Ps:
1:Ne payer pas des frais de dossier de 1500€ a un avocat, cela ne vaut meme pas 500€, de plus si vous prenez un agent immobilier cela suffit largement si vous avez selectionnez des profesionnels et au moins pas de frais d'avocat.
2: ce message est valable pour tous les gens qui doutent et critiques les Espagnols.

attention tout de meme

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Patouland
Il y a 6 années
Je ne critique pas les Espagnol et d'ailleurs la ou j'achète (aux canaries), plus de 50 % de la population est allemande ou presque.
La bas c'est la débrouille et tout le monde se dit agent immobilier, donc avec un bon avocat on s'économise quelques déconvenues. Je ne maitrise pas parfaitement la langue et en plus je ne suis pas juriste.
Je ne pensait pas prendre d'avocat mai c'est un amis sur place qui me l'as fortement conseillé, lui c'est fait avoir sur une plu value qu il a dut payé mai n'aurais pas du et il nous a raconté pas mal de déconvenue d'investisseur qui se sont fait roulé dans la farine.
Je ne critique pas les Espagnol et que je sache ils ne sont pas tous agent immobilier !
Je ne pense pas trop me tromper car nombreux sont ceux qui ont le même avis que moi après chacun prend ses risques
Petit exemple : la taxe sur la plu value est payé par le vendeur, sauf s'il est étranger et qu'il ne veux pas la payer, l'état espagnol se retourne contre l'acheteur, et des comme ca il y en a d'autre, lol

plus-value

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Yves-Loïc Regnault
Il y a 6 années
Pour le paiement de la plue-value,c'est bien sur a la charge du vendeur,et cela doit-etre précisé sur le contrat de compra-venta(copia simple)chez le notaire-Bien sur le vendeur cherche a faire payer l'acheteur,mais on peut refuser.Si vous payez 1 avocat ,il le fera a votre place,mais 1500e c'est trop cher!500€me parait aussi 1 maximum.Par contre dire que l'on se fait rouler dans la farine par le vendeur,il ne faut pas non plus exagérer!L'acheteur bien souvent négocie le prix de vente a outrance et il est normal que le vendeur cherche a récupérer 1 peu!C'est le vendeur qui se fait rouler dans la farine par les agences qui prennent de fortes comission!!!!DE toute manière on a toujours tendance a penser qu'on achète trop cher,mais qu'on vend trop bon marché!Tout est relatif,car si on négocie 5000€ de baisse sur le prix et si on paye 1500€ de plue-value,on est encore gagnant!Encore faut-il éviter de les donner a 1 avocat.Vous imaginez si vous voulez vendre votre appart 70000 l'acheteur potentiel vous fera 1 proposition a 65000 maxi,et au bout de plusieurs mois vous allez accepter a ce prix,mais si vous devez payer encore 2000€ de plue-value,cela fera maigre a la sortie………Ce que je ne comprend pas en Espagne,c'est qu'il faut payer cette taxe meme si on revend moins cher que le prix acheté.C'est calculé en fonction de la superficie et de l'urbanisme…..Donc oui on se fait rouler dans la farine par les administrations….Sans parler de la taxe a payer sur l'achat qui est passée de 7 a 10%depuis le début de la crise!A la sortie,la facture est salée

appartement

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kikatou
Il y a 6 années
bonjour, j'en reviens et habaneras est à 6 ou 7 minutes en voiture des plages mais faites attention à ne pas acheter tout pres de la grand route qui passe sur le centre commercial
l'environement n'est pas formidable de ce cote mais ca depend de l'urbanisation ou vous etes
voila moi aussi je cherche
il y a des bus et la cote est tres longue et decoupee
si vous voulez plus de arrenseignements faites moi signe mais je serais vous j'irais d'abord jusque la histoire de se reperer comme on vient de le faire et on va y retourner en fevrier a+
kikatou

Achat en espagne

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cyrano24
Il y a 5 années
J'ai acheté une maison en juin 2013 à torrevieja suite à 1 séjour chez des amis qui ont également acheté à torrévieja
Le prix qui à été fixé entre le vendeur a été respecté au centime prés je suis passé chez un notaire et on ne me pas parlé de plus valu
J'ai été représenté par un cabinet de vente qui s'est occupé de tous y compris de l'edf l'eau le tous pour 1000 € pour tous les services rendues c'est vraiment pas exagéré et en franceessayé de trouvé de tel conseillé à ce prix
lLa banque sabadel super sympas s'occupe de tous les paiements de l'assurance etc..
Je n'ai eu qu'à m'occuper de ma maison
Conseil:
Ce rendre sur les lieux en vacance visiter voir si le lieux convient essayé de visité quelque maison et si vous voulais l'adresse de mon conseillé pour un achat contacté moi je me ferai un plaisir de vous donner son adresse voir de vous y amener

representant fiscal

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axel G.
Il y a 5 années
Effectivement , on m a indiqué la meme chose.Il s agit d un représentant fiscal , ce dernier nous prévient et il fait la déclaration pour nous.Le paiement annuel est environ de 150 euros l année apparemment.
Je viens d acheter un appartement à TORREVIEJA , on verra bien ce que cela donne

Taxe supplementaire?

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Lennon40
Il y a 5 années
Bonjour à tous,

J'ai acheté un appartement à Torrevieja en février 2013 à 60.000 euros .mars 2014 j apprend par mon agent immobilier que le trésor espagnol a estimé ce bien a 100.000 euros et me réclame de payer 4180 euros en plus de ce que j'ai déjà payé. Est ce que quelqu'un sur le forum a eu ce genre de réclamation du trésor espagnol ? Est ce légal? Que faire? Merci de me répondre! abel

achat torrevieja

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axel G.
Il y a 5 années
,,Bonjour à tous,

J'ai acheté un appartement à Torrevieja en février 2013 à 60.000 euros .mars 2014 j apprend par mon agent immobilier que le trésor espagnol a estimé ce bien a 100.000 euros et me réclame de payer 4180 euros en plus de ce que j'ai déjà payé. Est ce que quelqu'un sur le forum a eu ce genre de réclamation du trésor espagnol ? Est ce légal? Que faire? Merci de me répondre! abel


effectivement,ca peut arriver l agence immobilière m a prévenu lors de la signature que a l avenir les impôts espagnol demandaient le complément entre valeur réelle et fictive. Normalement il,y a possibilité de faire un recours (500 euros) évitant de payer cette somme.recours qui aboutirait a 80%

taxe sur la valeur cadastrale

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Yves-Loïc Regnault
Il y a 5 années
Effectivement,Le vendeur doit fournir les renseignements sur la valeur cadastrale du bien au moment de la vente,et l'état calcule la taxe de 10% a partir de cette somme .C'est aussi pour cela qu'il n'est pas judicieux de payer 1 partie en liquide,soit disant pour payer moins de frais.Seul l'agent immobilier est gagnant puisqu'il prend sa commission avec la somme payée en liquide(pas d'impots a payer).Je me suis fait deja fait avoir en 2008,en ayant payé 25000 en liquide,je me suis retrouvé a payer 2100€ de taxes en plus que prévu!
Donc,bien se renseigner avant d'acheter,ou se resigner a payer plus de taxe.
Pour la revente,si l'on a jamais payé la taxe annuelle de Hacienda,ils font payer au vendeur 3% de la valeur du bien,et non sur le prix de vente.

Taxe supplementaire

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Lennon40
Il y a 5 années
Oui , mais dans ce cas là, si c'est normal! Ce réajustement de la taxe qui se base sur la valeur cadastrale et non du prix de la vente doit toucher tous ceux qui ont achetés leur bien pendant cette crise espagnole non ?

Appartement en Espagne

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Mercé
Il y a 5 années
Bonjour,

En ce qui me concerne j'ai fais l 'acquisition d'un appartement sur Barcelone en 2012 et je l'ai mis en location à l'année. Il est vrai que lorsqu'on est français c'est un peu compliqué car on ne sait pas par ou commencer mais on y arrive !Que ce soit avec les agences immobilières ou même avec les particuliers, les négociations et le traitement des offres étaient un peu complexes...
Je parle un peu espagnol, c'est sans doute ce qui m'a aidé dans mon processus d'achat. Je suis finalement passée par une agence immobilière (qui ne parlait pas français) pour trouver l'appart. Pour le prêt bancaire, j'ai fait appel à la banque le CIC iberbanco à Paris 16 (ils parlent français et ils s’occupent aussi d’ouvrir le compte bancaire en Espagne). Il m a fallu à peu près 3 mois pour concrétiser mon achat.

J'ai lu avec attention vos propos

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marioli23
Il y a 5 années
Mais paradoxalement, ce n'est pas l'achat qui m'inquiète le + mais la possible revente du bien.
En effet, pour un non résident, ''il parait'' que les frais peuvent être très conséquents ainsi que les frais de succession lors d'un éventuel décès du propriétaire...

Problème humidité

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DOM4545
Il y a 4 années
Bonjour à tous,
J'ai un sérieux problème d'humidité dans ma maison dans la chambre, salle de bain, et salon. Sur 2 pignons de maison. Exposition Sud/Ouest La maison est ancienne elle est n'est pas isolée. Un de vous pourrait-il me dire si il a eu ce genre de problème, et si oui comment l'a t-il résolu. Faut-il que je réalise une isolation extérieure ? ou intérieure ? Je vous remercie d'avance pour vos réponses.
Hasta Luego

Re: Achat appartement à Torrevieja

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tartine64
Il y a 1 année
Bonjour, il y a 4 ans déjà vous etiez sur le forum sute à votre achat d'un appartement à Torrevieja. JE souhaitais acquérir un bien en Espagne, un peut tard je le reconnais les prix ont bien augmenté! mais reste néanmoins bien moins cher qu'en france.
J'ai regardé différents sites et mon 1er choix était l'andalousie que j'adore, mais vu les prix je me suis tournée vers Torrevieja dont les apparts sont à un prix plus abordable pour moi.
Comme y vous habitez, pouvez vous me dire pour quelles raisons les biens sont moins chers.
Y a t il un loup? On m'a parlé de salines avec moustiques, invivables. Et d'autre chosesencore!
J'aimerais avoir votre ressenti sur cet endroit. Et les démarches que vous avez effectuées pour votre achat.
Je ne sais si vous allez recevoir mon message, mais dans l'attente je vous remercie pour votre réponse. Cordialement.
Martine

Re: Achat appartement à Torrevieja

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Il y a 1 année
Bonjour,
Les prix sont intéressants parce qu'il y a beaucoup d'appartements et maisons à vendre. A savoir que quoi qu'en disent certains, les biens sont négociables surtout s'ils sont en vente depuis longtemps, cela se voit tout de suite sur l'état de l'extérieur de la maison ou de l'immeuble. Attention à l'achat d'appartement car il y a des immeubles peu habités, dont certains propriétaires ne paient plus leurs charges de copropriété et ces sommes viennent être divisées sur les occupants effectifs de l'immeuble. C'est une arnaque qui existe alors bien se renseigner avant d'acheter.
Il y a une zone effectivement difficile à vivre à cause des moustique a côté du lac.
Je n'aime pas beaucoup Torrevieja car en été c'est invivable tellement il y a du monde et du bruit et les prix de la nourriture augmentent en conséquence. 
Il y a aussi beaucoup d'appartements à vendre à prix intéressants à Guardamar del Segura vers le port, c'est à 15 km de Torrevieja en direction d'Alicante, beaucoup moins de monde en été, prix qui restent corrects.
Petites maisons ou maisons à vendre à l'urbanisacion de la Marina après Guardamar del Segura. Voir agence Smart prophéties sur internet, ils parlent Français et sont très sérieux, s'occupent de tout, des prix très intéressants à 4 km de la plage.

Se renseigner aussi sur les habitants des logements à côté car il faut savoir que les Espagnols vivent tard le soir, aiment la musique et parlent fort. Éviter les proximités de piscines ou les maisons ou il n'y a personne dans les masons voisines car elles se peuplent les week-end et en été et c'est invivable. 

Le meilleur conseil qui a déjà été donné c'est de louer quelque chose et de rester quelques mois et bien tout étudier.
Louis

Re: Achat appartement à Torrevieja

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Louise-M
Il y a 1 année
Bonjour,
J'ai lu tous ces messages intéressants sur Torrevieja, je pense que c'est une très bonne idée d'acheter en Espagne car les prix sont encore très inférieurs à ceux de France et la vie y est très douce. Je vis à Denia sur la Costa Blanca , très belles plages , arrière pays montagneux magnifique. C'est une ville qui vit toute l'année et pas seulement pendant la saison touristique, départ des ferrys pour les Baléares etc....Torrevieja est une ville où s'est développé un tourisme de masse qui peut parfois être un peu pénible et qui n'est plus guère authentique.
Je me ferai un plaisir de vous donner plus de renseignements si vous me contactez personnellement .
Date de l'expérience : 23/06/2018

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