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Choisir le bon riad à Marrakech

102 réponses

Dernière activité le 06/03/2018 à 12:25 (consulter)

Avis non contrôlés
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Rali-en
Le 08 mars 2010
Je voudrais ici partager mon expérience sur les riads au Maroc... sans faire de pub, comme on le voit trop souvent sur ce forum. Aujourd'hui, la confusion est grande, tant l'offre est floue ! Je suis un habitué des riads sur Marrakech, je les fréquente depuis pratiquement le début (milieu des années 1990). A cette époque l'esprit était complètement différent : les riads étaient achetés et restaurés par des passionnés amoureux de la médina et de ces maisons à l'ambiance si particulière, la démarche était certes commerciale mais dans un respect total des lieux. Les clients aussi étaient différents : le confort était moins important que la beauté des lieux !
De nos jours, les clients attendent service et confort moderne... c'est normal, les choses évoluent, mais certains investisseurs peu scrupuleux ont voulu profiter de "la poule aux oeufs d'or" et ont fait n'importe quoi !!

Alors, voici quelques conseils pour essayer de vous y retrouver dans cette jungle (plus de 600 "riads" aujourd'hui rien qu'à Marrakech) pour que le "rêve" ne tourne pas au cauchemar ! :

Règle n°1 : Si vous souhaitez un authentique riad (ou Dar), il doit impérativement être situé dans la Médina (intra-muros). Un "riad" dans la palmeraie, ça n'existe pas !

Règle n°2 : Ne jamais réserver un riad sur les sites des centrales hôtelières généraliste où cohabitent hôtels classiques et "riads" : certains établissements n'auront de "riad" que le nom !
9 fois sur 10, les riads que vous trouverez sur ces sites sont des établissements "business" bien organisés mais privilégiant le volume à tout prix !... on est donc loin de l'esprit d'origine... ou encore des établissements de piètre qualité. Les établissements de qualité n'utilisent pas ces canaux de distribution, ils choisissent des partenaires collant plus à leur image... Préférez donc un site spécialiste de l'hébergement de charme où vous constaterez qu'une sélection a été faite. Et, si vous trouvez votre bonheur sur ce site, réservez avec... j'ai, un jour, réservé un riad que je connaissais sur un site de centrale hôtelière car la chambre y était moins chère... j'ai eu LA mauvaise chambre du riad (peu aérée, exigüe et sombre) : le proprio m'a expliqué qu'il ne vendait cette chambre qu'à travers la centrale de réservation !!!

Règle n°3 : Méfiez vous des offres trop alléchantes : comme souvent (et dans de nombreux domaines) cela cache quelque chose !! La qualité se paye... Mon expérience m'a prouvée qu'à moins de 65 €, il est très difficile d'avoir quelque chose de convenable à Marrakech (80 € sur Fès...).

Règle n°4 : Méfiez vous aussi des avis sur les sites spécialisés où tous sont excellents ! Il est louche (voire impossible) de plaire à tout le monde... je connais de bons riads avec des avis moyens et, au contraire, de mauvais riads encensés par la critique !!

Règle n°4 : Attention en hiver. Ces maisons sont adaptées pour lutter contre la chaleur... moins contre le froid. Les patios sont ouverts sur l'extérieur... Les températures en hiver peuvent descendre à 0° la nuit et quand il fait 18° dans la journée, on a très froid le soir ! Choisissez un riad dont le patio peut être fermé (par une bâche), il peut être alors chauffé (champignon à gaz).

Règle n°5 : Profitez de ce merveilleux pays qu'est le Maroc !!
________________________________________________

Différence entre Riad et les Dar : finalement, les vrais riads sont rares, ils s'agit le plus souvent de "Dars". Le riad est une maison s'articulant autour d'un patio arboré (4 parterres + une fontaine centrale), il est d'une surface au sol importante et ne dispose généralement pas d'étage. Le Dar est une maison s'articulant autour du patio (pas forcément arboré) de taille plus modeste que le riad, comporte souvent un étage et une terrasse.

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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musilii
Il y a 2 années
@suite :

Quand on parle de  "vrai riad" , on parle de temps, il devrait étre vieux d'au moin 120 ans, et qu'il soit dans la médina.

L a particularité c'est juste l'ambiance de la médina.

Si vous comptez résidez dans un riad, je vous recommande un riad en dehors de la médina :  pus d'espace, qualité de vie, d'air impécable ( exemple, riad dans les vallées autour de Marrakech, ou Bv Mohammed6).  pas de nuisance sonore, sécurité et espace entre voisin.

Un riad , est une maison construite avec des critéres précis. Vous pouvez le construire ou l'avoir ailleur qu'à la médina.

Pour les voyageurs, évidemment, il faut recommander la médina pour vivre et sentir l'expérience de la médina .

Meilleure moyen d'acheter un riad,
1) -c'est d'étre sur place et avoir un agent immobilier Marrakechi, Ancien dans le métier et de confiance.
2) - Bouche à oreille

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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OMARGOTE91860
Il y a 2 années
bonjour,  je suis allé cette année 2 fois à marrakech
riad  en plein centre , meme pas 5 min de la place , pourtant  AUCUNE  BRUIT   juste  brumissement de l'eau de l fontaine
les chabres magnifiUE avec  sa salle d'eau, grandes lits,  petit déjeneur sur le toit  jusqu"au ne plus pouvoir manger c'est si bon 

dans mon riad , il n'y avait jamais un probleme, il y avait que des solutions 

je vous recomande  RIAD  AYMANE,  vous ne serez pas decues

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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musilii
Il y a 2 années
Je pense que je suis perdu un peu. J'ai cru répondre à la question " acheter un riad ? "

Bonne fin de semaine pour ceux qui malheureusement travaille :)

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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skib
Il y a 2 années

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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OMARGOTE91860
Il y a 2 années
vous  avez bien compris,   je vais vivre au maroc, et je cherche un riad a louer

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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skib
Il y a 2 années
les 3/4 des personnes sur ce site sont des voyageurs, des touristes.
Adressez-vous à des personnes de confiance qui vivent à Marrakech, des propriétaires e Riad par exemple ,Riad El Grably, Riad Les sources berbères...qui sont les 2 riads que je connais et dont le propriétaires sont français et sérieux...Ils vivent au Maroc et pourront vous aiguiller. Bonne chance

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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musilii
Il y a 2 années
,, vous  avez bien compris,   je vais vivre au maroc, et je cherche un riad a louer

à  louer pour investir dedans ( genre le rendre restaurant, maison d'hote) ou juste pour vivre ?

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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musilii
Il y a 2 années
,, les 3/4 des personnes sur ce site sont des voyageurs, des touristes.
Adressez-vous à des personnes de confiance qui vivent à Marrakech, des propriétaires e Riad par exemple ,Riad El Grably, Riad Les sources berbères...qui sont les 2 riads que je connais et dont le propriétaires sont français et sérieux...Ils vivent au Maroc et pourront vous aiguiller. Bonne chance



Je pense qu'il faut étre sur place, avoir un agent immobilier Marrakechi, connu.  C'est juste de la location ! mais pour vivre ou investir ?!

Pour acheter, facile, vous demandez la supervision et assistance d'un avocat ( ne vous inquiétez pas, ce genre de prestation coute 150 euro maxi).

Re: excellentes précisions

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breyms
Il y a 2 années
Bonjour, peut on connaitre le nom du riad, j'en cherche un merci

Re: excellentes précisions

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pouletcitron
Il y a 2 années
Merci pour votre message , il m'a permis de relever une très belle "perle"  un peu plus haut.:

"je vous recommande un riad en dehors de la médina :  pus d'espace, qualité de vie, d'air impécable ( exemple, riad dans les vallées autour de Marrakech, ou Bv Mohammed6)."

Perle , mais pas si drole , c'est avec ce genre de conseil que des dizaines de touristes sont confrontés aux arnaques de Marrakech.

 Elle a oublié la pire des supercheries dans sa liste d'arnaques, elle n'a pas mentionné les riads dans ce lotissament de pavillons de banlieue ,al qaria assiyahia, dont certains sont des spécialistes du rabattage en MP.

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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sasha-T
Il y a 2 années
Bonjour :)

Un proverbe marocain dit " Le chat qui a faim et n'arrive pas à trouver une sardine, parcequ'il n'a pas les moyens dit qu'elle est déguellasse la sardine" :)

Chacun a sa logique.

Boulevard Mohammed6 offre une qualité de vie surprenante ! Mais il faut avoir les moyens.
Ses plans glaucque Quariah siya7ia  ....à éviter ..

Meilleures salutaions,
Sasha (résidente à Marrakech depuis 2010)


Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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bobruno
Il y a 2 années
Entièrement d'accord avc vous, nous avons essayé Al qaria Assiyahia et avons été très déçus, très loin de tout, pas du tout un "riad typique".
Par contre, nous sommes allés au Riad Alisma 2 fois et avons trouvé La Différence, typique, au calme dans un petite ruelle de la Medina, à 10 minutes de Jemaa El Fna ...
Nous le conseillons vivement, prix doux, petit déjeuner avec les 2 sortes de crèpes marocaines maison ...
Sylvie et Bruno de Bordeaux (10 fois à Marrakech depuis 2010)

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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sasha-T
Il y a 2 années
Bonjour bobruno,

C'est ce qui arrive quand on achéte en se basant sur des maquettes.
L'emplacement aussi n'est pas bon.

Il faut voir Targa, BV Mohammed 6 et palmeraie pour les riads en dehors de la médina. ou bien oute de Asni Tahanaouete.

Les riads dans les médinas n'ont plus la cote :  Médinas de plus en plus bondée et polluée, pas d'accés avec voiture, de plus en plus de maison de voisins tot ou tard condamnée à la démolition....

Meilleures salutations,
Sasha

 

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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pouletcitron
Il y a 2 années
Un riad , par définition , en dehors de la médina , cela ne peut exiter !
Ce sont des pavillons de banlieue plus ou moins bien décorés pour plaquette de promoteurs.
Une supercherie !
Un peu comme toute votre désinformation.

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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sasha-T
Il y a 2 années
Bonjour :)

Un riad c'est quoi ?
Généralement haut de un à quatre étages, les riads sont entièrement refermés sur l'intérieur,isolés par de hauts murs neutres, et austères avec un minimum d'ouvertures pour protéger de la chaleur et du bruit de la rue.Situés le plus souvent dans une médina, ils comportent en général seul étage du fait de contraintes administratives.
En outre, l'architecture de certains quartiers prévoit des règles particulières, du fait par exemple de la proximité d'un munument comme une kasbbah (palais royal).

Tout simplement, Un riad est la maison marocaine traditionelle dans quelques villes qui respecte des critéres précis inspirée par le style de la cour Andalouse, un rez-de chaussez de + 3m60 , un jardin à l'intérieur, et prévilégier une longueur pls grande que la largeur des piéces: Exemple, une chambre de 3m / 10m!

Alors, en construisant avec le méme matériel, respectant la méme architecture, entièrement refermés sur l'intérieur,isolés par de hauts murs neutres, et austères avec un minimum d'ouvertures pour protéger de la chaleur et du bruit de la rue. ,les mémes dimension, les mémes critéres ....  C'est un riad , soit à la médina de Marrakech  ou à Asni.

Fini le boom des années 90. Les riads de la médina perdent en valeur. Le Maroc changent , à moins que vous voulez rester nostalgique , quitte à déinformer  et ne rien entendre.

Meilleures salutations,
Sasha.


Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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Rali-en
Il y a 2 années
Que d'aberrations sur ce forum !Appeler "Riads" des lotissements hors de la medina !!! même s'il est agréable de s'installer sur la très "européenne" avenue Mohammed VI ou à Targa, il ne faut pas tout mélanger ! Seul les médinas possèdent ces riads au charme incomparable et s'il est vrai que cette médina grouille de monde (c'est d'ailleurs aussi ce qui en fait son charme), une fois franchis la porte d'un riad, on est dans un autre monde où règne calme et sérénité.La médina n'a plus la côte. Médinas de plus en plus bondée et polluée, pas d'accés avec voiture, de plus en plus de maison de voisins tot ou tard condamnée à la démolition....!!!
Vouloir faire croire que la médina est plus polluée que Guéliz et faux.... certes les mobylettes (en effet, pas de voitures en médina) et leurs moteurs 2 temps ne sont pas exemplaires au niveau polution mais rien à voir avec les nombreux diesel mal réglés qui circulent en ville !!
Début 2014, le Maroc a lancé un plan de développement nommé «Marrakech, cité du renouveau permanent»,ce vaste programme de 600 millions d'euros est maintenant dans sa dernière phase. Comme dans toutes les villes à la gestion responsable, les maisons en ruine menaçantes subissent des opérations de démolition étant donné le danger qu'elles représentent pour les habitants et les constructions avoisinantes.Je n'ai rien contre les lotissements modernes en périphérie mais de grâce, comparez ce qui est comparable ! On ne vit pas de la même façon dans l'enceinte d'une vieille ville fortifiée que sur les pelouses manucurées d'un programme immobilier moderne... Chacun fera son choix selon ses goûts et ses convictions et heureusement, tout le monde n'a pas les mêmes goûts !!

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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sasha-T
Il y a 2 années
Bonjour,

Vous avez raison, Gueliz, je viverai pas làbas 2 jours de suite.
Puis le charme de la médina est incomprable  ( Sauf pour les touristes et voyageurs), pour vivre dedans .... Je préfére Targa ou la route de Asni.

La seule différence entre un Riad à la médina et un autre riad construit selon les normes d'un riad, c'est juste que un est dans la médina et l'autre et dehors.

Je comprends l'attachement des propriétaires actuels des riads qui ont investi tout pour les avoir et là ils ont remarqué qu'à la palmerai, des riad sont construit dans la verdure, au millieu des oasices et n'ont rien de différent que les leurs, sauf, ne pas étre à la médina.

Le propriétaires actuels des riads de médina s'accrochent à l'argument d'étre dans la médina, c'est charmant mais c'est pas un critére pour étre un vrais riad.

Les gens, c'est comme les maisons en terre cuite à l'atlas !  on peut trés bien construire en terre cuite ailleurs !
Il faut pas qu'elle soit nécessairement à l'Atlas !


 Un riad marrakechi ou souiri  s'avère être une grande construction de 350m² en général. Tout ceci est construit auprès d'un large patio central décoré de fleurs et disposant d'une fontaine. Sans ces objets, la bâtisse ne devrait pas porter le nom de riad.

Je ne suis pas là pour polémiquer, je donne mon avis.

Meilleures Salutations,
Sasha

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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Alaingmail
Il y a 2 années
Bonjour
Nous souhaitons partir cet été à Marrakech en famille. Auriez vous quelques adresses avec piscine vu la chaleur à cet période. Merci pour vos observations et aides pour découvrir cette belle ville que j’ai déjà visité il y a bien des années. je souhaite aujourd’hui la faire découvrir à mes enfants ainsi que ce beau pays.

merci. 

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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OMARGOTE91860
Il y a 2 années
bonjour  à tous ,  oui  , tout d'abord  je suis  toujours decider  d'aller  vivre  à Marrakech.
je sais  qu'il y a  beaucoup de Riad  à louer, je pense  que pourquoi  n'est pas  faire une maison  d'hotes,  comme  des  riads ou j'aiséjourné  recement.
mais  surtout  pour  vivre au Maroc, pour le climat doux, la gentileusse des gens la qualité de vie.

si  vous pouvez m'aider,  ou,  et comment s'y prendre  sans  etre  toujours sur place  pour trouver  un  Riad à louer ???????????????

j'attends  toutes  les  infos  de votre part

Re: Choisir le bon riad à Marrakech

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OMARGOTE91860
Il y a 2 années
je ne cherche pas  à acheter  un  riad , mais à louer  pour y vivre

Re: Merci merci, pour vos commentaires !

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123guilou
Il y a 2 années
,, Ce commentaire était juste mon humeur du jour (d'ailleurs, la même aujourd'hui !).
Non, je ne donnerai pas de sites ou adresses... ce forum est déjà assez pollué par tous ces soi-disant "bon plans" d'adresses de riads ou autres. Je connais bon nombres de ces riads "extraordinaires" où l'on "a passé un séjour de rêve" qui sont pour la plupart des maisons sans intérêts tenu par des patrons qui font la gueule si l'on ne consomme pas ! Oui, je parle de TrypAdvisor... et d'autres dans le style où les gérants eux-mêmes laissent ces commentaires... mais ça se voit tellement !!! Alors, patrons de riads, arrêtez d'agir ainsi : vous êtes ridicules !
Les sites de centrales de réservations sont ils tous a éviter...? Je n'en sais rien... Ce que j'en dit n'engage que moi... je les ai utilisé qq fois et le bilan à l'arrivée est assez négatif pour ma part.
Alors, je veux bien vous donner quelques adresses, mais pas en public, laissez moi un message privé et je vous répondrai avec plaisir... sauf si vous êtes trop nombreux !! ;-)


Bonjour Rali-en, 

Difficile de s'y retrouver dans un tel foisonnement d'informations et d'hébergements proposes sur le net. J'ai lu avec bcp d'intérêt votre article. Nous séjournons à Marrakech du 1er au 4 Mai (1er séjour) et nous désirons réserver une chambre triple dans un hébergement de charme "riad ou dar". Notre souhait serait de rencontrer des personnes plus intéressés par l'envie de faire plaisir et de faire découvrir leur pays et leur culture que par le "business". Est ce encore possible de dénicher cette perle rare ?  J'ose espérer que oui. Merci pour vos précieux conseils désintéressés. 
Bien cordialement 
Ghislaine Richard

Re: Merci merci, pour vos commentaires !

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pouletcitron
Il y a 2 années
Bonjour,

 ""des personnes plus intéressés par l'envie de faire plaisir et de faire découvrir leur pays et leur culture que par le "business"""

Beaucoup d'illusions !
La majorité des riads ou dars, ou maisons d'hotes urbaines, n'est que commercialle , pratiquement aucun propriétaire n'y habite , de toute facon , ils sont aussi majoritairement étrangers, beaucoup sont tenus par du personnel, qui a beaucoup de taches à exécuter, sans avoir le temps de s'asseoir , ni l'envie de parler pays et culture.

On trouve par contre  cette opportunité dans la plupart des petites maisons d'hotes rurales ou on est souvent en famille (en tout cas , avec les hommes de la famille)

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