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Interdiction de location d'appart pour les touristes en mai 2011 à New York

16 réponses

Dernière activité le 05/07/2011 à 20:26 (consulter)

Avis non contrôlés
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gwadamiss
Le 16 septembre 2010
Bonjour,Je voulais savoir si vous avez entendu parler de cette mesure qui devrait être mise en place l'année prochaine à New York. En effet le maire de New York souhaite interdire les locations d'appart de moins de 30jours ce qui vise les touristes en général. J'ai trouvé ça sur le net : http://frenchmorning.com/ny/2010/07/23/une-manif-pour-les-sublets/ et
http://www.cyberpresse.ca/voyage/etats-unis/201007/29/01-4302261-new-york-bientot-plus-cher-pour-les-touristes.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers
Du coup j'hésite à prendre une location car nous partons en aout 2011 là bas et on aimerait pas se retrouver sans rien. Et j'ai bien peur également que les hôteliers et b&b augmentent encore plus leurs prix. Donc il faut se décider assez vite.
Qu'en pensez vous ??

une interdiction nuancée

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sourisgrise
Il y a 8 années
Le billet de l'hôtellerie parle d'interdiction qui sera effective en mai 2011 dans un cadre bien spécifié.
Il ne concerne pas toutes les formes de location.

Voici un extrait d'un article publié par le site l'Hotellerie Restauration.

La loi
S6873/A100008 entrera en vigueur en mai 2011. Elle vise à interdire les
petits hôtels surnommés ‘illegals hotels’ (hôtels illégaux) qui
fleurissent un peu partout à New York ainsi que toute sous location pour
une durée inférieure de 30 jours. La loi ne s’applique pas aux ‘Bed
& Breakfast’ où les propriétaires demeurent dans leur appartement ou
aux échanges de maisons qui n’impliquent pas d’argent. Les
‘brownstones’ (maisons de grès rouge du XIXe siècle) et autres
‘townhouses’ (maisons de ville) échappent également à l’interdiction,
puisque la loi vise explicitement “les appartements situés dans des immeubles de plus de 3 unités”.


Sont visés des agences comme Airbnb.com ou les organismes qui offrent des locations de courte durée, et certaines agences.
C'est pour viser à interdire un commerce parallèle de para hôtellerie (300 immeubles auraient été convertis en appartements à location de courte durée) sans respecter les normes de sécurité et en provocant des nuisances pour les voisins ou riverains, les occupants étrangers étant jugés bruyants ou peu respectueux de la tranquillité des résidents fixes.

C'était un combat mené en partie par les hôteliers qui voyaient là une concurrence déloyale.
Leur lobby avec d'autres soutiens ont gagné la bataille.
Le système ne peut perdurer au-delà de mai 2011.
Il y a fort à parier que certains loueur feront du forcing et continueront de faire des offres aux touristes.
Qu'adviendra-t-il s'il y a un problème dans le cadre de ce contrat devenu illégal.
Prudence, si vous ne voulez pas prendre de risques inconsidérés.

Vous confirmez mes doutes

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gwadamiss
Il y a 8 années
En effet, j'ai lu ce texte et ça vise essentiellement les sites du type airbnb mais nyhabitat également et bien d'autre. Par contre ce que j'avais lu laissait entendre que c'était à cause de la pénurie d'appart pour les new yorkais. Mais c pire si ce sont les hôteliers qui ont fait du lobbying car là ça m'agace!!!

J''avais l'intention de passer par ce couple qui loue des apparts aux touristes : http://billyburginn.com/fr/equipements/le-studio

Et j'ai bien peur que nous soyons dans l'illégalité, et je ne sais pas quel est le risque que nous prenons. A mon avis le seul risque ce serait de la délation par le voisinage, car comment voulez vous que la mairie contrôle tous les logements? Mais je n'ai pas non envie de tirer le diable par la queue (lol). Je poserai la question au propriétaire.


J'ai fais également un mail à nyhabitat puisqu'ils sont concernés (c'est leur principal fonds de commerce) pour connaitre leur avis et pas de réponses de leur part.


En tout cas cette loi m'oblige à revoir totalement mes plans. Car les hôtels et B&B (en bon état) sont hors de prix (je viens de recevoir le mail de michelle b&b 2940$ à 3 gluppps et 3400$ à Salisbury par exemple). Nous voulions restés 15jours pour un budget de 2000$ (tva inclus) pour l'hébergement de 3 personnes. Mais plus je regarde et plus j'ai l'impression que c'est impossible à trouver. Mon mari ne supporte pas de dormir avec des inconnus et les microbes donc il refuse en bloc les auberges de jeunesse.


Heureusement que j'ai pris connaissance tôt de ce problème j'ai moins d'1 an pour trouver une solution et me décider avant que les prix flambent !!! Soit restez 1 semaine au lieu de 2 mais quel dommage ou prendre le risque de louer un appart et advienne que pourra.


En tout cas merci de vos recherches !!
Si j'ai d'autres informations je posterai là.

Les riisques plausibles en cas de location

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sourisgrise
Il y a 8 années
Sans parler du fait que le loueur pourrait être dénoncé, ce qui dans le fond ne vous concernerait pas, il semblerait que pour le locataire il y ait des risques comme la non reconnaissance de fait par le droit de son statut de locataire en cas de demande de remboursement par exemple (annulation pour empêchement), la non reconnaissance de sa présence en cas de sinistre causé à l'immeuble dont il serait victime, etc...

La raison de cette mesure d'interdiction de louer pour une durée inférieure à un mois qui concernerait la volonté de combler le déficit du parc locatif pour les résidents est un écran de fumée.

Effectivement, ayant l'information à temps vous allez pouvoir prendre le temps de planifier votre séjour, mais savez-vous que pour 15 jours à 3, il existe des solutions hôtelières plus économiques?
Le choix du quartier ciblé autrement peut minorer la facture.

C'est quoi "bronwstones"

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gwadamiss
Il y a 8 années
J'ai oublié de vous demander pourquoi les brownstones sont autorisées ?? Je sais à quoi elles ressembles mais je ne comprends pas très bien la nuance pour la location. Et pareil pour les "townhouses" ?? comment fait on pour les reconnaître parmi la foule d'annonces?? Ca m'affole tout ça lol !!

une idée sur les brownstones

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sourisgrise
Il y a 8 années
,,J'ai oublié de vous demander pourquoi les brownstones sont autorisées ?? Je sais à quoi elles ressembles mais je ne comprends pas très bien la nuance pour la location. Et pareil pour les "townhouses" ?? comment fait on pour les reconnaître parmi la foule d'annonces?? Ca m'affole tout ça lol !!


Du fait de leur inscription dans l'histoire patrimoniale et architecturale de NY, il est possible que ces constructions anciennes échappent au cadre de cette loi qui vise les grosses structures immobilières.
Les brownstones sont ces immeubles en pierre marron ou ocre que l'on trouve à Harlem, en général ou dans d'autres quartiers anciens de Brooklyn, ou des villages.
Pour avoir une idée de leur allure, faites une recherche image sur le web.
Les townhouses sont des maisons de ville.
Les deux types architecturaux cités en exception correspondent à des constructions, basses de un à trois étages (en moyenne).
Je pense que le loueur doit donner un descriptif du type d'immeuble.

Quelles sont ces solutions ??

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gwadamiss
Il y a 8 années
Eh bien je suis preneuse s'il y a des types d'hébergements que je ne connais pas.
J'ai listé: auberges de jeunesse, hotels, B&B, locations saisonnières, locations hotelières, couchsurfing, locations de chambre chez l'habitant.
Les quartiers les moins chers que je regarde: Harlem, Brooklyn.


D'ailleurs si vous pouvez m'aider à situer cette adresse :
-248 Lenox Ave New York, Ny 10027 j'ai trouvé une guesthouse http://www.theinternationalcozyinn.com/Rates.html


Concernant les brownstones je comprend effectivement la différence. J'ai trouvé cette annonce où le proprio parle du grès brun donc je me dis qu'il n'y a aucun risque que nous soyons dans l'illégalité: http://www.budgetplaces.com/fr/eg_offer_detail.php?hotel_id=5641&city_id=20&checkin=2011-08-01&checkout=2011-08-15&city_id=20&guests=3


En tout cas merci beaucoup pour votre aide vous m'avez aidé à me rassurer que tout ira bien lol !! C'est juste une question de recherches et d'organisation.

La liberté d'entreprnedre

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sourisgrise
Il y a 8 années
Au nom d'un certain principe de liberté, comme celle d'entreprendre ou de louer, les sociétés concernées par cette interdiction se regroupent afin de réfléchir à un moyen de demander l'annulation de cette loi ou de la contourner en se glissant dans une faille.
Je pense que d'ici sa mise en application effective, la situation peut évoluer et d'autres solutions ou alternatives légales proposées.

Ne vous mettez de toute façon pas "hors la loi" parce que depuis l'étranger, en cas de souci, vous ne pourrez plus prétendre à rien.

Il y aura sûrement un marché locatif underground, et il faudra être raisonnable pour ne pas se laisser tenter au risque de tout perdre si ça se passe mal!

Affaire à suivre, donc....

les localisations

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sourisgrise
Il y a 8 années
,,Eh bien je suis preneuse s'il y a des types d'hébergements que je ne connais pas.
J'ai listé: auberges de jeunesse, hotels, B&B, locations saisonnières, locations hotelières, couchsurfing, locations de chambre chez l'habitant.
Les quartiers les moins chers que je regarde: Harlem, Brooklyn.


D'ailleurs si vous pouvez m'aider à situer cette adresse :
-248 Lenox Ave New York, Ny 10027 j'ai trouvé une guesthouse http://www.theinternationalcozyinn.com/Rates.html


Concernant les brownstones je comprend effectivement la différence. J'ai trouvé cette annonce où le proprio parle du grès brun donc je me dis qu'il n'y a aucun risque que nous soyons dans l'illégalité: http://www.budgetplaces.com/fr/eg_offer_detail.php?hotel_id=5641&city_id=20&checkin=2011-08-01&checkout=2011-08-15&city_id=20&guests=3


En tout cas merci beaucoup pour votre aide vous m'avez aidé à me rassurer que tout ira bien lol !! C'est juste une question de recherches et d'organisation.



Lenox Ave c'est dans Harlem, non loin du Marcus Garvey Park, effectivement dans le secteur des brownstones.
Quartier très sympa, mais situé sur l'Avenue roulante, le bruit de la circulation peu être un souci.
Tout dépend de la situation de l'appartement par rapport à la rue (cour intérieure) ou de l'isolation phonique.

Réponse d'une proprio

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gwadamiss
Il y a 8 années
Bonjour, alors j'avais dit que dès j'avais du nouveau je posterai. Alors j'ai posé la question à la proprio de l'appart de Williamsburg concernant l'interdiction donc voilà sa réponse : "The studio is in two family townhouse and we own it. The law does not relate to us. The law relates to three or more family houses."Alors selon la traduction de google (eh oui mon anglais n'est pas très bon) et mon interprétation j'ai cru comprendre que l'appart fait parti de la maison familiale et du coup n'est pas concerné ou qu'ils sont propriétaires que de 2 maisons ?? Sourisgrise comment l'interprétez vous ?? Que pensez vous de Williamsburg, je lis que c'est le quartier à la mode. Là où se situe l'appart sur google map n'a pas l'air très vivant cependant. L'adresse : 397 S 2nd St, NY 11211. On hésite beaucoup avec Harlem. Je pense que selon je vais peut être couper la poire en 2 : 1 semaine à Harlem et 1 à Williamsburg histoire de vivre en immersion dans 2 quartiers différents.

l'offre qui est faite

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sourisgrise
Il y a 8 années
,,Bonjour, alors j'avais dit que dès j'avais du nouveau je posterai. Alors j'ai posé la question à la proprio de l'appart de Williamsburg concernant l'interdiction donc voilà sa réponse : "The studio is in two family townhouse and we own it. The law does not relate to us. The law relates to three or more family houses."Alors selon la traduction de google (eh oui mon anglais n'est pas très bon) et mon interprétation j'ai cru comprendre que l'appart fait parti de la maison familiale et du coup n'est pas concerné ou qu'ils sont propriétaires que de 2 maisons ?? Sourisgrise comment l'interprétez vous ?? Que pensez vous de Williamsburg, je lis que c'est le quartier à la mode. Là où se situe l'appart sur google map n'a pas l'air très vivant cependant. L'adresse : 397 S 2nd St, NY 11211. On hésite beaucoup avec Harlem. Je pense que selon je vais peut être couper la poire en 2 : 1 semaine à Harlem et 1 à Williamsburg histoire de vivre en immersion dans 2 quartiers différents.


Votre propriétaire vous justifie effectivement la possibilité qui lui est donnée de louer dans la mesure où il se trouve ne pas être un loueur professionnel comme ceux qui sont stigmatisés par la loi.
Il semble donc qu'à partir du moment où vous ne détenez pas plus de deux maisons de ville ou "brownstone" vous pouvez louer à des touristes sur des courtes périodes.
La loi doit considérer qu'à partir de trois biens immobiliers détenus vous devenez un professionnel de la location, donc soumis à la nouvelle loi.

Pour ce qui est de Williamsburg, c'est effectivement un quartier très dynamique et jeune, un de ceux où la vie nocturne foisonne et où on peut faire de bonnes affaires en matière de shopping.
La rue que vous mentionnez, je ne la connais pas, mais elle me parait un peu excentrée dans billyburg!

Mon petit faible pour Harlem me ferait vous dire de le privilégier, mais suis-je objective?

Oui très excentrée!!

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gwadamiss
Il y a 8 années
En effet en fouillant sur google map j'ai regardé toutes les rues autour y'a vraiment pas grand chose et j'avoue je suis pas fan du tout du quartier avec tous ces tags (question de gout) mais ça n'empêche pas que nous irons voir tout de même de plus près. Je pense que notre coeur penche plus qu'à 90% pour Harlem surtout que c'est un studio dans un browstone que demander de plus tan pis pour le bruit de la rue on ne vit qu'une fois!!! Je pense que notre choix définitif est fait, il ne manque plus qu'à bloquer les dates et passé à la phase la plus passionnante : faire le programme !!!!

En tout cas merci pour votre aide en 2 jours c'est bouclé alors que ça faisait 3 semaines que je me tapais un peu la tête contre les murs avec cette loi surprise.

S6873/A100008 toujours d'actualité ?

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Dayone
Il y a 8 années
Bonjour,

Savez vous si la mise en application de cette loi est toujours d'actualité ? nous sommes en Mai 2011 et pas la moindre info à ce sujet sur le net ...

La loi est toujours d'actualité

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gwadamiss
Il y a 8 années
Bonjour oui la loi est bien mise en place. voilà un article très intéressant sur le sujet.

http://www.bons-plans-voyage-new-york.com/index.php/tous-les-bons-plans/bons-plans-hotels-appartements/tous-les-changements-qu-engendrent-de-la-nouvelle-loi-sur-la-location-dappartement-a-new-york-du-1er-mai-2011/

Chambre airbnb

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tyty1982
Il y a 7 années
Ce post me fait un peu peur. J'ai réservé via airbnb mais il s'agit d'une chambre dans un appartement avec la salle de bain, la cuisine et le salon communs avec notre hote. Il s'agit donc d'une chambre chez l'habitant, non ? Donc pas de soucis , non ? Désolée de mon inquiètude, mais je n'ai pas envie de me retrouver à la rue à mon arrivée à New York.....

chambre chez l'habitant.

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sourisgrise
Il y a 7 années
Pas de souci : passez un beau et confortable séjour!

Ouf !!!!!

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tyty1982
Il y a 7 années
Merci Souris Grise.

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