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Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

21 réponses

Dernière activité le 06/08/2017 à 11:14

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dabourdi
Le 16 mars 2017
Je suis allé déjà quatre fois en Thaïlande, j'apprécie beaucoup Chiang Maï, mais pour ma retraite qui approche, je souhaiterai acheter ( leasing ) ou construire une maison dans ce pays, plutôt en bord de mer. Je souhaite éviter les grands centres touristiques, je recherche un endroit relativement authentique, avez-vous un "secret spot" à me conseiller ?

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Fomec.
Il y a 8 mois
Bonjour

Je ne peux pas vous répondre pour un endroit idéal, tout dépend de chacun

Juste pour vous informer que vous ne pourrez pas construire ou acheter une maison individuelle en tant qu'Etranger. Ni un terrain
Vous pourriez tout juste avoir en propriété un appartement dans un "condo", non seulement pas en rez-de-chaussée mais encore à condition que 51% des apparts aient été achetés par des Thaïs et qu'il reste des apparts à vendre, dans ce cas, le Farang peut accéder aux 49% restants
La solution : épouser une Thaïe ;-) En sachant que la propriété sera à elle, et qu'en cas de séparation, vous restez "tout nu"

Si je me trompe, je veux bien que des membres mieux informer viennent rectifier, merci
;-)

(pour la question de base, je vous dis ce que je choisirais : Chiang Mai, justement ! Et si ça devait vraiment être en bord de mer, alors du côté de Prachuap Khiri Khan)


Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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rahim-thai
Il y a 8 mois
Bonjour dabourdi,

Pour moi j'ai encore quelques "petites" années, sinon quelques idées intéressantes (à mon avis),

- La Province de Rayong,
- La Province de Chanthaburi,
- La Province de Trat,
- La Province de Prachuap Khiri Khan (pas Hua Hin mais plus au Sud),
Sinon perso j'ai un faible pour la Province de Nakhon Si Thammarat et surtout celle de Songhla,

Bonne continuation de recherches,

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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rahim-thai
Il y a 8 mois
Oups...

SONGKHLA (Ignoré Hat Yai...trop sale, si ce n'est pour l'aéroport).

Bien à vous,

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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yensabai
Il y a 8 mois
On vous a donné de bonnes réponses , Fomec en particulier , mais il y a 3 points qu'il ne faut pas oublier de considérer :
1) A moins d'être un cas vraiment à part , vous verrez que vous reviendrez de temps en temps " au pays natal " donc ne pas être trop loin d'un bon aéroport est un plus .
2) on est à +- 60/65 ans mais plus tard ,, quand les emmerdements physiques vont arriver en masse ? être près d'un excellent hôpital est un plus . Ensuite , seuls de très rares hôpitaux ( et si on cotise à la CFE ) ont un contrat avec la Sécu : si quelqu'un vous renverse dans la rue , avec quoi allez vous payer ensuite les 40 ou 60000 € qu'un bon hôpital va vous réclamer pour l'opération délicate et un mois d'hospitalisation ?
3) le déménagement : vos affaires arriveront à Laem Chabang à +- 130 km au sud-est de Bangkok . Pour dédouaner , même avec l'aide d'un français parlant thaï , on m'a fait revenir 3 fois pour des petits riens " mal remplis " dans le formulaire complexe , en anglais bien sûr , français inconnu pour les douanes thaïs . Si vous habitez à 700 km de là...!
Conclusion : les endroits "authentiques" sont ceux LOIN de toute infrastructure moderne , infrastructure dont vous aurez de plus en plus BESOIN en vieillissant...c'est inéluctable .
Bonne pioche !

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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rahim-thai
Il y a 8 mois
Bonjour yensabai ainsi Fomec,

Je pense que notre ami est au courant "conscient" de tous ces TRACAS (4 aller/ retour), peut-être je conseillerais encore d'autres A/R avant de se décider (aller faire un tours vers Chiang Rai et l'I-San), sinon ça ne sera ni le premier ni le dernier a s'expatrier en Thaïlande...

Et comme vous dites bonne pioche,

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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dabourdi
Il y a 8 mois
Merci à tous pour vos précieux renseignements.
En 40 ans, j'ai beaucoup voyagé et effectivement je connais les divers aléas de ce genre d'aventure.
Cette année, après le Costa Rica en janvier puis le Canada en juin et Madagascar en octobre/novembre je retournerai en Thaïlande pour trois semaines en janvier 2018 pour prospecter d'où l'importance de vos retours. La présence d'un important hôpital dans un rayon de 50km sera déterminant.
J'irai les lieux que vous m'avez gentiment cités, et en retour pour ceux que ça intéresse je vous donnerai mon avis après mon voyage en Thaïlande.

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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UnMec
Il y a 8 mois
"La solution : épouser une Thaïe ;-) En sachant que la propriété sera à elle, et qu'en cas de séparation, vous restez "tout nu"

Si je me trompe, je veux bien que des membres mieux informer viennent rectifier, merci"

Bonjour,Ce n'est plus exact.Après un vrai mariage avec inscription à l'Etat civil, pas un simulacre comme trés souvent, tous les biens acquis sont la propriété conjointe des époux 50/50%.

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Fomec.
Il y a 8 mois
,,Après un vrai mariage avec inscription à l'Etat civil, tous les biens acquis sont la propriété conjointe des époux 50/50%.
Merci pour cette info !
En effet, ça me semble très intéressant (pas pour moi, hihihi)
C'est récent ?

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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arizona19
Il y a 8 mois
"Ce n'est plus exact.Après un vrai mariage avec inscription à l'Etat civil, pas un simulacre comme trés souvent, tous les biens acquis sont la propriété conjointe des époux 50/50%."

Bonjour à tous .
Oui je confirme ! De plus il est possible de faire un contrat de mariage et aussi de faire enregistrer un usufruit en cas de séparation .

"En effet, ça me semble très intéressant (pas pour moi, hihihi)"

Il ne faut jamais dire : Fontaine je ne ...............Je plaisante bien sur !

"C'est récent ?"

Oui mais je ne peux pas etre plus précis .

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Fomec.
Il y a 8 mois
,,Il ne faut jamais dire : Fontaine je ne ...............Je plaisante bien sur !
Hahaha ! 45 ans de mariage cette année, c'est pas maintenant que je vais changer de moitié
Je me la garde !
:-)))

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Gigiqua
Il y a 4 mois
Perso, ça fait 40 ans que je fréquente la Thailande
Pourquoi vouloir à tout prix passer sa retraite en Thailande ???
Qu'est ce qu'il y a de mieux qu'en France ??? 
la vie est aussi chère, pour peu que l'on veuille vivre correctement et pas en hippie coincé dans les années 70...
Nous sommes en 2017 et les Thais éduqués sont sournois et méprisants envers les Européens, avec un rapport à l'argent très prononcé, ils nous prennent pour des nazes -et ils ont bien raison- ils ne sont plus émmergents, ils ont émmergé et nous ont est mort,
Donc, avec la moyenne nationale (en terme de revenu mensuel) de retraite française, vu les garanties demandées par les autorités Thai, vaut mieux rester chez soi bien au chaud, avec un petit appart, une couverture maladie et une mutuelle
Douce France...
Partez passer les mois d'hiver en Thailande, profitez du paysage et des plages, mais n'allez pas investir de l'énergie et de l'argent dans ce genre de pays, 
Il y a un fossé de culture et structure d'esprit entre ces gens là et nous
just my 2 cents

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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dabourdi
Il y a 4 mois
@Gigiqua,
Pour ma part, pour le côté négatif je suis un peu fatigué des français râleurs, pessimistes, matérialistes, moralisateurs, l'incivisme, le manque de solidarité...et puis avec 30% de votants à l'extrème droite...ça sent mauvais...
Mais j'apprécie notre beau pays, la culture, la créativité, sa cusine , son architecture etc...pour toutes ses raisons, plus familaile, ma retraite sera partagée entre ces deux pays.
En dehors des zones de tourisme de masse, les thaïs sont souriants, respectueux des aînés, toujours prêts à rendre service, le bouddhisme prépondérant y est certainement pour quelque chose...le coût de la vie très inférieur à la France, la règlementation au quotidien est beaucoup plus souple, d'où un sentiment de plus de liberté.
Je suis sur un projet immobiler ( maison 110m2, piscine ) à 500m d'une magnifique plage, pour une prix 4 fois inférieur équivalent français. Pendant mon absence elle sera louée ou échangée temporairement contre une autre maison en France ou à l'étranger.
Bref une retraite dans le mouvement, la découverte et zénitude....

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Gigiqua
Il y a 4 mois
,, @Gigiqua,
Pour ma part, pour le côté négatif je suis un peu fatigué des français râleurs, pessimistes, matérialistes, moralisateurs, l'incivisme, le manque de solidarité...et puis avec 30% de votants à l'extrème droite...ça sent mauvais...
Mais j'apprécie notre beau pays, la culture, la créativité, sa cusine , son architecture etc...pour toutes ses raisons, plus familaile, ma retraite sera partagée entre ces deux pays.
En dehors des zones de tourisme de masse, les thaïs sont souriants, respectueux des aînés, toujours prêts à rendre service, le bouddhisme prépondérant y est certainement pour quelque chose...le coût de la vie très inférieur à la France, la règlementation au quotidien est beaucoup plus souple, d'où un sentiment de plus de liberté.
Je suis sur un projet immobiler ( maison 110m2, piscine ) à 500m d'une magnifique plage, pour une prix 4 fois inférieur équivalent français. Pendant mon absence elle sera louée ou échangée temporairement contre une autre maison en France ou à l'étranger.
Bref une retraite dans le mouvement, la découverte et zénitude....


Je ne peux que vous féliciter pour ce projet et suis d'accord avec ce que vous dites,
j'ai peut être été trop radical dans mon post d'hier, cependant il faut tout de même être conscient de certaines réalités de ce pays.
Je dis ça parce que j'y ai vécu pas mal d'années, à différents endroits, pour des raisons professionnelles. Je précise que je n'ai jamais eu de problèmes sur place et n'ai vécu que des bonnes choses, mais je dis quand même qu'il faut garder les pieds sur terre, j'étais en permanece sur mes gardes.
J'ai connu trop de gens et entendu trop d'histoires sur des étrangers et des retraités qui se sont retrouvés dans des situations difficiles et qui ont tout perdu, il ne faut pas oublier que les autorités locales, la police par exemple, sont souvent corrompues et il faut "arroser" à gauche et à droite pour espérer vivre tranquille.
Aussi en parlant d'extême droite, il faut quand même reconnaitre que la Thailande est devenues une colonie pour les racailles du 93, et qu'en hiver on a l'impression de ne pas avoir quitté la banlieue parisienne...


 

Membre Gigiqua:

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chôkdâne
Il y a 4 mois
,,j'ai peut être été trop radical dans mon post d'hier, cependant il faut tout de même être conscient de certaines réalités de ce pays......Aussi en parlant d'extême droite, il faut quand même reconnaitre que la Thailande est devenues une colonie pour les racailles du 93, et qu'en hiver on a l'impression de ne pas avoir quitté la banlieue parisienne... Radical hier et.... aujourd'hui encore....Demain?.....qui sait? Vive l'Impermanence!

Chôkdâne.

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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chôkdâne
Il y a 4 mois
,,Bref une retraite dans le mouvement, la découverte et zénitude....

C'est toute l'énergie et la quiétude que je vous souhaite sincèrement,Dabourdi,un homme qui lisiblement retient et poursuit le meilleur de sa vie et de ses voyages.
Respect & fraternitét!

Chôkdâne.


Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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,, Bref une retraite dans le mouvement, la découverte et zénitude....

C'est toute l'énergie et la quiétude que je vous souhaite sincèrement,Dabourdi,un homme qui lisiblement retient et poursuit le meilleur de sa vie et de ses voyages.
Respect & fraternitét!

Chôkdâne.





Bonjour à tous

Comme mon ami cité ci dessus, on te souhaite tous ça pour ta retraite, l'homme qui lisiblement retient et poursuit le meilleur....
Mais le projet de maison, lisiblement aussi, tu ne tiens pas compte des mises en garde, un projet immobilier en Thaïlande pour un farang, c'est pas source de quiétude et zenitude lol, et 95% des investisseurs y laissent des plumes...
Pour moi à la retraite, ce sera une location longue durée, à la montagne pour 6000thb par mois, location d'une belle maison avec bail de 30 ans, pourquoi acheter ?

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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dabourdi
Il y a 4 mois
Merci aux précédent sintervenants pour votre bienveillance.
Je pense avoir avoir bien pris en compte tous les avantages et inconvénients d'acheter ou construire une maison en Thaïlande, je me constitue un dossier complet ensuite je déciderai sous quel statut  je ferais la transaction avec l'aide d'un avocat.
L'important pour moi était de trouver l'endroit "idéal", chose faite, je vais aller voir sur place.
Il y a deux pays qui me touchent beaucoup, il s'agit de l'Inde et la Thaïlande, j'aime ces peuples, leur façon de vivre. Néanmoins l'Inde pour passer une partie de la retraite me semble plus compliqué en terme d'infrastructures hospitalières et hygiène générale, il faut assurer pour le couple.

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Fomec.
Il y a 4 mois
Bonjour

,,L'important pour moi était de trouver l'endroit "idéal", chose faite, je vais aller voir sur place
Et on pourrait savoir ?
Merci
;-)

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Asiawis
Il y a 4 mois
,, Après un vrai mariage avec inscription à l'Etat civil, tous les biens acquis sont la propriété conjointe des époux 50/50%.
Merci pour cette info !
En effet, ça me semble très intéressant (pas pour moi, hihihi)
C'est récent ?

 la separation de bien existe depuis belle lurete en Thailande,  j'avais fais un agreement de marriage a l'enrengistrement  a l'amphor.
et meme procedure civil (3-4ans et quelques centaine de millier de baths) tu recupere un bien au nom d'un thai quelquonc, si tu as bien payer avec transfer/cheque de caisse de ton nom au dev... pas virer sur le compte de ta chere... l'argent fait foi..  le bail de 30ans sert a ca aussi, durant la procedure tu peux tjrs jouir du bien.. donc un accord amiable sera vite trouver

sauf que la maison  au village d'esaan  est inrrevendable et tu vivras pas a coter de ton ex belle famille....  donc perdu .... sans parler si elle a ete faites sur un terrain famillialle ...... bon j'ai deja entendu l'histoire d'une pelleteuse detruisant la maison de la belle vivant  avec son "cousin" qui a virer le farang ....perdu pour perdu ... meme les thais  se foutaient de la gueule de la belle... =)

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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Kentin9
Il y a 4 mois
,,Après un vrai mariage avec inscription à l'Etat civil, pas un simulacre comme trés souvent, tous les biens acquis sont la propriété conjointe des époux 50/50%.

Bonjour,

La loi thaïlandaise (articles 1471 et suivants du CCC) prévoit que les biens du couple sont classés en deux catégories : les biens "sin suan tua" (สินส่วนตัว), propres à chaque partie, qui comprennent tous les biens (mais aussi les dettes) personnels acquis antérieurement au mariage ainsi ceux qui n'entrent pas dans la communauté (reçus par héritage, par exemple), et les biens "sin somrot" (สินสมรส) qui désignent les biens acquis pendant la communauté et qui entrent dans l'indivision. À noter que les fruits des biens "sin suan tua" deviennent automatiquement des biens "sin somrot" après le mariage. Par exemple, si vous avez investi des millions dans des opérations financières avant votre mariage, une fois marié, les intérêts que vous en percevrez deviendront "sin somrot" et appartiendront à votre épouse à 50%. Ces biens "sim somrot" sont effectivement propriétés conjointes des deux époux, sauf disposition contractuelle contraire et à la condition expresse qu'il ne s'agisse pas de terrain. La loi est immuable : il est impossible pour un étranger de posséder en son nom du terrain en Thaïlande. Même s'il en hérite, il ne pourra pas faire valoir son titre de propriété, l'autorisation d'enregistrement lui sera refusée. En bref, si vous êtes marié à une thaïlandaise, vous pourrez acheter tout le terrain que vous voulez, vous n'en serez jamais légalement propriétaire, il fera automatiquement partie du "sin suan tua" de votre épouse (et rappelons qu'avant 1999, il était même interdit à un ressortissant thaï d'acquérir du terrain s'il était marié à un étranger). En revanche, la maison que vous aurez fait bâtir sur ce terrain sera - théoriquement - à vous à 50% - ou même davantage et jusqu'à 100% si vous avez fait établir un contrat en ce sens en justifiant par exemple que vous l'avez entièrement payée. En cas de divorce difficile, si le conjoint est de mauvaise foi, on voit l'imbroglio : propriétaire d'une maison bâtie sur un terrain qui ne vous appartient pas., même avec un bon juriste, vous risquez d'avoir du mal à faire valoir vos droits. C'est pourquoi, lorsqu'un étranger marié à une Thaïe envisage de faire bâtir une maison en Thaïlande, il est hautement préférable, s'il n'est pas très sûr de la solidité de son couple, qu'il ne s'aventure pas dans l'achat de terrain et qu'il privilégie l'option du leasing sur 30 ans. Certes, il ne sera jamais vraiment propriétaire, mais il aura au moins une garantie sur le long terme. Et si la maison est bâtie sur un terrain familial appartenant à l'épouse, en cas de divorce, comme le fait remarquer Asiawis, on a généralement tout perdu et l'on n'a plus que les yeux pour pleurer.

Re: Retraite en Thaïlande...quels sont vos bons plans en terme de localisation ?

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michaelbe
Il y a 4 mois
Et pour compléter, car il y a souvent méprise sur le sujet, l'étranger peut louer un terrain "30ans renouvelable" dit très exactement le texte, sans préciser le NB de fois 30. Donc vous êtes sur de 60ans sans pb. Vous y construisez ce que vous voudrez et serez propriétaire de la maison.  Terrain déclaré auprès du land office, maison auprès de la municipalité. Le propriétaire du terrain ne pourra jamais vous interdire accès à votre maison. 
Pour le lieu, C'est en effet très subjectif, Mais selon vos 2 critère "mer et authenticite", j'abonderais aussi vers Prachuap ,la petite Provence thaïe et la ville a une baie de 6,5km soit l'équivalent de Rio,  avec promenade et immeubles R+2maxi....plein de petits hôtels et restau..  À visiter. 

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