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Airbnb à Brooklyn

20 réponses

Dernière activité le 22/07/2017 à 18:39

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Benoit32
Le 06 janvier 2017
Bonjour,

Je suis à la recherche d'un airbnb pour un séjour à New York et nous aimerions être à Brooklyn, mais nous sommes dans nos recherches !
Quel quartier de Brooklyn est à privilégier pour rapidement accéder a Manhattan, Times Square, Central Park ? Et connaissez-vous de bonnes adresses d'Airbnb ?

Merci
Benoît

Re: Airbnb a Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 9 mois
Par principe, la location d'un bien vide de son propriétaire est interdite à NY pour une durée inférieure à 30 jours.
AirBnB est dans le collimateur des services new-yorkais et les propriétaires risquent très gros.
Il y a donc une possibilité pour le locataire de se retrouver au dernier moment privé de son engagement. Ces annulations ne sont pas rares et le touriste doit gérer cette absence d'hébergement par ses propres moyens.
Ce n'est pas de la responsabilité d'AirBnB.

Ceci étant, comme il existe des cadres dérogatoires comme la location dans une maison de ville ou un immeuble qui contient deux appartements (seulement), on peut trouver sur Brooklyn des offres légales.
Ce n'est donc pas une affaire de quartier qu'il faut privilégier mais la nature de l'immeuble qui abrite le bien loué.
Toutefois, si vous louez une chambre chez un propriétaire présent en même temps que vous, c'est sans souci.

Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Bonjour,
Prévoyant un séjour de 7 jours à NY en mars 2018, en logement entier airbnb sur Brooklin, je me permets de rebondir sur ce forum...
Les mauvaises surprises via Airbnb sont-elles toujours aussi fréquentes qu'il y a quelques années ou les locations fonctionnent-elles généralement bien ?
Lors de la prise de contact avec le propriétaire (avant réservation ferme), conseillez-vous de carrément lui demander s'il rentre dans la législation des deux appartements par immeuble... ou ce n'est pas la peine ?
D'avance  un grand merci !

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
Allez!
Je vais vous plomber le moral et vous amener à une très grande prudence.

Voici ce qui est dans les cartons de la législation de NYC.
Afin de piéger davantage les loueurs irrespectueux de la loi, que ce soit via AirBnB ou n'importe quelle autre plateforme du même type, il est prévu de contraindre les propriétaires à fournir, avec leur annonce, l'adresse exacte du bien de façon à ce que le législateur en charge des contrôles s'assure de la légalité de l'offre.

Jusqu'à présent, l'adresse n'est donnée qu'au moment de la transaction et échappe parfois aux contrôle, sans tenir compte de la délation qui, elle, fonctionne très bien.
Les propriétaires s'y opposent en arguant du fait que cette information lisible sur le net à tout public les mettrait en danger puisqu'il serait publiquement fait état de leur absence et des dates de celles-ci (correspondant aux périodes de location).

Pour pallier ce point, le législateur réfléchit à la possibilité de demander cette adresse avant tout affichage d'offre, en garantissant qu'elle ne sera pas rendue publique.
Dans ce cas, elle ne servirait qu'au contrôle de ses services.
C'est bien sûr un piège dans lequel les propriétaires, en majorité, hors la loi, ne veulent pas tomber ce d'autant que les amendes peuvent aller jusqu'à 7.500$.

Le bras de fer se poursuit donc entre la ville de NY, qui veut expurger les offres locatives de courte durée pour ouvrir un marché locatif pour des périodes plus longues et, ainsi, régler une partie du problème de logement en ville, et les propriétaires désireux de rentabiliser au prix fort un bien devenu rare.

Pour en savoir plus, c'est ICI.

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Merci pour votre réponse rapide et précise !
Dois-je comprendre qu'un site comme New York Habitat tombe aussi sous le joug de cette législation ou pas du tout ?
Je suis à la recherche d'un petit appartement avec chambre séparé pour 7 nuits à Brooklin (ou dans un quartier calme) pour 7 nuits, connaissez-vous d'autres sites susceptibles de répondre à cette recherche pour un prix raisonnable ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
Il me semble que NYhabitat fonctionne différemment.
Je ne connais pas leurs tarifs mais comparez-les avec une formule hôtelière cohérente pour vous.

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
J'avoue (et je m'en excuse !) avoir du mal à comprendre....
Cette législation signifie-t-elle qu'il n'y a plus d'alternative à l'hotellerie traditionnelle, à part la chambre chez l'habitant lui-même ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Un site comme bedandbreakfast.com par exemple est-il concerné ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
Le principe de l'interdiction de la location d'un bien vide à court terme tente de juguler le problème des appartements disponibles pour les résidents qui seraient de moindre rapport s'ils étaient loués au mois mais répondraient aux besoins de la ville.
Il répond aussi au lobby de l'hôtellerie qui a perdu une part de marché la mettant dans une situation économique plus précaire.

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Donc si je comprends bien,  les chambres d'hôtes ne sont pas concernées ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
,, Un site comme bedandbreakfast.com par exemple est-il concerné ?

Les adhérents à cette formule se doivent de respecter les nouvelles règles.
Ceux qui restent sur le marché s'y sont en principe conformés.
C'est donc légal.

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
,, Donc si je comprends bien,  les chambres d'hôtes ne sont pas concernées ?
 Non, elles ne le sont pas puisque le propriétaire loge sur place.

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Sur Brooklin sont proposés (notamment par Airbnb) pas mal de logements entiers par exemple au 1er étage, les propriétaires vivants au rez-de-chaussée...
Cette formule est-elle OK selon vous ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
Elle est OK si l'immeuble n'a que deux appartements ou s'il s'agit de maisons individuelles.
On trouve ces biens plus facilement dans Queens et Brooklyn.

Re: Airbnb à Brooklyn

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Yinyang
Il y a 3 mois
Je vous remercie infiniment de toutes ces précisions et me permet une dernière question : lors du premier contact avec le propriétaire (avant confirmation de réservation), peut-on se payer le culot de carrément poser la question de savoir si le logement proposé rentre bien dans la nouvelle législation (genre : attention je suis prévenue, n'essaie pas de m'arnaquer ??).
Le feriez-vous vous-même ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 3 mois
Qui ne tente rien n'a rien.

Re: Airbnb à Brooklyn

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FemmeDeRochas
Il y a 3 mois
,, Merci pour votre réponse rapide et précise !
Dois-je comprendre qu'un site comme New York Habitat tombe aussi sous le joug de cette législation ou pas du tout ?
Je suis à la recherche d'un petit appartement avec chambre séparé pour 7 nuits à Brooklin (ou dans un quartier calme) pour 7 nuits, connaissez-vous d'autres sites susceptibles de répondre à cette recherche pour un prix raisonnable ?


Bonjour Yinyang,

New York Habitat est une agence immobilière (et non un simple site) qui affirme ne proposer à la location que des biens en règle avec la loi. C'est par eux que j'ai trouvé l'appartement à Brooklyn (Park Slope) où nous logerons prochainement. C'est en effet dans une petite "maison de ville" de 3 apparts.

Il y a chez eux un Français qui travaille, ce qui est assez pratique pour les échanges.

Re: Airbnb à Brooklyn

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dominic
Il y a 2 mois
hello !

 nous sommes sur le point de réserver un appart à Brooklyn par l'intermédiaire du site abritel : savez-vous si ce site est en conformité avec la loi de NY ?
 Votre discussion m'inquiète assez ...

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 2 mois
Abritel est une plateforme qui met en relation des propriétaires et des touristes.
C'est comme Air BnB, donc la loi s'applique pour les biens mis en ligne.
Soyez très prudents.

Re: Airbnb à Brooklyn

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dominic
Il y a 2 mois
Merci de votre réponse mais que me conseillez-vous ?

Re: Airbnb à Brooklyn

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sourisgrise
Il y a 2 mois
Soit vous passez par une formule appart-hôtel ou hôtel avec une formule suite qui pourrait vous recevoir, soit vous passez par un loueur professionnel.
Il me semble que Habitat respecte la législation, mais je vous laisse vérifier.
Sinon, si vous voulez absolument louer, visez Queens ou Brooklyn en vous assurant que le bien se trouve dans une maison individuelle ou dans un immeuble de moins de trois appartements.

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